可咱们老板是谁，能惯着他们？一声令下，全公司上上下下，有一个算一个，愣是拉出一万多人……”
每每说到这，总有人忍不住质疑，“魔都公司才六千人啊，哪来的一万？”
小组长不屑呸一声，“你懂个屁，魔都只有六千，那不还有燕京，粤东公司的嘛，当时他们还没分出去！”
众人不明觉厉！
一个个听完睡不着，总幻想着当时自己参与其中，勇敢出手被老板看重，从此青云直上。
嗯，张涛现在成了公司名人，励志的典范。
传言，就是这么一点一点被夸大出来的。
可以预见的是将来，这个谣言会越传越离谱，至于具体参与规模有多大，完全取决于那时，吃了么有多少员工……
听完，站长不淡定了，“真的？”
坏了，冲着公司来的，躲不过去，还是叫点人靠谱。
正打算摇人呢，幸亏下意识多问一句，“对方就没多说点别的？”
“别的？”
外卖小哥想一下，“哦，他说自己叫李泽华，是叫这个吧，牛皮哄哄的，很出名吗？”
“噗~”
站长脑子轰一下快炸开，“你是不是疯了，那是我们老板！”
“啊？”
外卖小哥闹了个大乌龙，脸色胀红，仿佛喝了假酒，“啊？那就是老板啊！”
下意识回头看一眼二楼靠窗，原本面目可憎的黑衣墨镜装，此时是那么亲近。
“这么说，我也是大佬小弟咯，嘿嘿~”
……
“你买商铺，又是什么玩法？”
张垒是绝对不相信，他只为买商铺，就把自己这些人叫过来。
刚在围成一圈的沙发上落座，就迫不及待问道。
“垒哥别急啊，先点杯咖啡提提神。”
李泽华随口对领班道，“抱歉，我们在这谈点事情，可能会打扰其他客人。
请帮我说声对不起，今天的咖啡我请，谢谢。”
领班露出微笑点头，对在二楼的顾客耐心解释。
请不请客无所谓，看这群人来头不小气质不凡，姿态也做到位。
大家都能理解，不多会都下楼去了。
领班临走时，好奇多问一句，“李先生，请问吃了么真是你的么？”
“是的，还请多提提意见。”
李泽华也想听听顾客反馈，这比看报告直观多了。
“没有没有，我就是好奇。”
领班连连摆手，“自从有吃了么，我们店里销量好多了呢。”
也说不出个所以然来，但这番话发自真心。
等她下楼。
林文辉就问，“怎么样，说说看这又是什么计划？”
就很想把李泽华脑袋切开看看，他哪来这么多创新点子？
正常创业者，能做好一个赛道就很完美，哪像他？
横跨几个行业，偏偏还能做的不错。
再加上互为上下游强关联性，相辅相成产生化学反应，效果非常不错。
不然风投早就介入劝解，一天天不务正业，你以为自己是神仙啊！
“和之前差不多，也算得上是主营业务的一部分吧。”
李泽华很轻松，随口道，“一个是看好房地产行业，未来上涨的大趋势，准备进行一点财务方面的投资。
另一方面，也是为吃了么餐饮计划，提供一点支持。
我是这么考虑的，一线北上广深四个大城市，加上各省省会，沿海重点城市，考虑自购和合作两种模式。
这样能加快连锁餐饮店推进计划，找一个合适的位置不容易啊。”
“重资产模式？”
张白鸽认真思索片刻，“地产行业，倒是可以在城投那边打声招呼，它们手里握着不少优质资源，将来少不了合作。
长远来看，扩大内需释放出来的天量货币，需要一个新的承载基础。
股市最近不景气，但地产和矿产率先开始上涨周期，已经能证明这一点。
债市汇市普通人参与不进去，剩下也只有楼市这个蓄水池，可以承接增量货币。
不过你这个资金量？”
李泽华看着他笑，“这就需要张总的帮忙咯。”
张白鸽下意识往后靠，“说说。”
“目前地产价格上涨已成定局，我本人其实是不太愿意介入的，毕竟炒房炒地皮这个事，琼州岛的结局摆在那。”
李泽华翘着二郎腿，神情轻松，毕竟前世经历过的，做起来驾轻就熟。
“可也不能完全忽视地产价格上涨，对吃了么扩张计划，未来的隐患视而不见。
随着房价进一步上涨，商铺，尤其是一二线城市繁华地段商铺价格，必然迎来新一轮暴涨，租金这块必然成为餐饮的主要支出。
我这也是未雨绸缪，在房价上涨初期，能入手多少算多少，无论后期提供给吃了么作为扩张基础。
还是用于出租出售，都是稳赚不赔的生意。”
张垒挠挠头，“从互联网跳过去做房东，跨越很大啊。”
“有区别吗？”
李泽华解释道，“我们做平台，不就是在互联网基础上造商场，吸引商家消费者过来，然后坐地收房租吗？”
在他看来，无论是腾达的扣扣，还是阿狸的淘淘，千度的搜索，都是如此。
无非是借助互联网便利，圈地跑马划定地盘，和实体经济里的物业加房东，有什么本质区别吗？
互联网软件行业创造价值都是附加值，偏向于技术服务类，是技术赋能。
为现有经济模式，降本增效。
“过于片面吧，不过不说这个。”
张垒一时语塞，他总不能说扣扣能拿来吃吧？
腾达游戏是精神需求，但也无法脱离物质基础，硬扯，扯个三天三夜也说不完。
就岔开话题，“但是这个资金量，可不是小数目。
虽然我不是很懂魔都的地价，但这里的商铺，应该很贵吧？”
“还行，报价八万多，房本160平，实用130多。”
“那就是一千多万，你有足够多的钱支撑这个扩张计划吗？”
面对疑问，李泽华面向张白鸽，“这不是张董在这嘛，我说说自己的想法，各位老前辈帮忙参详一二。”
李泽华不屑于炒房。
但餐饮计划，关系到垄断外卖市场，他不可能不提前准备。
商业地产，他暂时没资格染指，这里面涉及的人脉关系，背景渠道，他通通没有。
但搞资本运作，没吃过猪肉，还没见过猪跑？
海h和如家的经验在前，再不济学习温城和晋省煤老板，周转房产还不容易？
他又不是空手套白狼，这么多产业摆在这，何况还有完整的商业逻辑支撑。
“以青云置业的名义，注入一笔资金后，购买一二线城市的商铺，统一管理，或出租给吃了么餐饮连锁店。
或自行招租，这样就确保有足够的现金流，进行下一步扩张。”
张垒打断道，“先等等，你还没说从哪里找钱买商铺呢，就算依靠银行贷款，你这个资金量也不够啊。”
李泽华奇怪的看他一眼，“你都说了银行贷款啊。”
“不对吧，银行对这块要求的自有资金可不少，首付比例和居民住房贷款也不一样。”
张白鸽在旁边咨询助理后，心里有底，“我不知道你具体要搞到多大规模，但想必不会太小。
就沿海这些大城市，再加上内陆省会，一个地方你安排一百家，都是几亿十几亿的资金投入。
这个账，你要算清楚，即便首付比例按最优惠的给你放款，你也得有三个亿才能撬动十亿资金盘。”
李泽华摇摇头，“张董，你这么说可就不对。”
说着将几杯咖啡摆在面前，“这个小杯，算目前我的资金量，不多，但是里面有咖啡啊！”
众人忍不住凑上来，仔细聆听。
就看李泽华又拿来一个中杯，“就好比我目前有个五六千万，在几个核心地段，按张董说的三成投入。
撬动的资金，两个亿上下没问题吧？”
张白鸽微微点头。
“两个亿，这种商铺买上二十套，银行肯定不会允许我继续抵押。
但房子不能抵押，我还有出租合同啊。
假设现在有个租户，我先排除吃了么合作门店，就随便找其它商家来租，抛开所有成本按房价2-3%租出去，不难吧？”
大城市核心地段在在任何时候，都相对容易达到这个数字，不考虑地价上涨因素，二三十年回本是常态。
虽然09年魔都商铺出租，十年来第一次出现下跌，但市场在三季度仍旧出现回暖迹象。
至于地价暴涨过程中，动辄五十年回本周期，则是地产商为其注入商铺暴涨逻辑，投资人认可并愿意接受，一个愿打一个愿挨。
李泽华继续说道，“那么一份稳定的租金收益，商业银行是否可以继续接受抵押呢？”
魔投下面一位专业人士，得到允许后出来道，“李先生的意思是，用未来一定年限的预期收益，向银行继续抵押。
然后用贷出来的资金，继续投入购置新的商业地产，如滚雪球一样壮大对么？”
李泽华点头，“我这样做，不违法不违规，而且有两大保障，第一是我愿意，为这个项目提供连带担保。
第二是所有资金，都用于商业地产扩张，由银行全程监管，除日常经营管理外，不会出现挪用等任何风险。”
见对方面露喜色，他趁热加一把火，“而且青云置业，还有最大的优势，我们有自己的战略合作伙伴，吃了么可以提供长期租约保障！