要不就是合资的项目。
再不济也是国有单位的行政划拨之类的。
像夏晓兰这样要以私人公司名义购买土地建造住宅出售的，在鹏城根本没有先例。
刘天全以前在鹏城搞房地产，都是打擦边球，没敢提商品房。
夏晓兰要做的，就是真正意义上的商品房了。
也只有在鹏城，汤宏恩才敢让夏晓兰开这个先河，去年的时候汤宏恩已经和上面的领导谈过鹏城房改的事。
或许，让夏晓兰来拉开这个口子，比其他人更合适。
比起其他人，汤宏恩还是更信任夏晓兰的。
夏晓兰听说地价贵，愁眉苦脸的：
“汤叔叔，您要知道，我这家底薄啊，地价要是太贵我还真买不起……您能不能透露下，哈罗德拿地是多少钱一亩？”
汤宏恩白了她一眼：
“人家是外宾，拿地是美元，创汇一直都是我们工作的重点，他的项目全面铺开，还能给鹏城百姓提供就业岗位，你给钱是华币，能比吗？”
何况，哈罗德要的土地，大部分是体育用地。
体育用地的地价，要比住宅用地要低，毕竟年限也短。
哈罗德最终同意市政府调整了年限，双方也是经过一番讨价还价，哈罗德在年限上让步，市政府同意他增加住宅用地的比例。
夏晓兰把房子挨着哈罗德买的地修，是想占哈罗德高尔夫球场的便宜。
汤宏恩同时也担心，便宜好占，这样一来，夏晓兰和哈罗德的项目就是在竞争。
人家几千万美元的投资，夏晓兰连几百万华币都愁的皱脸，两个碰撞到一起，能竞争的过吗？汤宏恩把自己的担心说了，夏晓兰哈哈笑：
“所以我要赶时间嘛，等哈罗德先生的项目一动工，我那里也要动工，他的工程大，项目也是分期完成。等他修到一半，我早把房子都卖出去了！”
彭秘书正好送茶水进来，听见夏晓兰这厚颜无耻的话，脚下一绊，差点把两杯茶都摔了出去。
——天下竟有如此厚颜无耻之人！
第988章 鹏城的地真贵啊！（加47）
天下竟有如此厚颜无耻之人。
彭秘书在心里呐喊。
夏晓兰赶紧站起来接过茶杯：“让彭哥您亲自动手，多不好意思。”
“没事儿，你来者是客，应该的。”
汤宏恩也笑了：“晓兰，你好好坐着，小彭给你端这杯茶你还真受得起。三人行必有我师，小彭跟我了几年，别的能力都不错，抓经济这方面的确弱了，这次你也算是给他出了主意，那个土地暂行条例，你也给了我很大的启发。”
彭秘书也不敢在心里骂夏晓兰厚颜无耻了。
如果福田区真的成立，他去福田区任职，夏晓兰要在香蜜湖周边盖房子卖，两个人打交道的时间还长着呢。
领导说的没错，他对经济这方面的了解不透彻，连夏晓兰都能给他当老师。
这人虽然无耻了些，确实有本事。
不是赚小钱的本事，从那个土地条例可以看出来，是有大格局的。
当然，大格局这个评价，也是汤宏恩私下里说的，彭秘书是现学现用。
反正领导比他会看人，领导怎么说，他就照着做呗。
夏晓兰和汤宏恩说了两句家常话，彭秘书送茶进来，是提醒她，汤大市长公务繁忙，夏晓兰也没有过多打搅。
“汤叔叔，那您先忙着吧，等您有空了，我再来找您吃饭。”
汤宏恩看看表，“行，你先回去，不是说跟着茅老在学习吗？那就抓住机会好好学，茅老他们这样的人物是有真本事的，你也是运气好。让小彭送你出去，我就不留你。”
夏晓兰说好。
彭秘书陪着夏晓兰一路出去，直把夏晓兰送到楼下。
夏晓兰看左右无人，面露哀求之色：“彭秘啊，您可不可能过河拆桥，汤叔叔不能说地价，您好歹给我个提示吧？”
彭秘书被她的谄媚搞得很无奈。
这也是夏晓兰的本事，其实以夏晓兰和汤宏恩的关系，以后只会比他更亲近。
夏晓兰就算态度强硬让他吐露细节，彭秘书也是扛不住的。
但夏晓兰偏偏没有这样做，换了这样的语气，彭秘书听了舒坦。
“你之前说要100亩地，我看香蜜湖周边的地价，你顶多能买20亩……说不定，20亩你也买不起。不过房子都是论平方米卖的，一亩地有600多平方米，你要盖100亩地，那岂不是6万多平方米？”
彭秘书说的也是道理。
就算再过30年，哪个小区有100亩地，也不算小了，是大楼盘。
但也不像是彭秘书这样算的，一亩地约等于666㎡，难道她就买1亩地，在上面修房子就能卖掉？自家盖房子倒没什么，商品房是要修楼房的，几层楼住那么多户人家，就一栋孤零零的房子，算什么商品房小区？
就算是单位的宿舍楼，家属院，好歹也有个院子围起来。
给住户安全感，楼和楼之间要有一定的距离，两栋楼并排挨着建，彼此遮挡光线怎么住人！
要预留出人走的，车过的。
想到这年头能买得起商品房的，说不定也有车，就算现在没有，在未来十年内买车的可能性都很大，夏晓兰少不得还要给配上车位！
地下车库不占地方，但要修地下层，建房子的成本也高。
如果土地价钱便宜，还不如就在地面修车位。
因为还没具体拿到土地，夏晓兰不知道会有多大一块地，她脑子里这些规划随时都在变化，被彭秘书一提醒，夏晓兰又想的远了。
彭秘书不眨眼睛望着她，夏晓兰棱模两可：
“地价便宜，自然是多拿点好，我怕现在拿不到手，以后会更贵。地价贵，那也有贵的规划，怎么也不能小于10亩吧？”
彭秘书暗自吐血。
这可不仅是厚颜无耻，还忒会吹牛，明明只能吃下10亩地，之前张口就吹100亩。
搞得他白白替人担心，也就没想想，生意人说话都有水份，拧一拧水份才是生意人真正的底线。不过别人的水份能拧干一半，到了夏晓兰这里，竟然拧出去十分之九！
彭秘书被夏晓兰搞得无话可说。
伸出手指，比了一个“一”，又比了一个“八”。
十八？
难道哈罗德拿下的地价，是18万一亩？
这价钱，贵的夏晓兰龇牙咧嘴的。
就算是18万一亩，也叫她难以承受。
“谢谢彭秘，那我就不打搅了，我这两天先去香蜜湖看看，选好地方再来麻烦您。”
彭秘书咳了两声，“去吧，哈罗德先生和市政府已经签约，那些地是属于他的，应该已经有了标识。”
这是担心夏晓兰看中哈罗德买下的地。
夏晓兰怎么会干这种事。
葛剑就在楼下等着。
“葛剑，你这两天要辛苦一下，陪我去香蜜湖那边多走走。”
夏晓兰本来想把宋师娘安排去香蜜湖度假，那她总往那边跑也不惹人起疑。不过宋大娘和茅国胜提前离开，夏晓兰只能自己去。
“我就算多逛逛香蜜湖，谁也管不着啊，难道不许我爱逛那地方？”
别人又不是她肚子里的蛔虫，还能猜到她的想法吗？
夏晓兰暗暗发狠，香蜜湖的商机，她发现的不比哈罗德晚。只是别人资本雄厚，说圈地，那就是2500亩的大手笔。
彭秘书说的18万/亩必然是住宅用地的售价。
除去建高尔夫球场的体育用地，用于住宅的规划用地怎么也有几百亩。
就算600亩吧，仅仅地价都要1亿华币。
还有1900亩的高尔夫球场的体育用地，在住宅用地的价钱上折半，都有1亿多华币。
所以，哈罗德仅仅在鹏城买地，就用了差不多3亿华币。按照华币和美元3:1的汇率，哈罗德的初期投资岂不是高达八九千万美元？
夏晓兰捂着胸口，人和人之间，果然要比会不会投胎的。
会投胎的，只需要家族内部斗争，赢了的人掌万贯家财。比如哈罗德，比如杜兆辉……这两人不同的地方就是前者已经从家族斗争中胜出，杜兆辉则还在家族内斗中挣扎。
像她这样不会投胎的，要想白手起家，真的太难太难！
夏晓兰是偶尔郁闷一下，却也清楚没谁能有一口气吃成大胖子。
却也不想想，如果被茅国胜这样的人听见她的郁闷，真是气也气死了——在85年，能拿出100万的人，也叫穷吗？那每个月拿100多块工资的茅国胜，是不是就要去死一死呢。
第989章 假装没听见（1更）
夏晓兰很快又打起精神。
地价高不高，她也要到现场去看。
哈罗德已经把好地选的差不多，她占一点边角料，说不定不用18万一亩呢。
18万真是贵的难以承受了。
夏晓兰却不知道，因为有她掺和进来，鹏城的商品房市场已经有了变数，按照上辈子的轨迹，鹏城真正意义上的商品房，要等到1987年的“东晓花园”，那是华国的商品房土地第一拍，8000多平方米的土地，算起来只有13亩，最终拍出了525万的价格！
也就是说每亩土地售价40万华币。
当然，这是公开拍卖，肯定是有公司相互竞价太高了土地售价。
但溢价也不会太多。
夏晓兰提前两年入手，哪怕就和哈罗德一样18万/亩买下土地，也是非常划算的。
她要是能死死捂住土地，等两三年后出手，仅仅是地价都要翻一倍，这就是房地产赚钱的恐怖速度。18万一亩买入，40万一亩卖出，难道还不是暴利吗？
夏总是要干事业的人，不当炒地皮的投机客……炒地皮也不在鹏城炒，鹏城的地价已经被涌进来的外资抬高了，她囤不了多少，没觉得有多大赚头。
要炒地皮，不如去沪市浦东炒。
赶在90年浦东新区成立前，遵循上辈子的记忆，在浦东新区圈下几块地，那还真是躺在床上数钱。
打住打住，先把鹏城这边顾好，不能东一棒西一槌的。
夏晓兰胡思乱想间，香蜜湖已是到了。
她之前去江城开研讨会，又忙着拜师学艺，有一个月没来这边逛，现在果然是大变样。
哪里是属于哈罗德土地，根本不用问彭秘书，现在已经拉起了标识线。沿着标示线，已经开始砌围墙，哈罗德的动作也是快。