第五百零六章 造势
胡健强带着仇晓龙、任新宇等几名走得近的副市长一直远远地吊在后面，仇晓龙上次被段泽涛批得比较惨，一直心怀怨恨，他又是分管住房保障的，刚才段泽涛又把他叫到前面，问他对于看到这样的情况心里有什么想法，搞得他面红耳赤，又出了老大一个丑，心里越不忿，此时就有些酸溜溜地道：这个段泽涛就喜欢整这些幺蛾子，人大政协那些老头子反正没事做，陪他闹腾也就算了，还非得拉着我们陪他一起坐蜡，简直胡闹嘛……。
任新宇附和道：可不是嘛，谁不知道现在老百姓住房难是个严峻的社会问题，可是要解决这个问题是要钱的，调控房价就会冲击房地产业，房地产业一受挫，经济立马受影响，更加没钱了，这就是个死结，我就不信段泽涛能解得开，整天搞这些虚头巴脑的有什么用？！……。
胡健强不屑地撇了撇嘴，冷笑道：你们由着他去闹腾吧，最后还不是搬起石头砸自己的脚，看他怎么收场？！你们看，前面闹起来了，有好戏看了……。
几个上访户反映的主要是低保发放不到位和经济适用房购买申请审批难的的问题，段泽涛处理这种上访事件是有经验的，快刀斩乱麻，立刻把几个分管副市长叫到前面去，现场办公，三下五除二就把几个上访户反映的问题处理了，几个上访户欢天喜地的走了，围观的人群中爆发出一阵热烈的掌声，倒是让胡健强想看热闹的想法落了空。
段泽涛也对这几个上访户反映的问题留了心，今天如果不是他正好到了现场，否则那几个上访户的问题还不知道什么时候能解决，他感觉到其中一定有猫腻，只是没有确实证据他也不好说什么，只能等事后再来慢慢查。后来还真给段泽涛查出了大问题，也使得段泽涛和袁志农一伙的矛盾更加白热化，这是后话，暂且不提。
从社区出来，段泽涛又带着众人转到了去开发区那一线的楼盘，这些楼盘都已交房，但是在这些新开发的楼盘里却基本看不到多少人，大部分房子都是空着的，几个物业经理见突然来了这么一大群领导，吓坏了，畏畏缩缩地也不敢上前招呼。
段泽涛朝他们招了招手，那物业经理才只好硬着头皮哈着腰走了过来，段泽涛见这物业经理这副模样，暗暗好笑，微笑着问道：同志，你不要紧张，你叫什么名字啊？在这里担任什么职务？还有你们这里还有房子卖吗？！怎么没看到售楼部啊？……。
那物业经理战战兢兢地地道：是，我叫不紧张，啊，不是，我叫刘长江，是这里的物业经理，我们这里的房子已经卖完了，售楼部早撤掉了……。
同行的干部们都十分诧异，李本顺替大家问出了心中的疑问：房子都卖出去了，为什么没有人住啊？！……。
那物业经理摇了摇头道：这我就不清楚了，不过来我们这买房的都是有钱人，都是开着小车来的，我记得有一次一个老板一次就买了10套房子……。
段泽涛转身对众人道：刚才我们去看的那些社区里，五六口人挤在一间房间里住，但是在这里却空着这么多房子没人住，我昨天专门让我的秘书给我统计了一个数据，我们星州市目前新建楼盘住房的空置率达到了30%，大家觉得这样的现象正常吗？！……。
一旁李本顺气愤地用力一挥手道：太不正常了！我们是社会主义国家，这样的情况过去只有在资本主义国家才会出现！我们的政府应该要出台政策抑制这种不正常的现象！我们政协将对这种现象进行深入调研，到时候会向市政府提交提案……。
段泽涛呵呵笑道：我们市政府欢迎政协的同志们充分发挥参政议政的作用，给我们市政府出谋划策，我们一定对政协的提案认真进行讨论，拿出一个切实可行的方案，来改善低收入人群的居住状况，抑制星州房价过快上涨！……。
胡健强等人还是远远地吊在后面冷眼旁观，仇晓龙不屑地撇撇嘴道：瞧这个两个一老一小，一唱一和，真是太假了，段泽涛这分明是早有预谋，想为他下一步调控房价造势，还要把我们拉上，真当我们是傻瓜吗？！……。
一旁的胡健强冷笑道：真是幼稚！以为找人大、政协这般老头子来呐喊助威就有用了吗？常委会上还不是袁书记说了算！到时候段泽涛就知道了，在星州到底谁说了算！……。
调研结束后，段泽涛刚回办公室就接到谭宏的电话，泽涛，晚上有空吗？到宋翰的旺角故事主题餐厅来吧，大家聚一聚！……，段泽涛正好也想和谭宏他们聚一聚，上一次的聚会让他获益不小，地铁项目和公共自行车系统的很多思路就是在那次聚会中碰撞出来的火花，如今他正为房价调控的事情头疼，也想听一听几位好友的意见，就欣然答应了。
刚到旺角故事主题餐厅，就见宋翰站在门口东张西望，见到段泽涛到来，连忙迎了上来，段市长，他们都到了，就等您呢！……，段泽涛就开玩笑道：宋翰，看你心神不宁的样子，这是在等谁呢？！总不是等我吧……。
宋翰不好意思地挠了挠头道：文娟说她要来的，不知怎么还没有到，所以我出来看看，也不知道是不是迷路了……。宋翰原本第一次见朱文娟就对朱文娟有好感，但看到段泽涛和朱文娟之间的眼神就感到自己没戏了，但最近他得知段泽涛已经有了妻子，而朱文娟最近似乎也很少提段泽涛，心思就又有些活动了。
段泽涛也很久没有见到朱文娟了，自从上次的照片事件以后，朱文娟就一直躲着他，连电话号码都换了，段泽涛也还没有想好到底怎样安置朱文娟，只想等风声过了，再好好和朱文娟谈谈，如今听宋翰的语气，似乎对朱文娟也比较着紧的样子，心里就有些酸溜溜的。
这时就见一辆白色丰田凯美瑞开了过来，朱文娟从车上走了下来，见到段泽涛也在，一下子愣住了……
第五百零七章 香港屋村
朱文娟明显比以前清减了不少，连下巴都有些尖尖的了，很显然这些日子她也十分煎熬，见到段泽涛眼睛里就起了水雾，段泽涛也是深情地望着她，两人就这么默默地对视着，虽然没有说话，却胜过千言万语，如果说之前朱文娟多少还对段泽涛有些怨气的话，在这一刻也烟消云散了。
文娟，你怎么才来啊，快进去吧！，宋翰见朱文娟来了，高兴地跑了过去，准备去拉她的手，朱文娟连忙对旁边一闪，躲开了，段泽涛大步走过来，拍了拍宋翰的肩膀开门见山地道：宋翰兄，她是我的！你另觅芳草吧！……,说着就紧紧抓住了朱文娟的手。
朱文娟挣扎了一下，没挣脱，就把玉手任由段泽涛捏了，满脸羞红，但心中却有些小甜蜜，刚才段泽涛有些霸道地公开示爱让她的心如小鹿乱撞，又紧张地看了看四周，有些担忧地低声道：作死啊！等下被别人看到了！……。
段泽涛轻笑一声，淡定地道：我不怕！，说着就牵着朱文娟的手大步向餐厅内走去。
宋翰尴尬无比地站在那里，脸色红一阵白一阵，不过他为人本也洒脱，美女没有追到，要是再失了段泽涛这么一个强力的朋友，岂不是赔了夫人又折兵，想了想，还是硬着头皮跟了进去。
一进包厢，所有人的目光都汇聚在段泽涛和朱文娟十指紧扣的手上，都愣了一下，石涛装作象没有看见一样，打着哈哈道：泽涛，你这回又露脸了，屈膝下跪救人，掷地有声宣言，简直是石破天惊啊！我们记者就喜欢你这样的市长，不怕没新闻啊！……。
谢娜见段泽涛和朱文娟手牵手进来，眼中就闪过一道黯然的眼神，低下头去喝茶，但是那颤抖的手却出卖了她的心情。
朱文娟还是第一次参加段泽涛朋友们的聚会，就有些紧张，段泽涛转头在她耳边低声道：这里的都是好朋友，你放松点……，说着就拉着朱文娟在一旁的沙发上坐了。
今天来的还有经济日报的记者谢石山，他也是老朋友了，当初段泽涛那篇预测东南亚金融危机的文章就是通过他发表在经济日报上的，他对经济问题比较关注，等段泽涛坐下来，就迫不及待地问道：泽涛，星州市真的准备对房价进行调控吗？！这可是大动作啊！泽涛这是要做全国第一个吃螃蟹的人咯！……。
袁西东深受房价虚高之苦，感叹道：这房价确实该调控一下了，如今老百姓怨声载道，都说房价猛于虎，我看怎么说错，我的工资可就全被这头老虎给吃了……。
切！哪里这么容易啊！这房价是说调控就能调控的了的吗？！，石涛撇了撇嘴，转头对段泽涛正色道：泽涛，虽然我也常对这房价高的问题发发牢骚，但是作为朋友，我得劝你，这可是大地雷，千万碰不得！房地产业的水太深，已经结成了一个很大很牢固的利益圈子，根本无法撼动，要是硬碰只会碰得头破血流……。
而且就算你铁了心要调控房价，也未必能调控下来，如今是上有政策，下有对策，你看星州市搞经济适用房也有几年了，但是你去那些经济适用房小区看看，里面都是停的好车，有几个是真正的困难户，真正想买经济适用房的老百姓，排队都排死你！……。
段泽涛想起今天调研的时候那几个上访户反映的问题，看来石涛所说的确是实情，皱了皱眉头道：说实话，我之前一直对于是否调控房价犹豫不决，但是这次谢楚渝的案件让我下了决心，如果不解决房价虚高的问题，迟早要出大问题！不过石涛刚才说的问题也是实情，对于如何有效地调控房价，我确实还没有底，打蛇要打七寸，这个七寸在哪里，我还没有找到，你们给我出出主意吧！……。
谭宏用力一拍大腿站起来，泽涛，我支持你！要我说这房价之所以这么高，完全是被那些投机客炒起来的，只要打击投机买房卖房行为，房价自然降下去了！另外现在很多投机客都是贷款买房，转手卖出赚差价，所以只要提高购买二套房的贷款利率，肯定也有效果，要不然就提高二手房交易的税率，数管齐下，投机行为就打压下去了……。
石涛不以为然地道：哪有这么简单，说了上有政策，下有对策，首先你这个二套房的认定就是个大问题，人家自己不买，不会用自己亲戚的名义买啊，人家还可以搞假离婚，总之你出台一个政策，人家就有千万条对策等着你，所以你那些主意都是治标不治本！……。
我们抓问题就要抓问题的本质，房价为什么这么高，根本在土地上，土地价格炒高了，房价自然要上涨，说到这个问题，这根源还政府身上，因为卖地的钱都被政府赚走了，所以泽涛你要调控房价，就得自己革自己的命，把卖地的钱都拿出来，用来兴建经济适用房和廉租房，你想啊，要是经济适用房和廉租房的价格下来了，周边商品房的价格想不降都不行，只是这经济适用房和廉租房的建设和申请的监管却是个大问题……，见段泽涛心意已决，石涛也热心地帮忙出起了主意。
宋翰一直不尴不尬地在旁边听着，脸色也慢慢恢复了正常，他知道自己要被段泽涛接纳进自己的圈子，也得拿出真知灼见来，就接口道：这一点，我觉得星州可以效仿一下香港，香港的屋村建设就有点类似你们的廉租房，很好地解决了低收入人群的住房问题，现在香港有大约一半的人住屋村……。
香港屋村内设有非常齐全的基本社区设施，包括:商店、餐厅、市场、邮政局、银行、学校、运动场、公园、停车场及公共汽车站等。附近更设有文娱康体中心及运动场、诊所医院、交通运输网络，例如公路、隧道和铁路等等，非常方便舒适，所以人家都说在在内地做白领，不如去香港做穷人……。
段泽涛眼睛一亮，十分感兴趣地追问道：宋翰兄，你继续说说看，香港屋村到底是怎么回事？政府是怎么监管的？……。
第五百零八章 城镇化建设
宋翰见段泽涛重视自己的意见，也很是高兴，继续道：香港在1973年成立了香港房屋委员会，它大力推行公共屋村和新市镇的建设。最早的时候，它大力改造、重建各种简陋恶劣的老式的徙置屋村，把原来像九龙城寨这样恶劣寮屋区改造成像乐富中心那样舒服的人居环境……。
原来的徙置屋村一般都是7层高，没有独立卫生间，房委会把这些老式的廉租房统统拆掉，重新建造二、三十层的高层，高容积率带来高密度的人群，高密度的人群带来巨大的商业机会，商业的繁荣带来周边配套设施的完备，并且因为高容积率能置换更多的公共空间，让新一代的屋村变得非常舒适……。
香港的屋村单位分两种，一种是屋村仅供出租，叫公营屋村；还有一种供出售，叫居屋屋苑，价格都非常便宜，是正常市价的三分之一左右，屋村的面积都不大，大概50平方到90平方左右，租金也很便宜，如今香港政府把屋村已经推广到比较偏远点的郊区，象元朗、大屿山、沙田头这些地方原本都比较偏僻荒凉的，如今也比较繁华了，屋村的兴建也促进了香港的繁荣，目前香港己有九个新市镇，包括沙田、东涌和马鞍山等……。
段泽涛脑袋里灵光一闪，似乎捕捉到了点什么，这时谢石山说话了，我上个月刚去了一趟香港，对香港的屋村模式也专门进行了考察，应该说香港的屋村模式的确很好地解决了低收入人群的居住问题，但是这里面有个问题，就是香港的屋村模式是建立在香港政府雄厚的财力的基础上的，内地城市的财政大多比较紧张，赤字很大，如果断了卖地的经济来源，维持财政的正常运转都很困难，更不用说拿出钱来兴建廉租房了……。
而且即便是香港政府如今也感觉到很大的财政压力，公营屋村占用了太多的政府公共基金，给政府造成了极大的负担，最近港府也有意向把部分廉租房出售给住户以缓解财政压力，所以内地城市要复制香港的屋村模式难度很大！……。
宋翰摊了摊手，表示这就不是他能解决的问题了，石涛摇了摇头叹了一口气道：说到底还是钱的问题，没钱什么都干不成，我看泽涛还是趁早死了调控房价的这条心，如今政府都指着卖地赚钱呢，还有那些开发商也都盯着这块大肥肉，你这样干等于把所有人全给得罪了，这不是找不自在吗？！……。
突然段泽涛猛地站起来，兴奋地道：不！我觉得香港的屋村模式并不是完全不能效仿，之前我也进入了一个误区，一直认为调控房价就必然会导致房地产业低迷，但事实上这是两个概念，我们要打击的只是那些抬高房价牟取暴利的房地产商！……。
刚才宋翰兄有一句话提醒了我，他说屋村的兴建促进了香港的繁荣，使得香港涌现出了许多新的城镇，我就想到了我们完全可以把房地产调控与城镇化建设结合起来！……。
华夏如今已经步入了经济发展转型和工业化后期，国家迈进了经济增长结构转换的关键时期，经济增长的驱动力将由投资、开发变为创新和效率，以往的投资、开发的粗放型道路已经受到阻碍，城镇化可以通过土地的集约使用，增强土地利用率和农民收入分配，加快农村富余劳动力向城镇转移……。
段泽涛越说越兴奋，来回在包厢里踱着步，众人也都目光灼灼地望着他，期待他能探索出一条切实可行的新思路，朱文娟和谢娜更是将一双美眸牢牢地系在了段泽涛身上，此时的他神采飞扬，散发出一种奇异的男性魅力。
其实纵观世界发达国家的发展史，当生产力达到高度发达水平的时候，城镇化是其发展的必由之路！城镇化对于拉动内需和推进经济结构调整都是有着非常重要的作用的，通过城镇化建设会使得我们的土地利用率大大提高，那么对于房地产业不担不会有影响，还能大大地促进其发展！……，段泽涛兴奋地挥着手道。
众人也都被段泽涛感染了，谢石山也兴奋地站起来，鼓掌叫好道：泽涛，如果你的思路能够实施，很可能能探索出一条改革发展的新路，解决我们国家目前正面临的经济发展的瓶颈问题！我支持你！……。