他决定留在手上，继续运营下去的两家沙巴克网吧，也就是汽车站一店和大学城二店，房租都快到期了。
房东已经打来电话，约陆景见面洽谈续租相关的事宜。
分歧主要是“涨价”！
之前签订的合同是五年，这五年里江川发展迅猛，各种商铺门面的租金都有所上涨。
房东认为前一份合同自己吃了大亏，没有吃到租金涨价的红利，所以这次续租必须要涨价。
其实涨价没什么。
在决定续租的时候，陆景就猜到房东肯定要涨价一波，毕竟五年前签的合同，相比于行情价确实有点低了。
只是别涨太多啊！
沙巴克网吧生意本来就挺一般，盈利状况也很糟糕，如果房租涨价幅度太大，那真不如关店倒闭了。
“小陆啊，咱们也合作这么多年了，你要真嫌租金贵，干脆把产权也买了，省得续租麻烦……”
房东常年住在国外。
隔三差五才回国一次，国内的房产除了祖宅不能卖，像这种投资商铺他早就有转卖的想法了。
前些年不卖，那是觉得国内的房地产行业还有继续上涨的空间，觉得握在手里还能升值。
可现在他看明白了。
房地产已经半残，江川部分新建小区的房价都出现了小幅下跌，这时候该卖就卖，留在手上只会贬值。
“那您要多少钱？”
对于买下产权，彻底解决沙巴克网吧续租难题这件事，陆景还是挺感兴趣的。
毕竟在他这里，沙巴克网吧相当于“祖产”不能卖，买下产权也算是对老登有了一个交代。
“看在咱们这么多年合作的份上，你给这个数就行……”
房东伸出五根手指。
陆景眉头一皱，顿时脸色就变得难看了许多。
开什么国际玩笑，就这一千多平的二三楼商铺，居然要价这么贵？
“汽车站周边小区平均房价得有一万五一平吧？我这是商铺，价格不能按商品房来算，翻个三倍很合理。”
“这不合理。”
陆景摇了摇头道。
如果是前几年，房东这么说一点问题都没有，那时候江川商铺投资火热，别说翻三倍了，翻五六倍的都很常见。
但现在情况不一样了。
随着网购崛起，实体经济愈发难做，许多昔日的旺铺都出现了找不到租客的情况，这时候根本卖不出这个价。
“我还是继续租吧！”
陆景否定了买下产权的想法，毕竟五千万太离谱了，他现在拿不出来，也不可能花这么多钱买产权。
继续租还挺划算的。
按每月八万租金计算，一年也才百万左右的租金，相比于产权价格而言，负担小了许多。
只不过，聊到租金的时候，房东表示这次要涨价，八万一个月不可能，起码要十万一个月。而且这次不能签五年，最高三年。
你怎么不去抢啊？
陆景不接受这个价格，表示房租太高了，沙巴克网吧的盈利根本撑不住。
一年辛辛苦苦挣点钱，结果连房租都交不起，那还开什么网吧？
兴许是沙巴克网吧的现状，房东也都看在眼里，所以决定退让一步，给出了九万五的新报价，但他还是只签三年。
“不可能，行情价就是八万，不接受那我也只能退租，你重新租给别人吧。”
陆景底线很灵活。
沙巴克网吧不能关店，可没说不能换地方开业啊！大不了就搬去隔壁楼，正好隔壁房东大姐说话好听还会烘焙做蛋糕。
第45章 最正确的投资
经过一番激烈的拉扯与讨价还价，最终陆景以每月八万五的价格，与房东签订了三年续租协议。
这个价他能接受。
毕竟汽车站这里的人流量，相对来说还可以，除去房租水电和人工工资外，每月还能赚点小钱。
签三年也还好。
毕竟网吧行业属实夕阳产业，过两年可以适当缩减电脑数量，换一个相对小一些的场地。
一店的续租搞定之后，陆景又去找二店的房东谈了续租事宜。
不同于一店房东的难搞，大学城二店的房东就很好说话了。他应该是担心陆景走后，自己的店没人租，很爽快就答应了续租。
甚至连价格都没涨！
用他的话来说，现在实体生意都不好做，他也不差这点钱，一个稳定的租客比高租金更重要。
“这才是明白人。”
陆景竖起大拇指，直夸这位房东明事理格局大，难怪人家开宾利呢，说话做事确实让人舒服。
江川仅剩的两家沙巴克网吧全部完成续租后，他又来到了爱莉科技。
爱莉科技没有租金问题。
这一层楼都是公司所有，不仅如此，爱莉科技在中海和隔壁省还有两处小窝点，也是花钱买下了产权。
除了办公室之外，小小的爱莉科技竟然还拥有好几辆“公车”，其中有一辆是奔驰的迈巴赫，专门用于商务接待客户。
别问为什么这么奢侈，问就是爱莉科技盈利能力极强，以公司名义买这些东西还能减税，何乐而不为呢？
当然！
这些资产都是属于公司名下，如果公司某一天破产了，这些东西也得送去法拍甚至是抵押。
所以陆景只是体验了一下迈巴赫的后座，倒也没把这辆车开回家当成私车。
“其实也可以开回去。”
“只要公司不出问题，这辆车就是您的车，想开多久就开多久。”
李永振调侃道：“不过开归开，千万别把公司的车当成自己的车，哪怕您是公司董事长也不行。”
“懂你意思。”
陆景似乎想到了什么，绷不住笑道：“我只能拥有24小时的迈巴赫使用权，所有权归公司是吧？”
“还真是！”
李永振也是冲浪达人，一下就听懂了陆景的梗。
说到公司的商务接待用车，他突然想起一件事，于是便忍不住问道：“对了陆总，您私车加油走公账吗？”
“不走啊！”
陆景刚回答完，似乎是意识到了什么，于是便追问道：“等会儿，你的意思是可以报销？”
“可以报销，签个租车协议就行了，毕竟你的私车也可以视为接送客户。”
“你不早说……”
陆景恨不得掐死李永振这家伙，这么大的事现在才跟他说，亏他还傻乎乎自掏腰包给车加油。
这段时间忙里忙外，他起码加了几千块的油，真是想想都心疼。
不过话又说回来了，跟股东分红需要缴纳的个税相比，这点油钱也就不值一提了。
陆景想拿分红。
沙巴克网吧的租金，还有给别墅购置各种家电家具，这些都需要钱，余额所剩无几的陆景，很快就想到了爱莉科技。
可分红也没那么好拿。
股东分红需要先交完企业所得税后，根据剩余的净利润进行分配，而且股票分红也需要缴纳高额个税。
一来二去，假设公司有一百万的利润，分到陆景手里能有五六十万就不错了。
得亏爱莉科技盈利能力极强，前三季度净盈利高达数千万，否则陆景搞分红也分不了几个钱。
噢对了！
既然是分红，那自然大伙都有份。凡是持有股份的爱莉科技高管，以及第二大股东学姐，都会收到对应的分红。
其他人还好，由于股份比例太低，分到手也就几十万的样子。
学姐就不一样了。
持有爱莉科技10%的股份，她这一轮分红足足领了三百多万。
“分红怎么变少了？”
学姐似乎很意外，意外的并不是爱莉科技突然分红，而是分红相较于往年而言变低了。
“公司有大额支出，业务开始往其他省市拓展，前期投入会比较大。”
陆景给她解释了分红变少的原因。
其实也没必要解释，回头看一眼财务报表就知道钱去哪儿了。只是学姐对陆景十分放心，从未查过爱莉科技的账，所以才需要特别说明一下。
“挺好，没想到当初借给你的一万块钱，如今回报率这么高！”学姐笑着说道。
爱莉科技10%的股份是老登硬塞给她的，她起初并未接受，也不想接受。
还是老登打出“还钱”的旗号，才让学姐接受了股份。
冷知识！
老登借的那一万块钱，截止到二十年后都没有还给学姐。
不是不想还，也不是忘记还了，而是每次老登提出还钱的时候，学姐都不肯收，劝他别急先留着发展事业。
多次还钱遭拒的老登，干脆也不还了，反而另辟蹊径，给了她爱莉科技10%的股份，换种方式还人情。
还真别说……
如果是站在投资的角度，学姐的这笔天使投资，放到今天绝对是赚大了。
毕竟当年的一万块，再怎么值钱也不可能比得上爱莉科技10%的股份，投资回报率都快赶上世纪之初投资企鹅了。
不过，这是人家该赚的。
毕竟在老登一无所有的时候愿意借钱给他，而且借的钱还不少，光凭这份眼光就值得赚大钱。
而且换个角度去想。
以学姐的家庭背景，这10%股份可能她是真不想要吧，毕竟她也不缺钱，自家产业都顾不过来。
“这么说太夸张了。”
“以前可能会看不上这10%的股份，毕竟那时候爱莉科技也不怎么赚钱。可现在这10%的股份就值钱了，不比我爸公司差多少。”