整个二楼散着一股油漆和新木料混在一起的味道。
“贵公司成立多久了？”贺铭远问。
“一周。”沈璃回答。
贺铭远点了下头，没接话。
八点四十，陆明到了。
他把迈巴赫停在广场上，三两口解决掉手里的最后一个包子，将包装袋扔进垃圾桶，擦了擦手才走进大厅，上了二楼，推开会议室的门。
沈璃介绍：“陆总，鼎元空间的贺总。”
贺铭远站起来，打量陆明。
他见过不少甲方老板。
穿金戴银的煤老板，西装革履的地产商，但二十来岁的，是头一回。
“贺总，久仰。”陆明擦了擦手，跟他握了一下。
“陆总客气。”贺铭远坐回去，双手交叉放在桌上，“昨天沈经理跟我大致说了情况，你们要改造一个六千平的商超，对标胖东来。”
“不是对标。”陆明坐下来，“是超越。”
贺铭远笑了一下。
“陆总，我们鼎元参与设计过胖东来时代广场和天使城。
说句实话，胖东来之所以是胖东来，百分之七十靠的是服务理念和管理体系，设计只占百分之三十。你光在空间上超越，没有意义。”
陆明靠在椅背上：“所以我需要你帮我把那百分之三十做到极致，另外百分之七十，我自己来。”
贺铭远噘着嘴点了下头。
“行，先去现场看看。”
一行人开了两辆车去万家福。
陆明的迈巴赫在前面领路，贺铭远的商务车跟在后面。
到了万家福门口，贺铭远下车，站在停车场上，仰头看了看那个“万家礻”的残缺招牌。
他没说话，掏出手机拍了一张。
然后推门进去。
一楼超市的格局，他走了一遍。
每到一个区域，就停下来，用手机拍照，偶尔掏出随身带的卷尺量一下通道宽度。
两个年轻设计师跟在后面，一个拿激光测距仪测层高，一个在平板上画草图。
二楼，贺铭远在那些空置的玻璃隔断前站了很久。
他伸手摸了摸隔断的铝合金框架，用指甲刮了一下表面。
“这些隔断全拆。”他头也不回地说。
女设计师在平板上做了标注。
三楼，贺铭远在已经关停的儿童淘气堡前停住脚。
海洋球池里积了半指厚的灰，角落里一只充气城堡瘪着，像个泄了气的巨大垃圾袋。
他蹲下来，看了看地面的承重结构。
“这层楼板的承重够吗？原始结构图有没有？”
“有，回头发你。”陆明回答。
整个勘察花了将近两个小时。
贺铭远上上下下跑了三遍，连消防通道的宽度和配电箱的位置都拍了照片。
回到新城大厦的会议室，贺铭远把平板接上投影仪，调出刚才拍的现场照片。
“先说结论。”他站在投影幕前，“这个建筑的骨架没问题，框架结构，层高够，柱距合理，但内部的空间规划，可以说是一塌糊涂。”
他指着一张一楼的全景照。
“超市区域，通道宽度只有一米六，推两辆购物车并排走就堵死了。货架高度两米二，挡住了自然采光，整个空间又暗又压抑。”
他切到二楼的照片。
“二楼的玻璃隔断把空间切成了豆腐块，每个店铺不到二十平，进去转个身都费劲。这种格局适合十年前的批发市场，不适合现代零售。”
再切到三楼。
“三楼的问题最大。餐饮区的排烟系统老化严重，油烟倒灌。儿童区跟餐饮区之间没有任何隔离措施，安全隐患很大。”
贺铭远关掉投影，转过身面对陆明。
“如果你只是想翻新一下重新开业，我报个价，三百万以内能搞定。但如果你要做你说的那种超越胖东来的东西……”
他停顿了一下。
“那就得扒皮抽筋，从骨架开始重新来。”
“具体方案呢？”陆明问。
贺铭远在白板上抓起马克笔，画了一个方框，分成三层。
“一楼，不做传统超市，做精品生鲜市集加社区服务中心。通道宽度拓到三米，取消固定货架，改用可移动岛台，定期调整陈列方式，保持新鲜感。”
他在二楼那格里画了几条曲线。
“二楼，所有隔断全部拆除，做开放式品牌集合区，中间留一条景观长廊，两侧按品类分区，不按店铺分区。”
三楼那格，他画了个大圈。
“三楼做体验区，一半是主题餐饮，是有设计感的美食街区。另一半做亲子娱乐和文化空间，书吧、手作坊、小型影厅，留住人，让人愿意在这里多待两个小时。”
他放下笔。
“工期，我需要四十五天，设计费加施工监理费，一百二十万。施工成本另算，按这个标准走，不会低于八百万。”
合计接近一千万。
陆鸢在旁边听得手心冒汗，笔记本上的数字越写越大。
“工期能压到三十天吗？”陆明问。
贺铭远摇头：“我可以增加施工班组，二十四小时两班倒，但建材的定制周期压不了，尤其是中庭的钢化玻璃和定制岛台，供应商最快也要二十天出货，三十五天，是极限。”
“三十五天，行。”陆明站起来，走到白板前看了看那几笔草图，“设计费和监理费，签合同当天付清。施工费按进度拨付。”
“陆总，我得回去出正式方案，大概需要……”
“时间越短越好。”陆明说道。
“五天。”贺铭远说，“我回去加班。”
送走鼎元的人，已经是下午一点。
陆鸢跑去买了几份盒饭回来，三个人蹲在一楼前台吃。
沈璃筷子夹着一块红烧肉，忽然说：“陆总，有件事我得跟你说。”
“今天上午你们去万家福勘察的时候，有个人来找过你。”
陆明嚼着饭：“谁？”
“没留名字，四十来岁，穿黑色夹克，开一辆白色路虎。他问前台你在不在，我说不在，问他什么事。他说不急，改天再来。”
“说了找我什么事吗？”
“没说。”沈璃放下筷子，“但他走之前，在广场上站了五分钟，拿手机拍了这栋楼的照片。”
陆明停下咀嚼的动作。
陆鸢抬起头：“白色路虎？在咱们县能开路虎的，没几个人吧。”
沈璃从手机里翻出一张照片，是她从二楼窗户拍的。
画面里，一辆白色路虎揽胜停在广场边上，车牌号清晰可见。
陆明看了一眼那个车牌。
本地牌照。
陆明盯着那张照片，眉头微蹙。
在云梦县，开这种车的人非富即贵，无缘无故跑来他的地盘拍照，绝不是路过那么简单。
他思忖片刻，将照片转发给了周岩：“周股长，帮我看看，这辆车有印象吗？”
信息发出去不到十秒，周岩的电话竟直接打了过来。
“陆总，这人怎么会找上你？”
第22章 地头蛇
“我不认识他。”陆明把手机换了只手拿，“你倒是说说，这车是谁的。”
“陆总，这个车主我认识。胡奎，这些年搞建材批发起家的。”
“建材？”
“表面上是建材。”
周岩压低了声音，“但他真正赚钱的买卖不在这上面。云梦县这几年所有的市政工程、道路修缮、学校翻新，建材供应基本都走他的货。他在县里经营了十几年，上面有人，底下有一帮兄弟。”
陆明靠在椅背上，听筒贴着耳朵。
“你买新城大厦的事情，他肯定已经知道了。现在万家福又被你拿下，等于新城区最大的两块商业资产，一周之内全归了一个外来的年轻人。你说他能不急？”
“他急什么？”
“你想啊，万家福那个体量的改造工程，建材、施工、装修，少说几百万的单子。以前王大发在的时候，这种活儿都是胡奎的。”
陆明把这些信息在脑子里串了一遍。
县城的蛋糕就这么大，他连吃两口，有人坐不住了。
“周股长，谢了，我心里有数。”
……
第二天上午十点，胡奎又来了。
这次不是空手来的。
白色路虎停在广场正中间，后备箱打开，一个跟着他的年轻人搬下来两箱东西。
一箱是茅台，飞天的，原箱未拆。
另一箱是阳澄湖大闸蟹的提货券礼盒。
陆明从总经理办公室走出来，整了整衣领，下楼。
一楼大厅里，胡奎已经站在前台前面了。