这要是小说，很容易让读者混淆的好吧！
波特先生转脸看了看拉里，暗中点了点头，那意思就是说，他知道这地方的确是亨利阿斯特三世的宅邸。
红砂岩立面配置铜制的雨棚，雕花拱窗与陡峭的石板屋顶，这房子极尽奢华，门前都设置着镀金的栏杆。
亨利高曼对门口的保安自报身份，并且说自己有预约，保安这才放行。
三人接着来到庭院里，庭院环绕着铸铁篱笆，草坪陈设着意大利大理石雕像，马厩停放着定制的维多利亚风格的马车。
大门前站着副管家，那人听到了高曼的申请，垂着眼看了看登记簿，确定仨人的预约后，将三人带进了这栋庞大豪华的建筑物内。
尽管拉里已经见过很多奢华的装饰了，但那多是酒店、或者公司，真正进入当今顶级的富翁宅邸，这还是第一次。
足有三层楼高的客厅下，垂着波西米亚水晶吊灯，墙面覆盖着深红色威尼斯丝绸当壁纸；
壁炉台镶嵌着狩猎浮雕，壁炉烟囱墙壁上有个大型的麋鹿头像装饰，鹿角就是枪架。
除此之外，壁炉前的主位沙发上，还有一只庞大的北美棕熊皮卧在地上当地毯。
四周墙壁上，都是荷兰黄金时代的油画，来自中国的瓷器陈列在昂贵的硬木橱柜中。
“请在这里等待……”副管家阴阳怪气的说了一声，但也没有指定座位，而是自顾自的去里面通报了。
拉里三人互相看看，也没有找座位，而是站在原地等待。
不多时，两个女仆扶着一个身穿华服的老人走了出来。那老人带着明显是痛风样的肥胖，穿着定制的丝绸马甲。身上挂着粗链以及宝石装点的金怀表，手上还戴着南非钻石大戒指。
这就是亨利阿斯特三世了！
他的身后，还有大管家和两个副管家，以及四五个男仆。
老富豪坐在棕熊皮的沙发主位上，手里拄着镶着钻石的手杖，扫视了三人，淡淡的说，
“怎么，这些小事还非得让我来做主吗？不就是些petite investment吗？！”
拉里没听懂这个单词，转脸望向波特先生。
波特先生小声说，“这是法语，意思是小额投资……”
拉里点点头，心说我今天也见了这个年代的美国顶级装杯货，嫌英语不够高大上，还在英语里面夹杂法语。
亨利高曼小声向阿斯特三世汇报了拉里和波特先生打算购买物业的事，老富豪笑了，大声说，“哦，那两栋房子啊，这不是什么大事……不过，你们买那两栋房子，还不如买我哈莱姆的妓院，在那里，床榻的嘎吱声比华尔街的电报还密！哈哈哈……”
听到他这个非常猥琐的笑话，亨利高曼赶紧陪笑。
拉里有点诧异，觉得这富翁过于放荡不羁了。
高曼先生走上两步，把对方想要的出价说了一遍，拉里听见这个价格双眸一凝，有点不敢相信自己的耳朵，因为他听到高曼报的价格是32万美元！！
阿斯特三世听了这个报价也皱起了眉头，他冷冷的看着拉里和波特先生说道，
“他们懂那两栋房屋的价值吗？不懂就不要耽误我的时间……年轻人”，阿斯特先生忽然看向拉里，嘟囔着说道，
“……你可知道，我祖父用皮草交换曼哈顿时，你家族还在刨土豆？你出这个价简直是对我们的不尊重！”
拉里没有回答，只是脸上含笑。
自己已经答应付钱了，自然有高盛的人替自己回答。
果然，高曼先生又笑着辩解了几句，随后，又走上前两步，附在阿斯特三世耳朵边轻声说了什么……
阿斯特三世皱起的眉头忽然绷直了，他有点不可思议的看了看高曼，又仰头看了看天花板，小声的询问道，
“能给现钱吗？”
“能，没问题，就是现钱！”高曼替拉里回答道。
“哦……那就35万美元，就这么定了！”阿斯特三世绷着脸看了看拉里和波特先生，瞪着眼睛朝身边的女仆说，“还不扶我回去？我他妈的要回去休息了……晦气啊，今天！”
拉里和波特先生对望一眼，两人全程都没有说话，但看这样子，买房的事就这么定了？
刚刚亨利高曼在他耳边说了什么话，才导致对方忽然态度大变呢？
波特先生直到老富翁走回内室，直到亨利高曼回到自己的身边，才赶忙问道，
“你确定吗？就是两栋物业再加上那栋临街的商铺？35万美元？”
高曼先生脸上露出得意的笑容，对着二人点头道，“当然确定！今天下午我们就可以去办理过户手续！不过，税费得需要你们负责！”
波特先生转脸看向拉里，觉得这个价格简直匪夷所思，之前两栋楼都叫价40万美元，怎么加上了0.5英亩的土地和上面的商铺，价格反倒掉到了35万美元？
拉里耸耸肩，表示自己也不知道怎么那老富豪就忽然同意降价了。
“你确定，包括那0.5英亩的土地和上面的商铺？”波特先生转头再次向亨利高曼询问道。
“我以我们公司高盛的名义发誓，就是刚刚我跟你们说的，包括两栋物业和它底下的土地，以及附属土地，以及临街的商铺，一共35万美元，毫无疑问！”
亨利高曼脸上一半是兴奋，一半是高傲。
拉里也感到非常诧异，他瞥着高曼先生说道，“我很好奇，先生，您刚刚跟他耳语了什么？让他能忽然同意降价的？”
亨利高曼微微一笑，神神秘秘的说了一句，“每个人都是有弱点的，不是吗？您如果真的好奇，1500美元，我把这个秘密告诉您……”
拉里笑着摇头道，“不用了，我相信高盛。嗯，合作愉快，这事办妥了，以后我会再找你们办事的！”
亨利高曼直了直身子，笑着回答道，“高盛愿意为您效劳！”
第178章 惊喜一个接着一个
接下来的两天发生的事，还是说明了一个道理。拉里作为土包子，还是小看了这个年代阿斯特家族在纽约的影响力。
在1892年的纽约，要想从阿斯特这样显赫家族里购买一处房产，其手续和所需要的文件比普通房地产交易更为复杂和严谨。这主要是因为他们家族拥有大量的房产，且产权和管理结构相当复杂。
而且，该说不说，这35万美元的标的价格也确实是引起了堂兄弟、堂侄们的不满，因为败家子阿斯特三世一下就拉低了阿斯特家族百年豪门的逼格。
亨利阿斯特三世收到了家族很多警告和劝诫，让他不要卖出家族的物业，但阿斯特三世一句话就顶了回去，
“我需要钱！你们要是觉得卖的便宜了，拉低了你们的物业价格，那就借我50万美元！”
这句话一说，世界瞬间就安静了。
其它阿斯特家族的人尽管着急、生气，但同样是因为家族之间的产权太过复杂，所以自己还不能下场购买，因为买了以后其实产权还是那个老败家子的，无法区分，那还不如直接借给他钱！
当然，如果说到借钱的话！其它阿斯特家族的人表示，他爱卖给谁卖给谁！
家族蒙羞是小事，借钱是万万不能借的！
周六，在纽约著名的“白鞋律师事务所”，买卖双方进行了产权的正式交易。
此时，在纽约的土地和房地产交易中，律师处于极其核心的作用。所谓的“白鞋律所”，其实就是专门为房地产产权调查、产权变更、合同拟定和支付交割等房地产处置过程匹配的专职非诉律师。
这事还是高盛在从中撮合，亨利高曼先是为两家找到了关系友好的两家律所，然后集中办理了产权调查等非常麻烦的前置工作。
最终，买卖双方的律师确定亨利阿斯特三世售出的土地既不涉及到诉讼、也不涉及到产权纠纷，是可以跟其他家族地产独立分割的。老富翁对于两栋四层的物业，以及其附属土地，享有完全的、无可争议的产权，同时街角那块土地和他的商铺，也只需要跟华尔道夫阿斯特四世签个协议，就能完美切割房地产所属权。
这项交易，其实土地确权是最麻烦的，但有高盛的参与，加之波特先生对房地产交易门清，所以这项进行的很顺利。
周六主要进行的是买卖合同的签订，以及地契和房地产产权的交割。
拉里只负责出钱，这事还是波特先生牵头来做。
另一方面，亨利阿斯特三世皱着眉头，将自己胖墩墩的身躯窝在高背椅上，强打精神陪同签约仪式。
代表买卖双方的律师进行了细致且冗长的房地产确权，之后，代表老富翁的卖律师出示了该物业和土地的完税证明；买方律师则根据测量图仔细核对了两栋物业和其脚下土地的总面积，两栋物业占有的土地是1.48英亩；而商铺的物业占地面积是0.62英亩。
一共正好是2.1英亩。
然后就是交付物业的房地产产权，这又是很麻烦的一套程序。
但数据出来了，物业的总面积是6.1421万平方英尺，其中两栋楼一共4万平方英尺的面积；临街商铺是内两层结构，一共2.1421万平方英尺。
这个具体面积算出来，波特先生都不淡定了……
他找个空档将拉里叫到盥洗室，确定厕所无人之后，才满脸欣喜的对拉里说，
“上帝啊！拉里，我都不知道高盛的人是怎么砍价的？怎么就把这片土地连同上面的建筑物砍到了35万美元，要知道光是按照目前第五大道这里纯土地的价格，一英亩就是22万美元。相当于咱们花了35万美元买了总价本来应该是44万美元的2.1英亩的土地，上面的建筑还白送！”
波特先生的声音都颤抖起来了，脸上涨满了兴奋的通红。
拉里微微一笑，说实话他也特别好奇高曼先生用了什么办法一下把这片土地的价格压到这么低的。但高曼先生也说了，“每个人都有弱点”，拉里如果出1500美元满足了自己的好奇，那自己的弱点就暴露给高盛的人了。
不管了，反正自己得了实惠就行。
波特先生激动了半天，还在水龙头上洗了一把脸，这才慢慢平复了心情，和拉里一起回到了律师事务所。
下面的程序就是签约、支付款项和交割。
亨利阿斯特三世早就等这个时候了，他在买卖合同上匆匆签署了自己的名字，就招呼管家留在这里，自己和其它侍者匆匆离开了。
老富豪走的时候都没有看波特先生和拉里，只是意味深长的指了指高盛的亨利高曼。
后者忙向其行礼告别。
然后就是拉里和波特先生在文件上签上了自己的名字。
随后，双方律师再次进行契约的交换和确认，并且将在下午到纽约市产权登记办公室完成房地产产权的移交和备案。
拉里本来以为这就算完事了，但接下来的却是另外一个惊喜，就是这两栋四层楼房和2.14万平方英尺的临街物业，竟然还有租赁协议需要移交！
拉里前世就是个法盲，重生之后对英美法系的庞杂关系就更加不懂了……
原来此时的物业产权移交之后，卖方还需要移交此时租赁房子的那些商户的租赁协议，也就是说，从今天开始，那两栋物业和领街商铺产生的租金，都要给拉里和波特先生。
拉里根本没想到现在这房子就能产生现金流了，忙取过协议一看……
嚯~~~~！
仅仅是两栋物业的底商，就是那个贸易公司和法国餐厅，一年能产生的租金就有1.14万美元，临街商铺每年的租金就是6700美元，这还没有连公寓的收入，仅是商用的物业面积，就能贡献1.81万美元的现金流。
当然，今年的第一季度已经过了，所以这些商业物业后三个季度的租金就属于拉里和波特先生了。
拉里在心里算了一下，就自己买掉的这些物业，如果连同公寓出租的话，之前保守每年就能给老富翁贡献2万美元的流水租金。
这么肥美的一块肥肉，这个老败家子怎么舍得卖掉呢？
这不是杀鸡取卵吗？
这事要是搁在拉里身上，拉里就算是倾家荡产也得保住这个下金蛋的鸡，怎么可能折价卖掉呢？
拉里越发好奇高盛的人对那老富翁说了什么……
波特先生凑过来脑袋，简单的跟拉里盘算了一下。他们手上的这些物业，都不说再卖掉能赚多少钱，就算是只收房租，18年也能把那35万美元的出价赚回来了……
这次，不但波特先生不淡定了，拉里也无法平复自己的心情。
然后就是支付尾款。
拉里之前跟波特先生说好了，拉里先代波特先生支付了款项，回头两人内部再算。
拉里从皮箱里拿出了一份35万美元的纽约国民城市银行的银行本票。
之前他在纽约国民城市银行的帐上有103.68万美元，出具了25万美元的银行本票买新英格兰铁路股票，又签发了4.7万美元的支票给华莱士先生，用来偿还他垫付给自己买福特汽车20%股权的钱。
账上还剩73万美元。
现在又出具了35万美元的银行本票，账户上还有38万美元。
另外，拉里又取了3万美元现金，用来支取律师费、契税、印花税等杂项支出。
最终，直到天黑，这场冗长但又惊喜不断的房地产买卖合同签订和产权交割才算完成。
除了支付35万美元给老富翁，拉里还交了合同总金额4%的契税，一共1.4万美元；0.05%的印花税175美元；