他们一家人都去澳洲生活了。
不过江总你放心，我和房东签订的租赁合同是有效的，即便产权变更也不会影响到法律效力。
你从我这里接过去，按照现在的租赁合同可以继续经营五年时间。”
卖？
江北城提起了兴趣。
“房东报价多少？”
陈老板：“8500万，上证面积1500个平方，送了300平的产权小院，就是你们停车那个停车场。”
“8500万！”刘亦菲一脸惊讶。
惊讶不是因为贵，而是觉得太便宜了。
外滩这个地方的独栋商铺，挨着人流量最大的南京东路步行街，怎么可能这么便宜？
算下来才五六万块钱一平，和上海房价均价差不多。
江北城给刘亦菲解释道：“外滩商铺的产权只有40年，陈叔说三十年前变更过一次，意味着这栋商铺的产权还剩十年时间。
如果房东找不到买主，十年后需要给国家缴纳一笔土地出让金，或者放弃产权上交给国家。
之前外滩拍过一块地，拍出了两百多亿的天价。
按照那个标准计算，十年后，这栋商铺的土地出让金至少在六个亿以上。”
刘亦菲点点头，这就合理了。
8500万相当于买的是十年的使用权，十年后还要续费六七个亿。
实际算下来，这栋1500平的商铺要七八个亿才买的下来。
之前的房东已经收了三十年租金了，早就回本了。
现在卖不但省了十年后的土地出让金，还赚了一笔不小的收入。
三十年前的价格和现在肯定没法比，上一任房东赚的盆满钵满。
江北城多问了一句：“陈叔，你这一层年租金多少？”
陈老板道：“180万，下面两层之前租给银行420万。”
江北城露出了笑容：“一年600万的租金，按照常规合同，五年起签，三年递增，十年下来，收租也不过七八千万。
如果是当做投资，毫无价值。”
陈老板点点头：“江总分析是正确的，所以找不到买家。
租户倒是多，但是房东准备再看看。”
江北城问：“陈叔，你方便把房东的联系方式给我吗？”
陈老板愣了一下，“江总有购买意向。”
江北城微笑道：“位置很好，价格可以再洽谈一下。”
刘亦菲瞪大眼睛看着江北城，拉了拉他的手，希望他别冲动。
那不是几千万的事情，是七八个亿的事情。
第211章 小秀了一把财富
刘亦菲在内娱女艺人中，吸金能力属于第一梯队。
虽然影视作品不算高产，但是手上握着最好的品牌代言。
珠宝、高奢品牌、时尚……多个领域断层领先内娱其他女艺人。
一年两三个小目标的收入肯定是有的，就算认真履行纳税义务，也有一个多小目标进账。
算是富裕群体了。
但是聊到价值七八个小目标的投资时，她的内心还是会被小小的震撼一下。
她觉得七八个亿投资餐饮，太夸张了。
而且是只做一家店，不是那种轻资产运营的连锁模式，也没有走融资的渠道，对个人来说，这笔投资的风险不可估量。
她自己也投资了一些副业，以她的理解，江北城若是要买下外滩这家独栋商铺做餐厅投资，会亏得血本无归。
先不说8500万的价格，剩下十年的产权根本收不回来这么多租金。
十年后六七个亿的土地转让金，按照四十年产权算，一年收入至少要达到1500万以上才有机会回本。
显然收租肯定是不行的，实体行业、金融等多个行业都是下行趋势，现在年租金六百万，十年后能租六百万吗？
还要考虑通货膨胀等因素。
北城饭店就算现在年利润很乐观，能保证四五十年不倒？
江北城又能一直维持做餐饮的初心吗？
不管是短期还是长期投资，这七八个亿的投资都会亏损巨大。
刘亦菲拦他的举动，确实是表达了关心，把他当成朋友在看待。
只是系统提供的事业专项投资基金，只能作为事业投资使用。
取出来买商铺了，至少有一个固定资产在那里，不管做什么，都能变现。
系统升级后，专项事业投资基金不需要系统审核评估，然后给你发放多少钱。
直接就可以取了。
只是单个项目的投资额度限制在了一个小目标以内。
等系统再次升级，单个项目投资额度还会增加。
系统可以提供源源不断的现金流，江北城创建的私募资本也能把金融雪球滚动起来，他能够掌握的资金盘会越来越大。
江北城对刘亦菲微笑道：“茜茜，生意是谈成的。
现在要价8500万，没人接盘，就有还价的余地。
十年后的行情谁说的清楚？”
刘亦菲有种预感，江北城已经决定了要拿下这栋商铺。
自己刚认识不久的这个朋友在她面前展示了一下非凡财力。
她对这类举动不陌生，混迹在娱乐圈这么多年，应付的饭局和酒会不在少数，有很多金主、老板都会在女艺人面前表现一下，装一下。
争取女艺人的好印象。
江北城今天确实给她留下了比较深刻的印象，但是从朋友的角度出发，她依然希望江北城再考虑一下这笔投资。
她对江北城微笑点点头。
没有再劝说或者阻拦，那样就显得有些扫兴了。
“江总，我把邮件和微信都发给你了。”陈老板添加了江北城的工作微信。
“谢了，陈叔。”江北城收到联系方式，转发给了沈君，交代她去沟通一下。
把价格再往下压压。
买下这栋单体商业建筑，江北城准备把楼下两层，接近1100个平方用于北城饭店的经营，现在这一层400多平改为个人办公区和个人生活区。
暂时就不用考虑到上海来购置房产。
等以后的产业布局更广，需要在上海长居的时候，再去额外购置房产。
聊完商铺的事情，接着吃饭聊天。
江北城关心道：“还会在上海待多久？”
刘亦菲微笑道：“周六参加完LV的秀场活动可能就要离开一段时间了。
进组拍戏。”
“我找机会来探班！”江北城笑着举杯道。
“表示热烈欢迎，但是我不喜欢被人放鸽子。”
“我身上其他东西可能不多，时间还是比较多的。”
“江总太谦虚了。”刘亦菲玩笑道，“至少你钱多！”
玩笑也开的很直接。
“这点我承认，但我不承认自己是人傻钱多！”
刘亦菲愣了一下，捂嘴笑了，“这都能被你听出来？”
她刚刚那句玩笑话确实带着一点类似的意思，因为实在想不通为什么江北城会在北城饭店上海店砸那么多钱进去？
调侃了一句。
不过也没那么明显吧？
居然被江北城听出来了。
江北城笑着接话道：“我猜的。”
“哈哈哈哈~”
今晚坐下来，刘亦菲这是第一次笑出了声，也不去注意自己的面容和神态了，确实很开心啊，“江总太幽默了。”
笑完，拿起纸巾擦了擦手和嘴，“我吃好了。
江总，你如果这几天在上海找不到乐趣，可以来LV的秀场看秀，感受时尚圈的氛围。
提前给我讲，我给你安排位置。”
她作为LV的全球代言人，和伯纳德家族建立了比较深厚的联系，大中华区这些高层有时候都把她捧着，一场大秀的入场券，对她来说不算难事。
给主办方打个招呼就行。
但是对江北城来说，也不算什么难事。
他早在一个月前就收到了上海LV秀场的活动邀请。
消费40万可以成为LV的VIP，年消费100万，可以成为LV的Vic，受邀参加新品发布会，答谢宴、酒会……等活动。
连续三年年均消费超过100万，就有资格被邀请参加LV在全球各地举办的时尚活动。
相当于上海这场大秀的入场券价值300万。
其实不算高，这个级别的消费刚刚能成为香奈儿的Vic。
爱马仕Vic的门槛比LV高两三倍。
江北城同时是这三家顶奢的Vic，都是那些年泡妞用钱砸出来的。
他接受刘亦菲的好意，“有空会去看看的。”
“OK，提前联系我就行。”刘亦菲微笑道。
见江北城也把碗筷放下了，直接给陈老板转了账。