“中环的租金已经调整至50元每平方尺，我们是否跟上？还是直接超过这个价格？”苏祈山问道。
“50元是置地公司的价格，还是核心地区甲级商厦的价格？”罗齐鸿询问道。
“是核心地区甲级商厦的租金价位，置地公司国际金融中心大厦的租金价格是53元每平方尺，比一般的甲级商厦都要贵。”苏祈山汇报说道。
“对新租户直接提价吧，51元的租金。”罗齐鸿说道。
第476章【杨协成集团】
德合地产公司最重要的营收来源于租金，虽然罗齐鸿在其中的投资尚未收回成本，不过已经收回了一半投资，结清了香江物业在银行的贷款。
这算是一个很好的结果，无论是金钟的德合广场，还是尖沙咀的新太阳广场，都是德合地产公司得意的杰作。
别看新太阳广场的地理位置比不上德合广场，年租金收入亦有2亿多港元，是德合地产公司最好的物业之一，价值20亿港元。
如果旁边不是更为出名的海港城，新太阳广场很有可能成为尖沙咀的地标之一。
“是！”苏祈山点了点头“湾仔星街一代的旧楼收购得差不多了，3幢旧式商厦已经全部收购完成，占地面积有2.7万平方尺，预计可建34层，每层2万平方尺，总楼面面积68万平方尺，实际可用面积是61万平方尺。”
“经过会计师的计算，整栋商厦需要建筑10.6亿港元，如果加上收购的费用，总成本超过22亿港元，按照目前的湾仔租金31元，恐怕需要10年的时间才能收回成本。”
罗齐鸿睁开双眼，认真说道“成本都是小钱，香江的地市会越来越旺，湾仔的租金也不可能只有31元，最多7、8年就会收回成本。”
“而且这不是一加一等于二的算法，可以参照置地公司的做法，用天桥把德合广场和湾仔星街的商厦联通，如此这幢大厦的价值会立刻涨起来，我看可以直接命名为德合广场三座。”
“老板你说得对。当初置地公司重建中环七幢商厦，用天桥连起来，价值立刻暴涨，如今依旧是香江的美谈。”苏祈山拍马屁说道。
“建筑费还是向银行贷款吧，刚刚收购了美国华尔街的物业，公司暂且没有这笔预算。”罗齐鸿说道。
“好，我会亲自和银行商谈，争取拿到最低的利率。”苏祈山说道“恒基照业公司一直在尖沙咀、湾仔进行并楼，我们是不是可以跟着分一杯羹？”
这一招是李照基做地产的法宝，香江诸多的地产商中很少人有如此的耐心，当然这项买卖也让李照基获利巨甚。
但不是那么好复制的，苏祈山敢如此说，无非是湾仔星街的旧楼并楼成功了，给他莫名的信心。
“不是不可以，不过要有足够的耐心，我们在尖沙咀的实力仍然不够强，我也想要打造另一个新太阳广场。”罗齐鸿呵呵笑道。
苏祈山有野心，那是好事，对德合地产公司来说是增加资产的机会。
他记得，在前世的时候，郑裕彤的孙子郑智刚打造了尖沙咀K11商场，让新世界发展公司焕发了生机。
这大规模的并楼不是那么简单的，像湾仔星街的并楼都进行了5、6年之久，才稍有成绩，想要如新太阳广场那般大面积的商场还是需要很长时间的收购的。
“那我立刻让人进行调查，物色新的地段。”苏祈山颇为兴奋的说道。
抢下新世界发展公司的项目，也是一个不错的选择。
8月初旬。
港府出台了7项打击炒楼措施，包括规定临时订金为楼价的5%、在楼盘登记之时每人只能登记一次和限购一个单位、设立抽签检楼机制等。
然而措施颁布之后，售楼的手续严格化了不少，表面上有所抑制，实际上楼价仍然暴涨，炒楼的风气没有明显的改善。
港府看似出台措施打压炒客和地产商，其实楼价的高涨有3成的功劳归功于港府。
港府有近3、4成的财政收入来源于卖地，而且每次都在地产高峰期举行官地拍卖会，让地产商竞价，从中获取大利。
如此作为，香江的地市怎么可能不上涨。
也有3成功劳属于炒客们，房子转手便可以赚一年工资，谁还愿意好好打工赚钱。
剩余的3、4成自然是地产商们的，他们深知饥饿营销的理论，每年只会放出一些单位，不会一次性满足市场的需求，坐等来年的楼价上涨，甚至是有房不卖。
如兆安地产公司旗下持有大量的土地储备，今年计划出售的住宅楼宇只有区区几百万平方尺。
对外是说资金不足，人手不足，开发地皮的能力已经提高到了极致，以此欺骗市民。
当然不止兆安地产一家公司在做，其他公司都是如此。
地市大涨，兆安地产公司下半年的营收账目一定很好看，但港府的动作让他提起了警戒心，有可能出现不愿意看到的一幕。
罗齐鸿却顾不上这些了，在第3日他便带着袁天帆以及一众高层飞到了新加坡。
罗齐鸿家族在新加坡经营了好几年，又是重金投资，已经在此打开了一些局面，如今有了黄庭访家族在香江70年代后期类似的实力。
这是罗齐鸿故意为之，他吸取了过江龙邱德拔进军香江时想要一口吞下会德丰公司的教训，采纳了黄庭访家族徐徐进取的策略，如今已经到了吞下新加坡一些重要产业的时候了。
如此重要的时候他自然要亲自出马，不能假手于人。
新加坡恒安投资公司会议室内。
众多公司高层汇集于此，商议一项重大的收购案。
“杨景连家族第二代掌门人杨天恩在87年去世，其第三子杨至耀接任，成为杨协成集团的董事局主席，至今杨天恩一房独揽大权长达半个世纪，杨天恩在世之时还能压制，杨至耀缺少威望，杨氏成员早已蠢蠢欲动。”
“如今，杨至耀又在高科技养虾，在北美开水果加工厂，收购美国重庆食品公司都损失惨重，杨氏成员对杨至耀的不满已经到了极点，他们正在串联，准备将杨至耀赶下台，也有成员杨至伟、杨至平联系我们，让我们支持他们。”
“而杨至耀为了对付反对派，已经将另外四房成员拉入董事局，同时把其长子杨为添从美国召回，担任销售部主管，听说最近又准备提拔成销售部副经理.”
一个打着花领带的高层在介绍着杨景连家族和杨协成集团的情况。
旗下公司所掌握的杨协成集团股权早已转移到恒安投资公司，如今的恒安投资公司是杨协成集团第五大股东，持有6.6%的股权。
而杨氏家族控股公司拥有杨协成集团38.9%股权，其中杨至耀一派占18.3%，对立派占20.6%。
无论与哪一方相比，恒安投资公司都是处于劣势的，唯一的优势便是资金充足。
“我认为此时不宜打草惊蛇，有很多大家族都会在关键时机选择帮家族抵抗外敌，杨景连家族未必例外。如果我们下场收购，激怒杨氏家族，很大可能是被击败，最后便宜了其他人。所以我建议让他们继续内斗，我们选择其中一派支持。”另一高层建议说道。
“那你们觉得支持哪一派最符合我们的利益？”罗齐鸿放下文件，面无表情的问道，杨协成集团的资产太丰厚了，他必须拿到手，哪怕花上百亿港元的资金。
其实，罗齐鸿不但想要杨协成集团在香江价值百亿的工厂地皮，还很看重杨协成集团的酱油、饮料产业，而且取得了百事可乐公司国际特许经销权。
第477章【突破口】
这可是一本万利的买卖，依照前世可口可乐公司的发迹路线，这个经销权太重要了，而且杨协成集团本身就有属于自己的饮料品牌，在东南亚这一块拥有很不错的名声。
“我建议支持杨至耀一派。这一方如今处于弱势，我们正好可以光明正大的增加持股量。”
“我觉得应该支持杨天成（杨至耀三叔）一派，这些人都是野心勃勃之辈，哪怕斗垮了杨至耀，也会立刻内讧的，我们可以趁机扩大战果。”
每个高层都发表了自己的意见，甚至有人建议支持杨至耀拉拢的杨氏成员，可以将利益最大化，不过危险性很大。
“我决定。”罗齐鸿深思熟虑良久，严肃说道“接触杨至耀和杨天成双方，让他们自己开价，价高者得。我们这边也不能放松警惕，要继续暗中收购杨协成集团的股票，注意保密。”
“是！”高层们齐声回应，老板已经做了决定，他们只能跟随。
罗齐鸿可不是杨景连家族，容得下他们在面前出现抵抗的情绪，罗齐鸿是第一代创业者，拥有无与伦比的威望，可以说只要他不死，家族以及旗下的公司便不会出现问题。
接着罗齐鸿与高层们开始研究杨协成的股票市场以及持股股东的情况，看可否从这些股东的身上下手，毕竟杨景连家族的资金有限，很难对这些股东有收购动作。
此时的杨协成集团市值3.9亿新元（合计2.8亿美元），是新加坡有名的大公司，很多投资公司手上都有杨协成集团的股权，只是比较少。
如果大举出击，势必会引起杨景连家族的警觉，得不偿失，所以需要好好甄别那些股东，同时让自己一方持有更多的胜算。
这项收购案给罗齐鸿不少的压力，可能是太在意的缘故，有点像回到当初收购‘中华煤气公司’之时的心态。
等会议结束，夜幕已经开始降临了。
罗齐鸿却没有什么心思吃饭，咬着一支雪茄，在巨大的落地窗前无心的看着新加坡的夜景。
“老板是担心收购失败吗？”袁天帆坐着问道。
“天帆，这是我们在新加坡的第一战，如果失败了，很有可能像当初的邱德拔一样在新加坡毫无作为。”罗齐鸿的声音很沉。
袁天帆当然知道会德丰公司收购案，虽然罗齐鸿没有一举吞下会德丰，但也分到了半个会德丰公司，这也属于罗齐鸿人生中有数的经典战例。
这一战之后邱德拔虽然还在香江搞投资，却难以打开局面，比起黄庭访家族都有很大的不如。
如果像黄庭访家族这般，在新加坡慢慢经营，花上5年的时间，罗齐鸿有8、9成的把握打开局面，奠定如黄庭访家族一样的基础，成为新加坡新的华人豪门家族。
不过杨协成集团这块肥肉实在诱人，罗齐鸿自然是不敢放弃的。
“老板不是和万国宝通银行的关系不错吗？万国宝通银行在新加坡的势力不小，或许可以借助。”袁天帆建议说道。
罗齐鸿喷出一口烟雾，沉声道“我考虑过了，万国宝通银行这个目标太大了，不到万不得已的时候不要轻易动用。”
“也是！我们现在最大的优势是躲在暗处，不过新加坡其他势力恐怕也盯上了杨协成集团，留给我们的时间不多了。”袁天帆提醒说道。
罗齐鸿不再接话，心绪开始飘远。
3日之后。
袁天帆前来汇报情况，脸带喜色，似有什么好消息。
“老板，我发现了一个突破口，虽然有点冒险，但是可以好好运作一番。”
罗齐鸿放下手上的新闻纸，微微笑道“什么突破口？该不会是杨景连家族有人想当叛徒吧？”
大家族成员为了私人的利益，如当初的李福照一样出卖李氏家族，将持有的华人置业公司股权卖给韦理。
“不是！大华银行持有13%的杨协成集团股权，是第三大股东，如果我们能拿下这份股权，持股量将会超过20%。（这几天从股市吸纳股票，已经持有7.2%的股权。）”袁天帆说道。
“大华银行？”罗齐鸿喃喃一声，对此似乎有些印象，大华银行是新加坡三大银行银行之一，旗下有著名的虎豹企业公司。
虎豹企业公司的前身正是胡仙家族的企业，在70年代初期陷入经营危机，被英国投资集团抢夺了控制权，此后5年因频繁资本操作，一度成为新加坡证券交易所的第五大上市公司。
这个投资集团是专门搞公司拆分套利的，最终搞得虎豹企业公司跌入谷底，最终由丰隆集团、志正集团和大华银行接管，大华银行的老板黄祖耀在78年成为虎豹企业的主席，并在81年的三大财团中角逐胜出，使得虎豹企业成为其联营公司。
黄祖耀出生于1929年，时年62岁，正值企业家年富力强的时期，其家族的产业很多，包括UOL公司（新加坡最大的房地产开发商之一）、橡胶制造、银行业。
“对，大华银行。这个家族很强大，不过最近出现了一些麻烦，旗下的新加坡置地公司陷入财务问题，广受新加坡人的质疑。而我们的新加坡投资公司在前几个月趁低买进了大量的新加坡置地公司股权，目前持有36%，比黄祖耀家族少了0.7%。”袁天帆解释说道。
新加坡置地公司的母公司是联合工业集团，而后者是黄祖耀家族直接控制的集团，这家公司是以物业出租为主业，租金收入占比高达7成，在滨海湾金融区、乌节路黄金地段（相当于香江的中环）拥有6、7幢商厦，也在新加坡高端公寓市场占有一席之位。
罗齐鸿终于记起了这件事，他的注意力绝大部分都放在了杨景连家族的身上，反而忽略了这个家族。
“你的意思是说可以跟黄祖耀家族交换股权？”罗齐鸿说道。
“对，还可以借机让黄氏家族帮忙保守秘密。”袁天帆已经想好了一切。
看完资料，罗齐鸿对如此优质的公司立刻起了心思，这是翻版的联邦地产公司、置业信托公司加夏利文发展公司啊。
袁天帆也不是一般人，立刻看出了罗齐鸿的心思，提醒道“大华银行的实力很强，新加坡置地公司又是他们的产业，我们很难真的收购成功，只能吓唬一下。”
“杨协成集团虽然不是地产公司，但旗下的工厂地皮也不是少的，就公司前景来看，杨协成集团的潜力远在新加坡置地公司之上。”
罗齐鸿收起心思，摆了摆手道“我知道。如此强劲的对手一旦得罪，我们很难在新加坡发展起来了，不过我们也要有点名声，不然地头蛇们怎么会把我们放在眼里。”
第478章【黄祖耀】
袁天帆看了一眼罗齐鸿，瞬间明白了罗齐鸿的意思“老板你是想假意收购新加坡置地公司，然后拿到杨协成集团的13%股权，又可以趁机捞一把名声？！”
“可是这样，我担心当我们对杨协成集团发起收购的时候，大华银行会横插一脚，即使我们成功了，也会多花不少钱。”
“天帆，有些事不是钱可以衡量的。跟你说一件事吧，我在加拿大投资了一间能源公司，每个月都在产生亏损，但我还是坚持经营，你知道为什么吗？”罗齐鸿考量起袁天帆，不免有打消袁天帆离开他旗下公司的意思。
连汇丰银行现任大班蒲苇士都想要招揽的人岂是那么容易找到替代品的。
袁天帆理解不了这种亏本的买卖，想要抄底获利也应该选择一个适合的时候，并不是一直亏损。
“因为我不收购，别人就要收购了，而且我确定这是一单稳赚不赔的买卖。现在亏的钱，以后可以几倍的赚回来。”罗齐鸿微微笑着“黄祖耀家族的势力的确很大，但不是唯一的，他们也有敌人，只要我不犯错误，他们就拿我没办法。”
“而且都是商人，就像包船王当初与置地公司结仇，到最后不也是一起合作吗？”
袁天帆有些明白了，但不能完全明白。
“去吧，联系新加坡置地公司的股东们，告诉他们，恒安投资公司愿意溢价两成收购他们手上的股份。动静有多大就搞多大，我们大把资金。”罗齐鸿又变得奸诈起来。