这价格远超实际价值，几乎是按黄金地段新建厂房的溢价来喊。
设备是二手且已使用多年，估值极低。
钟伯显然吃准了他急需稳定的生产场所。
陈秉文没有立刻还价，而是拿出了一份文件推过去。“钟伯，这是我在观塘新厂隔壁那个仓库的五年长租约，刚签的，年租三万五，押三付一。”
他指着租约上清晰的条款和金额。“我本打算把长沙湾厂的生产逐步迁过去整合，那边空间更大，物流也更便利。
买下您这里，更多是出于一份情谊和对稳定性的考虑，毕竟工人熟悉环境。
但如果价格远超新建成本，那对我而言，整合搬迁反而更划算，虽然短期麻烦点。”
陈秉文清楚，钟伯最需要的是快速套现离港。拖下去，对他不利。
他以退为进亮出观塘仓库的租约，就是告诉钟伯：我有退路，不是非你不可。
钟伯仔细看着那份租约，脸色微变。
他确实耗不起时间，儿子早就催他好多次了，让他过去带孙子。
再不过去惹毛了儿子、儿媳，到时候不给他养老就惨了。
沉吟片刻，钟伯试探着问：“那阿文你觉得多少合适？”
“设备折旧严重，基本可以忽略不计。”
陈秉文单刀直入，“厂房本身，按目前长沙湾工业区的实际成交价，一千二百，合理价格应在二十五万左右。
考虑到我们合作愉快，我愿意出价二十六万，一次性付清，免去您后续一切收租、管理的麻烦，您拿钱走人，专心陪儿子享天伦之乐。如何？”
陈秉文精准地戳中了钟伯的核心需求：快速、彻底地套现离场。二十六万虽然比他的心理预期低，但远高于去年无人问津时的绝望价，而且一次性付款，干净利落。
比起继续持有可能面临的租金波动、厂房维护甚至空置风险，这个价格在急于离港的心态下变得可以接受。
签下合同的那一刻，陈秉文心中一块大石落地。
长沙湾厂，这个陈记腾飞的起点，正式成为陈记糖水的第一块基石。
解决了长沙湾，陈秉文马不停蹄转向观塘。
观塘食品厂的房东是一位本地实业家林老板，名下产业不少，这间厂房对他而言是众多收租物业之一，心态相对从容。
在观塘一间高档餐厅，陈秉文与林老板会面。
他开门见山：“林老板，感谢您将厂房租给我。陈记观塘厂运行顺利，对这里的场地和位置非常满意。
为了长远发展，保障生产稳定，我希望将这间厂房连同旁边新租下的研发中心仓库一起买下。”
林老板是个精明的商人，他慢悠悠地切着牛排：“陈生后生可畏，生意做得红火。
买厂房？当然可以谈。不过观塘工业区发展潜力大，这厂房位置优越，旁边你还搞了个研发中心，价值更高了。
连同隔壁仓库，一口价，一共一百万。”
这个价格明显虚高。
观塘厂房的面积确实比长沙湾大，约两千，但位置并非核心中的核心。
研发中心仓库更是刚租下不久，产权还在林老板手里，溢价空间有限。
不过，陈秉文早有准备，他已经拜托律师查过观塘区域工业用地及厂房交易数据。
非常清楚观塘类似地段、面积的厂房实际成交价，均价在每230-250港元之间。
他厂房的实用面积约两千，按上限算也不过五十万。
旁边的仓库面积约一千一百，按工业仓储租金和售价比，价值不超过二十五万。
林老板的报价，溢价就有些虚高了。
“林老板，”陈秉文语气平和但也不失锋芒，“我热爱实业但也不是冤大头。
合理溢价我还是可以接受的。
按市场公允价，厂房加仓库打包价我愿意出到六十八万。”
漫天要价被戳破，对方又给出了一个合理且有诚意的价格。
林老板权衡片刻，提出成交价不能少于七十万港元。
陈秉文见状不再墨迹，直接答应下来。
观塘食品厂及紧邻的研发中心仓库产权，正式归属于陈记。
长沙湾食品厂、观塘食品厂的产权转让手续在律师楼高效推进。
签字、盖章、支票交付，一点不拖泥带水。
当印有永隆银行标志的七十万港元本票递到林老板手中时，对方脸上那份从容终于被一丝不易察觉的讶异取代。
七十万，在这个年代绝非小数目，一个卖糖水的后生仔，竟能如此干脆利落地掏出？
“陈生，后生可畏。”林老板收起支票，笑容多了几分真诚，“祝你生意兴隆。”
说罢，他笑着挥挥手转身离开。
德信会计事务所。
当方文山接过那两张还散发着油墨清香的产权文件，长沙湾食品厂、观塘厂房及研发中心仓库的产权证明。
望着陈秉文的目光中，带着一丝不易察觉的激赏。
“陈生，这两份文件，是陈记食品有限公司最坚实的压舱石！
厂房、土地，这是实业公司的根！有了它们，陈记食品的资产净值将实现质的飞跃！
不再是空中楼阁。
银行授信额度、未来融资议价能力，都将天壤之别！”
陈秉文端坐在对面，神情平静，“有劳方会计师团队尽快完成最终评估，所有资产合法合规注入新公司。注册流程，还请抓紧。”
“分内之事！”方文山郑重点头，“产权过户手续完备，最迟后天，完整的资产评估报告和公司注册文件就能递交注册处！”
第29章 根基（求收藏月票推荐票求追读）
回观塘厂的路上。
陈秉文步履沉稳，心中盘算着接下来要做的重点工作。
高振海则显得有些沉默，目光不时瞟向身边比自己大不了多少却已如山岳般沉着的陈秉文。
就在不久前，当文哥平静地告诉他，那笔投入九龙仓股票、看似冒险的操作，最终竟斩获了两百多万港币的纯利时，高振海感觉自己的心脏都快跳出胸腔了。
两百多万！
这数字如同一个炸雷在他脑海里轰鸣，让他头晕目眩，几乎站立不稳。
他亲眼见证了文哥如何运筹帷幄，在维园年宵七天搏出二十六万巨利，当时就觉得是天文数字。
可跟这股市里轻描淡写就翻出来的两百多万比起来，简直是小巫见大巫！
文哥的胆识、眼光和对时机的把握，再一次刷新了他的认知极限。
“文哥，”高振海终于忍不住开口，声音带着一丝不易察觉的干涩，但更多的是对那份巨额财富的敬畏，“长沙湾二十六万，观塘连厂带库七十万......九十六万港币就这么花出去了。这钱......”
他顿了顿，努力组织着语言。他知道这钱是文哥赚的，是文哥的本事，但九十六万这个数字本身，依然庞大得让他心头发紧。
“这钱花得......是不是太猛了点？虽然我知道股票赚了大钱，但这......这毕竟也是真金白银啊。”
他没有说出的是，这笔钱要是让他来管，恐怕连一个零头都不敢轻易动用。
陈秉文脚步未停，嘴角噙着一丝淡然却无比笃定的笑意，“阿海，账不能只看表面的流水进出，要看到水面下的冰山。
买厂，不是消费，是投资，更是战略布局。
这笔钱不是花掉了，是变成了更值钱的东西，牢牢地压在了我们陈记食品的根子上。”
我以前......嗯，看过很多大公司的运作方式。”陈秉文顿了顿，
“在资本眼里，一家实业的根基有多深，看的就是它资产负债表上的固定资产，尤其是土地和厂房。
它们不是冷冰冰的砖头水泥，而是能撬动十倍、百倍资源的杠杆！”
陈秉文的语气带上了一丝前世投行精英特有的笃定和解析力：
“首先，是融资能力。银行肯借钱给谁？最优先的就是那些有实实在在土地厂房做抵押物的公司！
这就叫硬通货。我们有了这两块地、两个厂，就像手握两张门票。
以后无论是扩大生产、研发新品，还是应对突发状况需要资金周转，去银行，我们能拿到的授信额度、谈下来的贷款利率，会比只有一堆租赁合同和流动餐车时强上几个层级。
这就叫有恒产者有恒信。”
“其次，是公司估值。方会计师点破的就是这个。
租赁资产在报表上是使用权，是轻飘飘的。
而自有厂房是沉甸甸的所有权，是净资产！
评估公司价值时，这部分是实打实的加分项。
未来如果我们想引入新的投资人，或者......再想远一点，有朝一日考虑上市，这份量，能直接让陈记的估值翻上几番。
投资者看到的是实实在在的根基，不是空中楼阁。”
“最后，是对抗风险和通胀。土地，尤其是有价值的工业用地，在港岛只会越来越稀缺。
持有它，本身就是一种保值增值。
这九十六万现在看起来多，过几年回头再看，可能就是一笔极其划算的买卖。
而且，有了自己的厂房，我们就不用担心房东涨租、收回，生产稳定性掌握在自己手里，这是多少钱都买不来的安心。”
他看着高振海渐渐瞪大的眼睛，最后总结道：“所以，阿海，这笔账，长远看只赚不亏！
我们现在买的不是负担，是陈记未来腾飞必须要做的。
花出去的钱，会以百倍的方式，在未来的融资便利、品牌溢价和抗风险能力上，加倍的赚回来！”
高振海似懂非懂地点点头，但心头那沉甸甸的震撼感却挥之不去。
九十六万！这个数字像一块巨石压在他胸口。
他想起一年前自己还在五金厂挥汗如雨，为一个月八百多元的薪水拼命加班。
那时候，一万元都是遥不可及的巨款。
而现在，文哥眼都不眨就甩出了九十六万买下两间厂房！这其中的鸿沟，让他感觉像是在做梦。
回到观塘厂，正是午休时间。
车间里弥漫着淡淡的甜香和机器余温，工人们三三两两聚在一起吃饭。
钟强正蹲在巨大的不锈钢蒸煮锅旁，用扳手拧着一个松动的接口。
“强哥！”高振海一嗓子喊出来，声音因为激动有些变调，引得周围工人都看了过来。
钟强抬起头，看到是陈秉文和高振海，连忙放下扳手站起身：“老板，阿海，你们回来了？会计所那边......”
“搞定了！”高振海几步跨过去，脸上因为激动和刚才的震撼泛着红光，他一把抓住钟强的胳膊，“强哥！文哥！