“好，那我们稍后细聊。”
“没问题，这样，我先带你考察一下我们同昌车行！”
“好”
关于‘同昌车行’筹资建厂的资金问题，并不需要陈光良担心。
毕竟一家工厂大概需要筹备一年半的时间，十五万的资金不需要一次性拿出，大概可以分成三期投资进去。
甚至，按照陈光良的想法，大家总计先投入五万大洋后，后面直接考虑去银行获取贷款便是。
毕竟将企业的发展规划书拿出来，一定不缺银行的青睐。就是仅自行车部分，也能让银行值得贷款，更不要说三轮黄包车的计划。
当然，这些都是后面的事情，若是不利用贷款，陈光良也是可以逐步抽出资金来的。
.......
接下来的日子，陈光良真是几头在忙。
忙着收购愚园路西段或中断的地皮、忙着指挥长江地产的第二个地产项目、忙着管理长江车行的运营，还得和诸闻武沟通合作‘同昌制造厂’的实业项目。
忙到飞！
特别是收购愚园路西段和中段的地皮，陈光良需要亲自坐镇。
整个愚园路西段算1公里的话，两侧大概有三百亩的土地是在收购的范围。
目前这边的土地价格已经被陈光良自己炒到2000大洋每亩左右，若是算上其它费用，差不多要2200~2300每亩。
陈光良个人是拥有20万大洋的借贷额度，差不多可以购入90亩土地的样子，当然仅限愚园路西段。
如果是中段，怕是的3000大洋左右，陈光良也在考虑的范畴。
毕竟，不管是西段还是东段，它们的涨幅应该是差不多的。
甚至沪市的很多地方，涨幅在这几年都是数倍。
陈光良可以肯定的是‘霞飞路（后世的淮海中路，全长5公里）’在未来的四年时间里，涨幅应该在5倍左右。
所以，如果霞飞路有地皮出售，陈光良一样考虑下。
而此时的霞飞路地皮，单价在3000~8000每亩而已。
这天。
一名拥有五亩土地的业主，试探性的问道：“陈老板，你是不是得到了什么内幕消息？”
很正常，想趁高价卖掉，但又怕错过更高的价格。
陈光良很是平常心的说道：“若说着愚园路有什么内幕消息，那一定是我准备再收购一幅土地开发新式里弄。当然要是孙先生不舍得卖，可以把土地租给我来盖房子，每年定期收租，十年就差不多回本了。”
他是故意这样说的！
而且，他已经和王左义讲好了，不强求人卖土地，不要惹麻烦。
说白了，他手握20万大洋，西段可以买，中段也可以买，甚至其他地方的土地也可以买，只需要这两个月时间买进去，等到个两三年时间就赚麻了！
没必要去搞什么强买强卖。
孙姓业主笑道：“那多麻烦，要十年才拿的回来.....就卖给你吧，我们知道你在愚园路建了两个新式里弄。”
王左义这时候说道：“卖是对的，现在是机会难得，这价格都涨了那么多，还不满足啊！说白了，都靠陈老板在给你们抬价，他只要撤资，这里地皮能值1500大洋就不错了！”
“这倒是，陈老板可是大老板！”
去年就值1100大洋，今年已经涨到2000大洋，这还只有半年时间而已！
正是大家发现只有陈光良在这里抬高低价，才愿意出售给他。
毕竟接下来的走势如何，谁又说得准！
“好，就这样说定，麻烦配合一下申请道契，待这个步骤完成后，我们再去律师馆签合同付钱。”
“行行，道契这玩意好啊！”
........
经人介绍，陈光良认识了一位在霞飞路的‘地鳖虫’，他叫高成林。
高成林很是高兴认识一位‘地产新贵’，做事非常的热情。因为在很多人看来，陈光良兴建了‘幸福家园’和‘阳光家园’，那就是妥妥的地产富豪。
大家不会去深究陈光良是利用别人的资金来完成的项目，只会将这两座新式里弄的成就安在陈光良头上。
“陈老板，你是打算修建自己的花园别墅，还是准备投资的？”高成林一边介绍这边的情况，一边打听陈光良的口风。
陈光良说道：“都可以，总之得先看地皮。”
高成林眼前一亮，这是不是意味着这个老板要购入的土地量较大！
“好的.....霞飞路一共是3英里（4.8公里）多一点，这里是法租界第二次扩张的新区，发展潜力很大的。”
最后那段话，陈光良选择性的忽略。
他觉得此时的霞飞路，完全还没有炒起来，毕竟才3000~8000大洋一幕。
作为法租界的二次扩张地皮，其本身的升值潜力比老租界大，然后这里又逐渐发展成外国人的聚集地，又带动这边的商业，发展起来的。
在未来的几年时间，升值潜力很大。
霞飞路，就是后世的淮海中路、淮海西路的范畴。
作为法租界第二次扩张的势力范围，霞飞路两侧拥有较大的地皮。
“这里就是要出售的这幅地皮，一共是2亩5分地，业主要价6000元每亩，也就是总价1.5万大洋。”高成林热情的介绍道：“这幅地皮要是建个私家花园别墅，地理位置没得说呢！”
陈光良汗颜，一个私家别墅的建筑费动辄都是十万两以上，甚至几十万两白银，他可建不起。
这个年代的建筑费，是非常悬殊的，有的一座公寓大厦、商业大厦的建筑费动辄就是大几十万、百万，因为这里面的材料大多数是采取进口；相反，长江地产修建的新式里弄，采用的砖木结构，本地就有材料，故代价很低。
比如他建的幸福家园，建筑面积10800平米，建筑费算18万；如果换做是高层公寓和写字楼，同样建筑面积至少需要建筑费50万~80万。
陈光良询问道：“有没有道契？”
高成林理所当然的说道：“霞飞路的地皮，基本都是有道契的。”
陈光良点点头，随后参观其附近的地理位置来。
这里大概是霞飞路的中段，所以价格高达6000元每亩。
单价不是问题，重要的是未来升值的潜力。
从1928年开始，国民政府限制租界扩张，那么租界的地皮涨幅就理所当然的远大于华界。
愚园路那边属于‘越界筑路’，现在是租界警察巡逻，所以后面会默认租界的管理范畴。
而法租界的霞飞路，其升值潜力无需多说。
考察了将近一小时后。
“我很有兴趣，什么时候让我和业主谈谈？”
“就明天如何？”
“当然”
陈光良的想法是，愚园路和霞飞路的地皮同时收购，合适就拿下来。
虽然他就20万大洋的资金，但不代表他不能继续筹资出来。
在这个年代，很多‘地产投机商’都是通过滚雪球发展起来的，当然也有不少因此而破产。
陈光良借贷20万大洋，抵押的是‘幸福家园’和‘阳光家园’的后续租金收益，并不是今年在建筑费上盈利的9万多大洋，同时也抵押这20万大洋购入地皮的道契。
所以这9万大洋是可以活动的！
其次，车行那边的总价值超过十万大洋，今年还完账也就负债2.5万大洋（含息）的样子，抵押还是可以贷款的，贷款5~10万也是可以的。
至于投资‘同昌制造’，资金除了一开始的1.5万外，其余都打算利用贷款。
第104章 竞争对手 （求月票~）
陈光良再次来到同昌车行，诸闻武为他介绍了另外的四位合伙人。
“陈老板，我给你介绍一下：这位是高老板，做纺织生意的，这次入股一成.....这位是机械师黄师傅，他原来在洋行做事，这次他占股半成......这位是我的二弟诸闻智，他占股半成.....这位是李先生，他在政府任职，也是入股半成....”
这四个股东好奇的看着陈光良，毕竟突然加入一个股东，而且还占三成股权，这是如何让诸闻武答应的？
诸闻武接着介绍陈光良道：“各位，这位是陈老板，最近沪市地产界的新贵，愚园路的幸福家园、阳光家园就是他在开发；而且，他还有一家拥有四百多辆黄包车的大车行，可真是年少有为呢！”
众人纷纷惊讶起来，随后大家互相客气一番。
这样一来，同昌自行车制造工厂的股权分布情况是：诸闻武的同昌车行占股45%、陈光良个人占股30%、高老板占股10%，剩下三人各5%。
如果没有陈光良的加入，诸闻武至少还会邀请其他的股东，同昌车行也就是拿下一半股权。
接下来，大家坐在会议室里，正式磋商。
诸闻武首先介绍道：“两次和陈老板聊天，都让我备受鼓舞，因为陈老板给我们带来一件产品，这个产品的前景不输给自行车那就是三轮黄包车。具体设计的方案大概是.......因为这件产品是经营性质的，所以市场很不错。”
这时候大家才明白，诸闻武为什么引进陈光良做二股东，纷纷投向佩服的眼神。
高老板有些不解的问道：“一辆三轮黄包车，价格怕是得150~200答应，这些车行老板愿意换吗？”
陈光良再次解释道：“第一，当然是客户的选择，你车行不换，车夫不见得租你的车，因为租三轮车生意更好，也更省力；第二，舆论的操纵和时代的前进，这个以后再说。”
众人明白其中的关键了，都认可的点头。
说实话，自行车在二十年代以前，普及的程度非常低，甚至需要举办一些活动来市民认识它，推广它。
接着。
诸闻武说道：“总投资是15万大洋，已经确定了资金，大家按照比例拿出即可！”
这时候，陈光良则说道：“15万资金，可以分三期拿出吧，毕竟投资建厂的工期是一年半左右的时间？”
大家都眼前一亮，显然认可这个提议。
诸闻武也没有多想，他也没想挪用资金，毕竟同昌车行是‘轻资产快流通’，当即说道：“可行，那就先拿五万，用得差不多再投二期、三期。”
陈光良又说道：“我们制造厂拥有如此大的优势，又盯着华夏第一家自行车工厂，我想后面银行一定是求着我们贷款的。所以五万的启动资金足以！”
如果是5万的资金，自己还要招股做什么，这个时候诸闻武如是想到。
他苦笑道：“银行未必肯吧？”
他和银行打交道不多，所以如此想。
陈光良则说道：“包在我身上，保证让银行心甘情愿的贷款给我们。当然虽然是贷款，但大家的风险共担，按股权比例担！”
高老板马上说道：“这是自然的”
诸闻武也只能感叹道：“陈老板简直是我们团队的诸葛.....对了，你们认识的老板，可以租赁的地皮嘛？”
陈光良又主动说道：“我认识个朋友，在沪南有块7.5亩的土地，年租金2500，交一年押一年，可签十年；我认为这幅地皮，作为工厂差不多够了。”
他已经和朱广生沟通好，朱广生一听是建工厂，也立即同意下来。
诸闻武一愣，随即说道：“好，那我们晚点去考察一下。”
接下来，大家畅谈‘同昌制造厂’的美好未来。
期间陈光良提及，若是沪市有一万辆黄包车换三轮的，那就是200万大洋的市场，何其规模庞大。若只是生产自行车，沪市连2000辆都要消化好久。