“徐总，富华地产的沙总到了。”
“让他过来吧。”
时间不长，行色匆匆的沙志刚推门走了进来。
“徐总。”
徐良招了招手，“老沙，过来坐。”
答应一声，沙志刚在对面的沙发上规矩的坐了下来。
随着徐良越来越成功，旗下的事业越发庞大。
他身上的威严也越来越重。
虽然他自己还是维持原本的样子，并没有故作高深，但周围的人却对他越来越恭敬。
徐良体会到了这种变化，也不由感叹高处不胜寒的一丝孤独。
当然，他真正重视的不是孤独，而是站得太高，听不到底下的声音，时间长了就会成为思维定式，脱离实际。
也就是俗称的‘飘了’。
杰克马一开始也是个守护下水道井盖，立志让华夏企业通过互联网走向世界的有为青年。
但随着他越来越成功，说好话巴结他的人也越来越多。
开始的时候，还能警醒，听得进逆耳忠言。
但时间长了，好话听多了以后就成了思维定式，这才是真正的大麻烦。
这也是为什么唐太宗和魏征之间君臣相得能流传千年，备受赞誉的原因。
对于站在顶端的人而言，能听得进下面的话，能始终不忘初心，真的是一种优秀爆炸的特质。
“徐总，这是富华集团05年1月份的财务报表。”
徐良拿起来简单翻了翻便放下了。
他看过富华04年的年度发展报告，现在才过去两个月时间，变化不大。
他把沙志刚找来也不是为了这个。
“跟顺驰谈的怎么样了？”
“已经谈的差不多了，35亿华夏币，收购顺驰的全部资产。”
沙志刚连忙道。
第760章 顺驰
这个价格无疑比历史上路劲集团12.5亿收购顺驰的价格高了很多。
但05年初的顺驰，跟06年的顺驰有着本质的区别。
中间的这段时间，顺驰在苏州占地面积超过1平方公里的凤凰城项目，因为未能及时缴纳土地款，两块地被上面收回。
在石的家庄，两个项目被整体转出。
金陵公司和华东公司被相继出售。
裁员、卖地、被上面回收，再加上债务叠加等等，让顺驰的资产值，在05年这一年的时间里跌了很多。
一个很简单的例子。
05年初，JP摩根跟顺驰谈判，提出了一个对赌协议。
摩根以7.5亿华夏币购入顺驰20%的股权，但如果06年顺驰的纯利润低于某数值，摩根将得到顺驰40%的股权。
不过孙红宾不傻，并没有签。
但也可以看出顺驰的价值。
“既然谈好了就签合同吧。”
沙志刚点了点头，“徐总，孙红宾想要全现金交易，富华目前拿不出这么多资金。
而且顺驰拖欠的土地费用和银行贷款余额高达46亿华夏币。
想要保住顺驰手里的地块，再加上35亿的收购款，我们至少要拿出50亿华夏币的现金。
压力太大了。”
徐良点了点头。
整个富华地产2004年主营业务收入37.5亿华夏币。
净利润7.36亿华夏币。
总资产893亿华夏币，总负债356.92亿华夏币。
负债率38.3%。
不过市值因为上面限制房地产的策略，从700亿港元的高峰跌落到了现在647亿。
以富华现在的能力，一下子掏出50亿华夏币的现金确实做不到。
现在行情不好，企业债也不好弄。
贷款的话，利息也不会低。
当然作为富华背后的大头目，汉华肯定有钱。
但汉华持有的富华的股权达到79%，如果投钱，股份肯定要变化。
虽然徐良不排斥增加股份，但作为上市公司，股权太集中也不是好事。
徐良略作考虑，“这样吧，富华做一次定向融资，这50亿华夏币红岩来出。”
“谢谢徐总。”
通过这次融资，红岩将持有富华7.2%的股权。
汉华持有富华地产的股权将下降到73.36%。
“你手上有顺驰最新的资产负债表吗？”
“有。”
沙志刚连忙拿出一份文件递了过来。
徐良接过来后翻了起来。
顺驰果然不愧是能挑战万科的存在，通过七年极限资本运作，整个顺驰04年创造了92亿华夏币的销售额，不过利润比起同行业低了很多，只有14.7亿华夏币。
听着是不少，但顺驰在04年这一年的时间里，就花了80亿，拿了1278万平米的土地储备，只是长三角地区就超过400万。
这个速度比富华地产还要疯狂。
“孙红宾果然是个厉害人物。”徐良心道。
在全国大型房地产公司都把目光集中到核心市区的时候，他让顺驰把拿地方向放在城市边缘地带和规划中的新中心。
这些‘生地’，不被注重短期效益的当地开发商看好，竞争不太激烈，而且未来有很大的升值潜力。
当地政府急于出售，包括三通一平等方面的支持都会很积极。
基本上没有拆迁的遗留问题，有利于迅速开工和交付。
地块面积普遍较大，适合建设大规模的中低档住宅楼盘。
事实上，富华地产主要的投资方向，也放在城市新中心。
徐良倒不是为了差异化竞争，而是他很清楚，未来交通便利，生活方便，绿化和卫生状况良好的新城区，房地产发展潜力还超过了拥挤和脏乱的老城区。
“可惜了。”
徐良放下资料。
孙红宾是个厉害人物，被柳买办坑了，还能从头再来。
连续踩了贾老板、王老板在内的那么多坑，都能把融创做到全国地产行业top4，能力是真没的说。
可惜这个家伙是个‘彼可取而代之’的枭雄。
徐良也没信心收为己用。
“你准备怎么整合顺驰？”
对于这个问题，沙志刚显然早有准备。
“顺驰旗下的资产主要分为三块。
第一，房地产中介。
第二，住宅地产开发。
第三，物业。
房地产中介方面，顺驰在全国拥有800家分店，尤其是大本营津门，拥有300家，是津门房地产中介行业的龙头老大。
我的想法是，富华接手顺驰中介业务，并以此为基础，开拓我们自己的房产中介市场。”
徐良点了点头。
很多人买房子都是通过中介购买，所以一家发展良好的地产中介公司，对于房产销售方面有着巨大的加成。
“住宅地产方面，顺驰旗下共有35个项目，其中苏州凤凰城和津门太阳城规模最大。
凤凰城开发土地总面积90公顷，建筑面积156万平米。
太阳城开发土地总面积1500亩，建筑面积215万平米。
这两个项目是顺驰皇冠上的钻石，我们计划通过八至十年，完成这两个超级项目的开发工作。”
徐良点头后，“算上顺驰的话，富华旗下的地产开发项目有117个了吧？”
“是的。117个，开发总面积3529万平米，全国第一。”
看着沙志刚骄傲的表情，徐良微笑道：“确实是一个值得骄傲的成绩，不过我们跟顺驰到底不同，我们不玩极限资本运作。
还有，富华旗下的房地产项目质量是第一位的，我可不想以后客户指着我们的鼻子骂。”
“明白。”
“物业方面，顺驰总共有49个项目，管理总面积748万平米，虽然富华也有物业服务，但顺驰的项目过于追求效率，质量一般。
津门太阳城项目出现了墙体开裂的现象，而且还被举报偷换装修材料等等。
如果我们接手，维修成本会非常高。”沙志刚道。
徐良思索片刻后，“先接手看看吧，如果赚不到钱就退出来。”
“好的。”
“还有，今年的房地产市场不太好，不少房产公司都出现了经营困难，所以该并购的要坚决并购。
要趁着市场低潮的机会，大量储备土地。
富华今年的土地储备要超过5000万平米。”徐良道。
沙志刚心中一惊，“徐总，会不会太多了？公司恐怕很难拿得出手这么多现金，而且银行方面也不会给我们优惠的贷款。”