香港的物价也受到影响，开始纷纷上涨，令市民的生活百上加斤。
在这个时候。
长实集团。
陈文杰正在连卡佛大厦的连卡佛集团总部，召开零售业高层会议。
包括连卡佛集团的总裁理查德、连卡佛百货总裁布鲁斯、惠康超市总经理李平山、连卡佛珠宝总裁戴维德、7-11便利店总裁王启霖等一众管理高层等。
陈文杰用英文主持会议：“今天的会议是，零售业的新格局。”
众人闻言，不由得奇怪这个主题。
如今的香港零售业：
超级市场和百货，是齐头并进，但超级市场的份额在上升，而百货的份额在下降。
超级市场领域，以连卡佛集团旗下的惠康超市，门店数最多，份额最大，门店数为68家；其次是屈臣氏旗下的百佳超市，门店数为38家；最后是置地集团旗下牛奶公司旗下的大利连超市，门店数仅30家。
百货业方面，日本百货日益强大，但很快又被香港的超级市场抢占份额；所以香港百货产业，此时下滑比较严重。高端百货上，连卡佛百货一家独大；中端百货上，日资、永安、先施是三股势力，日资百货胜在产品齐全、价格优势、服务优势，故永安和先施有些被打压的趋势；低端百货，算是门坎低，香港有不少。
与此同时，香港零售产业出现新形态，那就是便利店。
连卡佛集团旗下的7-11便利店，算得上一家独大；不过也有香港利丰贸易的冯氏家族，也引入OK便利店，占一部分份额。
如今集团总经理陈文杰在这个时候，谈‘零售新格局’，大家便知道事情不简单。
果然，陈文杰继续说道：“目前，集团的现金流充足，盈利也能保持不错；而我们在零售业的竞争对手，不管是和记黄埔，还是置地，都遇到不同程度的麻烦。越是在这个时候，我们越是要主动发起进攻，进一步加强零售市场的统治力。”
此言一出，英国籍高层脸上一凛，这可是来自陈氏家族第二代的杀伤力，而对手主要就是英籍企业。
当然，他们是连卡佛集团高层，公司为他们准备丰富的薪水，他们自然站在公司这一边。
如今长实集团想做零售业的领袖，独霸香港，那其它竞争对手就是‘不共戴天’的冤家。
连卡佛集团总裁理查德，马上就建言道：“猛做广告、减价促销，这是最简单最有效的商战。减价在这个时候，是最有利于香港市民对我们惠康、7-11便利店的忠诚，毕竟现在香港物价上升，我们却反其道而行，这无疑才是实力象征。”
惠康超市总经理李平山也马上说道：“不错，理查德总裁说的很有道理。而且，要想彻底击败另外两家，我们可以打一个持久战。减价幅度不需要太大，但只要时间长，就足以拖垮另外两家竞争对手。”
大家纷纷贡献良策，无疑就是在香港燃起‘促销大战’。
陈文杰最后拍板道：“好，那你们抓紧时间，争取明年（1974）初正式开始，给香港市民一个美好的春节。”
“是，陈先生”
........
1974年元旦刚过，香港街头的年味尚未浓起，电视屏幕上却率先掀起一阵“促销热潮”连卡佛集团旗下的惠康超市、7-11便利店，连同中低端的中华百货、大新百货，甚至连卡佛珠宝，密集投放广告，清一色打着“新春特惠”“限时降价”的旗号。
粮油、日用品直降 12%-15%，7-11早餐套餐半价，珠宝首饰推出“会员专属折扣”，中华百货更是喊出“全场满百减二十”的口号。
消息一出，被股灾和石油危机压得喘不过气的香港市民瞬间沸腾。大家攥着皱巴巴的钱包，涌向连卡佛系的门店：惠康超市里，家庭主妇们推着购物车抢购大米、食用油；7-11便利店门口，上班族排起长队买早餐；中华百货的服装区，挤满了为家人添置新衣的顾客。“物价涨了大半年，终于有地方能省点钱了！”市民们一边结账，一边感慨，没人意识到，这场“惠民促销”的背后，是一场席卷香港零售业的残酷厮杀。
......
连卡佛的促销风暴，第一时间传到和记黄埔总部，祁德尊看着桌上的促销广告，眉头拧成一团。彼时的他，早已焦头烂额投资股市遭遇滑铁卢，印尼的产业布局又因当地局势动荡亏损严重，和记黄埔的现金流捉襟见肘，唯有屈臣氏旗下的百佳超市，还能保持稳定盈利，成为集团的“救命稻草”。
“必须马上应对！”屈臣氏总裁冲进办公室，语气急切，“连卡佛这是明摆着要抢市场，我们要是不跟着降价，百佳的顾客全得跑到惠康去，到时候份额丢了，想抢回来就难了！”
祁德尊沉默了。他不是不知道后果，可一旦跟进促销，屈臣氏本就微薄的利润将进一步压缩，甚至可能亏损，而和记黄埔现在最缺的就是钱。
“不跟，市场没了；跟了，现金流断了。”
他喃喃自语，手指无意识地敲击桌面，最终狠了狠心：“跟！告诉百佳，粮油、日用品也降 10%，广告预算翻倍，一定要守住现有门店的客流！”
命令下达后，百佳超市紧急调整价格标签，电视、报纸广告连夜上线。可比起连卡佛的“财大气粗”，百佳的促销显得底气不足降价幅度比惠康少 5%，广告投放量仅为对方的三分之一，不少顾客逛完百佳，还是会转身走进惠康：“同样的米，这里比惠康贵两毛钱，何必呢？”
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另一边，置地集团主席亨利·凯瑟克，也收到了下属的汇报。一年多前，置地通过换股吞并牛奶公司，不仅拿到了铜锣湾的优质土地，还顺带接管了牛奶公司旗下的大利连超市对亨利而言，大利连本是“意外之喜”，是置地切入零售业的“敲门砖”，可如今，这块“砖”却成了烫手山芋。
“连卡佛和百佳都在降价，大利连要是不跟进，用不了三个月，门店就得关门。”置地零售事业部负责人忧心忡忡，“现在市民只认低价，我们要是按兵不动，客流肯定会被抢光。”
亨利·凯瑟克皱着眉，心里打着算盘。置地刚完成对牛奶公司的整合，资金大多投入到地产开发中，大利连本就不是集团的核心业务，能分到的资源有限。可他也清楚，一旦大利连倒闭，置地想再进入零售业就难了。
“降！”他最终拍板，“但不用跟惠康硬拼，选几款民生刚需品降价，比如鸡蛋、卫生纸，幅度比惠康高 2%，先稳住老顾客再说。”
于是，大利连也加入了促销大战，只是动作比连卡佛和百佳慢了半拍，降价策略也更“保守”。三家巨头的价格战，像一块巨石投入平静的湖面，迅速搅乱了香港零售业的格局。
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农历春节前的香港街头，出现了诡异的一幕：惠康、百佳、大利连的门店里人头攒动，收银台前排起长队；而街对面的中小型超市、夫妻老婆店，却门可罗雀，店员们无精打采地整理着货架，看着隔壁的热闹，满脸愁容。
“以前一天能卖1万块，现在连8000块都不到。”一家开在油麻地的小超市老板唉声叹气，手里捏着刚算出来的账本，“惠康的大米卖 2块 5一斤，我进货都要 2块 3，根本没法跟他们比。”
这场由巨头掀起的价格战，对中小零售商家而言，堪称“灭顶之灾”。
惠康、百佳、大利连背后有长实、和记黄埔、置地三大财团撑腰，哪怕短期亏损也能扛得住；可中小商家大多是“小本经营”，没有雄厚的资金支持，既不敢降价，又留不住顾客。
短短一个月，香港就有近百家中小型超市、杂货店关门大吉，剩下的也只能勉强维持，缩减营业时间、裁员降薪成了常态。
“以前说‘一鸡死，一鸡鸣’，现在是‘死鸡’多，‘鸣鸡’少啊！”一位在旺角开了十年杂货店的老板，看着贴在门上的“结业清仓”告示，红了眼眶。他算了一笔账，这一个月的营业额比去年同期锐减 30%，房租、进货成本却一分没少，实在撑不下去了。
第511章 抄底又开始了
又是一年春（1974）。
这天，陈文杰来到董事长办公室，说道：“爸，华人置业公司想出售皇后大道中的华人行。那座大厦已经到了需要重建的地步，而华人置业可能没有实力去重建，所以想出售。”
陈光良抬起头，顿时感兴趣起来，一般的物业他还真不上心，但这种位于中环商业核心区的写字楼地盘，确实很让他动心。
华人行是一幢名厦。
那么，华人行何以得名“华人行”？
香港开埠初期实行“华洋分治”，维多利亚城中环是洋人的地盘。
英殖民时代的香港，在由洋行控制的香港心脏地带“中环”，当时的华人公司能在这里租场地办公都算是一种扬眉吐气。
1922年，香港邮政总局和香港法院的旧址拍卖，在英属香港的华人们，把握住了这次千载难逢的机会，以每平方英尺50港币的价钱，买下了这块地。1924年，这块地上建起了中环第一座由华人投资的大楼。
然而，洋人自诩高人一等，不屑于华人同楼聚集，于是这栋楼便只有华人租客，故而得名“华人行”。后来的半个多世纪里，无数的华人从华人行发迹，由华人创办的首家交易所“远东交易所”亦是在此诞生。
“这个物业，交给平安投资吧。平安银行在花园道的总行大厦，已经日益跟不上时代，预计八十年代需要重建；而华人行则可以买下来，投入重建，届时可以暂时作为平安金融集团的总部。”
陈文杰点点头，他并不在意这个，毕竟他们四兄弟不会因为这种小事而又什么芥蒂，他说道：“行，那我和文胜去沟通。”
陈光良点点头，接着说道：“这次长实集团在香港抄底，机会更多，我认为从1974~1976年都算抄底。理由很简单，这次大股灾和石油危机影响比以往严重，地产恢复较为缓慢.所以你们购入地盘悠着点，不要急切。”
“嗯，我明白。而且我们也要海外投资，本土依旧保持着一定的比例。这一波地产抄底算在1974~1976年话，那么五年周期，怕是80年代初期差不多结束。”
还真是如此，陈光良直接说道：“先这样计算，但谁又说的准。我们的优势在于，抗风险能力越来越大。”
“好的”
........
春日的中环，空气中还弥漫着股灾与石油危机的阴霾街边商铺贴着“结业清仓”的告示，写字楼里不少公司缩减开支，惟有皇后大道中那栋略显陈旧的“华人行”，依旧透着与众不同的厚重感。
这栋承载着香港华人商业记忆的名厦，正悄然迎来一场关乎其未来的重要谈判。
平安投资总裁陈文胜带着两名下属，走进华人置业的会议室时，李福树、冯秉芬早已等候在此。作为华人置业的核心掌舵者（李氏家族是东亚银行创始人，冯氏家族坐拥冯氏企业，两家通过联姻深度绑定），两人虽已是商界前辈，却对这位年仅 32岁的年轻人不敢有丝毫怠慢陈文胜不仅是陈氏家族四子之一，更手握平安投资的决策权，而平安投资背后的陈氏家族，早已是香港华资圈的“顶流”，四子各掌一方，在地产、金融、航运、工业等领域呼风唤雨。
“陈生年轻有为，年纪轻轻就掌管如此大规模的投资集团，真是后生可畏。”李福树率先起身寒暄，语气中带着客气。
冯秉芬也笑着附和：“陈氏家族这几年的发展，我们都看在眼里，能和平安投资谈合作，是华人置业的荣幸。”
陈文胜微微颔首，没有过多客套，径直落座后开门见山：“多谢李生、冯生抬爱。这次来，是直奔华人行的事我们了解到，华人行亟需重建，而平安银行未来计划重建总部大厦，在此之前，正需要一处位于中环核心区的物业作为临时总部，华人行的位置与历史底蕴，很符合我们的需求。”
他刻意点明“临时总部”的用途，既展现了收购的诚意，也暗示了陈氏家族并非“趁火打劫”毕竟以陈氏的实力，完全可以低价压价，却选择坦诚需求，给足了对方尊重。
李福树闻言，心中暗松一口气。
华人置业之所以要出售华人行，并不是华人置业资金遇到问题，而是他们无力重建的问题；另外，他们想拿着卖掉华人行的资金，去收购另外一家企业中华娱乐，其在中环拥有娱乐行大厦。
娱乐行的大厦，本身价值不及华人行大厦一半；更重要的是，华人置业需要控股中华娱乐50%股权，就可以控制娱乐行大厦。
华人行对香港华人意义非凡，他们不愿贱卖这栋“精神地标”。
见陈文胜态度坦诚，李福树也收起顾虑，坦诚回应：“华人行确实到了必须重建的阶段，只是眼下市场低迷，我们实在无力支撑。平安投资愿意接手，既能让这栋楼发挥更大价值，也能了却我们的一桩心事。价格方面，华人行地处中环核心，占地约 1.8万平方尺，1972年巅峰时中环地价最高达 1.2万港币/平方尺，即便现在行情不好，它的稀缺性摆在这，抗跌能力远超普通物业。”
这番话既是在阐述华人行的价值，也是在为报价铺垫。
李福树顿了顿，报出心理价位：“我们希望成交价能达到 1.6亿港币。”
陈文胜闻言，没有立刻反驳，而是拿起桌上的物业资料，缓缓说道：“李生说的是实情，华人行的历史与地段，确实值这个价。但眼下的市场环境，不得不考虑1972年的巅峰地价早已是过去式，现在中环写字楼空置率上升，租金同比下跌 30%，重建还需要投入至少1.5港币。我们拿下后，不仅要承担收购成本，还要砸重金重建，短期内很难盈利。”
他放下资料，给出己方报价：“1.5亿港币。这个价格，按占地算，每平方尺约 8333港币，相当于巅峰时的 70%左右，既考虑了当前市场的低迷，也尊重了华人行的历史价值。对我们而言，这是合理的投资成本；对华人置业来说，也能在市场低谷期收回一笔可观的资金，缓解现金流压力。”
一旁的冯秉芬忍不住插话：“陈生，1.5亿确实偏低了。你看这样，1.6亿，我们马上配合办理所有手续，并且承诺在过户后 3个月内清空租户，不耽误平安投资的重建计划。”
他知道，陈氏家族不差钱，更在意效率，主动提出“快速交接”，既是让步，也是希望促成交易。
陈文胜略一思索，心中已有决断。
他清楚，1.6亿港币虽比预期高 1000万，但相较于华人行的长期价值，这点溢价微不足道。
而且快速交接能让平安银行尽早入驻，省去后续与租户谈判的麻烦。他当即点头：“好，就按 1.6亿港币成交。希望我们双方尽快敲定合同细节，争取一个月内完成过户。”
李福树与冯秉芬对视一眼，均从对方眼中看到了欣慰。这个价格虽未达到巅峰时的水平，却远超他们在市场低迷期的预期，更重要的是，华人行交到陈氏家族手中，他们放心陈氏不仅有实力让这栋楼“焕新”，更懂得尊重它的历史意义。
谈判敲定后，双方迅速进入合同起草与审核阶段。整个过程异常顺利，没有出现常见的商业谈判“拉锯战”。
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在1974年初，香港股市曾一度出现技术性回升，但力度不大。 1月21日后，在高油价及英国工党上台等连串不利因素的影响下，恒生指数又由592.86点反复下滑，且不断是在‘探底’。
到了4月初旬，恒生指数已经剩下420点。
针对此时股市内外交困、疲不能兴的情况，《东方日报》的股市评论专栏这样说：由于石油价格高涨，一切必需品的价格也持续上升，金融市场的波动，更显示了通货膨胀的走势，仍没停下来。在银纸（货币）贬值的情况下，股票的价值自然比不上1972年。如果按实际价值计算，平安指数就算回升至600多点，也不及当年的300多点（何况此时的指数连500点也没有）。
地产方面，伴随着平安投资斥资1.6亿港币，买下华人行大厦，在市场引起一些人的注意，但很快大家又淹没在恐惧之中。
此时香港的华资地产企业中，恒隆因为高峰时斥资1.8亿港币购入时代影业的两幢物业，且直到去年底（1973）才交付，因此完全错失抄底的机会，也就是资金短缺，当然越是如此，陈曾熙的胆量也会越谨慎。
合和地产因为假股票事件，导致企业信誉大损，股民将怨气撒在其身上，所以公司也不可能从市场筹集资金发展地产，各方面都相当于停滞下来。
新世界发展，因为将重心放在‘新世界中心’这个商业项目，也势必大大减少抄底发展地盘的实力。
新鸿基地产，郭德胜倒是懂得‘货如轮转’的道理，再加上高峰时曾发行不少新股，获利不菲，正好这个时候抄底地产，采取货如轮转的方式，发展企业。
李兆基独立出去后，仅一家小型上市企业，同样发展潜力有限。
至于李家成的维港地产，规模更是小的可怜，其固然有能力通过发行新股，去交换一些优质资产，但和前世已经不可同日而语。
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“陈生，太古地产希望出售北角半山赛西湖地盘，地盘处于著名风景区，面积约 86.4万平方英尺。价格非常便宜，仅需要8500万港币。”长实地产负责人陆孝清，来到陈文杰的办公室汇报。
当老板也在的时候，他一半称呼‘陈生’和‘小陈生’。
陈文杰马上说道：“好。我们不是和加拿大帝国商业银行合作了怡东财务公司么，就让怡东公司拿下这个地皮。”
陆孝清狐疑的说道：“这个地盘很优质，我们只需要拿出约10分之一的地盘修建高级住宅，其余还可以修建一个休闲娱乐一身的场所，一旦地产回暖，这个地盘将获利不菲。”
言下之意，拿出这个地盘，是不是太便宜加拿大帝国商业银行了。
陈文杰笑着说道：“孝清哥，我们做事要看得长远，长实集团迟早要全球化发展，如果加拿大有个得力帮手，那这个华人喜欢移居的地方，可能是我们将来的重要投资地区。所以这个地盘不仅是怡东公司投资，而且怡东公司还要继续抄底地盘。”
陆孝清恍然大悟，说道：“好，我明白你的意思。怡东财务公司，是双方各出5000万港币，拥有1个亿的资金。购买这个地盘仅需8500万，我们还可以继续购入几个小地盘。后面，我们采取贷款和售楼花的方式，必然会大赚。”
陈文杰点点头，说道：“整体来说，就是今年稍微困难一些，明年情况总归会好转一些。长实集团这边，也要开始抄底地盘了，这次包括新界，都是要重视，毕竟市区的地盘已经很少了。”