如果分期开发，首期投入多少？
预期现金流何时回正？
整个项目周期的内部回报率预估是多少？
与单纯开发住宅或商业项目相比，这种产业导向的开发模式，在回报率上是否有足够的竞争力？
这些都需要详尽的数据支持。”
他的意思很明确，画饼不够，要算账。
面对这些尖锐但专业的问题，陈秉文并未急于反驳，他神色平静地听着，等两人说完，才沉稳地回应：“施雅迪爵士和纽璧坚先生的问题非常中肯，点出了项目的关键。
供股计划尚在论证阶段，详细方案及资金使用可行性报告，财务部门会后续补充。
但有一点是明确的，和黄要摆脱目前的胶着状态，必须投入。
码头是我们的现金牛，但设备陈旧，效率已落后于竞争对手，若不投入，优势将丧失殆尽。
红地块是未来发展的关键，早规划早主动。
至于债务，高息环境下，减轻利息负担本身就是创造利润。”
他话锋一转，目光扫过众人，最后似不经意地落在李家成身上：“当然，供股需要所有股东的支持。
特别是需要像李生这样的大股东鼎力相助。
如果主要股东因资金或其他原因无法参与，导致持股比例被稀释，恐怕也非大家所愿。
这也是我们提前在董事会充分讨论的原因，希望达成共识，稳妥推进。”
这番话看似是对所有人说的，但矛头直指李家成。
陈秉文的意思很明白：要跟着投钱，不然你的股份就会被摊薄，话语权下降。
所有人的目光或明或暗地投向了李家成。
李家成脸上看不出喜怒，他沉吟片刻，才开口说道：“陈生锐意进取，是好事。
和黄确实需要注入新的活力。
供股集资，方向我认为是对的。
不过，十亿港币不是小数目。
如何确保这笔钱能用在刀刃上，产生预期效益？
特别是红地块的开发，我个人认为，仓促启动如此大规模的供股，略显急躁。
或许，我们可以考虑分步走，先解决最紧迫的码头设备和债务问题，规模也可以小一些，更易获得市场支持。”
这是典型的以退为进。
不直接反对，而是提出一系列实际问题，拖延时间，增加操作难度。
陈秉文心里冷笑，他知道李家成这是在试探，也是在争取其他董事的支持。
不过，他早有准备。
“李生的顾虑很有道理。”陈秉文接过话头，“详细的商业计划书和财务测算，需要时间。
而且关于资金监管，我们建议设立由独立董事监督的专项资金账户，确保专款专用。”
他顿了顿，语气坚定了几分：“至于是否急躁……商场如战场，时机稍纵即逝。
现在利率处于高位，正是谈判偿还高息债务的好时机。
码头竞争激烈，设备更新刻不容缓。
我认为，看准了方向，就要果断投入。
如果因为担心风险而裹足不前，恐怕会错失发展机遇，那才是对股东最大的不负责任。”
两人你来我往，语气平和，但句句机锋。
施雅迪和纽璧坚等人则保持沉默，他们都是老江湖，深知此时不宜轻易表态，都在观望。
陈秉文知道，第一次董事会就想强行通过供股方案不现实，他的主要目的也并非在此。
他今天就是要亮出姿态，表明自己整合公司的决心，同时将李家成推到必须做出选择的位置上，并观察其他董事的反应。
“看来大家对供股一事还需要时间消化和理解。”
陈秉文见火候差不多，便主动缓和气氛，“这样吧，这个议题暂时搁置。请管理层根据各位董事的意见，进一步细化方案，特别是资金使用的详细规划和风险收益分析，下次董事会再议。
今天的会议就先到这里。”
他没有强行表决，避免了直接冲突，但也明确传达了推进的意图。
散会后，董事们陆续离开。
李家成面无表情地与陈秉文点头示意后，便带着秘书匆匆离去。
施雅迪和纽璧坚则与陈秉文寒暄几句后，也带着助理离开了。
陈秉文回到主席办公室，霍建宁和麦理思跟了进来。
“陈生，李家成看来不会轻易配合。”霍建宁说道。
“意料之中。”陈秉文淡定的说道，“他今天的态度，更坚定了我清理董事会的决心。
供股方案要继续完善，要做得无懈可击。
同时，启动B计划。”
“您是说……？”麦理思问道。
“接触他在长江实业的其他小股东，特别是那些财务投资者。”陈秉文看着麦理思强调道，“了解一下他们对长江实业未来发展的看法，制造出想要收购他们手中长实股份的假象。
另外，把我们持有长实4.9%股份的消息，透露给一两家关系好的财经媒体。”
霍建宁和麦理思瞬间明白。
陈秉文这是要双线施压，让李家成后院起火，分散其注意力。
“明白，我会处理好。”霍建宁点头。
“记住，要低调，合法合规。”陈秉文叮嘱道，“我们现在是守方，也是攻方。
每一步都要走得稳。”
霍建宁和麦理思领命而去。
几天后，某小报的财经版块出现一则简讯，提及“市场消息称，近期活跃于资本市场的糖心资本，疑持有少量长江实业股份，意图不明”。
......
第254章 年底4K（求月票推荐票求追订！）
华人行大厦，长江实业总部。
李家成靠在椅背上，闭着眼，手指用力揉着太阳穴。
周近谦坐在对面，脸色凝重，大气不敢出。
“百分之四点九……”李家成睁开眼，声音有些沙哑，重复着这个数字，“悄无声息，就拿到了百分之四点九。
陈秉文……好手段。”
他目光看向周近谦，再次核实道：“消息确实？”
周近谦小心翼翼地说：“李生，消息来源核实过了，应该确实。
我们之前注意力都在收购和黄股份上，确实没料到他会突然对长实下手，而且动作这么快、这么准。”
李家成猛地一拍桌子，震得茶杯哐当作响：“这是宣战！赤裸裸的宣战！他以为拿下和黄就稳坐钓鱼台了？
还想打我长江实业的主意？！”
他胸口起伏，一股郁气难以平息。
纵横商场几十年，第一次被一个后生仔逼到如此境地。
失去和黄控股权已是奇耻大辱，现在连自己起家的根本长实实业都被人兵临城下，持股比例直逼需要公示的5%临界点，这让他感到了前所未有的威胁和强烈的愤怒。
陈秉文这一手，不仅是商业上的精准狙击，更是对他个人威望和地位的严重挑衅。
“他这是想双线作战，让我首尾不能相顾。”李家成强迫自己冷静下来，大脑飞速运转，“用长实的股份牵制我，让我在和黄董事会里投鼠忌器。”
“李生，我们现在怎么办？”周近谦问道，“要不要在市场上回购股票，稳住股价，同时抬高他的收购成本？
“回购是必然的，但不能大张旗鼓，否则反而会引发市场恐慌，正中他下怀。”李家成沉吟道，“立刻启动预案，用我们控制的几个关联账户，在二级市场小规模、分批吸纳散股，动作要轻，不要引起注意。
先稳住股价，将我们的持股比例再提升一到两个点，增加安全限。”
“明白，我马上去安排。”周近谦记下。
“还有，”李家成顿了顿，语气森冷，“给那几个和我们关系好的财经记者放点风，就说有不明资金在暗中收集长实股份，意图不明，可能涉及恶意收购。
给他制造点舆论压力。”
“好的，我明白怎么做了。”
周近谦离开后，李家成独自坐在办公室里，面色阴沉。
陈秉文这一招打在了他的七寸上。
长实是他的根基，绝不容有失。
但眼下，他需要同时应对和黄与长实两条战线，资金和精力都面临巨大考验。
“年轻人，胃口太大，也不怕噎着。”他低声自语，眼中闪过一丝厉色，“想玩，我就陪你玩到底。”
几乎在同一时间，伟业大厦顶层办公室。
陈秉文听着方文山的汇报，脸上没什么表情，只是轻轻“嗯”了一声。
“陈生，消息已经按计划放出去了，效果初步显现。
长实股价今天小幅波动，成交量有所放大。
李家成那边，应该已经收到风了。”方文山说道。
“很好。”
陈秉文点点头，“让他知道就好，暂时不必再有进一步动作。
我们的目的不是真要收购长实，而是让他感到疼，分散他的注意力。”
持有长实4.9%的股份，这步棋他谋划已久。
目的很明确，就是在与李家成争夺和黄控股权的关键时期，给他制造一个足够分量的“后院起火”事件，让他无法集中全部资源在和黄事务上。
这4.9%的股份，像一根刺，扎在李家成心里。
它距离5%的举牌线仅一步之遥，意味着陈秉文随时可以“现身”，引发市场更大的关注和监管问询，让长实股价面临不确定性。
李家成要么花费真金白银在二级市场回购股票稳住阵脚，消耗宝贵的现金流。
要么就得时刻提防陈秉文下一步的动作，心力交瘁。
“霍建宁那边进展如何？”陈秉文转过身问道。