约翰里德又翻开第二份文件夹，递过来一份资料：“林，再看看这个，Candler Building，坎德勒大厦，也在时报广场，42街的标志性历史建筑，1914年建成，是纽约市的地标保护建筑，紧邻百老汇剧院区，总建筑面积超过20万平方英尺。
目前有纽约市政府机构、RCA等稳定租户，租金现金流非常稳定。”
林浩然接过资料，看到上面的报价，再次被震撼到了。
500万美元。
他情不自禁揉了揉眼睛，还以为自己眼花看错了。
可再度看去，还是500万美元。
一栋位于曼哈顿核心区、拥有面向 42街的 24层矩形塔楼和面向 41街的 17层后翼两部分组成、建筑面积超过20万平方英尺的历史地标建筑，居然只要500万美元？
“约翰，这个价格……没有写错吧？”林浩然抬头看着约翰里德，眼中带着疑惑。
约翰里德笑着解释道：“林，你没看错，这栋楼在1980年的交易价是130万美元，买到手之后业主投入了400万美元进行翻新并且已经完工，不过目前大厦所属公司大股东由于个人原因又将大楼挂售，所以现在的估值在500万美元左右。
大厦刚翻新不久，目前小业主持股比较分散，如果你想要，可以通过溢价收购完成全资控股。”
“这栋大厦，有什么严重的缺陷问题吗？或者债务问题？”林浩然还是难以想象。
其实，林浩然不知道的是，如今的时报广场和后世的时报广场完全不一样，1970-80年代的时报广场被称为“美国最肮脏的街区“，42街成为色情影院、脱衣舞厅和皮条客的聚集地。
去年，《滚石》杂志更是将西 42街评为“美国最肮脏的街区“，进一步恶化了区域声誉。
再加上大厦楼龄已近七十年，虽然刚刚翻新过，但潜在买家对这种老建筑的维护成本和未来升值空间普遍持怀疑态度。
再加上纽约市整体的商业地产市场还处于低谷，时报广场的复兴计划尚未见到明显成效，多重因素叠加之下，坎德勒大厦的估值自然被压得很低。
约翰里德摇了摇头，笑道：“林，这栋楼没有严重的产权问题或债务问题，翻新工程刚做完不久，建筑本身的状况非常好。
主要的问题还是大环境，现在整个时报广场的声誉都不太好，愿意在这个区域投资的人不多，业主急于套现，自然只能接受低价。”
林浩然快速翻了翻资料，找到这栋楼的收益情况。
目前年租金收入约50万美元，扣除运营成本后，净收入在30万美元左右。
算下来，年回报率大约6%。
这个收益率放在正常年份不算高，但考虑到这是刚刚完成翻新的历史地标建筑，未来的租金上涨空间巨大。
而且随着时报广场的复兴，这栋楼的升值潜力不可估量。
“约翰，这栋楼我也要了。”林浩然将资料放在一边，语气依然平静。
约翰里德心中暗暗咋舌。
两栋时报广场的大厦，加起来1500万美元左右，这位年轻的富豪眼睛都没眨一下就全要了。
不过想想对方以往投资的恐怖回报率，加上约翰里德知道对方手中拥有庞大的现金流，约翰里德又不觉得奇怪了。
而林浩然此刻心情也不错。
没想到后世大名鼎鼎的时报广场，如今物业价格居然如此廉价。
两栋时报广场的地标，加起来不过1500万美元左右便能够拿下，虽然两栋大厦都不适合当办公总部大楼，但直接当做投资，便能赚翻。
对林浩然而言，这个价格，甚至不够他在香江买一栋像样的写字楼。
约翰里德见林浩然感兴趣，兴致更高了，又翻开第三份文件夹。
“林，时报广场的看完了，现在看看华尔街的，这才是真正的核心资产。”他递过来一份厚厚的资料，封面印着一栋摩天大楼的照片，气势恢宏，玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉。
在这个年代，时报广场虽然名气也很大，可商业价值确实远远低于华尔街。
“时报广场就只有这两栋大楼出售吗？”林浩然有些意犹未尽的感觉。
约翰里德闻言，苦笑道：“林，时报广场才多大？能有两栋大楼同时出售已经不少了。”
林浩然想想，觉得也是，又不是所有老板都缺钱，也不是所有人都不看好时报广场的未来。
他将目光看向约翰里德手中的资料。
“布罗德街85号，高盛全球总部大厦，总32层，高 135米，这栋楼刚刚建成完工，是高盛预定的全新全球总部，总建筑面积100万平方英尺，是金融区十年内新建的第一个甲级写字楼。
建筑品质、硬件配置，都是同期最高标准，不过价格比较高。”约翰里德在旁边介绍道。
林浩然接过资料，翻到报价那一页，眼睛微微眯了起来。
2.6亿美元，换算成港元，将近17亿港元。
这个数字，比前两栋楼加起来还要多出一个数量级。
但放在曼哈顿核心区、100万平方英尺、高盛全球总部这几个关键词面前，这个价格反而显得合理，甚至可以说是便宜。
“约翰，这栋楼的产权方是谁？高盛不是业主吗？”林浩然问道。
约翰里德摇了摇头：“高盛只是这栋楼的主要使用者，不是产权方，产权归属开发财团，目前有几个股东，目前开发财团有意出售大厦产权。
如果你有兴趣，全款现金可以直接拿下永久产权，收购之后，你可以和高盛签订长期租约，他们至少会签10到15年，高盛的信用等级，你应该很清楚。”
林浩然当然清楚。
高盛是全球最顶尖的投资银行，信用等级几乎是零风险。
甚至，他和高盛的掌舵者还有联络过，对方还派人前往香江与他谈过合作。
收购这栋楼之后，光是高盛的租金，就能提供稳定得令人发指的现金流。
再加上未来曼哈顿商业地产的升值空间，这笔投资简直是稳赚不赔。
“这栋楼我也感兴趣。”林浩然将资料放在一边，语气依然平静，但心中已经开始盘算资金安排了。
约翰里德笑了笑，又翻开第四份文件夹。
“林，再看看这个，华尔街40号，曼哈顿银行大厦，72层，总建筑面积130万平方英尺，1930年曾经是世界第一高楼，是华尔街天际线的核心组成部分。”
林浩然接过资料，看到报价那一页，心中再次掀起波澜。
4500到5000万美元？
？？？？？？
林浩然很不理解。
前面的32层楼需要2.6亿美元，而这栋72层的大厦只需要4500到5000万美元？
虽然这栋大厦楼龄有点长，而前面那栋大厦刚刚建成，可价格也不会相差那么离谱吧？
总建筑面积多过前面一栋楼，价格居然低了五倍不止！
130万平方英尺的建筑面积，折算下来每平方英尺不到40美元。
而曼哈顿甲级写字楼的建设成本，每平方英尺至少要200美元以上。
“这个价格，为什么这么低？”林浩然问道。
约翰里德解释道：“这栋楼目前的产权由菲律宾马科斯家族持有，他们正在处于海外资产隐蔽化的阶段，有强烈的出售套现意愿。
而且这栋楼只有建筑产权，土地是向德国的Hinneberg家族租赁的，需要同步续约土地租约，不过这些都是可以解决的问题，如果你想永久性把土地权买下来，我也可以帮你联系Hinneberg家族谈。”
林浩然点了点头，将资料放在一边。
这栋大厦，他印象还是非常深刻的，未来纽约著名的川普大厦嘛。
他记得前世在网上看过一则资料内容，对方在1995年收购了这栋楼，经过改造后估值翻了十几倍。
虽然川普这个人争议很大，但他的商业眼光，尤其是在房地产领域的眼光，确实是一流的。
此刻，林浩然内心只有一个想法：“卧槽，这纽约也太多投资机会了！”
第955章 NBA总裁的求助
约翰里德并不知道林浩然的内心想法，毕竟在他看来，上面这些都不过是市场价罢了。
他们可看不到纽约未来楼价有多疯狂。
此刻，他并没有停止自己的动作，而是又翻开第五份文件夹。
“林，这里还有一个我估计你会感兴趣的，华尔街1号，欧文信托大厦，这栋楼1931年建成，是纽约艺术装饰风格的经典地标，50层，总建筑面积110万平方英尺，位于华尔街与百老汇交汇处的绝对核心位置。
其中住宅占据大厦25%左右的面积，其余部份为写字楼和商业空间，是一栋综合用途的摩天大楼。
住宅部分早已经出售，还有部分写字楼也已经出售，剩余31层楼层的产权目前由欧文信托银行持有，也就是说，实际上卖的是这31层物业产权。”
林浩然接过资料，看到报价：总价5000到5300万美元。
华尔街门牌号第一的顶级地标，历史文化价值拉满，业主还是欧文信托银行。
这种级别的资产，放在十年后，价格至少要翻三到五倍。
“约翰，如果我想全资收购这栋大厦，把剩余的产权全部收回来，难度大吗？”林浩然问道。
看到这栋大厦的时候，林浩然突然有个决定，那就是交给旗下的文华东方酒店集团，在这里开一家文华东方酒店，太适合了。
约翰里德闻言，微微一愣，随即认真地思索起来。
华尔街1号，这栋大厦的历史地位和地理位置毋庸置疑，但要将分散的产权全部收回，确实不是一件容易的事。
“林，如果你想全资收购整栋大厦，难度不小，但不是不可能。”约翰里德斟酌着措辞，“住宅部分已经卖给了私人业主，这部分如果要收回，需要挨家挨户去谈，价格会很高，而且耗时很长。
不过如果你只是想收购欧文信托银行持有的31层，那是很简单的，他们现在就有明确的出售意愿，完全可以打包出售。”
林浩然点了点头，心中已经有了计较。
他端起茶杯，慢慢喝了一口，也没有隐瞒自己的想法，直接说道：“约翰，31层就31层，足够了，这栋大厦的地理位置和建筑品质，非常适合做高端酒店。
我旗下的文华东方酒店集团一直在寻找进入纽约市场的机会，华尔街1号是一个绝佳的选址。”
约翰里德眼睛一亮，笑道：“林，你这个想法很好，华尔街1号位于华尔街与百老汇交汇处，是整个金融区的核心位置。
虽然目前金融区的酒店市场主要以商务客为主，但作为全球第一金融区，高端消费群体也庞大无比，以文华东方的品牌定位和服务水准，完全可以在华尔街站稳脚跟，甚至引领整个金融区的高端酒店市场。”
约翰里德在2月份的时候去香江给林浩然与郭晓涵的婚宴送过贺礼，当时由于大人物实在是太多了，半岛酒店客房完全住满了，因此有一部分客人分配到中环的文华东方酒店。
而约翰里德当时便是住在文华东方酒店，而且住了好几天，对这个酒店品牌可以说是印象深刻，那种将东方雅致与西方舒适完美融合的服务理念，让他这个见惯了全球顶级酒店的银行家都赞不绝口。
他还记得文华东方房间里的那片檀香木、走廊里摆放的青花瓷、餐厅里精致的粤式点心，每一处细节都透着一种不动声色的奢华。
“林，不瞒你说，2月份在香江住的那几天，文华东方给我留下了极深的印象。”约翰里德笑道，“如果华尔街1号能开出同样水准的酒店，我敢打包票，曼哈顿下城的金融精英们会抢着订房。
高盛的那帮合伙人，一年光差旅费就几百万美元，他们绝对不会介意在华尔街住一晚一千美元的套房。”
林浩然笑了笑，端起茶杯抿了一口。
他知道，约翰里德说的没错。
华尔街的高端酒店市场确实存在一个空白，那些年收入几百万甚至上千万美元的投行合伙人、对冲基金经理、私募大佬们，在曼哈顿下城找不到真正配得上他们身份的酒店。
他们要么住在中城的四季、丽思卡尔顿、万豪，要么住在下城的某家精品酒店里凑合。
文华东方如果能在华尔街1号开业，正好填补这个空白。
“约翰，这栋楼的报价5000到5300万美元，是欧文信托银行持有的31层的价格，对吧？”林浩然问道。
约翰里德翻了翻资料，答道：“没错，大约60万平方英尺左右的面积，折算下来每平方英尺不到100美元，这个价格在曼哈顿核心区来说，已经是地板价了，要不是如今行情一般，像这种高价物业有意愿购买的客户少之又少，他们也不可能如此低价。
你买下来之后，光是改造成酒店的投资，可能都比收购价高，但长期来看，这笔账绝对划算。”
美国房价从70年代中期开始就一直处于下行通道，直到去年才开始出现企稳迹象，但市场的信心还没有恢复，愿意在这个时间点大手笔投入商业地产的人屈指可数。
这就是为什么像华尔街1号这样的顶级资产，会以如此低廉的价格出现在市场上。