300亩工业园变成商住用地，继续生产，七年后再开发……
前七年，用尽300亩工厂产能。
七年后拆迁，开发成住宅买房子，占尽地产红利。
但好处不可能都让王君山占了。
两年不开发就可以收回，不可能拖到七年。
可两年内就开发，那即便变更土地性质走流程两年，法拍拍下地，再拖到两年限制动工。
也就是说，四年内必须开工！
2009年年初开始操作的话，2011年年初成功法拍。
2013年年初，就得开工建设，那2012年就得停工，搬厂，拆迁！
2015年就差不多建成了。
可那时候房价不贵，难不成捂着不卖，等到2017年-2018年贵了，再卖？
捂盘两三年？
这不现实。
一切都乱了！
“市长，这可如何是好？小鸭想要扭亏为盈，需要时间，2012年就停工，时间不够。”
赵市长呵呵一笑：
“那就得进行一些合规操作了。”
“比如为保障本市家电产业平稳过渡、维护社会稳定和就业稳定，经济州批准，同意本项目分期开发。”
“一期100亩，位于不重要的厂区。二期200亩。”
“假如咱们加快走程序，2009年底变更为商住用地，2010年年初法拍结束，你们拿下来300亩地。”
“两年内必须动工，也就是2012年年初，必须动工开发。”
“同样，为了平稳过渡，就业稳定，经济州批准，多给你们两年的时间，进行新产业园建设，生产线搬迁。”
“那么一期2014年年初动工，就行了。二期继续生产。”
“而二期生产线更多，也是为了保生产，保就业……以及考虑到你们为了解决小鸭历史债务问题，出资很多，开发一期又投资很多，资金周转有压力，二期可以等到一期建成后，2017年年底之前，再进行开发。”
“到时候你们的新产业园已经完全建好，工厂全部搬过去就是，不影响生产。”
“二期闲置的这些年，因为保生产，保就业，解决债务，资产重组等原因，也就不算闲置土地，也就不会被收回。”
“这些都可以写入合同，经过政府批准，都不算违法。”
王君山笑了！
通了！
这样就全通了！
未来科技自己闲置土地，拖到2014年、2017年才开发，肯定玩完，地方都会无偿收回。
但为了稳定过度，保生产保就业，经过批准，拖到2014、2017年分两期动工，那就稳了。
2014年年初，一期100亩开工建设，工期三年，前面只开发20亩，其他80亩继续生产。
2016年加快一期开发，同时投建新的产业园。
2017年一期建成，房价已经很高了，慢慢卖。
新产业园也全部建成。
二期200亩工厂搬迁到新产业园，开建二期住宅，2018年最高价，全部卖出去。
这样就完美了。
三百亩工厂的产能能最大化利用，房子也拖到2017下半年-2018年房价最高峰，地产红利吃干抹净。
只能说，全看运作。
“当然，一年后才法拍，对你们而言，风险很大，需要你们提前垫付6亿。”
赵市长再度开口：“作为保障，这6亿算是你们借给济州国资委的，作为补偿，我们会在两年内进行法拍，法拍资金优先用于偿还你们的借款。多余的资金，作为“投资奖励”或“产业扶持资金”，给你们！这些都写入合同！”
今年小鸭商住用地200万一亩。
等到后年年初再拍，就是250万一亩，就是7.5亿了！
多出的这1.5亿，部分是借款利息，部分是“投资奖励”或“产业扶持资金”！
说白了，王君山出多少拍下三百亩地，转一圈后都会回来的。
经过详细沟通，最终双方达成共识：
未来科技拆借六亿资金给济州国资委，用于小鸭电器债务重组，解决小鸭电器的负债，赎回小鸭电器的相关核心资产，偿还职工债权。
济州国资委两年内通过土地性质转变，出让300亩商住用地，用于优先偿还未来科技的本息借款，并给与一定的产业扶持资金！
未来科技零成本零资产收购小鸭电器，包括300亩总厂，小鸭品牌，设备，生产线等等，但不承担任何债务，由国资委和小鸭集团清偿。
未来科技要尽快复工复产，通过唯品会等资源，全面盘活小鸭电器。
保证连续七年生产，年产洗衣机五十万台以上！
……
“王董大体方向就是这样。至于债务重组的细节，我们联系银行，其他债权人，详细沟通，谈判，商量一个完美的方案。”
赵市长心情大好，王君山愿意接手，投入6亿，就盘活了整个小鸭电器。
到时候，变成商住用地，法拍走流程，再被王君山拍走，钱再还给王君山就是了。
完美解决！
而有了未来科技，有了唯品会，小鸭洗衣机真有希望崛起，甚至重回巅峰。
济州也算是解决了一个老大难！
其中最核心的，就是债务重组和资产赎回。
包括抵押给工行的三百亩工业用地。
抵押给农行的12万平厂房。
抵押给建行的设备。
欠员工的1.8亿债权安置。
前几项都可以折扣处理。
比如欠工商银行的2.8亿本金，1.9亿利息+逾期罚息，通过地方运作，工行运作，或许利息和罚息能免掉就成，4.7亿的本息，3亿就能偿清。
但欠员工的1.8亿债权安置，必须100%赔付。
这是解决一切的基础。
王君山想的清楚，不解决好债务重组，他不入局。
等到各方谈出一个妥善结果，王君山拆借6亿给国资委，偿清债务。
到时候，王君山零元收购一个干干净净，无负债的小鸭电器，带着小鸭浴火重生，再创辉煌。
而支出的6亿，后续通过土地运作，变成了300亩商业用地。
“没问题，不过还有一个重要的问题！”王君山话锋一转：
“斯威特的问题！”
“小鸭电器和斯威特的关系，必须处理清楚，完全终止之前的重组合作。还有品牌，全面收回！”
“这是合作的前提！”
这番话，王君山说的不容置疑。
这一点解决不了，一切都是扯淡。
“放心，这些济州已经在行动了，法院传票。对方已经收到了。两日后，就开庭！”
王君山满是意外：“这么快？”
“当然，斯威特这个资本流氓不解决，一切都是免谈。在准备引入你们投资之前，我们就开始了一系列的准备！”
“那我可期待了。”王君山松了口气。
赵市长雷厉风行，的确是干大事的人！
第二天，很多媒体便开始集中报道了新闻：
【斯威特零本零资产收购小鸭电器，没有兑现任何承诺，没有投资，没有承接负债，反而掏空了小鸭众多优质资产。】
【引入斯威特重组，小鸭洗衣机销量暴跌，新增5亿多新负债。】
【斯威特资本流氓，坑惨了小鸭，拒不履行承诺，将小鸭带入绝境！】
【斯威特濒临破产，无力履行重组协议，济州国资委宣布全面停止重组，并起诉斯威特非法挪走三亿资金，新增五亿负债！】
第172章 收购小鸭，强势改革！
【斯威特掏空小鸭，导致厂房土地，设备，车间全部被抵押、法拍。员工靠成立自救委员会，集资保下生产线。】
【斯威特濒临破产，被多方查封，早在两年前便全部撤走，小鸭重组早已失败，已全面回归济州国资委。小鸭品牌全部收回。】
这消息一出，全国哗然。
网上的舆论更是炸了：
“怪不得小鸭洗衣机少了，原来是被斯威特坑惨了。”
“可不是吗？重组前，小鸭负债只有3亿左右，斯威特重组后，负债达到了十亿。”
“太惨了，斯威特钱不出，债务不担，反而掏空了小鸭大量资产，连小鸭总厂的地，设备，厂房都抵押给了三家银行。”
“正常，之前的小天鹅，长岭，也都被斯威特掏空众多资产。”
“对，小天鹅锡市国资委3.5亿卖的，4.8亿买回来，再加上掏空的资产，新增的负债，损失也得十亿+。”
“话说，斯威特什么背景？竟然能连续坑了那么多知名企业。”
“斯威特啊，哈哈哈，曾经也是超级巨头，资本运作的神话。”
“92年在南都成立，从事通信技术研发，95年进入光纤，这几年还是平稳发展。”
“98年收购濒临破产的魔都科技，借壳上市，迅速做大，营收超五亿。”
“00年收购濒临破产的小天鹅大量股份，进军家电。营收超过30亿。”
“02年控股长岭。”
“03年，营收破百亿，通信+家电+资本运作全方位覆盖，后续更是进军房地产。”
“但可惜，一直资本运作，财务造假，早晚出事。05年被立案，06年老董被控制，斯威特也就算完了。”
“天啊，原来一百多亿的营收，各种大手笔收购，都是财务造假，资本运作！”