刘国斌等人虽然不如陈家华有信心，但对梦工厂玩具的未来也抱有充足的信心。
有着《变形金刚》打底，他们也有一定的信心将梦工厂玩具打造成亚洲乃至全球的玩具巨头。
所以在这次来内地之前，是刘国斌主动推翻了原先在内地建造万人规模生产基地的计划。
按他新制作出来的计划，将生产基地的规模一步到位，直接建造两万人的大工厂。
可以有产能过剩，但绝对不能产能不足。
他已经烦了一直寻找代工厂，香江很多玩具工厂都太拉了，能够满足要求梦工厂要求的非常少。
不过陈家华比刘国斌更有信心，未来能够在全球范围内都受欢迎的玩具不会仅仅只有变形金刚这一款。
等到后续这些IP接连推出，梦工厂玩具的生产压力还会更大。
就算变形金刚的销量下滑也会有其他玩具填不上产能。
因此陈家华再在刘国斌的基础上扩大了生产基地的规模，将之扩大为能够同时容纳两万五千人的大工厂。
或许和富士康郑州的三十万人生产基地有着巨大差距，但富士康这样的超大型工厂全国也找不出第二个。
两三万人的工厂就算放到后世也算是大型的生产工厂了，放到现在，那就是鹤立鸡群，独一无二。
目前在蛇口的港资工厂，最大的也不过两千多人。
现在梦工厂集团直接建造两万五千人的生产基地，就算是不看陈家华的面子，鹏城方面也极为重视。
在与蛇口工业区的领导经过近一周的沟通，彼此双方也正式达成了投资协议。
梦工厂最重要了七百亩将近五十万平米的工业用地。
这个数据也是经过精确计算的，像玩具工厂这种劳动密集型制造企业，含流水线、设备、操作空间，每人通常需 8-10平米的空间。
就算按照每人十平米计算，两万五千人就是二十五万平米。
这还只是生产区域，还有仓储和物流区域，原材料与成品仓库按人均五平米算的话，也需要12.5万平米了。
再加上物流通道与装卸区大概也需要两到三万平米。
最后还有支持两万五千人运营的辅助区域，如办公区、员工生活区以及公共设施等，也需要大概十五万平米。
总共加起来足足需要五十多万平米土地的需求。
不过玩具工厂毕竟不是什么高精尖的产业，可以建造成多成厂房，如果是建成三层的话，能够利用的空间就大大增加。
还会有不少剩余。
但这也不是陈家华故意给梦工厂多要土地，而是给未来留足发展的空间。
万一梦工厂的发展比自己想象的好要好，也能很快扩充产能。
第235章 投入资金
七百亩的鹏城地块，就算是工业用地放在后世也最起码价值五六十个亿。
不过现在，对于内地来说，最不值钱的就是土地。
尽管蛇口工业区土地有限，过几年这里的土地价格会快速上涨，但是现在，同样非常便宜。
虽说这个玩具生产基地是梦工厂集团完全独资，但是这七百亩土地可不是像香江那样，直接买断的。
在这里，所有的土地都是国家的。
别说工业用地，就连大家住的房子下面的土地都别说自己的，个人只有使用权。
惟一的区别就是房子的使用权是七十年，而工业用地的使用权则是五十年。
不过不管是使用权还是产权，后面到期之后一般都可以续约。
工业用地续约的代价一般更大一些，但房子续约几乎不用花多少代价。
房子可谓是一个家庭最重要的资产，在这方面还出幺蛾子，可是会乱套的。
至于工业用地的续约，截止到陈家华穿越前，他还没有听说哪家民营工厂存续了超过五十年。
最早的港资、外资工厂几乎都在鹏城，就算从八零年开始算，五十年到期也要到二零三零年。
而且早期的工厂几乎都是附加值低的轻工业类型的工厂，这种类型的工厂等到2010年之后，几乎都会被清退。
那时候鹏城将会进行产业升级，能够被引进的工厂只会是那些高精尖类型的高科技产业工厂。
不然后世鹏城也不会被称为科技之城。
所以别看现在梦工厂的这个玩具生产基地规模很大，但到了九十年代就不算太突出了。
等到了新世纪，玩具工厂将会是第一批被鹏城清退的工厂。
不过这时间还太远，现在解决梦工厂的产能问题才是当务之急。
再说等到后就算鹏城不清退，陈家华也会安排人搬离，因为那时候鹏城的人工以及其他成本也都将大幅上涨。
对于梦工厂来说，玩具生产基地又不是一定要建在鹏城，等内地全面开放，任何一个港口城市都行。
现在只有五个开放城市允许港资进驻，鹏城距离香江最近自然是最合适的选择。
蛇口工业区和福田的工业用地算是目前整个鹏城最贵的，但每平米也不过三十到五十元。
前几年价格还更低，每平米的价格也就十块钱左右。
而到了八十年代后期，从八六年开始，随着鹏城开发升温，特区内的工业用地价格升至每平米一百到三百块。
然后到了九十年代，进入暴涨阶段。
陈家华觉得自己能够以如此低廉的价格拿下七百亩工业用地赚大了，价格就高愿意以五十元每平米的价格交易。
没想到对方觉得梦工厂愿意在鹏城建造一个规模如此大的工厂，不仅做了表率，还给内地带来不少的外汇，
又解决了不少工人的饭碗，想要给出最大的优惠，直接表以最低价三十块每平米的价格交易。
买方想给更高的价格，卖方想给更低的价格，一时之间画风好像有点不对劲。
谈判双方的人都还是第一次遇到这种情况，不过随即彼此就相视一笑。
因为双方都感受到了对方的诚意。
最后还是陈家华和蛇口工业区的负责人吴平拍板，定下以四十元每平米的价格交易。
七百亩约四十七万平米，这七百亩工业用地的五十年使用权需要一千八百八十万元人民币。
现在人民币和港币的官方汇率为一比三，即一元人民币在内地能够兑换到三港币。
当然这只是官方汇率，除了官方交易，很少有人会真去银行兑换。
现在私人根本兑换不了港币，而在黑市，港币的价值起码高一倍，1.5港币左右就能兑换到一元人民币。
等到明年，内地也意识到了汇率过高的问题，再加上内地因为通胀人民币开始贬值，而且为了促进出口，开始调整汇率。
那时候一元人民币只能兑换两港币左右，但是还是远远高于黑市的兑换比率。
当时鹏城有着全国最大的港币兑换的地下交易中心，后面弄得官方部门直接出手，
在鹏城成立了外汇调剂中心，允许企业按市场供需交易外汇。
但现在，使用港币交易的话只能按照官方汇率进行折算。
一千八百八十万人民币按照一比三的汇率的话，就是五千六百四十万港币。
陈家华对此可不会斤斤计较，就算按照官方汇率来折算对他来说也是九牛一毛。
而且以不到六千万就拿下蛇口的七百亩工业用地，这简直就是白菜价，他才是真正赚大了。
放到后世，这七百亩地，价值几近六十亿人民币。
除了土地使用权的交易，鹏城方面也给出了其他不少优惠政策。
首先就是前三年免税，然后三通一平也会提前弄好，还有应陈家华的要求会安排专门的建筑队来建设这个生产基地。
现在梦工厂玩具的产能需求不小，绝大部分都是找的代工厂。
尽管梦工厂对代工厂有着严格的质量要求，但不可能面面俱到，刚开始还好，合作久了他们不可避免地会懈怠甚至偷工减料。
今年以来，梦工厂检测到的不合格的产品越来越多。
如果不是因为生产任务重，刘国斌早就将他们踢掉了。
最重要的是梦工厂一方还不能直接插手人家工厂的生产，只能勒令他们整改，人家听不听压根不知道。
这也是梦工厂想要自己建造生产基地的原因之一，可以更直接的把控产品质量。
最后就是工人问题，内地一方表示会帮忙解决两万三千个工人。
此时虽然已经是八四年了，但是在内地工人对铁饭碗的执念还非常的深。
当然不仅仅是执念，此时工人的荣光在内地还没有完全消散。
所以想要自己招聘如此多的工人，将会非常的困难。
如果有内地一方的协助，自己也能省事很多。
其实这对内地一方来说也算是解决了他们一个大问题。
尽管内地此时还没有下岗潮，但是也已经有不少工厂经营困难甚至濒临破产了。
尤其是靠近香江的粤省，受香江商品的冲击，工厂经营更是困难。
如果整个粤省的没工作的工人加起来，也是个不小的数字。
如何安排他们，也是领导头疼的一个问题。
不过也正是因为濒临香江，粤省的工人普遍更敢闯一点，不会一直在工厂耗着。
现在如果能够给他们提供一份工作的话，就算是去给香江企业工作，想来他们也是会愿意的。
但之前前来鹏城建厂的企业规模都不大，消化不了多少人。
梦工厂的玩具生产基地现在直接招聘两万多人，也将大大减轻他们的压力。
更何况玩具工厂不需要太高的专业技术，很容易上手，几乎任何种类的工人都能塞进去，反正人家后面会培训。
所以就在这愉快的氛围下，双方正式签署了合作协议。
签完协议之后，陈家华就准备先行离开前往京城了。
不过在走之前，他又将刘国斌叫到了跟前。
他将会继续待在鹏城，处理后续事宜，而且在生产基地建成之前，他都将鹏城香江两地跑。
“刘总，后面的事情就交给你了，内地的建造速度会很快，其他如设备和员工等问题要尽快解决好。”
陈家华所说的员工自然不是指内地一方帮忙招聘的那两万三千名员工。
而是另外的两千名工厂员工和其他非一线员工。
非一线员工招聘很简单，香江有着大量的相关人才。
不过这方面的员工他也不会完全从香江招聘，而且就算招聘他也希望招那些有一定内地工作经验以及不会态度傲慢的。
此时香江人对于内地都有着明显的优越感，就算同为牛马，也就得自己是只更高贵的牛马。
他知道要想完全杜绝香江员工的这种傲慢是不可能的，但他也不想他们太嚣张，不然很容易让内地的员工产生怨气。
怨气积累多了，肯定会影响工厂的运营。