秦丰听着张峰仔细的分析，觉得很有道理，本来是走不通的死胡同，换种思路来想问题，就是柳暗花明又一村。
他直接进行测算：“40多平方拎包入住的单身公寓，月租金1500元，60平方的，则可以到2000元。”
“这里面有1000套40平方的单身公寓，500套60平方的单身公寓，一年的租金可以收取3000万元。”
“办公楼的面积从50平方到200平方不等。我们以50平方月租金2000元为单位计算，大致一年可以收取租金2400万元。”
“扣除家具家电损耗，我们就以一年总租金5000万元来算，10年就可以收回全部投资，”
“至于管理人员的工资福利等开支，完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”
这样一算，二人都心动不已。
要知道这些单身公寓和办公楼都是40年的产权，除去10年的投资期，有30年的利润期。
秦丰问了最关键的问题：“张峰，这个生意看来确实可以，只是需要长期投资，许多人和公司根本不会愿意投资。再说需要5亿多元啊，哪来的钱？”
张峰脸色平静地说道：“我先与你商量这个生意的可行性，毕竟以后这种生意要交给你来做，你必须认可且有信心。”
“至于投资，我想向省城的凌云集团求助。你知道的，我上次在‘越来悦’咖啡馆救助了一个男孩，而这个男孩的父亲就是凌云集团的副董事长兼副总经理凌战。”
“他为了表示谢意，送了我500万元和给了我一个承诺。我想现在动用这个承诺。”
秦丰连忙阻止道：“张峰，大型集团和豪门的承诺非同寻常，不到万不得已时，请不要使用。”
张峰摆摆手：“秦丰，凌云集团在省城影响力很大，也许会在仕途上帮助我，但现在我这样的岗位，让他们帮忙，这个承诺太廉价了。”
“目前这个商机千载难逢，我想把握住，这样让你至少在几年内有一个非常稳定的生意。”
“再说，我们是请他参与这个生意，又不是让他无偿提供资金。如果他不愿意，那我们只能放弃这个项目，万一他愿意投资呢？”
秦丰明白张峰是想趁这个机会帮助自己，兄弟多年，无需过多的客套，便马上着手准备相应的报告。
三天后，一份非常详细的分析报告交到了秦丰和张峰手上。张峰通过那个专用电话联系上了凌战。
凌战在凌云集团的办公室里接见了张峰与秦丰，听了张峰的述说，看了看秦丰提交的报告，只是问了二个问题：“张峰，你不要介意，我需要你如实回答二个问题。”
“第一个问题，你与秦丰是什么关系？”
“第二个问题，你为什么要这样做？”
张峰不慌不忙地回答道：“凌总，我与秦丰是从小长大的兄弟。从小学到大学，然后一起到天宁市寻求发展，我愿意担保他，而且他确实有做生意的天赋。”
同时，张峰向凌战详细述说了他与秦丰小时候的情谊，参加工作后的相互扶持，以及秦丰开办图书公司产生的利润。
“至于第二个问题，凌总，不出意外的话，天元集团的民间集资问题很快就会爆发，成为影响社会稳定的重要隐患。”
“何副区长作为分管领导，肯定要被卷入其中，如果收购成功，则可以很好地解决好这个问题，这样的话，对我的工作有好处。”
“当然，一旦收购成功，就可以让秦丰有一份长久稳定的生意。”
凌战笑了笑，“张峰，我之所以问你第一个问题，是要了解秦丰的人品，毕竟我要将几亿元资金交给他来管理。我不能不小心一些。”
“问第二个问题，是想知道你是继续走仕途，还是利用这个机会下海经商。”
“好了，我现在已经知道了答案，接下来可以谈谈投资额。”
张峰与秦丰二人互相看了看，没想到如此顺利，大集团就是大集团，几个亿投资就这样决定了？
凌战继续往下说：“张峰，你说的那份内部报告上讲到这些办公楼、单身公寓价值十个亿，那应该不会进行高估。只是我觉得用5亿元来收购，还是有些高。”
张峰听了，吓了一跳，半价收购还觉得高？真是狠啊。
秦丰忽然明白过来，开口问道：“凌总，是不是觉得用5亿元进行收购，所产生的利润还不如这笔资金的利息？”
第46章天极资产管理公司
对于秦丰很快就领悟了其中的意思，凌战满意地点了点头：“5亿元资金，按一分利息算，一年的利息有5000万元，如果拆借给银行，利息还要高。”
“说实话，如果不是现在的房地产已经结束了暴利，谁都不会把5亿元进行这样的投资。毕竟投入房地产，按照以往的利润，二年后，就可以达到10亿元、甚至20亿元。”
“现在许多行业的利润都在降低，你们所提的方案也是以后的发展趋势。这样吧，我代表凌云集团投资3亿元，至于能不能成功收购，就看你们的能力和天意了。”
“另外，我看了这些办公楼和单身公寓的分布图，给你们提个建议，可以向明元区级部门提出要求，在广场空地上建造一批特色小餐馆。”
“年青人都不太愿意在家烧菜做饭，你们一定要把这些人群留住，这些餐饮商铺的租金将会是一笔可观的收入。”
“另外，既然是收购，就要成立一个公司，我投资3亿元，是大股东，担任董事长，除了重大决策外，我不会参与任何具体事务，我只要保证我投资的本金和分红。”
“另外，我会从凌云集团这边派遣一个人过来，担任副总经理，让她入股3000万元，参与具体事务管理。秦丰入股5000万元，担任总经理。你们认为如何？”
张峰既不入股也不参与具体事务管理，当然没有什么意见。
于是征求秦丰的意见，他是既要出钱入股又要主持公司日常事务。
秦丰豪爽地说道：“我没有意见，但愿大家能共同发财。”
事不宜迟，秦丰要回到天宁市组建“天极”资产管理公司。
在车上，张峰有些为难地说道：“秦丰，公司只筹集到38亿元，可能很难收购成功，到头来，也许是白忙一场。另外，你如何凑到5000万元。”
秦丰则摇了摇头：“凌总不愧是大型集团公司负责人，看问题比我们高明。”
“一是他觉得用5亿元进行收购，以后潜在的风险很大，毕竟我们不能满打满算地把所有的单身公寓和办公楼都能进行出租，任何的调查数据都会有水分。”
“二是他看到天元集团的民间集资额是32亿元，在没有什么竞争对手下，应该可以用35亿元的价格拿下，留下3000万元作为流动资金。”
“如果有实力雄厚的公司参与收购，那4亿元也够呛，而一旦突破了4亿元，那我们的解决方案，就显得毫无意义。”
“现在着急的是天元集团和天宁市、明元区的相关部门，我们只能以静制动，寻求时机。”
张峰想了想，也觉得是这个道理，“凌总毕竟愿意投入3亿元，也应该是体现了这个承诺的诚意。在商言商，确实需要考虑风险和收益。”
秦丰继续说道：“凌战的厉害还在于，他知道我原先赚了一些钱，肯定拿的出5000万元，这样就把双方的利益绑在一起。”
“幸好我们原先购买的‘天华名园’房价涨了不少，卖掉30套房子，就可以凑成5000万元，余下的50套房子坐等再升值。”