陈秉文知道郭贺年这是在帮自己递话，也是想听听他的看法。
他略一思索，回答道：“和黄确实有一些项目在做，地产开发方面的经验也很丰富。
海港城这样的顶级项目，机会难得。
如果包爵士确实有引入合作方的考虑，我觉得可以探讨。
资金方面，我们可以根据项目进度和需求来规划。
至于开发理念，我完全赞同包爵士的看法，这样的项目必须着眼长远，精雕细琢，打造真正的百年基业，而不是追求快速套现。”
他没有把话说满，但明确表达了兴趣和合作的基本态度。
这也向包玉刚传递了一个信号。
糖心资本有实力，也有意愿参与，并且尊重他作为主导方的地位和规划。
包玉刚脸上露出了笑容，显然对陈秉文的表态感到满意：“陈生有你这个态度就好。
具体的事情，下来可以让下面的人先接触一下，做个初步的方案看看。
今天主要是打球，放松，这些事回头再细聊。”
他巧妙地终止了这个话题，重新将焦点拉回到球场上。
“对对对，打球要紧，你看我这洞又打偏了。”郭贺年笑着附和道。
接下来的球局，气氛更加轻松融洽。
三人不再谈具体的生意，而是聊起了国际见闻、港岛趣事，甚至家长里短。
打球结束后，三人道别。
坐进车里，陈秉文还在回味今天球局上的信息。
包玉刚释放出的合作信号，无疑是一个巨大的机遇。
海港城未来将是港岛的钻石地段，若能参与其中，不仅意味着丰厚的财务回报，更能极大提升和黄地产在业内的地位和影响力。
当然，这也将占用巨额的资金。
前世包玉刚缺钱，造成海港城开发前前后后搞了十几年，总投资额累计达上百亿港元
如果，算上之前在九龙仓手里开发的阶段，整个海港城的开发时间可以拉长到几十年。
现在包玉刚拉上自己和郭贺年合作开发，时间上完全可以将开发时间缩短十年左右。
这样一来就能赶上港岛地产的黄金期，以及经济最辉煌的时期。
海港城的收益必然比前世包玉刚自己开发多出很多。
不过，糖心资本入股大亚湾核电站的资金，都还不够，如果再入股海港城开发的话，真的要捉襟见肘了。
陈秉文不仅望天感叹！
真是钱到用时方恨少啊！
第326章 取舍8K（求月票推荐票求追订！）
第二天上午，陈秉文刚在办公室坐下没多久，秘书阿丽就内线通报，包玉刚爵士的女婿吴光正先生来访，说是包爵士让他送些资料过来。
“快请。”
陈秉文心里感叹，包玉刚的动作可真快，昨天才说了一嘴，今天就让女婿送资料来了。
正想着，吴光正在阿丽的引领下，夹着一个厚厚的公文包走了进来。
一见到陈秉文，吴光正就满脸笑容的问好：“陈生，早上好。
父亲让我把海港城项目的一些初步规划资料送过来给您过目，怕您不太了解具体情况，让我当面跟您讲解一下。”
“吴先生太客气了，有劳你亲自跑一趟。”
陈秉文走上前与吴光正握手，请他坐下。
吴光正打开公文包，取出好几份装订精美的规划图、效果图和厚厚的项目建议书，铺在茶几上。
“陈生，您请看，这是海港城整体的规划蓝图。
我们现在所在的是海运大厦，已经运营多年，基础很好。
未来的开发主要分三期，集中在海运大厦周边以及九龙仓码头剩余的地块上。”
他指着图纸，为陈秉文详细解释道：“一期主要是对现有海运大厦进行升级改造，并扩建部分零售面积。
二期是重点，计划兴建两座甲级写字楼和一座豪华酒店，形成商业核心区。
三期则是临海的住宅和高级服务式公寓项目，提升整体价值。
初步估算，仅二期核心项目的总投资，就可能超过四十亿港币。
这还不包括土地成本和时间成本。”
陈秉文一边听，一边浏览着效果图和规划图。
图上摩天大楼林立，商场人流如织，看起来确实气势恢宏。
但他注意到，规划中对于具体的财务模型、资金回流周期、特别是合作方的投入和收益分配，只有非常模糊的表述，更多是描绘一个美好的愿景。
吴光正似乎想尽力展现项目的吸引力，继续说道：“父亲的意思很明确，海港城是九龙仓，也是他未来事业的核心。
如果能找到像陈生您和郭生这样有实力、有远见的合作伙伴，共同开发，绝对是强强联合。
资金方面，当然不会让合作方一下子拿出那么多，可以分阶段投入，按照工程进度来。”
陈秉文点点头，没有立即表态，而是问了一些具体问题。
吴光正一一作答，但有些细节显然也还在初步阶段，无法给出非常确切的答案。
谈话持续了一个多小时。
送走吴光正后，陈秉文独自坐在办公室里，看着海港城那些精美的规划图微微出神。
理想很丰满，现实却很骨感。
四十亿？
恐怕这只是冰山一角。
这种超大型综合地产项目，超支是常态，周期动辄十年以上。
包玉刚爵士是船王出身，擅长的是资本运作和战略并购，但对于如此复杂的长期地产开发项目的具体操盘和成本控制，是否真的能如臂使指？
他需要投入的不仅仅是钱，还有巨大的管理精力和时间成本。
更重要的是，这和他为糖心资本设定的发展赛道，偏差有点大。
地产不是不能做，和黄地产也在运作，但那是基于港岛本土市场的精耕细作。
海港城这种项目，更像是一个财务投资，而非战略协同。
投入巨大，但对他构建大型实业集团的核心目标，直接助益非常有限。
他把资料合上，靠在椅背上。
海港城的机会固然诱人，但一想到那动辄数十亿港币的投入，以及集团目前同时推进的多个烧钱项目，还有那个需要巨额资金的大亚湾核电站入场券，他就感到一阵实实在在的压力。
钱不是印出来的，每一分都要花在刀刃上。
参与海港城这种长周期、慢回报的超大型地产项目，会过早地耗尽集团的现金流，捆住自己的手脚。
这个项目，诱惑很大，但坑也可能很深。
至少现阶段，不适合他全力投入。
他的资金有更紧迫、回报也更明确的去处。
比如，马上要见分晓的石油期货投机。
比如，必须抓住的内地核电项目机会。
比如，需要持续投入的全球饮料市场开拓。
“不能贪心啊！”
陈秉文低声自语。
他清楚自己的根基在哪里。
饮料才是他安身立命的根本，是能够穿越周期、带来稳定现金流的压舱石。
地产可以作为资产配置的一部分，但不能成为占用过多资源的主战场。
尤其是在这个遍地黄金的年代，他必须把好钢用在刀刃上。
与包玉刚、郭贺年合作开发海港城，听起来很美好，但实质上，他陈秉文在其中更多是财务投资者的角色，无法主导项目进程。
以包玉刚的性格和掌控欲，项目的主导权必然牢牢握在他自己手中。
投入巨资却无法掌握主动权，这不符合陈秉文的行事风格。
那么，如何既不得罪包玉刚，又能从这件事中为糖心资本争取到最大利益呢？
一个念头闪过脑海。
铜锣湾电车厂地块！
这个项目原本就是糖心资本旗下和黄地产与九龙仓合作开发的，糖心占40%，九龙仓占60%。
现在包玉刚资金紧张，主要精力要放在海港城上。
那么，自己是否可以提出，由糖心资本收购九龙仓手中那60%的股份，全资控股铜锣湾电车厂地块？
这样一来，他既避免了将巨额资金陷入海港城的长周期项目，又能获得一块位于黄金地段、可以自主开发的地皮，规模适中，更适合和黄地产操作。
对包玉刚而言，甩掉一个非核心资产，既能回笼一部分资金用于海港城，也算还了之前自己支持他收购九龙仓的一部分人情，双方面子都过得去。
这无疑是一个对双方都有利的方案。
而这块地的价值，陈秉文心知肚明，未来的价值虽然比不上海港城，但也是寸土寸金。
陈秉文越想越觉得这个思路可行。
眼下的关键在于，如何向包玉刚提出来，才能显得顺理成章，而不是趁火打劫。
他按下内部通话键吩咐道：“阿丽，帮我约包爵士，就说关于海港城合作的事，我有些想法想当面跟他商谈，看他明天上午是否方便。”
“好的，陈生。”阿丽利落地应下。
第二天上午，陈秉文准时来到了包玉刚的深水湾宅邸。
书房里，包玉刚穿着中式褂子，气色红润，见到陈秉文，笑着招手让他坐在旁边的沙发上。
“陈生，这么快就有想法了？
看来你对海港城很上心啊。”
包玉刚满脸笑容亲自给陈秉文斟了杯茶。
“包爵士，您抬爱了。”陈秉文双手接过茶杯，笑道，“昨天光正兄送来的资料我仔细看过了，海港城的规划确实气魄宏大，堪称未来港岛的新地标。”
包玉刚微微一笑，等着他的下文。