现在电车厂周边那些小商铺、老字号，还能活下去吗？
湾仔的特色，不就是这些街坊生意、市井风情吗？
如果都变成了连锁店、名牌店，湾仔还是湾仔吗？”
这句话，像一根针，精准地刺中了周启邦内心最在意的地方。
他为什么参政？
为什么兢兢业业为社区服务？
不就是为了保住湾仔这份独特的、充满人情味的市井文化吗？
如果因为一个地产项目，把湾仔变成了第二个冷冰冰的中环，那他的努力，还有什么意义？
周启邦放下资料，摘下眼镜，揉了揉鼻梁。
“王先生，多谢你提醒。
这些……确实是很重要的问题。
我们区议会，不能只考虑经济发展，更要考虑社区的整体利益，考虑老街坊的生活。”
“周议员您真是为街坊着想。”
王助理适时地奉承了一句，然后话锋一转，“不过，陈生那边实力雄厚，和港府关系又好。
区议会这边，恐怕……”
他没说完，但意思很清楚。
你们区议会，拦得住吗？
周启邦的眼神，瞬间变得锐利起来。
“区议会有区议会的职责。
不是谁有钱谁说了算。
而且，这么大型的项目，还要上报到城市规划委员会，甚至立法会。”
他顿了顿，语气坚定起来。
“我会在区议会上，要求糖心资本提供更详细、更全面的评估报告。
如果对社区的负面影响无法妥善解决，区议会有权提出反对意见，甚至要求项目暂缓。”
王助理心里松了一口气，脸上却露出敬佩的神色。
“周议员高风亮节，为了社区利益不畏强权，实在令人佩服。
不过陈生那边，恐怕不会轻易让步。
到时候，可能还需要联系更多的议员，还有媒体，形成舆论压力……”
“我知道该怎么做。”周启邦打断了他，正色道，“多谢王先生的好意提醒。
这顿饭，我请。”
“岂敢岂敢，应该我请……”
......
离开茶楼，王助理坐进车里，脸上的笑容慢慢淡去。
回到长江实业总部。
他来到李家成办公室门口准备第一时间汇报与周仪员的谈话结果。
让他失望的是，秘书告诉他李生正在会客。
王助理在门外等了一会儿，门开了，出来的是新鸿基的郭先生，两人寒暄几句，郭先生便匆匆离去。
“进来吧。”
李家成的声音从里面传来。
王助理走进办公室，轻轻关上门。
李家成坐在办公桌后，手里拿着一份文件在看，头也没抬。
“李生，和周议员谈过了。”
王助理低声汇报。
“嗯。”李家成应了一声，继续看文件。
“周议员表示会在区议会上要求发展商提供全面的评估报告，并且要进行充分的公众咨询。
如果问题不解决，会提出反对意见。”
李家成放下文件，抬起眼淡淡的说道：“周启邦这个人，做事有章法，不会乱来。
他既然这么说，就是真的会这么做。”
“是。我看他是真关心社区，不是做做样子。”王助理老实说。
“周启邦那边，你继续保持联系。
如果他有需要，可以提供一些专业意见。
但记住，不要直接插手，不要留下把柄。
我们只是关心社区发展的热心专业人士。”
......
第353章 顺遂8K（求月票推荐票求追订）
几天后，湾仔区议会例行会议上。
周启邦拿出了一份精心准备的发言稿，就铜锣湾电车厂地块未来重建可能对社区造成的交通、环境、生活方式冲击，提出了正式质询。
他言辞恳切，数据详实，引用了多位匿名人士提供的分析，指出若按传闻中的高层商业综合体开发，周边路网将不堪重负，旧区风貌将遭破坏，老街坊的生活质量将严重下降。
“区议会存在的意义，就是代表市民，守护社区利益！”
周启邦语气坚定，“我强烈要求，在发展商提交正式规划方案前，政府必须委托独立第三方进行全面的交通评估、环境影响评估和社会影响评估，并向全体市民公开！
在相关问题和替代方案未得到妥善解决前，区议会有权建议暂缓该地块的开发程序！”
他的发言得到了几位志趣相同，同样关注社区事务的议员附议。
见此情形，主持会议的主席表示会将他们的意见记录在案，并转交城市规划委员会及地政署参考。
此时虽不算重磅新闻，但消息传开，还是引起街坊和部分市民的讨论。
伟业大厦，陈秉文办公室。
方文山拿着刚收到的质询函走进陈秉文办公室。
“陈生，湾仔区议会发来的函件。
要求我们在三十天内提交电车厂项目的环境评估、交通影响评估和社区影响评估三份报告，还要安排公众咨询会。”
陈秉文随手接过快速扫了一眼。
函件写得很正式，虽然用词客气，但所表达的意思却透着一股不容商量的意味。
落款是湾仔区议会，但提议人一栏写着周启邦的名字。
“周启邦……”
陈秉文念着这个名字，在脑海里快速搜索关于这个人的信息。
不过，却一点印象都没有。
“这个周议员，为什么提出这份质询知道吗？”陈秉文问。
方文山也是满头雾水，便接话道：“我让人去查查。”
“不用查了。我们配合就是了。”
陈秉文摆摆手，把传真放在桌上。
他语气很平静，听不出什么情绪。
见状，方文山反而有些意外：“陈生，您不生气？”
“生气？”
陈秉文笑了，“为什么要生气？
区议会按程序办事，要求发展商提交报告、做公众咨询，这是他们的职责。
周议员关心社区，为街坊发声，这是他的本分。至于背后有没有人推动……”
他顿了顿，笑容里多了点别的东西。
“文山，你觉得我们现在应该急着开发那块地吗？”
方文山被问住了。
他仔细想了想，缓缓摇头。
“现在地产市道虽然还在高位，但已经出现拐点信号。
置地佳宁28亿买美丽华旧翼，这种天价交易往往是市场见顶的标志。
建材价格、人工成本都在高点，这时候动工，成本会非常高。”
“还有呢？”
“还有……”
方文山继续思考，“电车厂那块地，虽然位置绝佳，但涉及到旧厂搬迁、线路改造，还有周边基础设施的升级。
这些都需要时间，也需要和政府部门反复沟通。
如果仓促上马，可能会遇到各种意想不到的问题。”
陈秉文点点头，示意他继续说。
“而且，我们现在资金虽然充裕，但多条战线同时铺开：零售改革要投入，内地合资要推进，日本债券要布局，还有天水围项目要参与。
如果把大量现金压在一个开发周期可能长达三五年的地产项目上，资金利用效率不一定是最优的。”
他说完，看着陈秉文，等待陈秉文评断。
“你说得对，现在不是开发的好时机。”
陈秉文非常肯定的说道，“港岛地产已经到顶，调整是迟早的事。
我估计，最快明年，最迟后年，就会有一波大的下调。
到那时候，地价会跌，建材会跌，人工成本也会降。
如果我们等到那时候再动工，同样的项目，成本可能能节省百分之三十，甚至更多。”
“而且，大型商业项目的开发周期，通常要三到五年。
如果我们现在开工，项目建成正好赶上地产低谷，租金和售价都上不去。