或许是担心被陆景找上门，小扎很贴心的没有说出姓名和身份，只说是一个“很讨厌的家伙”。
“造谣是吧？”
陆景看得很窝火，什么叫贪得无厌的吸血鬼，干预公司决策的讨厌鬼，老登投资脸书后干预过公司决策吗？
贪得无厌更是无从谈起。
真正贪得无厌的人明明是小扎，老登作为天使投资人，在别人都不看好的时候进行投资，难道还不配拿股份了？
“真是够恶心的。”
一想到小扎的那张脸，陆景顿时就犯恶心，完全没想到他会在书里这么丑化“天使投资人”的形象。
看看人家乔布斯，明明跟老登只有一面之缘，却还是在自传里……等等！
陆景刚拿起《乔布斯传》翻了两页，突然意识到哪里不对劲。
乔布斯？
如果没记错的话，老登去了两次米国，只有第一次参观各大科技公司的时候，去过一次苹果公司见到了彼时的乔布斯。
但也只是一面之缘而已。
说到底，那时候的苹果已经是一家大公司了，老登没那么多钱入股，所以两人只是打了个照面，随意交流了一番便礼貌结束了会谈。
万万没想到，这次短暂的会谈竟然会被乔布斯铭记于心，甚至还写进了授权自传里。
那次会谈也没聊什么。
无非是老登以科幻畅想的形式，聊了聊自己对未来科技的一些看法。
没想到乔布斯却记在了心里，尤其是对“可以折叠的柔性屏幕”这种科幻创意颇为认可。
第190章 口碑效应
老登跟乔布斯只见过一面。
但他对04年的苹果公司很眼馋，时刻想着有机会就买点股票等着几年后升值。
彼时的苹果公司，市值只有微软的二十分之一，也就是100多亿美元，可以说是最好的入手机会。
可即便如此，老登也拿不出那么多钱购买股票，毕竟100多亿美元按当时的汇率计算，差不多相当于千亿软妹币。
这么一家千亿级别的大企业，以老登当时的家产，即使全投进去也就只能占据一个小股东的席位，甚至连董事会都不一定能进。
非要说的话，还不如英伟达呢！
毕竟04年的英伟达，市值只有几十亿美元，论未来升值潜力可比苹果公司大多了，而且入股机会也多得多。
只是苹果公司太出名了。
出名到后来很长一段时间，苹果都稳居世界第一上市公司的宝座，老登想不惦记都难。
其实也不是没有办法。
距离乔布斯发布第一代iPhone还有几年时间，老登如果能在此之前凑钱收购大概5%的股分，混个苹果董事会席位，以后就彻底发达了。
大概需要几亿美元！
这是最好的机会，一旦错过这次机会，苹果股价将一飞冲天，那时候老登还想入场分一杯羹，恐怕就不止几亿美元，而是几十亿甚至是上百亿美元了。
这是05年的计划。
作为重生者，老登知道苹果将会从05年开始腾飞，05年上不了车，那就注定跟这家未来市值几万亿的公司无缘了。
英伟达不用急。
英伟达腾飞是14年之后的事，在此之前慢慢建仓都来得及，只有苹果起飞太快，入场晚了就赶不上趟了。
当然！
想要入股这两家未来潜力巨大的企业，需要的资金都不是一个小数目。
所以老登还需要搞更多的钱，钱从哪来？当然是蓬勃发展的房地产行业了！
……
04年末，国内房地产行业曙光初现，成立不久的爱莉地产开启了野蛮扩张之旅。
真野蛮扩张！
那个时期的企业，尤其是房地产企业，扩张方式基本都很野蛮，用最通俗易懂的描述来介绍，大概就跟现在年轻人“以贷养贷”差不多。
反正陆景没那胆子。
得亏是老登，换做是他肯定不敢玩这么大，以贷养贷都整出来了，要是资金链断裂怎么办？
好消息是，根据2024年的现状来看，老登的野蛮扩张没有失败，至少没给他留下一堆烂摊子和几百亿几千亿的债务。
坏消息是，受老登的影响，20年后的爱莉地产虽然规模体量扩大了很多倍，但负债率也上去了。
欠了大概40亿！
相比于爱莉地产的规模体量而言，不到40%的负债率还行，真可以接受，甚至夸一句“房地产行业之光”都不为过。
不开玩笑，这是真的！
陆景也认识江川其他做房地产行业的老板，许多人甚至跟他是“至交好友”，在总裁班一起上过学。
根据他的了解，其他人的企业负债率比爱莉地产高多了，最夸张的一些同行，甚至负债率超过了100%！
这意味着什么，相信不用多说了吧？
正常经营的房地产企业，负债率都在60%-70%左右，80%号称负债率红线，但凡超过这个阈值，也就意味着这家公司随时有暴雷的风险。
那些负债率超过100%的房地产企业，钱都被公司老板揣进了兜里，回头公司出了事老板直接跑路移民，人都找不到。
这种人，陆景很难评。
还是爱莉地产好，40%以下的负债率，放眼全世界都不多见，开发的楼盘也都口碑不错，妥妥的良心开发商。
多亏老登提前定了规矩！
作为重生者，重生之前也是一个深受黑心开发商坑害的普通人，老登对各种“行业惯例”深恶痛绝。
所以当屠龙者终成恶龙，他从普通人变成开发商后，老登便给爱莉地产定了个规矩不赚黑心钱，该花的钱不能省！
这导致一个后果。
在江川及周边几座城市，凡是“爱莉地产”开发的楼盘项目，开盘价都要比邻近楼盘贵一两千块。
在公司成立初期，老登靠着各种跨越时代的营销方式，以及优良的物业配套服务，硬是顶着这种溢价将爱莉地产做了起来。
到了2024年的今天，许多黑心开发商纷纷暴雷，唯独爱莉地产开发的楼盘口碑经久不衰，旗下爱莉物业也是好评如潮，情况瞬间就逆转了。
均价更贵？
没关系！只要是爱莉地产开发的楼盘，只要有爱莉物业入驻，在江川和周边地区一律是购房者首选。
别说贵一两千块了，部分楼盘甚至贵了三四千，照样卖得红红火火！
“卖得这么快吗？”
陆景视察一处在建的楼盘项目时，得知该楼盘还没有封顶完工便已售罄后，很是疑惑。
这处楼盘的位置有点偏，四周的其他楼盘，均价大概是每平米6000-7000元左右。
而爱莉地产开发的这个项目，开盘价来到了恐怖的9500元每平米，贵了足足两千多，结果还是不愁卖。
“陆董，是这样的……”
戴着工地头盔的项目负责人介绍道：“咱们公司口碑好，尤其是物业服务远超同行平均水准，所以才卖得这么快。”
“您看隔壁那个碧水湾小区，跟我们这个项目同期立项，现在还有近一半的房子没卖出去呢。”
别的地产公司，为了把房子卖出去可谓是想尽各种办法，置业顾问招了一批又一批，还是没多大作用。
反观爱莉地产，受益于二十多年的口碑效应，不用费力宣传就有一大批购房者前来询问。
“其实是物业公司的功劳！”
陆景看得很明白，爱莉地产无非是在确保质量的前提下，按时交房，不给业主添麻烦。
真正影响到口碑的因素，还是“爱莉物业”这家公司持之以恒，多年来保持的高水准物业服务，赢得了广大业主的信任。
想到这里，陆景顿时有个想法。
爱莉物业，目前还是爱莉地产公司旗下的一家子公司，不归爱莉集团直接管辖。
他想给爱莉物业分家！
将物业公司拆分出来，划归到爱莉集团，成为与爱莉地产同级别的兄弟公司。
第191章 第一家上市公司
爱莉物业很有前途。
虽然单独拎出来，可能在营收利润各方面均不如爱莉地产亮眼，但公司的后续前景很光明。
之前归属于爱莉地产旗下子公司，爱莉物业入驻并管理的项目，全都是爱莉地产开发的楼盘。
也就是说，爱莉物业在此之前，只能做自家人的生意，无法入驻别的项目……
但陆景觉得，爱莉物业口碑这么好，赢得了这么多业主称赞并信任，那是不是可以拆分出来，去抢其他物业公司的基本盘？
这不是没有可能！
一个小区如果成立了专门的业主委员会，经过大部份业主表决通过，是可以更换物业公司的。
“你的意思是，将爱莉物业从爱莉地产拆分剥离出来，去拓展其他小区的业务？”学姐问道。
“对！我就是这么想的……”
陆景解释道：“江川市民喜欢爱莉物业，羡慕别的小区居民能拥有这么好的物业服务，那物业公司就有很大的发挥空间。”
整个江川市区，住房小区这么多，零零散散几十家物业公司。
这些物业公司能竞争过爱莉物业吗？
没那个能力！
唯一的问题可能在于，大部分小区都没有成立所谓的“业委会”，大部分业主也都不够团结。
爱莉物业拆分独立之后，首先要做的便是说服广大江川市民，让他们去团结同小区的业主，成立业委会申请更换物业公司。
只要能获得大部分小区业主的支持，那爱莉物业就能取代江川90%的物业公司……
“那确实还不错！”
学姐想了想，如果爱莉物业能承接江川90%以上的小区物业，那每年收取的物业费就不是一个小数目了。
垄断一整个城市的物业服务，这个想法绝对很大胆！
换做别人，可能想都不敢想，但如果是爱莉物业，有这么良好的口碑基础，再加上陆景不怕得罪人，还真有可能做到。
“那就这么办吧！”
连学姐都说可行，陆景便彻底打消了顾虑，顺势将爱莉物业拆分，划归到爱莉集团旗下直属。
他给拆分后的爱莉物业下达了一个指示，要求他们在2025年底之前，至少接管江川30个小区的物业。