随着港岛人口逐年增多，港府在年初的时候制定开发天水围的计划。
想要将天水围开发成港岛的卫星城，安置几十万居民。
然而，面对这么大一块蛋糕，港岛各大地产商却都犹豫不决。
天水围地处新界，而新界的土地租约将在1997年到期，距离现在只剩下18年时间。
这么短的期限，对于需要投入巨资进行大规模开发的地产项目来说，风险实在太大。
所以，计划宣布之后，一直没有多少开发商愿意参与拍卖，大家都在观望。
现在张建华宣布，将由华润牵头长实，共同开发天水围，这个消息无疑在会场投下了一颗重磅炸弹。
“华润这是要带头吃螃蟹啊。“旁边一位地产老板低声对同伴说，“新界的地，谁敢轻易碰？“
“但若是华润牵头，或许真有转机。“同伴沉吟道，“毕竟他们代表的是内地态度。
他们出面参与开发，或许我们真的可以试试！”
站到一旁的陈秉文，听到这些地产商的话，大脑也在快速思考。
在他的印象中，天水围一直是李家成开发的，通过这个项目，李家成赚的盆满钵满。
外界传言，开发天水围，至少让李家成的资产增加几十亿港币。
所以，刚才李国伟告诉他，华润也参与其中之后，陈秉文一直在回忆关于天水围开发的细节。
他清楚地记得，前世天水围项目是李家成的经典之作。
长实以极低价格接手后，将天水围打造成了可以容纳数十万人口的现代化社区。
但此刻，华润的介入让情况变得复杂。
陈秉文意识到，这其中肯定有什么他不知道的内幕。
虽然华润有国企背景，但是在港岛这个地方，钱才是排在第一位的。
就在这时，李家成从容地走到麦克风前，面带微笑地说道：“各位朋友，天水围项目确实存在不确定性。
但正因为有不确定性，才有机会。
华润与长实合作，就是要为大家探一条新路。
如果各位有兴趣共同参与这个项目，可以与我们联系，我们欢迎志同道合的伙伴加入。”
这番话让在场的不少地产商，露出思索的表情。
见到这种情况，陈秉文灵光一闪。
有没有可能天水围开发这件事，就是李家成扯上华润这面大旗，用华润的背景和特殊地位，来巧妙化解新界土地租约的政治风险。
同时为自己构建一道无形的护城河，阻挡其他实力稍逊却又蠢蠢欲动的地产商的窥视？
这样一来，他完全可以凭借长实开发房地产的经验，在天水围项目中占据绝对话语权。
最终，只要分给华润一点残汤剩水，就能换来整个项目的顺利推进和绝大部分的利润。
而华润方面，可能也乐于见到项目能够启动，带动内地相关产业发展和就业，同时也能获得稳定的投资回报，双方各取所需，达成一种微妙的平衡。
这个念头让陈秉文豁然开朗，他几乎可以肯定，这就是李家成的真实意图。
华润的“牵头”，更像是一种战略性的“站台”和“信用背书”，实际的操盘手和最大受益者，必然还是长实。
李家成巧妙地借用了华润的特殊身份，化解了最大的政治风险，排除了潜在的竞争者，为自己独享这块巨型蛋糕扫清了障碍。
“好一招借势而为，四两拨千斤！”陈秉文心中暗叹。
这已经不是单纯的商业竞争，而是上升到资源整合、趋势判断和格局构建的更高维度。
想通了这一点，陈秉文抿了一口酒，目光再次投向笑容满面的李家成。
忽然觉得这个笑容特别虚伪。
那看似谦和、温厚的笑容，此刻在陈秉文眼中，像一层精心打磨的面具，完美地掩盖了其下精密的算计。
这不再是商业智慧带来的从容，而是一种居高临下的、用最温和的表情，行着最利己的布局。
“华润牵头.好一个华润牵头！”陈秉文心中冷笑，“不过是借虎皮做大旗，用国家的信誉，为自己的商业帝国扫清障碍，堵上所有人的嘴！”
他瞬间想通了更深一层：李家成此举，不仅化解了风险、排除了竞争者，更是在绑架大势。
他将华润，乃至华润所代表的意志，与自己长实的利益进行了深度捆绑。
未来任何对这个项目的质疑，都将不再仅仅是质疑长实，而是在某种程度上质疑华润的决策。
这等于为项目上了一道无比坚固的保险。
陈秉文看着台上那滴水不漏的笑容，感到一阵强烈的生理性不适。
这种将借势、算计和捆绑运用到了极致，却又披着“合作共赢”、“探索新路”外衣的手段，让他看到了资本玩家冰冷而现实的操作逻辑。
“很好.”陈秉文眼神微眯，心中的斗志被彻底点燃。
既然贼可往，我亦可往！
“你李超人能借华润的势，我陈秉文为何不能顺势而为，在这盘大棋中为自己谋得一席之地？
你想独吞天水围？
未必就那么顺利。”
他的目光从李家成身上移开，缓缓扫过会场中那些被“华润牵头”的消息所震动、面露思索甚至跃跃欲试之色的地产商们。
一个念头如同闪电般划过脑海：
“如果.我能找到一个契机，哪怕在天水围弄一块地，把现有的几个厂整合在一起，建一个大型的饮料生产基地，也足以让陈记获得远超想象的回报。”
这个念头一旦生根，便迅速在陈秉文脑中疯长。
既然看穿了李家成“借势”的棋局，为何不能效仿，甚至利用这一点，为自己争取更核心的利益？
“看来，和李国伟以及华润的张总，后续很有必要深入聊一聊了。”
他心里默默的想着，“我也可以谈，我也可以爱国！”
另一边，宣布完消息，见目的已经达到，不论是张建华和李家成都不再说什么。
酒会的主要目的毕竟不是为了开发天水围招商，有些话点到为止，反而比说透效果更好。
随后，张建华回答了一些与会商人关于“三来一补”政策的提问后，酒会进入了自由交流环节。
这时，李国伟走过来低声道：“陈生，刚接到消息，王先生那边临时有个紧急会议，可能要晚半小时到。
您看”
“无妨，李经理你先忙，我正好趁这个机会多认识几位朋友。”陈秉文笑着摆摆手，示意李国伟不必在意。
他本就不是单纯为了见王建军而来，这种工商界云集的场合，本就是拓展人脉、捕捉信息的好机会。
李国伟歉意地笑笑：“那好，陈生您自便，有任何需要随时找我。”
李国伟离开后，陈秉文整了整西装，目光在人群中搜寻。
很快，他找到了目标。
万通贸易的刘董事正站在靠窗的位置，与一位看起来有些面生的中年人交谈。
万通贸易主营食糖进出口和期货套保，而原糖是陈记目前以及未来一段时间内最重要的大宗原料，与一家有实力的贸易商建立良好关系只有好处。
买不买，买多少，可以再议，但这条线必须先搭上。
陈秉文脸上挂起得体的商业微笑，缓步走了过去，准备先混个脸熟，聊聊糖市行情，为后续的采购谈判铺垫气氛。
然而，就在他接近时，那位背对着他的中年人略带抱怨的话语，隐约飘进了他的耳朵。
“.韦理现在全部心思都在和黄身上，天天想着怎么把那堆烂摊子理顺，尽快扭亏为盈。
像屈臣氏这种不痛不痒的控股公司，他哪里顾得上？
根本就是任其自生自灭嘛！”
“屈臣氏”三个字像一道闪电，瞬间击中了陈秉文。
他放慢脚步，脸上的笑容丝毫未变，但全部的注意力已经高度集中在那两人的对话上。
第154章 为猛虎插上双翼！
“.前年，和记黄埔合并后，韦理大刀阔斧，精力全都扑在梳理和黄那堆冗杂的航运、地产旧业务上，一心想着短期做出报表利润给汇丰看，稳住他的位置。”
中年人叹了口气，晃着手中的酒杯，“我们屈臣氏？
现在就像是没娘管的孩子！
虽说和黄控股，但韦理根本无暇顾及，战略会议上提都不提，完全是任其自生自灭的状态！”
刘董事似乎劝了一句什么，声音较低。
那中年人声音提高了几分，带着一丝愤懑和无奈：“自生自灭也好，至少清净！
可现在和黄现金流紧张，对我们这些边缘资产恨不得抽血补窟窿。
不但要按照控股比例上缴利润，还要受总部的气！
刘生，不瞒你说，我是真有点心灰意冷了。
集团内部现在人心惶惶，都在传韦理下一步可能要出售非核心资产来回血。
要是真有合适的买家，我都想把手头这点屈臣氏股份变现算了，图个清静，也免得整天提心吊胆！”
“屈臣氏股份！”
这几个字如同惊雷，猛然在陈秉文脑海中炸响！
他的脚步瞬间定住，全身的血液似乎都加速流动向脸部冲去！
此时的屈臣氏可不是后世那个门店遍布全球、年收入数千亿的零售巨无霸！
它现在仅仅是和记黄埔旗下的一家业务杂乱的小型连锁企业。
在港岛的门店，算上它旗下的百佳超市，总共也只有几十间，规模并不算庞大。
但是！
麻雀虽小五脏俱全。
屈臣氏拥有完善的零售终端网络，药妆店+超市！
拥有现成的、覆盖港岛的品牌声誉和供应链！
最重要的是，它旗下拥有自己的蒸馏水厂、汽水生产线！
这.这简直就是为陈记量身定做的“完美壳资源”！
陈秉文瞬间在脑海中联想到：
一旦成功收购屈臣氏，对陈记的好处简直太多了，陈记将瞬间完成一次史诗级的华丽变身！
陈记的瓶装糖水、“脉动”功能饮料，可以直接利用屈臣氏现成的生产线和蒸馏水渠道进行生产与灌装，产能和成本将得到极致优化！
未来还可以依托蒸馏水成产线，直接上马纯净水、矿泉水等系列水产品，几乎无需额外投入。
百佳超市+屈臣氏药妆店，这几十家门店一旦入手，陈记的瓶装糖水、“脉动”功能饮料、乃至未来所有的产品，将瞬间拥有一个完全由自己掌控的、直达消费者的黄金销售渠道！