华润有钱，但财权和人事权被管的死死。
以前华润的自主投资权限只有100万港币，81年提到了2000万，去年提到了3000万，超过3000万的投资，就得汇报京城审批。
企业合作也一样，这两年才同意华润可以与国内外企业，在香港展开经营合作。
东厂体量小，但论自由经营权，华润真不如东厂。
郭友荣带着他随处转了转，一边讲解：“我们以写字楼为主体，地库停车场，地下至2楼是商场，3至5楼是高级酒楼。等副楼盖好了，那边还要搞个展览中心。”
“写字楼入驻的多么？”
“多！全是本地和海外的大公司，我可以毫不骄傲的说，华润大厦绝对是香港第一流水平。”
二人从一楼到二楼，看着还比较空，郭友荣道：“我们主要想引进百货公司，商品齐全，一家就能填满，单个商铺招租太麻烦了。
我们现在进军零售业，等将来成熟了，自己也做百货，就开在大厦里面。
当然这是本来的计划，那天傅奇同志找我们说完，我们重新研究了一下，想先听听你的构想。哦哦，你前不久开会，旁听的同志回来那叫一个兴奋，简直眉飞色舞，说你把院商训的跟孙子似的……”
“过奖过奖！您是哪里人？”陈奇听他的口音。
“我京城人！”
“哎呦，老乡，我大栅栏的。”
“那更近了，我宣武门！”
两地相距约3公里。
这下子闹的，京爷见京爷，嘿！双份地道！
陈奇笑道：“你们应该都清楚了，我想建多厅戏院，初步规划是5个厅，1个小厅1个大厅3个中厅，加上洗手间、售票区、候场区等等，差不多能占一层的空间。
我们的电影质量不用多说了，另外还会引进外语片，大厦有很多外企入驻吧？刚好，楼里的客户就是观众。”
“一层？”
郭友荣犹豫，华润现在的目标是零售业，刚起了头，电影院忽然插进来了。别看华润在香港，作风与国内差不多，不敢大动作。
“如果为难也不要紧，我来的时候看你们的超市在对面，好像客流量不太多？”陈奇转换话题。
“哦，刚开张嘛！”郭友荣尴尬。
“按理说，刚开张应该客满盈门，怎么还能少？您别介意啊，我对零售业不懂，但我可以帮忙宣传宣传，在香港都是兄弟单位。”
“我们也打广告了，结果开张第一天，惠康和百佳两个连锁品牌就疯狂促销，把客流全抢走了。”
“那还是宣传不到位。亚视有个节目《超市大赢家》您看过么？”
“你是说……”
郭友荣眼睛一亮。
“《超市大赢家》可以来华润超市做节目，要几期就几期，一年都没问题，你们也可以赞助点商品，与观众现场互动。我手下也有几个小明星，帮你们拍拍广告片，刘德桦+钟楚虹怎么样？
华润超市形象代言，大照片挂在外头，还可以来做一日店员。不行再加上李连结、邱淑珍、李赛凤……全明星帮你助威。
对了，今年《亚洲好声音》也在筹备了，独家合作要不要？”
咕噜！
郭友荣咽了口口水。
他瞬间刷新了对陈奇的认识，对啊！这不仅仅是拍电影的，还有大把的传媒资源。
他刚要开口，陈奇又道：“你们肯定不止开这一家超市，你刚才说以后或许做百货，是那种二三层楼的百货么？”
“是的！”
“那我有个想法，您姑且一听！”
陈奇看着郭友荣，道：“传统戏院需要地皮，多厅戏院不用，嵌在商场里就行。我们这次做不成没关系，我们可以达成长期战略伙伴。
以后华润百货开到哪儿，我的戏院跟到哪儿，去内地也一样。
顾客购物顺便看电影，或者看电影顺便购物，这本来就是一个连贯的消费场景，互相带动客流，能起到一加一大于二的效果，您觉得怎么样？”
咝！
郭友荣倒吸了一口胖东来。
香港没有这种模式！
以前都是传统戏院附带几间门市，以戏院为主体。陈奇主动把戏院降级了，让戏院依附于商场，在这个年代是大逆不道的。
“这这……”
他结巴起来，道：“陈奇同志，不瞒您说，政策对我们刚刚松绑，我们每走一步都如履薄冰。在大厦里建戏院就够大胆了，何况是您说的这种捆绑模式。
您的提议太过超前，我做不了主，需要汇报领导。”
“当然可以，等您的消息！”
陈奇有意交好华润，已经非常有耐心了。
与之相比，郭友荣都觉得己方程序太多，动辄开会研究，有点不好意思。他留陈奇吃了顿饭，都是京城人，也算交个朋友。
陈奇说的这些东西，其实就是综合性商场嘛！再扩大一点，就是商业综合体。
后世烂大街，一家一家都倒闭了。华润也搞了，万象城都晓得吧？
…………
谈完了事，陈奇坐车又跑到一个叫沙田的地方。
沙田在新界东部，以前都是农村，近些年在开发新市镇。这里有个新城市广场，有住宅楼，有商场什么的，计划在今年10月份一期工程竣工，明年初正式开业。
这边比较偏僻，人口少，没有商家愿意入驻。
开发商从日本找了一家叫八佰伴的百货公司，以极低的租金租了10年，占了大便宜，因为沙田很快就发展起来了。
陈奇过来也捡漏的，万一华润不同意，自己也能找个新地方。
（了……）
第641章 置业
新城市广场一期非常大。
分南北两翼，中间有人行天桥连接，地下两层，地上五层，地铁站出口直通过来，交通很方便。
建电影院最好在商场规划时就进入，因为电影院的硬件条件是有标准的，比如高度、宽度、承重等等。陈奇现在要搞第一家多厅戏院，只能嵌在成形的商场里。
那就得配合商场来建，华润那边也一样，当然以他主观意愿，至少要5个厅。
陈奇不懂怎么设计，要找专业人士，他今天是来看看环境。
“每方尺10块钱？”
“新广场开张，租约长，面积大，那就更便宜喽。每方尺10块，老板你租个2万尺，一年才2百多万，看你这么靓仔，肯定有实力的啦！”
“我没有实力，但你夸我靓仔，我很开心。”
“没办法，我讲话就是这么直啊！”
江智强看着陈奇微服私访，与商场的一个工作人员吹水，小声道：“陈先生一向这样亲民么？”
“我刚来几天，我也不知啊！”谷薇丽道。
“那我过来之后，我们要互称同志么？”
“这个随意吧，没有硬性规定。不过公司待遇真的好好，分房子，包饭食，交通、通讯都有补贴，关键是威风，不用低声下气，哇！”
“我有房子，有车子，倒是不必。”
江智强好歹是个二代，比谷薇丽强多了，其实他一直迷惑不解，自己没显出什么才能，陈先生为何挑自己做助理呢？
想来想去，只有一个理由：质子！
自己留在左派做人质，以便让大哥和老爹安稳做事。
三人转了半天，还看了看在建的住宅楼，陈奇问：“这里房子能卖多少钱？”
“按现在的行情，一尺600块喽！”谷薇丽道。
“哪有600块？太古城也不过700啊！美孚新村才600块，荃湾那边都跌到500了！”江智强很懂。
“500？有没有更便宜的？”
“听说有个楼盘300，我是不敢住的。”
“那一般就是500-600/尺？”
“差不多！这两年跌的厉害，我记得81年太古城都卖到1100块了。”
每尺500块，五百尺大屋就要20多万港币，不用太久，到90年代初就能涨到100多万，几十年后再添个0！
陈奇不是冲着几十年后升值去的，那太遥远了书都写完了还没到呢。
就说眼前，大家总在银都宿舍住不是个事儿，公司得有点自己的家底。此番他打算贷款2-3千万，一部分买房买铺子，一部分建戏院。
房子做宿舍，铺子做录像带和影迷俱乐部的扩张。
无论将来如何，起码给东厂留下一些产业。
“我这拳拳之心啊，日月可鉴！”
陈奇感动了，既然买房，给自己留个干部房也合乎情理吧？
至于地皮没啥希望，他不能弄房地产，要地皮也是建综合性的大片场，有主楼、宿舍、摄影棚、后期车间那种。片场在香港属于特殊性质机构，要向港府申请，通过了才给批地块。
而银都已经有片场了，以港英的德行，不太可能再给中资企业批一块。
…………
等了几天，华润的动作也算快了。
郭友荣又与他见了面，道：“你说的那个长期战略合作，领导们没敢同意，但答应了你建戏院的事。不是在主楼，戏院建在写字楼里有点不伦不类，副楼你接受么？”
“副楼可以啊，反倒好规划了！”
“那就好，只是时间需要延后，等我们竣工。”
“没关系，不耽误！”
陈奇点点头，那先在沙田建第一家，在华润建第二家。
事实上，香港第一家多厅戏院就是建在沙田的新城市广场，有6个厅，所以叫UA6，后来发展成了UA院线。
“另外你说的那个宣传的事儿？”郭友荣有点不好意思。
“没问题！你们哪天来趟片场，我们正式对接一下。”
“好好，太感谢你了！老实说，我们在香港扎根多年，宣传上一向，呃，反正你明白的……以往我们没接触过，但大家都爱看你的节目，还有你在报纸上的文章，每出一期，中资纸贵！”
“不敢当不敢当！”
俩人在华润一楼聊着天，忽然一个人从大门进来，看见郭友荣冲他挥了下手算打过招呼，急匆匆的上了电梯。
陈奇不认得，随口问了句：“这位是谁？”
“哦，华科的人。”