这是个好问题！
但陈光良则很明确的说道：“价格还是按照上次的价格，临街八幢加50%（面积增加），临街八幢房先按幢卖。道理其实很简单，我们费尽心力的‘分期、分层’，无非就是拓展我们的销售对象。如果涨价，那么原本消费得起的人，最终也会买不起，很快市场就会呆滞。”
这一波‘地产浪潮’，已经被他完全改变，可能提前一年，沪市的地产就会‘供大于求’，出现呆滞的情况。
前世是1932年的‘1.28淞沪会战’将沪市的地产、地皮价格打爆掉（租界情况好一些），再加上其后世界经济萧条席卷到华夏来。
而这一世，‘过度的投资’可能导致在接下来的一年半时间里，就会出现供大于求的局面。
这些都是陈光良根据前世香港1955~1957那一波地产浪潮，而提前得出的结论。
郭德明点点头，说道：“老板说的有道理，我们接下来还有很多的楼要卖，所以市场的压力是有的！”
接下来，规划设计、销售等方面的工作，大家一一敲定。
最后，陈光良说道：“这次一幢临街的房子，作为我们的写字楼。另外再留两幢楼，作为长江地产的员工宿舍。”
不能光顾着赚钱，也得给员工们福利。
事实上，长江地产的员工早已经住上公司为他们租赁的房子，其它公司也是如此，陈光良赚到钱后，第一时间会为大家租赁员工宿舍。
“好的”
这一批先是长江地产享受，等下一批，便给其它陈光良旗下企业的员工享受。
按照这个节奏发展下去，沪市很快就不缺房子居住了，当然普通收入者不在此列。
“散会，今天的会议要保密，一个月后再开盘。”
“是，老板”
现在不过是六月底，距离开盘还有一个月时间，但该做的准备工作，长江地产已经做好。
陈光良的计划是，在今年将愚园路的地皮上盖建筑，全部售罄，奠定自己的基本盘。
如今他在地产上的负债，高达213万大洋（地皮贷款），算是比较‘危险’的处境。要是小日本提前发动‘第一次淞沪战争’，陈光良搞不好要被银行逼债。
第157章 针对
这天晚上，杜月笙在大华饭店大摆宴席，庆祝自己当选法租界公董局会董，这是华人在法租界能爬到的最高位置。
陈光良也在受邀的行列，并欣然前往。
并不是他攀炎附势，而是以他如今的身份，在看待杜月笙之类的流氓大亨，已经是‘不惧之’，心态非常平和。
“恭喜杜先生”来到宴会的一楼大厅，陈光良拱手说道。
杜月笙见到陈光良，高兴的说道：“光良，你来了。我可是听说，这个大华饭店被你和宁波严氏一起买下来了，所以今天可是你的地盘。”
众人被他的话吸引，纷纷看向陈光良。
陈光良谦虚的说道：“还没有交割，他们可不认我这个老板！”
杜月笙指着已经上前的大华饭店副总经理高志超，笑道：“人家这不在一旁候着么！”
周围传来一片笑声！
陈光良朝着高志超示意一下，高志超连忙点头微笑。
大华饭店即将换新东家，这里的管理人员和职员都是忧心忡忡，到底大华饭店会不会继续营业，还是歇业，目前还是未知数。
今晚的宴会，是在大华饭店的一楼举行。
饭店底层大厅，面积为此时上海豪华酒店之冠，约1000多平方米，可用于大型宴会，也可用作舞池，可容纳名媛公子哥千人同时集会跳舞。
细看大厅，大理石廊柱为爱奥尼克式，对称椭圆的穹顶，繁复精致，这简直拷贝了意大利罗马圣安德烈的教堂。
大华饭店不仅地段好，更稀缺的是，主建筑周围有大片草坪，占地近60亩（总计62亩的样子，含4亩的建筑物占地），饭店于1925年在此开设露天电影放映场，被当时画报誉为“上海之冠”。大华饭店的舞厅，更引领了这个时代上海“海上舞潮”。
陈光良随意的打量一番，便已经是爱不释手的感觉，他打算自己担任总经理，继续经营这家饭店，具体他则要仔细考虑了！
“顾先生”稍微过了一点时间，陈光良主动和‘前上家’打招呼。
顾竹轩立即露出笑脸，说道：“我还以为光良如今发达了，就不认我这个朋友了呢！”
如今的陈光良，已经不是他顾竹轩可以拿捏的，不仅仅是陈光良如今是‘地产巨头’，更因为陈光良如今是《东方日报》的老板，双重身份加持下，陈光良便是上海滩的大佬。
简单的来举例一下，《东方日报》的总编张静庐，理论上是可以随意进出南鲸政府的总统办公室，因为《申报》和《大公报》的总编是这个待遇。（这个时候《申报》整体还不是反总司令的）
当然，《东方日报》和《新闻报》的风格差不多，奉行的‘无D、无派’客观报道的原则，所以陈光良也不允许张静庐自由出入总统府。
“哪里，顾先生以前很照顾我......再说我们都是老朋友了，顾先生不怪我刚才没有先给你打招呼吧？”
“哈哈，我就是给你开个玩笑，你怎么还认真起来。”
随后，顾竹轩丝毫不提‘地产佣金’的事情，要知道如今的闸北地皮，已经从当初的1500以下，涨到5000以上，相当于涨幅200%以上。
按照当初定要的，顾竹轩赚这个程度，需要给陈光良一成半的佣金，差不多也有三四万的佣金，他才给一万而已。
当然顾竹轩不提，陈光良也不会问。
他如果主动给，陈光良后面就会指点他及时卖出去，毕竟1932年的‘一二八事件’，闸北将成一片废墟，再也不可能重整起来。
当天晚上，沪市的名流汇集，陈光良也见证了杜月笙的人缘好。
如果站在这个时代政府的角度，杜月笙无疑是个‘大人物’，连章太炎这样的文人，都赶来祝贺。
期间，陈光良也打入文人的圈子，大家谈笑风生。
章太炎就点评道：“光良，你这个‘一代人’算诗嘛？”
陈光良笑道：“章老觉得呢？”
算不算诗，你们来定，他只管已经引起轰动了！
章太炎思考一下后，说道：“肯定算诗，但肯定也是新流派！”
陈光良回道：“那就算诗”
你说算，那就算，反正自己又不是专业的诗人，最多也就还会几首新时代朦胧诗，例如《面朝大海，春暖花开》。
不过不应景，写出来也只是显得文绉绉的。
和章太炎等文人聊的也是很尽兴，陈光良如今也算是文人圈的人了，不仅拥有《东方日报》，还做出一首诗作为代表作呢！
当天晚上的宾客有数百人，届时上海滩的名人，将一楼大厅衬托的很热闹。
........
“老板，我得到一个消息锦兴营业公司最近在愚园路大肆收购地皮，大有要和我们竞争的趋势。”郭德明来到陈光良的办公室，讲出一个事情来。
愚园路是陈光良的大本营，一举一动都很难逃过他的耳目。
陈光良闻言后，当即说道：“事不宜迟，我们要在7月下旬推出第二批愚园路洋房了，你们的工作有没有准备充分？”
第二批项目，从6月初就已经开始准备销售示意。
郭德明信心十足的说道：“早已经准备妥当，随时可以进行开盘。只要我们在他们前面开盘，那短时间内他们别想销售出去，更何况锦兴营业公司的信誉，远不及我们长江地产。”
锦兴营业公司，虽然也是百万资产的地产企业，但由于之前只是‘炒地皮’和‘开发公寓（出租）’比较出名，所以在‘租地代建’、‘分期分层’模式上，肯定是远不及长江地产。
陈光良说道：“嗯，抓紧时间，打他们一个措手不及。对了，另外我们再雇一些人，这样......造成销售火爆的场景。”
郭德明一愣，随即恍然大悟，说道：“我明白了！”
说白了就是‘房托’，根据陈光良以往的经验，楼盘销售会一次不如一次的火爆。5月初的那次销售分层房，确实比较轰动，但如今才间隔两个半月时间出头，他也担心冷却。
所以，这时候房托就有必要来衬托一下，毕竟第一天现场情况，肯定还得用报纸宣传一下，为第二天后面的场景来衬托。
郭德明出去后，陈光良将一幅地图摊开，仔细观察着他的‘地产王国’。
他前前后后在愚园路的两边，要开发170多亩土地（含前面代建部分），占据这愚园路西段和中段的很大比例区域。
一旦这些全部开发成住宅，这里将成为沪市的中高档住宅区。
而愚园路的东段，《东方日报》购入了2.6亩土地，花了5万大洋出头，届时准备兼一幢‘报业大厦’；同时东段也会迎来商业地产的开发，比如后世的百乐门就坐落在东段（静安寺附近）。
陈光良在这片区域还不止如此，愚园路东段和南鲸西路平行、相邻，而陈光良还在南鲸西路拥有62亩土地（大华饭店及周边地块）。
而他在威海路还有10.2亩土地，这个地盘其实也临南鲸西路，只不过在另外一边。
而实际上，霞飞路的西段延伸，也是和威海路相隔不远，而陈光良在霞飞路的西段和中段还有20亩土地。
通过地图可以看到：陈光良在租界的外围圈、中间圈，已经形成一个地产王国。
........
7月18日（星期四），长江地产在《东方日报》、《申报》、《新闻报》三大报纸上，大作广告宣传：
【知名地产企业，长江地产营造，公租界愚园路洋房140幢；
可分层购买，有房契；
每层首付款最低仅需1410元，每月最低供137元，供24期；
一年时间交房，质量上乘，信誉保障。
公司拥有丰富的房产经验，已经售出近800层洋楼，广受好评。
7月20日开盘，地点XXX长江地产售楼处】
消息传出，沪市商界、地产界纷纷侧目，又是大手笔啊！
此时的沪市地产界，名声最大的地产企业是：沙逊洋行、哈同洋行、业广公司，但如果说第四，恐怕便是如日中天的长江地产。
长江地产或许比起四明银行的地产信托部等，资产值还有差距，但影响力已经是超过这些银行的信托部了。
道理很简单，四明银行、虞洽卿这些‘大地主’都是出租，而长江地产是出售，一次性就是数百万大洋的买卖。
地鳖虫王左义，凭借这几年的愚园路‘地皮热’，赚取了上万的佣金，积攒了相当的财富。
很大部分愚园路的地皮交易，都是他在做中介，包括最近锦兴运营公司购入地皮。
此时的王左义，看着报纸上的广告入神。
“长江地产承诺，买卖合同是可以转售的，倘若我现在买下这里的房子，哪怕我还没有拿到房契，也能卖出，从中获利一把！”
“愚园路的地皮还在继续上涨，那理论上房价也会上涨，但长江地产却按照5月份的价格推出，这里面显然就已经有升值的空间。”
很快，王左义就发现这里面的诀窍，不过他决定再去陈老板那里打听一下情况。
其实这些陈光良早就有安排，‘买卖合同’是可以转售的，只需要长江地产作为第三方介入登记，前面十二个月随便你出售多少次；但如果登记房契后，则需要将尾款全部付清，才能实行买卖合同；同理，业主想拿到房契，就必须先交清所有尾款，否则只能抵押在长江地产公司。
......
锦兴营业公司。
虞伯瑛对自己的老板孙春生说道：“老板，这长江地产一下子售出那么多幢楼，又赶在我们的前面，怕是故意针对我们在这片区域的地产活动啊！”
“我知道”孙春生郁闷的说道：“没想到，长江地产在愚园路还有这么多地皮，也不知道这次我们销售时，能不能售完。”
锦兴营业公司，已经学会了长江地产的模式，也从工部局哪里得知分层房契是允许的，无非就是按照建筑权为准，注明几分之一的产权而已，法律上是不违法的。
虞伯瑛建言道：“我们要么马上登报出售，和他们打擂台；要么再登上一两个月时间，错开销售！”
事到如今，两家已经成为这片区域的竞争对手。
孙春生说道：“如果我们马上登报，沙盘、楼书来得及吗？更何况，直接和长江地产竞争，不是个明智的选择。不过等太久，我担心长江地产还有愚园路的项目，这样，我们定在1个月后开售吧！”
虞伯瑛点点头，说道：“好的，我马上准备起来！”
........