“市里这次将你们玉山花园作为试点，一个是现房出售，项目未封顶不对外出售，一个是采取套内面积对外销售，可是说是开创了省里先河啊。”郑老爷子说。
郑文桐解释：“套内面积计价并非我们首创，渝都城早就实行了套内面积计价销售，所以当省里有意试点套内面积计价销售时，我们玉山花园小区就主动申报上去，作为项目试点。”
“现在高层对于楼市的要求是坚持房住不炒，保障群众住房需求。老百姓将辛苦积累一辈子的积蓄作为首付用于购房，可是开发商往往会将预售资金挪作他用，用于拿地、造车或者投资其他项目。”
“在房地产高速发展阶段还看不出问题，可是这种高负债率的房企，如果楼市下行，消费者观望情绪加重，他们如果实现不了高周转率，那么出现大量烂尾楼，最终还是要业主买单。”
“因为玉山花园小区体量不大，本身就是作为胖东来生活广场的生活配套来建设，我们项目方的资金压力不是很大，所以没必要通过销售期房来回笼资金。”郑文桐说。
“像玉山花园这种小楼盘这样操作还行，如果是现代地产或者永方地产这种房地产行业龙头企业怎么办？”郑老爷子询问。
郑文桐觉得奇怪，他又不打算深入耕耘房地产行业，郑老爷子怎么会无缘无故询问起现代地产和永方地产的情况？
郑文桐考虑了一会儿，“现代地产和金源集团在股市中虽然还没有分出胜负，不过永方地产严家超昨天入场，成为现代地产第三大股东，严老板这会儿春风得意，近百亿资金用来买现代地产不到五个点的股份，严老板又是搞足球，又是炒股，就是不愿意把心思放在盖房子上。”
“比较起来，现代地产这边主动控制新增规模，不拿热门地块，除了几家国企，现代地产的负债率一直控制地都不错，我女朋友爸妈就是买的现代地产的房子。”郑文桐说。
“听说你这边已经订婚了？什么时候办酒？到时候我可能没工夫过去，让阿骏回来喝杯喜酒。”郑老爷子说。
“这边骏叔刚刚升职总经理，肯定也是日理万机，到时候忙得不得了，我在燕京办几桌，到时候老爷子您赏脸过来喝个酒就行。”郑文桐说。
郑文桐准备明年5月20日领证，领完证以后，到时候肯定要在燕京这边办酒，宴请一下郑老爷子、舅公尚伟民、四海人寿总经理郑骏、小马奔腾董事长钟俪芳这些亲朋好友，至于婚礼可以往后放一放，因为郑文桐而言，婚礼在那儿举办，邀请谁出席都是有讲究地，这也是商界资源的一种整合。
“如果是在燕京办个私宴，我倒是方便去露个面。喝酒的事情咱们先不提，言下之意，你不太看好永方地产？”郑老爷子神色严肃。
“郑爷爷，以下看法仅代表个人意见，和斜坡投资的整体发展方向无关，我说着玩，您就当听一乐。如果有雷同，您就当我胡说八道。”郑文桐说。
“房地产行业是一个高度依赖政策的行业，实际上购房需求已经被挖掘地差不多了，按照电网的数据，其实国内空置房比例并不低。今年开始不少二线城市松绑限购政策，减少二套房首付比例。”
“我们国人买房就和炒股一样，追涨不追跌，越涨越要买。现在婚恋市场上，如果男人没有房子，就很难找到对象。所以现在有经济学家鼓吹六个钱包凑齐首付用于购房，感觉现在不买，以后更买不起了。”郑文桐说。
“六个钱包？”郑老爷子觉得这个说法新鲜。
“夫妻双方父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人，得掏空六个钱包的积蓄，才能勉强买上一套房子。”郑文桐。
“笑话，三代人的积蓄都掏空了，到时候爷爷奶奶、外公外婆、父母的养老问题谁负责？年轻人买房要量力而行，如果财力允许，那就买房，如果财力不支持，那就不要勉强上车，老老实实租房好了。”郑老爷子说。
“郑爷爷您说得对，房地产是一个周期性很长的项目，大型楼盘从拿地、立项、施工、交付、入住需要好几年时间。没有只涨不跌的房价，就像没有只涨不跌的股市一样。这两年还有六个钱包可以帮忙一把，再过两年呢？”
“我们公司的员工，除了经理和主管级，普通员工在燕京、浦海、杭城都买不起房子。对于年轻人抱怨房价高的问题，我是这么认为的，房子毕竟是一个商品，他的价格是由市场决定的。”
“年轻人不能好高骛远，不要一开始把买房目标定在燕京、浦海、鹏城这种一线城市，可以考虑回户籍所在地的省城或者或者老家买房。”郑文桐说。
“这次房价上涨以后，永方地产这些民营地产龙头企业会想着把手上的项目先建好嘛？我看未必，他们只会拿更多的地，建更多的楼盘，只要回款速度更不上，只要他们还秉持多元化经营路线，可能几十亿的流动资金短缺，就会让上千亿的流动资金周转困难。”郑文桐说。
这时郑老爷子身边一位其貌不扬，戴着眼镜的中年人忍不住开口询问：“郑总，你认为永方地产未来两三年会有资金流动性风险？”
郑文桐看着郑老爷子，郑文桐早就注意到这位中年人，不过郑老爷子没介绍，他就没细问。
郑老爷子打了个哈哈，“叫什么郑总，那么生分，文桐，这位是商明，是我的外甥女婿，你喊他商叔叔就好了，之前在审计工作，下半年会调到保险这边来。”
郑文桐心里一紧，觉得自己有点孟浪了，不应该对永方地产的发展指手画脚，多说多错，不如不说。
商中原似乎知道郑文桐的顾虑，他之前在学校任职，为人比较儒雅，他换了个话题，“我又不负责房地产工作，就当我们闲聊。对了，你这边为什么要坚持按照套内价格出售玉山花园的房子？”
郑文桐神色一松，“开发商为了盈利，所以希望尽可能增加公摊面积和比例，可是住户们希望尽可能减少公摊，这本身就是矛盾的。”
“当然，公摊并不是越低越好，如果按照套内面积计价，可能会有开发商会减少楼道宽度，减少电梯部数，减少小区绿化面积和健身器材、来达到减少成本投入的作用。”
“所以，我们玉山花园小区这边规定楼道、电梯间、外墙面、小区院墙、大门外的广告收益和停车场收入归开发商所有。这样等以后房产税落地，可以减少业主们和开发商的矛盾。”
“毕竟如果业主如果为公摊面积付费了，结果小区里的广告收入和停车场收入却归开发商或者物业所有，这无疑侵犯了业主的共同财产所有权，所以我们这边也在探索业主和物业的相处模式。”郑文桐回答。
商中原和郑文桐握了握手，“我只能算半个通济人，老爷子夸了你你好几次，冯青松教授的文章我也拜读过几次，上回在燕京开会，我们俩还聊到你了，这次来通济不虚此行，下次来燕京，记得联系下我，我请你到家里吃饭，你婶婶厨艺还蛮好的。”
郑文桐热情握手，“商叔叔，有时间一定登门拜访。”等银保系统合并，商中原至少也是一个副职，不管是保险业务还是金融业务，郑文桐和商中原打交道的机会不会少。
郑文桐和商中原简单聊了一下降低房地产企业负债的办法，可以参考设置红黄橙绿四道线，如果到了“三道红线”规模，就要严控企业新增房产项目规模，所谓“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。
第200章 于乔的背刺！
8月8日上午，中楚省通济县举行撤县改市揭牌仪式，浦海市红山商会会长、斜坡投资总裁郑文桐、浦海市通济商会会长王中勋、中勋建设董事长王中勋、通济市非遗推广大使李子柒都受邀参加仪式，四套班子全部完成更名。
等参加完仪式，郑文桐发现父亲郑兴建居然穿着西装也参加了当天的揭牌仪式，郑文桐笑了，“爸，你上午也参加揭牌仪式，为什么不跟我说一下？”
郑兴建很得意，“撤县改市是大事，你当时和省、市、县各级领导站在前排，我自然不好和你打招呼。不过为了参加仪式，你妈特意在江楚给我买了这套西装，说是国外的大牌，一套万把块钱，看得出来吗？”
“嗯，穿地挺帅的。”郑文桐帮父亲抻了抻衣服。
郑兴建被儿子突然来的亲近弄得不知所措，“你妈说这套衣服可以穿很长时间，哪怕等你结婚时也不用再买衣服了，穿出去也不给你丢人。”
现在郑兴建格外重视儿子郑文桐的意见，本来他还不舍得放弃典当行的生意，不过岳父一句话点醒了他，“文桐现在生意做得这么大，难道你们还担心没钱养老吗？你作为他老子，更要学会爱惜羽毛，不然文桐为什么要让你负责奖学金和助学金计划，不就是为了让你有个好名声吗？”
郑兴建这次下定决心卖掉了省城的房子，然后在县里开了三家手机店，这次更是作为本地商户代表参加县里撤县改市揭牌仪式。如果郑兴建还守着典当行不放，他也没机会参加这种露脸的活动。
这时郑老爷子的生活秘书刘刚找到郑文桐，“文桐，老爷子想回村里看看，因为是私人活动，就不用县里车了，你看你们父子俩方不方便一起回村一趟？”
郑兴建父子俩当然没什么事，郑文桐坐到副驾驶，让郑兴建陪同郑老爷子坐奥迪A8后排。
郑兴建拘谨地跟郑老爷子打招呼，“郑叔。”
老爷子笑眯眯地，一脸慈祥，“兴建，好久不见啊，毛头小子时你可是天不怕地不怕，是村里的孩子王，把我们家阿骏揍得哇哇哭。”
郑兴建汗颜，“小时候不懂事，让郑叔您看笑话了。”
老爷子摆摆手，“揍得好，阿骏小时候不懂事，嘲笑你妹妹淑兰穿得土。你这当哥地替妹妹出头，天经地义！后来你爸国权领着你到我们家道歉，反而让我挺不好意思，我那个时候就注意到了，你在村里号召力特别高，这谁家盖个房，办个红白喜事，划龙舟、建祠堂，样样离不开你，你如果生在古代，至少也是个里长了。”
“而且你们父子俩都很聪明，和国权哥一样，知分寸，知道什么事该做，什么事不该做，这点就很不简单啊。”老爷子感慨。
郑兴建父子俩陪同老爷子参观了郑家村祠堂、郑家村老年活动中心，也看了一下郑国权助学计划的实施情况。
郑兴建跟郑老爷子介绍了一下16年郑家村的高考情况，“今年村里总共有6名学生参加高考，郑青安考上了中楚财经政法大学，奖励2万块，有两户家庭困难，分别补助了6000元学费。”
郑老爷子回忆了一下，“郑青安，他是不是还有一个哥哥叫青平？我们村建国后第一个燕大毕业生？”
“对的，郑叔你记性真好，青平现在就在斜坡旗下一家公司担任总经理。”郑兴建说。
郑老爷子看了一眼郑文桐，“前几年阿骏告诉我村里有学生被燕京大学录取后，很是高兴，当时让阿俊邀请郑青平来家里坐坐，可是小家伙脸皮薄，一直没敢来，这点不如文桐，怪不得一个是老板，一个是员工，老板的脸皮是要厚一点哈。郑青安在不在家？谁能帮我叫下他？”
没过一会儿，郑青安被人领过来了，他依次跟郑老爷子、郑兴建和郑文桐打招呼，态度不卑不亢，落落大方。
郑老爷子对郑青安第一印象不错，谈性很浓，和郑青安聊了下专业，勉励他好好学习，要努力成为国家栋梁之材，却没有邀请郑青安去燕京做客。
郑文桐察觉到，心想燕大生和财大生的待遇果然不一样，和郑青安聊了会儿，发现郑青安似乎有什么话要对他说，欲言又止。郑文桐拍了拍他的肩膀，示意老爷子在这儿，不要聊其他的。
郑老爷子离村，郑兴建去送行，郑文桐借故有事留了下来，他询问郑青安，“青安，有什么事你直说，没关系。”
郑青安拘束了一下，“郑总，是安国哥回村了，他是被你赶出浦海地是吗？”
“我那有那么大的能耐，浦海几千万人，只不过郑安国确实不适合继续在斜坡上班，他可能是找不到满意的工作吧。”郑文桐否认。
“安国哥回来了，找到二爷，想让二爷开口替他求情，二爷没理他，将他赶出家门了。后来安国哥又到兴建叔店里，找兴建叔求情，兴建叔说他帮不到他。安国哥看望完他的儿女后，又失魂落魄地离开村里了。”
“现在村里人只知道安国哥和红霞嫂子离婚了，听说安国哥在外面有女人，我想他可能是想回来找红霞嫂子复婚，可是如果二爷和兴建叔如果不出面劝和，他连红霞嫂子的面都见不到。”郑青安于心不忍。
“这件事不是你应该操心的，你现在的主要任务是好好读书，谢谢你告诉我安国的消息，他的事情我不想多说，总之我没有对不住他的地方。”郑文桐说。
郑青安心里了然，知道郑安国并不只是出轨，还有其他方面的问题，只不过郑文桐保存了郑安国的面子，没有公布出来。
村里有不少人觉得郑文桐有些不近人情，出个轨而已，哪怕一撸到底都没问题，没必要将郑安国赶出公司，连个生计都不给，他们也算体会到郑兴建和郑文桐这对父子为人处世大相径庭。
郑青安接下来的话让郑文桐瞬间警惕起来了，“郑总，安国哥说他走到今天是咎由自取，不怪你。前些天有人找到他和他的女朋友，似乎对誊信商务的事情很感兴趣，问他们愿不愿意接受采访，会有一笔不菲的酬劳，事成后还可以帮他们安排进其他大公司上班。”
“安国说他是你带到浦海的，大家是同一个祖宗，沾着血缘的亲戚，一笔写不出两个郑字。其实他和红霞嫂子打离婚官司时，郑总完全可以不承认他持有5%的誊信商务股份，可是你还是将1.5%的华信小贷股权划到红霞嫂子名下。”
“这部分股权最少价值几百万，郑总你说话算话，他不可能做出背叛郑总的事。不过他已经和他的女朋友分手了，他感觉那个女人可能会坏事，担心会给你惹麻烦。”
“他知道我们县里撤县改市，你一定会回来了，让我这边一定要通知你，小心那个女人。”郑青安。
郑文桐神色如常，“嗯，替我向安国说声谢谢，我们斜坡系没有他的位置，他手上不是还有几十万块钱嘛，你让他联系一下我爸，让他接手我爸转出去的典当行，只要他规规矩矩做生意，没人会找他麻烦。”
可是于乔的背刺显然来得比郑文桐预料地更快，8月11日，在某财经网站上多了一篇报道，“起底互联网行业最年轻百亿的不光彩的发家史”。
“前段时间，某郑姓富豪成为国内互联网行业最年轻的百亿富豪，大众不禁好奇，他创建公司不过短短两年时间，他是如何快速积累百亿身家了的，里面有没有大众不知晓的内幕？”
“该富豪14年8月回国创业，手握上亿资金，最先涉足地行业就是长租公寓和不良债务处置，分别成立了某公寓和某商务咨询有限公司，长租公寓其实主要做得就是群租房，将客厅改成房间，将复式楼的阁楼改造成两室一厅整体出租，一套房子最多住十几个人，有极大的安全隐患。”
“而且这种长租公寓都是从房东手上租下整套毛坯房或者简装房，然后匆匆装修后对外出租，装修材料里含有大量甲醛，极大地影响了租户的身体健康。可是该长租公寓只顾盈利，对租户们的健康完全漠视。”
“除了长租公寓以外，郑姓富豪还涉足不良债权处置业务，还入股了某小贷公司。郑姓富豪明面上虽然没有持有某商务咨询有限公司股权，可是只是让他同族亲人代持股权，他在背后出资。最后通过种种威逼手段，将某小贷公司创始人赶出公司，然后拿到小贷牌照，最后这位同族亲人也被他卸磨杀驴，赶出公司。”
“除了长租公寓和不良债务处置业务，该富豪还涉嫌操纵股市，他采用杠杆，在股市里割股民韭菜，提前获取内幕消息，最终获利近三十亿。”
“等股市收割完以后，该富豪又通过发行私募基金，入股了一家大型影视公司，成为影视圈大鳄。春节前他还通过发行私募基金来保底发行一部大热电影，其实这种操作模式有极大的风险性。比如《叶问3》的制片人也采用了类似的金融运作方式，最后史南翔案导致众多投资人亏损上百亿。”
“该郑姓富豪私生活混乱，在公司养情妇，其中不乏已婚女性，其中借着抽奖的名义赠送了某情妇一辆豪车。”
“我之前就在该富豪的公司财务部门任职，该公司存在财务造假，刻意减少利润，偷税漏税等诸多问题。我之所以选择爆料出来，就是我自己良心过不去，所以选择举报，希望有关部门能够彻查该富豪的问题。”
这篇报道一出，顿时给人一种山雨欲来风满楼的感觉。郑文桐看完以后，这篇报道极其恶毒，刻意采取了那种似是而非的描写手法。半真半假，就想一举击垮斜坡系，等郑文桐举手投降以后，再低价收购斜坡系的优质资产.....
第201章 注定上不了头条的郑文桐！
郑文桐清楚，他操刀百亿合并案，成立NEXT音乐集团，国服《和平精英》运营，蓝星游戏销售500万套《PUBG》都会让竞争对手芒刺在背，更何况年底会推出手游《PUBG：Mobile》，毕竟游戏可是对方公司的主营业务.....
而且这种商战套路很正常，先给竞争公司身上波脏水，互联网公司之间互相挖墙脚、先在竞争公司里埋个钉子，过个一年半载的，再举报竞争对手公司某项业务违规，最后创始人都得进去......
于乔的几项举报其实都没什么杀伤力，不痛不痒的，于乔可能为了多拿点酬劳，故意夸大事实。
于乔其实很早就调离斜坡投资，不可能接触到斜坡投资的核心财务信息。
于乔其实对郑文桐快速积累财富的手段一知半解，她男友郑安国也不清楚。
不过郑安国为了在于乔面前吹牛，把郑文桐描述地无所不能，关系通天，认识多少大人物，想让那只股票涨，就能让那只股票涨。
郑安国这样一番描述下来，于乔自然认为郑文桐少不了操纵股市和偷税漏税，至于长租公寓和不良债务处置公司，那都是不痛不痒，至于什么所谓的私生活混乱，睡已婚女下属，那都根本不叫事。
如果于乔不是背后有人支持，给了她一大笔钱，并且保证能扳倒郑文桐，她也不敢出面举报郑文桐。
毕竟一个百亿富豪的反扑或许伤不到她背后的庞然大物，却可能让她前途尽毁，毕竟郑文桐有送人进去蹲半年的先例。
姚雨彤显然看到了这篇报道，她第一时间给郑文桐打电话，满是自责，“郑总，当初是我识人不明，如果不是看在同校师妹的面子上，我也不会把于乔招进来做财务助理，结果让你平白无故背上骂名，你看我要不要回浦海一趟？”
“你现在是微萌传媒的财务总监，又不是斜坡投资的财务总监，你回来干什么？胡闹！你嫌我这边不够乱呢？你现在把我盯好微萌传媒就行，微萌传媒那边可能有人想跳槽，只要他们足额支持了违约金，就正常解约，不用挽留。”郑文桐说。
“可是郑总？”姚雨彤不太理解，她跟随郑文桐两年，对斜坡投资的财务情况一清二楚，账目清晰，从来没有偷税漏税。
开玩笑，如果郑文桐涉嫌偷税漏税，她得一起进去。不过某电器创始人就因为涉嫌非法经营罪、内幕交易罪和行贿罪进去了，现在还在蹲着呢......
郑文桐也接到了不少关心的问候电话，熊晓歌、丁三石、黄铮、蔡皓宇、王校长、钟俪芳、侯宏亮、王中勋等等。
熊晓歌和丁三石这种级别的大佬见多了这种套路，没特别当回事，只说如果需要帮助，就开口。
白小鹿显然也忧心忡忡，她想为郑文桐出分力，“老公，我要不先不拍戏了，在家陪陪你，或者我们明天去领证吧，我回家拿户口本。”
商界中的斗争她帮不上忙，不过她可以出面帮郑文桐澄清一下私生活混乱的传闻。
她其实也在愤愤不平，明明就是斜坡投资成立一周年上员工抽中一台宝马320，怎么被人污蔑成借着抽奖名义送给情妇呢？
如果她这个时候出面和郑文桐领证结婚，起码能够打消这个莫须有的流言。
郑文桐搂住女友亲了一口，“好了，跳梁小丑蹦不了两天，过两天就雨过天晴了，你安心拍戏就好了。”
8月15日，郑文桐九点钟准时出现在浦发大厦十六楼，等郑文桐走进办公室时，行政经理姜楠用神色不明的看着郑文桐，“郑总好！”
她也看到那篇报道，现在公司里已经有人八卦郑文桐喜欢已婚女下属，所以姜楠和许茹在PK总裁办助理落选。
郑文桐不关心姜楠的想法，回声好，“对了，我今天约了钟总监，你跟他约定好时间了吗？”
“钟总监上午在微克信科开个会，大概十点半过来，已经帮您约好时间了。”姜楠说。