像沙逊、哈同洋行当年的利息，都只要8厘，甚至是6.5厘。不过他们是像外资银行借贷的，加上他们自身的信誉非常好，所以会有这种情况。
至于这个年代的外资银行，基本上是不会给华人贷款的，除非是像沪市地产大亨程霖生这种，用他手中的优质物业作为抵押，才有可能从洋行、外资银行获得贷款。
贷款的事情，很快便谈的差不多，陈光良感激虞洽卿、孙衡甫一番，便起身告辞。
孙衡甫感叹的说道：“二十多岁的年龄，有这个成就，若是以后继续发展下去，怕是能接你‘阿德哥’的班，撑起宁波商人的旗号来。”
做地产，可以做到空手套白狼，一年开发上百幢洋房；
做报业，可以让一份新报，跻身全国万份销量大报行列；
更重要的是，人家是从社会底层，一个黄包车夫崛起的，就充分说明人家是从社会复杂的环境，一步步崛起的，这样的人自身能力没得说了。
虞洽卿笑道：“你这是夸奖我，还是夸奖他，不过这事说什么都言之过早，但我们宁波人才辈出是一件好事。”
当然一切都是一种同乡情谊。
若说陈光良取得的成就，在这些大佬面前，实际根本不够台面。
毕竟陈光良的身家，也就五十万大洋以上，而虞洽卿这些大亨，身家都是数千万大洋。
.......
几天后。
陈光良邀请王宪成、王俊成兄弟，来到长江地产商谈事宜。
在办公室里，陈光良开口说道：“两位王老板，这次约你们二位来，是想买下你们手中的愚园路地皮！”
当初王宪成送上门合作，陈光良拒绝了！
但此一时彼一时，陈光良决定今年祭出‘分期销售、分层销售’，那么相当于他释放了大量的市场‘购买力’。
所以，他决定在愚园路打造一个‘新式里弄的聚集地’，而他手中本来有63亩愚园路地皮，如果再拿下王氏兄弟手中的地皮，怕是得有100亩了。
王宪成、王俊成兄弟心中窃喜，原来他们当初介入愚园路地皮，也是一时兴起；买下之后，只能放在手中等升值。
如今有人看中，显然他们赌成功了！
另外一方面，王宪成也等着用钱，四个儿子要各分二十万大洋，他又要建豪宅，起码得100万大洋才够。
王宪成故作沉着的说道：“陈老板莫不是开玩笑，当初我找你合作你不要，如今倒是想买下我手中的地皮了，要知道这个价格可不便宜！”
陈光良直接说道：“我们明人不说暗话，西段的地皮按照4500一亩，中段的地皮按照6800一亩，两位若是愿意，我们便进入下一个流程。若是不愿意，我们权当喝一杯茶，交个朋友！”
这个价格，已经是他们购入时的1.5倍，相当于他们七个多月的获利。
同时，这个价格也是市场价。
王宪成和王俊成兄弟对视一眼，无疑都有想出售的想法，毕竟他们购入愚园路是‘意外之财’，如今又急着投资‘张园’的豪宅，赚了几万大洋很不错了。
“陈老板爽快人，就是这个价格是不是低了点，要不再加一点，我们兄弟便成人之美！”
陈光良当即说道：“价格我是按照市价，你们也有不错的利润，再说你们介入愚园路地皮，不过是受地鳖虫的邀请，算是意外收获。据说你们还购入张园的地皮，想必是为了建房子，所以价格有的赚，不妨就这个价格成全我。另外一方面，如果价格太高，我不如去购入其它地方的地皮，毕竟愚园路的地皮是我们前面联合炒高的，并不是它本身的价值。”
若以地皮价格计算，原路西段最多还能涨一倍，可能一倍都还有点困难；也就是说，在1930年怕是超过不了9000大洋每亩，毕竟离租界的繁华地段最远的租界地皮。
相反，陈光良若是购入其它地段，例如霞飞路，估计还有两倍以上的升值。
所以他绝对不会出更高的价格！
之所以想买，无非是想将这片区域打造自己的‘地产名片’！
王宪成故意失望的说道：“陈老板总是希望掌握主动，这一次我们怕是都认真考虑考虑了！”
陈光良说道：“无妨，只要本月底给我一个信，成不成都可！”
“好”
第138章 布局开始
回去后，王俊成询问王宪成：“大哥，你要不要出售？”
兄弟俩一共在愚园路购入了40亩地，其中32亩是在西段、8亩在中段。
如果按照陈光良的提议，那么总计就是19.8万大洋。
而在8个月前，他们一共是花了13万大洋出头，所以足足涨了50%。
王宪成说道：“卖，我只是稍微试探一下陈光良，看他还能不能加价。毕竟我们就是误打误撞，赚了个炒地皮的钱。另外一方面，如今陈光良如日中天，又是地产又是报社，我们也没有必要在愚园路和他唱对台戏。”
一开始，他本来就有些‘懊恼’将资金用在愚园路，但好在后来的地皮涨势不错，他也就放在手中。
如今有人高价接手，他自然不会继续放在手里。
王俊成意犹未尽的说道：“管他什么如日中天，但如果他想要我们手中的地皮，是不是可以再抬高一些价格？”
王宪成摇摇头，说道：“如果陈光良势在必得，那么当初就不会中途放弃，甚至我主动上门合作，也给予拒绝。再说在今天的交谈中，我看得出来，他不会再加价，所以我们还是见好就收吧！”
他算是看出陈光良的表情，认为此人虽然年轻，但做生意却很老道。
王俊成一想今天的情形，也认可的说道：“好，就这个价格卖给他吧，反正我们拿着也无用。”
做生意，有得赚就行了，太过贪心未必是好事。
.........
2月下旬的一天，长江地产和王宪成、王俊成兄弟签署的土地买卖合同。
长江地产以19.8万大洋的价格，拿下他们手中总计40.1亩的愚园路地皮。这笔交易后，陈光良在愚园路的地皮已经高达103.5亩，还有三个地产项目的部分收租权，成为名符其实的‘愚园路大地主’。
其实，陈光良手中的地皮，加起来也没有人家哈同在南鲸路的一幅地皮值钱，主要是他的地皮都是在租界的边缘地段。
愚园路西段和中段，无疑是租界最边缘的地段，甚至是最近几年才通过‘越界筑路’拿下的权益；他在霞飞路的20亩地皮，也是在西段和中段，在法租界的边缘地区。
至于威海路的10.2亩地皮，其实也就是在南鲸西路的西边段，就算如此，如今价值也是1.5万大洋一亩的价格了。
“多谢二位的成全”签完合同，陈光良伸出手示意说道。
王宪成也伸出右手，说道：“哪里，本来这些土地要是我们不介入，说不定也是陈老板的。”
言下之意，也有说我在你手上赚了六万多大洋。
陈光良不置与否，因为他在霞飞路的地皮，涨势不比你愚园路差，他何来的损失？
“哈哈，生意是大家都能做，愚园路的地皮多的是，我都未必是最大的业主。”
王宪成没有在这个问题上纠结，而是试探性的问道：“陈老板是打算开发这些土地，全部建成新式里弄？”
看样子，不太可能是炒地皮，毕竟陈光良很擅长‘空手套白狼’，这个已经成为地产界所熟悉的套路。
陈光良笑着说道：“有钱了，自然是一步步建，我一般不会炒地皮的。”
王宪成在心中，给陈光良一个‘冒进’的评价。
据他所知，陈光良在愚园路的地皮很多，如果建成新式里弄，那个投资是巨大的。如果采用‘代建’的方式，虽然可以缓解资金的压力，但也无需要这么多的地皮。
当然，这已经不管他的事情了。
双方将资金交付完毕，道契便已经属于陈光良。
.......
回到长江地产，陈光良立即召开了全司会议，一共是两位管理层和六位职员。
在这八位员工里，郭德明和陆元台是管理层，他们一个负责财务，一个负责建筑，是陈光良的左右手。
同时在最早的一批员工中，财务吴新河、建筑师严宽，都已经培养起来，已经可以是一个合格的‘储备干部’，毕竟长江地产足足四个项目（含顾问项目），让大家有学习的实操。
“公司要继续扩大规模，我会再招聘一批人进来，接下来我们有大仗要打！”
众人顿时兴奋起来，毕竟项目不断，意味着大家才有奖金和前途。
郭德明随即说道：“老板打算继续开发你手中的地皮？”
陈光良说道：“不错，但开发模式不再会用‘代建模式’，毕竟现在土地是我的。新的模式有八个字，那就是‘销售期房、分层出售’，将是一种全新的模式。”
众人有些懵逼，老板又有什么新的主意？
还是郭德明问道：“销售期房，分层出售，似乎都不太可能实现吧？”
有些冲击！
陈光良解释道：“我们在前面三个项目中，充分明白一件事，很多人都愿意拿出钱购入房子，哪怕是一年后成交。所以说‘销售期房’便是在拿下地皮，并设计出图纸后，便可以登报销售；而业主购买我们的房子，可以分成两年24期进行支付。例如一幢楼的价格是1.5万大洋，他只需要先付资金的三成，剩下的分为24期偿还，即每个月都支付一笔费用。这样一来，就大大的增加了市场的购买力。同时，业主才付一半出头的钱，他就拿到了房子，这是多好的事情。”
陆元台提问道：“那玩意客户不讲信用怎么办？”
不仅，客户担心地产公司不讲信用；而且，地产公司也担心业主不讲信用。
陈光良自信道：“没收他的房子即可，毕竟我们已经先收到一大笔钱，怎么都不会亏的！”
众人心想也是，怎么都是地产公司占据主动。
随后，严宽又问道：“那这个‘分层销售’怎么可能？”
目前沪市的地产，都是按幢卖，也就是说一幢新式里弄的一幢房子，是可以单独卖的。
产权式跟着房子走，而不是跟着地皮走，一些外国开发商就会开发出一些‘石门库建筑’，然后按幢卖给华人。
只是大多数情况，地产开发商都是考虑‘长期收租’，特别是华资地产商更是如此，所以才导致沪市的房地产基本都集中在一些人手中。
总之，目前一幢三层或者两层的石门库建筑、新式里弄的洋房，都是可以按幢买卖，房契上是写着‘XX路XX弄XX号’.
【参考文献：曾经的大中华橡胶厂1930年，二十多岁的大中华橡胶厂合伙人毛文志做了一个决定，用十几年来积累的财富10根大黄鱼（每根重约312克的金条）买下了一幢位于陕西南路的房产，举家搬了进去。这是一幢位于步高里的二层小楼，由法商万国储蓄会投资、上海建业地产设计施工。“步高里”，既是法文“Cité Bourgogne”的音译，又有着步步高升的吉祥含义，直译过来则是勃艮第之城的意思。勃艮第，法国最为著名的葡萄酒产区，终年弥漫着葡萄酒醉人的芬芳，这让法国人无比骄傲，甚至在地球对面毫无相似之处的上海也建起了一座以此为名的里弄。步高里坐落着78幢砖木结构的二层石库门建筑，颇似西洋联排别墅；整体风格又遵循中国传统的中心轴设计，弄堂口的牌楼有浓郁中式风味，红砖齐整、红瓦如鳞，步高里、1930和法文Cité Bourgogne字样优美大气。】
陈光良解释道：“分层销售是有可能的，一幢三层楼的房契，可以变成‘三分之一’的房契，理论上的操作不难。当然这里面需要咨询律师，再去工务处和财税处咨询，我相信很简单的事情，且又对社会发展有利，一定是可以取得成功的。事在人为嘛！”
郭德明此时眼前明亮起来，他开口说道：“一幢房是一本房契，但如果这幢房是三层楼，便可以弄三本房契，每本房契上标注‘三分之一’再备注几层即可。这样，也不会引起混乱！”
众人虽然报以怀疑的态度，但也明白，一旦成功，这里面的商机便会很大。
“先这样吧，大家心里知道即可，这事还不一定能成功！”最后，陈光良说道。
虽然‘分层销售’不一定，但‘分期销售’肯定是可以的。
这样一来，也算释放出一批购买力出来。
会议结束后，陈光良单独留下郭德明、陆元台，并说道：“接下来的地产项目，你们两人的2%分红不再作数。不过，我每年会拿出3%的利润，作为全公司的奖金。这一点，你们有没有什么异议？”
不是过河拆桥，而是‘模式’发生了改变，长江地产不再是‘空手套白狼’，至少土地已经变成是陈光良个人的了。
“没问题”
“我们无异议”
两人当即表态！
他们现在已经得到的利润，已经非常丰盛，三个项目长期可以给他们两人各自带来近一万大洋的收益（二十年）。
更何况，现在都是开发老板自己的土地，再也不是租地盖楼。
陈光良点点头，说道：“现在的长江地产，是要组建一家正式的地产企业，现代化、西方化的地产企业。所以各部门的人员要齐整，例如销售部、市场开发部、财务部、公关部....都要在最近一段时间成立，并招募新员工。你们两人都担任副总经理兼部门负责人，薪资暂不变，年底给你们一道分红，总之不会亏待大家的。”
分红依旧是大头。
这一波地产浪潮中，陈光良可能要开发三五百幢洋楼，以及几幢公寓，产生的总利润可能是数百万大洋。
所以说，这些跟着他的兄弟，是不会吃亏的！
郭德明点点头，说道：“我们尽快组建各部门人员，按照老板你的指示。”
按照陈光良的想法，3月份就得筹备开发地产的事宜，主要他想到一些问题，以及自身的条件更加有利，所以决定计划提前一些。