像他前世香江持有最多物业的吴光政父子，持有将近一万六套物业，那是因为包裕刚在收购九龙仓，会德丰等公司留下来的物业落入到这吴光政父子手中的。
另外一方面，香江其他四大家族，无论是李加成，李基，郑裕彤，郭德胜家族等等，这些都是香江持有最多物业的富豪。
还有一部分，也算是香江有钱的中产，即使是那样，这一部分也都是依靠交首付借贷的情况下买下来的。
还有一部分，则是海外，包括南洋富豪或者中产在香江买入的房子。
剩下其他，要么住公屋，要么只能租房子住，最差就是住所谓的房。
对于章爵士这个观点，麦理浩是认可的。
所以，章廷说道：“总督先生，住房问题是香江未来越来越尖锐的一个问题，必须尽快尽快解决。”
“章爵士，你觉得如何解决？”
“总督先生，这里面针对这些情况，有几种情况。首先，现在买得起的房子的人，大部分以后都买得起，现在买不起的，以后很可能也是买不起。所以，能够在香江拥有自己住房的人，始终只是一部分，这些是有钱人，当然不用理会。但是，接下来，剩下大部分，其中一部分市民，他们的收入不及中产，但是，在香江又买不起自己的房子，这一类人基本上也就是居住公屋。但是，现在香江的公屋还是太少，我认为要扩大公屋的规模。”
按照历史上，香江至少有40%左右的市民是居住公屋的。
但是，现在公屋数量还是太少了。
后来香江总督府也是依靠香江四大家族开发更多的公屋，香江的公屋才多起来。
所以，在修建公屋这方面，章廷觉得可以和香江总督府合作。
“还有剩下百分之五十多的市民，这些人有些连公屋都住不了，只能租房住，他们的租房环境也必须得到改善，至少像笼屋这种情况，必须要让他们消失。”
在章廷看来。
让那些低收入的老人住着那些和菜市场里面装着鸡鸭鹅铁笼一样的笼屋，本身就非常不人性。
这一点上，很明显，新佳坡那边要太多，早早考虑到这种情况。
在他看来，即使住房再艰难，至少睡觉的时候，双脚可以躺下来睡觉，而且还可以翻身侧身睡觉，而不是像在笼屋里面，只能半躺，或者差不多是坐在那里睡觉一样。
本身一个人年纪大了身体的毛病就开始多了起来，现在这种情况下休息，怕是带来更多的病痛。
麦理浩惊讶地看向章廷。
“总督先生，还有关于香江公摊面积的问题，我认为要立刻取消。”
公摊面积？
麦理浩当然知道。
他也是到了香江才知道，香江才有这种东西存在。
明明房产证上显示70平方米，实际上真正房子可能只有五六十平方米，那么剩下那些自然也就是公摊面积了。
这一点上，在Y国来说，确实没有这种情况，很明显，出现公摊面积也就是香江自己的资本家发明出来的。
“章爵士，你是香江最大的地主，拥有香江最多的物业和土地，如果你愿意带头取消公摊面积，我当然非常欢迎。”
麦理浩直接说道。
“总督先生，我不是开玩笑的，我和高管开会已经决定，将会在适当时候，正式对外宣布取消公摊面积。”
麦理浩很惊讶，难道章爵士真的要割自己的肉？
毕竟，按照他想的，一套房就按照10平方米的公摊面积来说，那一万套房子，那就是有10平方米的公摊面积，这按照正常房价来算，是一大笔钱了。
像现在银河投资旗下在沙田填海区开发的沙田第一城，那么就不知道有多少套可以出售的楼房，如果真的按照章爵士说的那样，取消公摊面积，他是真的无法想象中会是怎么样。
“还有，关于期房的问题，我们也考虑过，以后所有要出售的楼房，为了避免出现烂尾楼等问题，必须要在相应的银行有相应的抵押金。”
期房？
麦理浩更加惊讶，他知道，这也是香江自己的资本家发明出来的，据说还是那位藿先生发明出来的。
只是，自六十年代末以来，香江总督府发现对方和国内联系密切，早已对藿先生多次打压，现在香江官地拍卖，自然没有对方的身影。
但是，让麦理浩没想到，章爵士居然还想出这样一个办法。
不过，他也知道，期房这种事，肯定是禁止不了的，只是，要在相应的银行交一笔抵押金，怕是一般的地产公司也很难做到。
很明显，这有利于香江大地产公司的发展。
除了这些问题。
章廷又说到养老问题。
这个问题，那天章廷在书房会议上讨论了很长时间。
其后，劳纳等人给他详细写了一份关于香江市民的养老计划政策和方案。
其实，是章廷用来交给香江总督府以及交给香江立法局的。
以章廷的身份，现在他也是香江立法局非官守议员的身份，他完全有权提出这样的方案。如果能够在立法局上得到大多数立法议员的支持，那么他提出章氏的香江养老金退休计划方案，那么将会在香江开始实施。
很明显，麦理浩也是非常惊讶章爵士提出的养老金方案。
这又是怎么回事？
“总督先生，香江现在根本就没有养老方案，许多职员都是在一家公司退休后，领取公司一笔钱，也就算是养老金，但是，在我看来，这问题非常大，包括和现在那些住在笼屋里面的老人，甚至香江每一个市民未来养老问题都息息相关。”
养老问题当然是非常庞大的。
但是，麦理浩在任期间，他还真的没有考虑过这方面的问题。
现在章廷则是提出来了。
他有些头疼。
“章爵士，你认为香江市民该如何养老？”
“香江市民退休养老问题，涉及到香江总督府，香江的公司以及每个人，这里面有关于我的详细庞大的方案，我这次过来就是准备交给你和香江总督府，除此之外，在下次立法局会议上，我也希望正式提交这个方案。如果香江总督府和立法局反对这个养老退休的方案，那么我们银河投资公司及其附属公司内部也会提前开始实行。”
章廷现在银河投资公司涉及到上百万职员以及不少的家庭，在银河投资公司及其附属公司开始实施这样的养老方案，意义非常之大。
此时，麦理浩更是惊讶。
看着章爵士这次是有备而来的，那么厚的一叠方案。
麦理浩拿了过去，他知道要完全看完，怕是需要花很长时间才行。
所以，这些他不能立刻回答章廷。
不过，现在他最应该解决就是那些住在笼屋里面那些老人的情况。
如果香江总督府出面解决，这怕是又需要一大笔财政，比如，安排那些老人到养老院居住，或者安排到公屋，或者安排到其他房子居住。
而香江总督府也就是去年才开始财政充裕起来，但是，要花钱的地方很多。
一部分的财政，甚至还要带回Y国的情况下。
如果真的像外面报刊说的那样，解决那几十万住在笼屋里面市民的情况，还是非常难的，只能逐步逐步解决。
但是，那样他的压力也是非常大。
“章爵士，那个窟窿你捅出来的，你现在要如何解决？”
“总督府，我，以及社会各界，包括香江东华三院，香江Z国医院，还有其他互助友爱协会等等。”
实际上，东华三院有养老院，但是，很多是要交钱的。
那种情况下，那些低收入的老人，让他们如何交钱进养老院呢？
而现在香江Z国医院，是章廷支持的慈善机构，虽然章廷往里面投了很多钱，但是，几十万市民的情况下，怕是也是很难解决。
所以，这些应该是香江总督府，还有像章廷这样的香江富豪带头来解决，剩下一些互助友爱的协会也可以帮忙。
最少要让那些老人住的更加人性化。
等到以后公屋越来越多的情况下，逐渐把这一批老人安排到那些公屋居住。
“总督先生，关于这个方案，我这里也有。”
章廷来之前，已经想好了。
现在麦理浩看到还真的有解决方案，立刻松开了一口气。
他觉得章爵士确实不错。
无论是先前石油危机，失业率等问题，还有海上难民问题，再到现在这些问题。
他知道章爵士似乎都已经提前想好。
双方在里面又谈了半个小时。
当麦理浩送章廷出来。
章廷和劳纳也就准备离开。
麦理浩夫妇亲自送章廷到门口，看到章廷和劳纳小姐上到车上离开，两人再回去。
此时，麦理浩也是很简单。
虽然章廷不是布政司（1976年辅政司该成布政司），但是，章爵士这个人各方面确实很厉害。
实际上，麦理浩知道，现在章爵士身边厉害的职业经理人，高管非常多。
“先生，章爵士刚刚过来？”
“夫人，他当然是为解决我烦恼来的。”
当晚。
麦理浩夫妇吃完晚餐。
麦理浩也就去详细研究章廷关于取消公摊面积，期房保证金问题，以及香江市民养老金退休方案政策等问题。
每一个似乎对于香江的未来发展都是非常重要。
麦理浩知道，如果真的开始实施起来，怕是香江以后还真的很不一样。
至少，他在香江总督这个位置上，他的政绩会是更好。
麦理浩一直看到深夜。
多次研究。
他觉得里面的方案都是非常可行的。
他知道，这次如果真的按照这些方案来进行，怕是Y国在香江影响力就更大了。
不过，他知道，这些都是章爵士亲自提出来。
第459章 总督府同意章廷的方案！
章廷针对香江现在三大问题，分别提出取销公摊面积，楼花保证金，以及养老金退休计划。
这三大方案。
当晚麦理浩研究到大半夜，越研究越是惊讶。
他总感觉章爵士这个人真不简单，无论这些方案是章爵士自己提出来的，还是他身边的高管提出来的。
无一都是针对现在香江主要的问题。
也就是说，现在香江的问题，因为高房价的关系，怨声很大，他相信这三大方案提出，应该还是让现在矛盾比较尖锐的住房问题会逐渐缓和下来。
从另外一方面来说，这个章爵士施政方面能力确实很强。