陈文杰害怕听到‘接班’，他连忙说道：“父亲，是不是太早一些，当然我对您的安排没有任何意见，就是您的身体那么好，不用急于做这些安排。”
陈光良摆摆手，说道：“你都四十岁出头了，我做这样的安排很合理。以后这家父子的信托公司，获得长实集团的分红，我们各一半。你就可以拿来做一些个人投资。”
实际上，两年前陈光良便开始将分红一半给陈文杰。至于他39岁以前，都是拿工资的，当然偶尔也会拿到一笔奖励金。
陈文杰看了看父亲脸上认真的表情，说道：“嗯，我听父亲的安排。父亲的安排，非常的合理且传承，这家信托公司应该规定，我的后代只享受信托的分红，没有权利争夺长实的控股权。”
既然父亲讲出来，他也想说说自己的意见。
父亲害怕他们各房争夺权利和不团结，他也害怕自己的四个孩子不团结。他没有父亲的本事，可以创造很多公司很多事业，他的四个孩子只能靠长实集团的信托，当然家族办公室也是很大的保障。
陈光良笑道：“这个你不需要操心，我们慢慢来，一步步的来。”
“好的，父亲。”
但凡是上市公司的股权，陈光良最终都会注入三分之一的持股，给‘陈光良基金会’，用于慈善事业。
父子两人有很多话题讨论。
陈文杰趁机说道：“父亲，我打算等明年初开始，将香港兴业私有化。另外，购入大家乐餐饮的股权，我们会在年底完成买回35%，我打算继续增持至40%以上。”
私有化香港兴业，哪怕是溢价30%的友好私有化，成本也不会超过1.5亿（上市集资的规模）；相当于这1.5亿，让长实集团白借两年时间，还少还一些。
至于大家乐餐饮购回股权，是高抛低吸的表现。
陈光良说道：“这些布局都没有问题。整体来说，长实集团要启动新一轮的地产上涨周期，虽然有一些海外投资，但整体还是要在本港投资。”
此次海外投资不少项目，包括新加坡的购物中心项目、日本的香格里拉酒店、购物中心、写字楼；但是，整体还是在香港发展而已。
“好，我明白。长实地产已经启动新地盘，预计1975年的销售不会低于1000个住宅，集中在年中及后面的销售。”
没什么问题，只要周期踩对了，长实集团会越来越强大的。
........
12月中，平安指数跌至200点以下，收盘198点，成为全年的最低。
此时的散户，已经纷纷交出筹码，该破产的破产，该负债的负债，总之是一片哀嚎。
严祖和带着长子严达康，来到长实集团的总经理办公室。
“舅舅”
“表哥”
陈文杰热情的邀请严祖和、严达康坐在沙发上，然后陪同坐下。
严祖和随后说道：“文杰，长实重返大家乐餐饮，我是非常高兴的，已经腾出两位董事局席位，你看你们什么时候派人上任。”
陈文杰笑着的点点头，说道：“行，晚点我让香格里拉酒店管理集团的人派人上任，就是走个过场，他们不干涉大家乐餐饮集团的运营。”
此时的大家乐餐饮，全港拥有36家快餐门店、2家高档粤菜餐厅/西餐厅、以及珍宝海鲜坊的投资，还有二十多个铺面。
严祖和马上说道：“长实集团的人很厉害，指点一下我们的运营自然很有必要。对了，你看大家乐的铺面是不是不足，我正在抄底一些铺面。”
陈文杰简单看了一下铺面资料，便说道：“舅舅放心抄底便是，铺面一向是大家乐餐饮集团的重要投资。”
严祖和高兴起来，这个信号很明显了。
他凭借跟着姐夫和外甥的脚步，成功在1973年时高抛，例如高峰时期：他仅持有大家乐餐饮25%股权、和盛地产43%股权，套现不少现金到自己的口袋；同时，他的和盛地产上市后的资金，一部分用于购物收租物业，一部分则购入证券，期间他还发行新股去交换其他公司的新股，最后他都在高峰时差不多完成套现。
事实真如姐夫和外甥预料的一样，大股灾和石油危机，让很多企业市值跌至巅峰时的十分之一，甚至还有破产的。
而严祖和的和盛地产，今年还趁机买了几个收租物业，实力进一步增加。
“学到了，学到了！我和盛地产也想继续投入地产业，大概有1500万港币的现金流，若是有什么地盘，我找长实一起合作。”
陈文杰倒不觉得有什么，舅舅的和盛地产找到项目，让后和长实合作，一人五成，最后双方都是获利。
不过这次他主动的说道：“正好。我们长实集团有个计划，那就是明年吸纳工业地皮地盘，等时机成熟，再以售楼花的方式放出去。这样所得的资金，又可以拿去投资地产。舅舅若是有兴趣，我们可以两家各拿出1000万港币的现金，合组一家企业。稍后，再向银行大举借贷，继续吸纳更多的工业地皮。”
严祖和闻言，没有马上答应，因为工业地盘这一次跌的最狠，因为石油危机的影响，导致香港工业厂商需求减弱。
不过他很快说道：“好。石油危机总归会成为过去式，实际上全球也早就恢复石油供应，无非就是价格涨了。工业大厦，大有前途！”
陈文杰笑道：“我们可不会留下租赁，而是等到合适的机会，以售楼花全部卖出。”
“明白”严祖和笑着说道：“工业地盘跌的最狠，回暖说不定涨得最快。等工业地盘赚到钱，又能投入到住宅地盘，这简直是一个很好的想法。”
看着表哥和自己父亲谈笑风生，严达康敬佩不已，自己的表哥比他大15岁；但父亲在他的面前，反而更像是‘商业晚辈’，从父亲的表情来看，反而乐在其中，甚至是非常珍惜的程度。
离开长实集团。
严祖和在汽车上教育长子严达康：“在投资地产上，陈氏怎么做，我们就怎么做，就永远不会出错！”
严达康狐疑的说道：“难道陈氏就不会出错嘛？他们毕竟资本雄厚，出错也波及不到多少；但我们这种中小企业，出一次错便是元气大伤，甚至破产。以前我总是认为，我们六成出租，四成出售的保守方式，更能长期生存。”
严祖和笑道：“至少你姑父在一天，陈氏家族就很难判断错。这个你不要管了，要是哪天你真自己掌权了，六成出租，四成出售的方式，倒是也正确。”
不管怎么说，他对姐夫陈光良的判断，从来不存在怀疑。那可是在二三十年代上嗨滩就能非常敏锐的判断力，最神来之笔便是二战后，将资产挪移到香港这个宝地。
当年多少上嗨滩的富豪，都已经俱往矣，唯独姐夫的家族越来越强，甚至已经是世界级的家族。就是他本人跟着姐夫投资，实力也有可能逐渐超出家族信托的资产。
第518章 1975年
时间来到1975年。
元旦刚过去不久，长实集团率先在市场发起‘动作’，宣布以‘换股+现金’的方式，私有化香港兴业，溢价约30%。
消息发布后，持有香港兴业股权的投资者，纷纷雀跃不已。
本来香港兴业的股票已经成为烫手山芋，其虽然是长实集团的附属企业，但投资者能看出来，香港兴业的营收非常不理想；在目前的地产形势下，香港兴业旗下的‘愉景湾’项目很难销售，或者很难获利。
但长实的股票则不同，平安指数跌幅高达九成，但长实的股票却只跌了五成多，这就是妥妥的优质企业。
故私有化方案出来后，前往登记的股民大排长队，长实集团很快便持有香港兴业90%以上的股权，完成法律意义上的私有化，并宣布退市。
.......
经历过1973年及1974年的大跌市， 1975年初股市总算在美元大幅减息和技术性“超卖”等因素带动下大幅反弹。
1月份开市，指数由215.11点持续上升，涨速较快。
不过，1975年初的股票市场虽然扭转了1973年大崩溃后软弱无力的局面，但买卖仍不太活跃，成交量更屡创新低，显示投资信心并没完全恢复。
虽然整体投资气氛差强人意，但个别先知先觉的企业家，已先人一步地部署各项收购合并行动，引来了市场人士的注意。
紧随长实之后揭起收购风气的是老牌英资大行太古洋行。
1月中，太古洋行率先发行280万股新股，换取大昌地产附属公司太古昌发展1050万股股权，然后将该批股分转让太古地产，而太古昌又发行新股1210万股与太古地产，换取太古船坞第一期发展计划（即后来的太古城） 50%股权，至于太古昌则将爱秩序湾东部的土地，以低价让与太古洋行。
通过这种配股、换股及发行新股的游戏，小股东的股权自然被“摊薄”，而企业的实力则迅速地壮大起来。
.........
长实集团。
陈光良正在和儿子陈文杰，坐在办公室里的会议桌上开会。
此时的陈光良已经转为幕后，虽然还顶着长实集团董事局主席的名头，但所有人都知道陈文杰已经接班长实集团。
当然陈光良之所以如此放心，那是因为陈文杰他们都会听他的建议，而非自命不凡、听不进建议的子女。
陈文杰将资料递给父亲，自己留一份，然后开始汇报道：
“目前我们在海外的投资，主要是新加坡、日本。其中新加坡投资的项目，是乌节路的百丽宫购物中心综合体，占地面积最终确定为12万平方尺（又将旁边的土地购入进来），建成之后，将拥有一座六层的50万平方尺大型购物中心，一座32层的写字楼大厦楼面为30万平方尺，以及一座酒店大厦楼面为26万平方尺，总计106万平方尺的商业综合体。购物中心预计是1979年开业，写字楼1980年，酒店1981年陆续开业。”
陈光良看着这个项目的策划书，脑海里也在思考：
陈氏投资新加坡的地产，主要就集中在乌节路：目前一个大型五星级豪华酒店香格里拉酒店，其高塔翼、花园翼、峡谷翼三个建筑都已经投入使用，而五十多座别墅则将在1978年投入使用。整个项目也就花费十二年时间。这座酒店已经成为新加坡的最豪华最有知名度的酒店，海外投资者来新加坡投资或公务，基本选择入住这座酒店，政府组织一些活动也是选择这座酒店。
另外便是乌节路的连卡佛大厦，作为六十年代初期的投资，一开业便成为新加坡中高档百货的代表；一起的连卡佛大厦，写字楼也一直承租率很高。
看起来陈氏在新加坡也就开始投入新加坡第三个大型地产综合项目，但不管怎么说，每一步却是走的很稳，回报率也很不错。
“百丽宫购物中心一旦建成，能在八十年代称雄新加坡商业零售。剩下的一幅地皮，则可以在80年代中期开始修建购物商业综合中心，这样90年代我们就有代表。”
陈文杰点点头，说道：“通过这样稳定的推进，是最好的投资策略了。”
接下来，陈文杰说道：“在日本，我们已经敲定四个项目，包括合资的一座大型购物中心、东京香格里拉酒店、两座商业大厦。加上我们本来就拥有银座的四座商业大厦，我们在日本的投资比重已经很大。”
银座的四座商业大厦，早在四五十年代就已经买下，后来重建后，一直承租出去，为长实集团带来丰厚的租金收益。其投资，不知道已经翻了多少倍。
陈光良看了一下大型购物中心的方案书，这是一幅很大的东京地皮，当然没有选择在银座这样繁华的市中区，当然也不算郊区；而是充分利用购物中心的‘聚群效应’，带动周边的商业。这个项目有个合作方，占股三成，就是大名鼎鼎的西武集团，也就是后世日本首富堤义明的家族资产，不过后来西武集团是在堤义明的哥哥堤义清手中。
大型购物中心的计划没有问题，美国设计师参与现代化，亚洲设计师则负责花园化，融合在一起；预计1982年后建好，等到1989年可以卖出去便是；当然就算留在手中，也是没有问题的。
至于日本香格里拉酒店，可是位于日本优越的地段，哪怕是1989年，基本也不会出售的；这也是香格里拉酒店在全球的第三座酒店，可谓每一步都走的很稳。
当然很多大型酒店集团都是特许经营，也就是轻资产运营，相当于每年可以得到营业额的4%左右管理费，但不用投资建筑物，只是提供管理和品牌授权而已。
陈光良并不打算让香港的香格里拉酒店集团走轻资产路线，而是准备实打实的投资酒店；毕竟，他的二房手中，亚马逊酒店集团已经在走轻资产+重资产的综合路线，旗下的喜来登酒店特许经营的发展很快。
长实集团在日本已经拥有六座商业大厦，其中五座位于银座，另外一座也位于东京繁华路段，价值确实不菲。
这样看来，长实集团最低市值时仅23亿港币，实际上低于净资产的一半水平，简直是太被低估。
当然，长实集团在新加坡和日本的投资还没有展开，实际上钱也没有到位，只是立项而已。
“日本的投资都不是一次性投资，部分资金可就从日本当地贷款解决。”
陈文杰点点头，说道：“嗯，我们在日本本来也拥有丰厚的资产，除地产资产外，还包括食品饮料等资产。”
全资的日清品牌，依旧是日本最大的方便面品牌，同时还将‘味千拉面’这个连锁品牌坐起来，全国已经有几十家直营店，并开放了特许经营。
接下来，是香港的布局。
陈文杰说道：“发展地产领域，我们在不断吸纳储备地皮，目前旗下的地皮地盘，可建楼面为800万平方尺出头。包括刚刚从长江置业交换的6个地盘（15幢市区住宅大厦），以及北角的宋城（原月园）也准备在这个周期重建住宅和商业......未来三年，我们会继续购入发展地产的储备地皮。太古地产又准备出售太古山谷第一号地盘，我们已经在进行洽谈。”
陈光良看着资料，盘算了一下，800万的可建楼面其实并不多，大概是15000个住宅单元，而这一波周期从1975~1981年算，有七年时间，这些住宅单元只能说勉强够卖。
当然，长实集团后续可能和人合作，合作方出地皮，长实出建筑费，这样也会增加出售的楼面。
但是在1975~1977年，地皮地盘依旧没有涨起来，长实集团肯定要继续吸纳土地储备的；不可能都在1982~1984年储备。
“发展地盘要在未来三年继续储备是没错，但我们也需要投资商业地盘。尖东这个地方我比较看好，预计港府会在明年地产回暖，每年拿出几幅地皮出来拍卖。而长实集团要做的是，在临海的地段，差不多要拿下两幅地皮，要连在一起，开发购物中心综合大厦及五星级酒店的综合商业体。越早拿地，这里越便宜。”
陈文杰接过地图看了起来，说道：“尖东这个填海地段有165万平方尺左右，大大小小可以分割成20个地盘，可以承接尖沙咀繁荣东移。但香港地产商不会有多少远见，毕竟对他们来说这里就是一片滩涂，那我们拿下临海这两个位置，代价估计不高，毕竟港府肯定会先拍卖临海的地皮，炒高这一地区的地皮后，在拿出后面的地盘。”
差不多是这样，陈文杰分析的很准。
陈光良说道：“总之，我们这一波的盈利，很大一部分会投资到商业地产上；同时，后续考虑在伦敦和加拿大购入酒店资产。当然这些都不要急，我心中有数。”
陈文杰马上说道：“好的，父亲。”
他并没有觉得父亲既然您退休了，能不能让我做主一些；在他的性格中，稳健是最大的原则，有父亲在就是稳健。
至于父亲不在？
陈文杰根本没有想过，他感觉自己活不过父亲，因为他现在和父亲走在马路上，长相很容易被人误会是‘兄弟’。
........
环球集团的办公室。
陈光良看着手中的资料，这是去年环球集团投资东京、纽约的物业资料。
一座曼哈顿的写字楼、三座东京商业大厦/商业地盘（含一幢银座物业），总共4座物业。但是对于环球集团的现金流来说，根本不算什么。
在1973年底时，环球集团的现金流就已经达到3.5亿美金；1974年，环球集团盈利突破2.5亿美金，积累下来便是足足6亿美金的现金流。
无负债，纯利润。