第1192章 泰华城
“朝阳泰华城那边是不是开业了？”徐良问道。
“开业一个多月了，挺不错的？”
“你去过？”
“前几天跟家里人一起去过，人流量很大，我们去吃饭都排了小半个小时。”李金玲道。
“是吗？刚子，开车，我们也过去瞧瞧。”
霍刚答应一声，挂挡踩油门，黑色的迈巴赫缓缓驶出车库，两辆护卫车也迅速跟了上去。
经过多年发展，现在泰华商业在京城的商业项目已经有九个了。
国贸泰华东方广场，西直门北大街泰华世纪广场，长安街泰华时代广场，公主坟泰华缤纷广场都是烂尾楼改造。
基本建面都在20~30万平米之间。
包含购物中心和公寓，或者购物中心加写字楼。
两种业态纯粹看哪个更合适。
临近商业区的就写字楼，商业氛围不够浓厚就公寓。
除了四个‘泰华广场’，泰华在六年时间里建设了五个项目。
同鸿蒙总部一起开发的泰华城，建有全国最大的泰华购物中心，整体建面33万平米。
如果算上两座酒店，9栋写字楼。
整体建面124万平米。
是泰华建成的全国最大的城市综合体之一。
第六个项目：‘西单泰华里’。
原本应该被中粮买去建成‘西单大悦城’的精华地块，被泰华提前从中冶手里买了过来。
实际上，这个项目开工之前就转了好几道手，最后是中冶以‘西单数码科技广场’为名立项建设并封顶。
当时中冶的定位并不是‘购物中心’，而是为了承接西单原来的数码广场，建类似中关村鼎好一样的数码城。
但中冶对商业地产并不了解，也没能力运营，到封顶后拿出来卖。
起初的买家是某爱尔兰基金，后来基金中途退出，项目被中粮整体收购，因此项目有挺多硬伤，比如层高，比如玻璃幕墙。
徐良提前入手，在中冶项目还没封顶前就拿了下来。
但中冶做的‘西单数码科技广场’设计方案他肯定看不上眼。
本来1.6万平米的地块，还非要做成购物中心、酒店和写字楼三种业态。
每一个都不算大。
导致购物中心的面积不到6万平米。
在购物中心稀少的时候，还能凭借‘西单’这个黄金地段，赚的盆满钵满。
等电商崛起，面积十多万，甚至几十万的巨型购物中心越来越多后。
设计不合理，面积又小的‘西单大悦城’也不可避免的受到了冲击。
所以，知道未来商业业态发展趋势的徐良一开始就放弃了中冶老化的设计。
甚至不惜把快要封顶，花了近8000万的框架爆破后重新来过。
只是这一波操作，就浪费了近1.5亿的资金。
新的设计方案全面改进了老方案的缺陷。
由原本的地下四层和地上十层，改为地下四层，地上九层。
去掉了原本层高不到三米的第九层，而是统一成4.2米。
负四层和负三层是停车场。
负二层是精品超市和餐饮水吧。
地下一楼是创意餐饮和休闲运动服饰，一楼是电子产品和化妆品，二楼是鞋包配饰，三楼是生活用品，四楼是男女服装，五楼是极致运动，六楼和七楼是餐饮水吧和甜点，八楼是游戏娱乐，九楼是影院休闲。
顶楼为观景台和休闲餐饮。
整体建筑面积21.4万平米，商业面积18.4。
建成后瞬间成了二环内最大的购物中心。
尤其是顶楼，因为可以俯瞰整个紫禁城的绝美风光，成了西单最受欢迎的打卡点。
尤其是晚上，更是人流如织。
也是整个‘泰华中心’租金最高的楼层。
06年底开业，经过一年的运营后，已经是泰华商业地产内部的旗舰项目。
全年收入突破20亿华夏币。
第七个项目‘三里屯泰华里’。
它占了三里屯太古里的地。
‘三里屯太古里’大名鼎鼎，徐良几次到京城旅游，都来过这里。
那些青春活力，穿着清凉的美女给他留下了深刻的印象。
当然，‘三里屯太古里’惊艳的设计和独特的定位也让他记忆犹新。
所以他抢在太古集团之前拿下这里后，基本照搬了后来‘太古里’的设计，虽然细节上有一定的差异，但整体相似。
目前‘泰华里’还在建设中，要等到明年年底才能竣工。
第八个项目：东单泰华城。
这是徐良从李超人那里买来优质项目东方广场。
包括了8幢写字楼（东方经贸城）、2座豪华公寓（东方豪廷）、1座大型开放式商场（东方新天地）、以及1间豪华五星级酒店（BJ东方君悦大酒店）。
占地10万平米，80万平米总建面。
为了拿到这个心仪已久，可以说是四九城最优质的商业地产项目，徐良把网科卖给了李超人。
还拿出了太平洋集团2亿美元的份额。
拿下心仪已久的东方广场后，泰华按照自己的命名规则（50万建面以上的项目以‘泰华城’命名）。
把东方广场改为‘东单泰华城’。
这也是泰华集团在京城的第三个‘泰华城’，也是面积最小的一个。
第九个也是泰华目前在四九城最后一个项目朝阳泰华城。
原本这里应该建成‘建外SOHO’和‘银泰中心’。
朝阳优质地块，不止那张、潘两公母看得上，徐良也眼热的很。
拿下这块地后，旁边银泰早就拿下的地块也入了他的眼。
因为银泰地块紧挨着东三环和建国门外大街，而且从地铁国贸站出来就是银泰。
一个成功的购物中心，便利的交通是第一位的。
所以从拿下‘建外SOHO’地块后，泰华就在求购‘银泰中心’地块。
银泰中心地块被银泰拿下来的时间很早，但因为资金缺乏，再加上大环境不太好，一直没有正式动工。
所以当泰华找上门去的时候，银泰也没有马上拒绝。
双方谈了近一年。
泰华才以每平米12万，超过市价近一倍的天价，收购了31305平方米的银泰地块。
同时也让整个‘朝阳泰华城’的面积，从12.28公顷增加到了15.56公顷。
当时整个地产圈都在嘲笑他这个外行。
讥讽他是冤大头。
羡慕银泰赚了大便宜。
但仅仅过了三年，朝阳优质地块的价格就翻了一倍多。
到现在更是翻了两倍。
徐良的投资不仅没有赔，反而赚大了。
03年末尾，泰华在徐良要求下，花了大半年的时间做设计。
在这块庞大的地块上，建起了包括30万平米的巨型购物中心。
六栋5A级写字楼，五星级良木园酒店和三星级泰华酒店，以及金枫、红杉、富华，高中低三个品牌共12个公寓在内，总体建筑面积接近150万平米的‘朝阳泰华城’。
现在，京城的主流商圈除了崇文门，泰华都有布局，算是比较完善了。
崇文门那边，格局早已固定，没有合适的地块放出来，他有钱也插不进去。
唯一的办法就是收购。
但也要等机会。
车子载着徐良上了三环，半个多小时后从国贸桥下来，一片白色的建筑群呈现在徐良面前。
冬日下午的余辉下，大片玻璃幕墙闪闪发光，橘红色的，漂亮极了。
车子从环路上下来，进入地下停车场。
朝阳泰华城地下建了四层。
负四层和负三层是地下停车场，拥有5000个停车位。
徐良深知一线城市停车难的问题。
很多时候，仅仅是一个容易停车，就能吸引大量的客流。
负二层和负一层，则是泰华购物中心。
两层面积加起来商业面积近30万平米。
所以这也是一个完全位于地下的商业购物中心。
地上部分则是写字楼、公寓和酒店。
它们通过电梯就能直达地下的购物中心或者停车场，非常便捷。
停好车后坐电梯来到负二楼。
泰华购物中心每一层虽然面积巨大，但格局其实很简单。
中间是圆形的挑高设计。
然后一个‘十’字形，把两层购物中心，分成八个不同的区域，保证了足够视野的同时，又避免复杂的设计导致消费者迷失。
负二层是餐饮水吧、精品超市、休闲娱乐和儿童教育与培训，满足家庭客户群多元化需求。