“陈生，时间约好了。”霍建宁说，“获多利那边，罗杰先生明天上午十点有空。地点可以在他们公司，也可以在我们这儿。”
“去他们那儿。”陈秉文说，“对方是清盘人，我们主动上门显得有诚意。”
第二天上午九点五十，陈秉文的车停在置地广场楼下。
“罗杰在十五楼会议室等我们。”
霍建宁边说边按下电梯按钮，“获多利来了三个人，除了罗杰，还有他们的法律顾问和资产评估总监。”
“阵仗不小。”陈秉文笑了笑。
会议室里，罗杰已经等在长桌一端。
见陈秉文进来，他连忙起身欢迎。
“陈先生，久仰。”
“罗杰先生，幸会。”
双方落座。
获多利那边除了罗杰，还有个戴眼镜的华裔律师，以及一个身材微胖的中年男人，应该就是资产评估总监。
寒暄过后，罗杰直接切入正题：“陈先生对金门大厦的兴趣，霍先生已经转达了。
六亿二的价格，是我们基于当前市场评估给出的诚意报价。
不知陈先生意下如何？”
陈秉文没有直接回答，而是看向霍建宁。
霍建宁会意，打开文件夹：“罗杰先生，我们做过尽职调查。
金门大厦目前的空置率是18.3%，且租约中有业主变更条款。
这意味着收购完成后，我们可能面临租户流失的风险。
这个风险，在报价中应该有所体现。”
罗杰面不改色：“任何物业交易都有风险。
金门大厦位于中环核心区，长期价值毋庸置疑。
18%的空置率在当前的市况下，属于合理范围。”
“合理与否，要看参照系。”
霍建宁不疾不徐说道，“隔壁的历山大厦，空置率只有12%。
同为甲级写字楼，金门大厦的竞争力在下滑。”
获多利的资产评估总监忍不住开口：“霍先生，我们的估值已经考虑了这些因素……”
罗杰抬手制止了下属，目光转向陈秉文：“陈先生，您的心理价位是？”
陈秉文这才开口说道：“五亿八千万港币。”
罗杰笑了，笑容里带着几分无奈：“陈先生，这个价格恐怕我们很难向债权人交代。”
“那罗杰先生认为多少合适？”陈秉文笑着反问道。
“六亿一，这是底线。”
罗杰说得很坚决，“而且必须一次性付款。”
陈秉文摇摇头，拒绝道：“一次性付款不可能。
六亿一，可以。
但付款方式要改：首付两成，余款分三年付清，年息10%。”
“这太低了。”罗杰身后的律师皱眉质疑道，“目前商业银行的基准利率都在12%以上，10%的利息连通胀都抵不过。”
“但你们拿到的是现金。”陈秉文看着罗杰直言不讳，“清盘程序拖得越久，资产贬值风险越大。
金门大厦每空置一个月，租金损失就超过三百万。
这笔账，罗杰先生应该比我清楚。”
罗杰沉默了。
他确实清楚。
佳宁的崩盘这段时间，债权银行的耐心正在消磨。
金门大厦作为核心资产，一天不变现，他就一天要被董事会质询。
“首付三成，年息12%，分两年付清。”罗杰让步了。
“两成，10%，三年。”陈秉文寸步不让，“另外，我们要三个月的尽职调查期，调查期间大厦不能与其他买家接触。”
“我需要和债权人委员会沟通。”罗杰皱着眉头思考片刻，最终说道。
“当然。”陈秉文站起身，“我们等罗杰先生的好消息。”
握手道别时，罗杰忽然问：“陈先生，如果我没记错，糖心资本的总部在伟业大厦？
为什么对金门大厦这么感兴趣？”
陈秉文笑了笑：“伟业大厦的租约还有两年到期。
是时候给集团找个更体面的家了。”
这个回答半真半假。
真的部分是他确实在考虑总部搬迁，假的部分是金门大厦的意义远不止于此。