袁更笑着与陈秉文握手：“陈生太客气了，你才是后生可畏，我们在蛇口都听说你收购英资公司的事迹了。”
......
寒暄过后，座谈会开始。
主要由华润和招商局的负责人介绍内地，特别是粤省和深圳经济特区的投资环境、优惠政策以及一些具体的合作项目。
重点提到了蛇口工业区的规划，包括基础设施的建设、对“三来一补”企业的优惠政策、以及未来发展的蓝图。
袁更也做了简短发言，没有太多空话，主要讲蛇口目前急需引进的产业类型，如电子、纺织、玩具、建材等，以及对于带来先进技术和管理经验的企业给予的特别支持。
他的讲话务实、直接，带着一股干事创业的激情。
陈秉文认真听着，心里在快速盘算。
蛇口工业区的地理位置得天独厚，毗邻港岛，政策优势明显。
虽然现在看起来还是一片荒滩，但未来的发展潜力巨大。
他现在的主要产业是饮料食品，似乎与蛇口目前重点招商的制造业不太直接匹配。
但是，提前布局总是没错的。
也许可以先在那里设一个简单的灌装厂或者包装材料厂，一方面可以利用内地的成本优势，另一方面也是提前占位，熟悉环境，为将来更大的投资做准备。
茶歇时间，陈秉文特意走到袁更身边。
“袁先生，刚才听您介绍，蛇口的发展思路非常清晰，令人振奋。”
“陈生有兴趣？”
袁更笑着问，眼神中带着探究。
“确实有些兴趣。
特别是蛇口的地理位置和政策，对于面向港岛和海外市场的企业来说，很有吸引力。”
陈秉文斟酌着词句，“我们糖心资本旗下主要是食品饮料业务，不知道在蛇口投资设厂，目前有哪些具体的优惠和便利？”
袁更一听是实业投资，兴趣更浓了：“欢迎啊！
只要是实业投资，我们都大力支持。
用地、税收、原材料进口、成品出口，都有具体的优惠措施。
如果陈生有意向，可以随时来蛇口实地考察，我们详细谈。
别看现在条件还艰苦，但速度很快，我们讲求的是时间就是金钱，效率就是生命。”
“时间就是金钱，效率就是生命……”陈秉文重复了一遍这句后来广为流传的口号，点头赞道，“说得太好了。
袁先生，我们找个时间，一定去蛇口拜访您，实地看看。”
“好！随时欢迎！”
袁更痛快地答应，并让助手给陈秉文留下了联系方式。
这次座谈会没有达成任何具体的协议，但对陈秉文来说，收获很大。
他直接接触到了袁更这样的关键人物，对蛇口有了更直观的了解，为未来的内地布局打开了一扇窗。
他也注意到，参会的港商中，真正对蛇口表现出浓厚兴趣的还不多，大多持观望态度。
这或许正是一个机会。
......
几天后，关于利家汽水厂的初步尽职调查结果出来了。
麦理思向陈秉文汇报：“陈生，利家汽水厂的财务状况比预想的要健康，品牌在本地中老年群体中有一定忠诚度，渠道也还算完整。
但设备确实老旧，生产效率不高，产品线单一，主要靠几款传统碳酸饮料，面对新的市场竞争，压力不小。
利太那边看来是真心想出售，谈判态度比较务实。”
陈秉文点点头，利陆雁群是个明白人，知道这份产业在她手里未必能发扬光大，不如趁早套现，将资金用于她更擅长的投资领域。
“价格方面，你们评估的合理区间是多少？”
“根据资产和盈利能力评估，我们认为在四千五百万到五千万港币之间是比较合理的。
当然，最终价格还需要谈判。”麦理思答道。
“可以。
尽快组织团队和利太那边展开正式谈判，原则是全员接收员工，品牌和厂房我们都要。
价格可以接近上限，但要确保平稳过渡。”
陈秉文指示道。
他看重的是这项收购带来的产能、渠道补充，以及消灭一个本地竞争对手的战略价值。
“明白。”
第266章 考察4K（求月票推荐票求追订！）
另一边，霍建宁也带来了关于集团总部选址的最新进展。
办公室里，霍建宁将鸿发大厦的详细资料铺在陈秉文面前。
“陈生，开发商资金链比我们预想的更紧。
他们倾向于整体出售，报价九亿四千万港币。
如果我们可以一次性支付大部分款项，价格有希望谈到八亿五千万左右，甚至可能更低。”
霍建宁指着大厦的数据说道。
陈秉文身体靠向椅背，眉头微蹙。
八亿五千万，即使在黄金市场斩获巨额利润后，这依然是一笔能显著影响现金流的巨款。
他心里清楚，集团总部不仅仅是一个办公地点，更是实力的象征，是稳定人心、吸引人才的招牌。伟业大厦已经不堪重负，管理层分散，沟通成本日益增加。
鸿发大厦位置绝佳，临近未来的金钟地铁站，设计现代，如果能以优惠价格拿下，本身也是一项优质的固定资产投资。
但眼下用钱的地方太多了。
屈臣氏在东南亚的扩张需要资金，马世民已经提交了详细的计划书，在新加坡、吉隆坡开设新店，前期投入不小。
青州英坭那边，红鹤园地块的现代化食品工业园计划，光是前期平整土地和基础设施就是不小的开支。
和记黄埔的码头，那些老旧的桥吊确实需要更换，否则效率跟不上竞争。
丽的电视台更是个需要持续输血的平台，新节目制作、设备更新、人才引进，哪一样都要钱。
还有红船坞那块地的综合开发，远景美好，但短期看不到回报。
每一个项目都看似必要，都蕴含着未来的增长点。
但钱就这么多，必须分个轻重缓急。
此外，他内心深处还藏着另一个念头：眼下国际航运业低迷，或许有机会在海外低价收购优质港口资产……
买下鸿发大厦作为集团总部，固然能提升形象、集中管理、便利沟通，甚至其本身也是一项优质的固定资产。
但在当前这个跑马圈地的阶段，把大量现金沉淀在一栋办公楼上，是否是最优选择？
陈秉文心里打了个问号。
“开发商能接受分期付款吗？比如首付一部分，剩余部分用集团信用或部分物业抵押？”
陈秉文问道。
“我试探过，他们更希望尽快回笼现金。
不过，如果我们能提高首付比例，比如达到六成以上，剩余部分分期，他们应该会认真考虑。”霍建宁回答。
陈秉文思考片刻，有了决断：“建宁，你继续深入谈。
目标是首付五亿，剩余三亿五千万分三年付清，年息控制在8%以下。”
“明白，陈生。
我会尽力争取最优条件。”霍建宁记下要点。
“另外，”陈秉文补充道，“和记黄埔那边，码头的设备更新方案要尽快做出来，预算控制在五千万以内，优先更换效率最低的老旧桥吊。
红地块的详细规划也要加快。”
“好的，码头和红的方案都在同步进行，一周内给您初稿。”
霍建宁离开后，陈秉文揉了揉眉心。
钱总是不够用，即使刚刚赚了一大笔。
他必须精打细算，确保每一分钱都花在刀刃上，支撑起这个快速扩张的商业帝国。
而且，他也准备另外的准备，鸿发大厦实在谈不下来的话，大不了再在伟业大厦坚持一年半载，等地产崩盘的时候找机会薅一薅怡和置地的羊毛，争取把置地在中环的大厦弄一栋过来。
几天后，关于利家汽水厂的收购传来了好消息。
在麦理思的主导下，与利陆雁群的谈判进展顺利。
利陆雁群在丈夫利孝和病重后，表现出了务实和果断的一面。
最终同意以四千八百万港币的价格，将利家汽水厂的地皮、品牌、配方、设备、渠道及现有员工整体转让给陈记食品。
完成收购后，陈记在港岛的汽水生产规模急剧扩大，整合了利家原有的生产线和渠道后，实际产能和市场份额已然超过了老对手太古汽水，成为本地市场的领头羊。
马世民迅速带队进驻，稳定生产，安抚员工，并将利家几款经典汽水口味纳入陈记的生产体系，同时开始规划生产线升级，以提升效率和产品质量。
随着利家汽水厂的整合初步完成，陈记食品在港岛市场的地位更加稳固。
马世民来汇报工作时，提到了一个情况：“陈生，利家老厂有些老师傅，手艺很好，对传统汽水配方很有研究。
我们在升级生产线的同时，是不是也可以保留一两条传统工艺线，生产一些怀旧口味的产品，满足特定消费群体？”
陈秉文觉得这个主意不错：“可以。具体情况你来把握。”
这天，陈秉文接到了袁更的正式邀请，希望他能去蛇口工业区实地考察。
陈秉文没有犹豫，很快安排了行程，带上凌佩仪和两名负责生产规划的工程师，一同前往蛇口。
与此同时，佳宁集团的风头一时无两。
陈松青继高价收购金门大厦后，继续挥舞着钞票大肆收购，旗下控股、参股的公司数量如滚雪球般增加。
佳宁系的股价节节攀升，成为市场最耀眼的明星。
不少中小投资者和金融机构都想方设法要与佳宁搭上关系。
......
蛇口工业区。
推土机、起重机的轰鸣声不绝于耳，到处是裸露的土地和正在搭建的厂房框架。
袁更亲自陪同陈秉文一行实地查看工业区的建设情况。
“陈生，你看这边正在平整的土地，未来是工业用地。