半山区的豪宅向来被吹嘘成风水极好之地，一直都是香江最高豪宅价格的保持者。
白谨言私人捏着这4幢半山区豪宅，地产公司的资产值可以轻松过百亿了，成为香江大型的私人地产公司。
罗齐鸿说道“你能以半山区豪宅作为公司的基本盘，这是一个不错的发展方向，香江的发展越来越好，半山区的豪宅只会越来越紧缺，价格自然会暴涨。”
罗齐鸿预计，到了96年，半山区的豪宅大厦价格会升至15000元每平方尺，白谨言的私人公司起码增加50%的资产值。
“我觉得也是如此，不过比起铜锣湾、尖沙咀的店铺还是有些不如的。”白谨言看着罗齐鸿说道，话语中似乎有一些埋怨。
当初罗齐鸿指导关嘉慧大量吸纳铜锣湾、尖沙咀的店铺，如今已经让关嘉慧大赚了一笔，铜锣湾罗素街附近的铺租已经涨到了140元每平方尺，一间千尺店面每月铺租可达14万，每年铺租接近170万。
这个幅度的铺租收入比得上中环2.8万平方尺写字楼的租金了，可见商铺增长的厉害。
罗齐鸿笑道“我不也是提醒过你们了吗？只是你们没有听进去，现在说这些有什么用？如果想要继续赚钱，完全可以去追赶，尖沙咀广东道还有大把的铺面出售。”
这话让白谨言无言以对，毕竟这是事实，当初她自己想要走通‘豪宅’这条路，罔顾了罗齐鸿的提醒。
时间进入7月份，天气炎热了不少，吹来的海风也都是热辣辣的。
这与香江的股市、地市气氛特别相像，开始进入真正的经济泡沫期。
内地的企业如同海风一般疯狂抢滩香江股市，同时又以抢购中环写字楼而得意，所以进一步刺激了香江的股市和地市。
上半年的中环写字楼统计，空置率已经低于3%，普遍商厦租金升至60元每平方尺，而交易广场这些地理位置优越的写字楼租金更是达到83元每平方尺。
有些内地有实力的企业为了彰显实力，花费了巨大的代价将金钟海富中心双子大厦收购，震惊了整个香江商界。
香江自89年以来，每年人口都是呈现净流出，而93年上半年净移民流入多达3.1万人，恐慌情绪得到很大的缓解。
在上半年，越秀地产、华夏海外发展等首批内地房企赴香江上市，引发了认购狂潮，直接刺激了香江的地市市场。
恒安投资、兆安集团等都是大公司，自然通过其他手段获得了大量的内地房企股票，作为重要的投资项目。
罗齐鸿知道，今年的红筹股将是香江股市的重中之重，可以为了公司带来很大的获利。
与92年上半年相比，93年上半年的股市日均成交额从20亿港元飙升至43亿港元，前两个季度的总成交额是5700亿港元。
同时国际资本大量流入香江市场，上半年已有130亿美元流入，给香江市场打上了强心剂。
兆安集团公司会议室。
香江市场持续走好，公司的高层都洋溢着笑容，毕竟公司可以获利更多。
而罗齐鸿却抱有其他的心思，红筹股在香江普遍无盈利支撑，完全是靠着宣传让股价走高，这好比绚烂的泡沫，海风稍微大一些都会吹破泡沫。
“市场走高是好事，但是我们不能高兴太早，红筹股是怎么一回事我们很清楚，这泡沫一旦戳破，我们必须能从容撤离，不受大损失。”罗齐鸿给高层们泼了一盆冷水，让他们清醒了一下。
“老板说得对。十年前出现了中英谈判，才使得香江的经济骤降，如果没有这件事，恐怕与今年的经济情况相差无几，很有可能会变成87年的恶劣情况。”程见深赞同罗齐鸿的说法。
罗齐鸿继续说道“英镑被华尔街狙击，也是因为泡沫的形成，即使没有索罗斯他们，英镑也不会支撑太长时间。香江的泡沫已经形成，又在迅速变大，我们要时刻注意，切勿成为其他财团收割的对象。”
“集团要开始逐渐减重物业持有，还是老规矩，先从零散、地理位置不行的物业开始抛售，为了集团的形象，这一轮抛售之后不再回购。”
“老板的意思是集团不再参与香江的物业炒卖？”康文毅沉寂问道。
“对！集团以后都会持有大型的物业，不会再抛售，也不会收购小型物业，真正成为依靠租金以及地产开发的地产公司。”罗齐鸿说道。
“集团持有不少中环小型商厦，是否出售给来香江的内地企业？”康文毅想了想询问说道。
兆安集团持有的中环小型商厦差不多都是在87年前后收购而来，那时候正值香江经济的低迷时期，中环商厦价格触底，如今的价格已经翻了好几倍，加上这么多年的租金，兆安集团已经赚了好大一笔利润。
如果现在是物业价格的顶峰，那么出售中环商厦也是正理。
“不，整座商厦属于大型物业，不是小型物业，而且中环商厦在每次危机中都是能挺得住的，可以作为集团的后盾资产。”罗齐鸿摆手说道“除了商厦、商场、核心地带的商铺，其余的都可以抛售，只要价格合适。”
“集团和内地合作的魔都港已经签署了协议，我们占股40%，负责港口的建造翻新.需要资金20亿港元，预计22年回本。”陈智隆汇报说道。
第518章【黄金与地产】
罗齐鸿在粤省的势力终究打不过李家成，在鹏城盐田港的项目上竞争不过和记黄埔公司和长江实业公司，好在早有算计，兆安集团在魔都、四明市经营多时，拿下了诸多的项目。
“魔都港这个项目一定要做好，会是我们立足魔都的根本之一。”罗齐鸿慎重的交代说道。
魔都的潜力不必多说，如果当初不是魔都沉寂，香江岂有今日的风光。
如今的魔都归来，罗齐鸿不能放过这个机会。
其实，兆安集团已经重资进入港口领域，在世界多个国家都有港口的生意，如今的兆安集团港口业务成为了集团的支柱性产业之一。
整个会议开了足足3个小时，罗齐鸿对集团的各个领域业务都做了下半年发展指示，具体的执行自然要靠高层们了。
今年2月底，美国纽约发生了世界贸易中心爆炸案，导致6人死亡，上千人受伤，让整个世界震惊。
于是，从3月份开始，伦敦黄金价格从330美元每盎司上涨，6月中旬一度攀升至380美元每盎司，现在稳定在375美元每盎司之上。
由于罗齐鸿手上没有银行和黄金公司，只能通过郑裕彤的周大福珠宝公司囤积了15吨的黄金以及通过黄金期货市场买进。
他预计的理想价格是390美元每盎司，尽管他预测今年的黄金价格会攀升到400美元的大关，也不想冒险，毕竟这高价维持不了太长时间。
高尔夫球场上。
罗齐鸿一杆挥出，白球划过弧线，在小红旗不远处落下。
“这杆打得不错。”郑裕彤眯眼看着白球落地，“看样子，国际黄金还会涨啊。好在跟着你买了不少黄金作为储备，不然少赚很多钱。”
“涨幅还是会有，不过不大了，逐渐平稳下来。我准备抛售那15吨黄金了，彤叔有兴趣接手吗？”罗齐鸿平常的询问一句。
“你想要什么价格？太贵了，我可要不起。”郑裕彤呵呵笑着，他是做黄金首饰的，当然需要大量的黄金作为储备。
“380美元每盎司。虽然国际金价是377美元每盎司，但是还会继续涨。”罗齐鸿稍微解释了一下，多要3美元每盎司不是小事。
“好，没问题。380美元就是380美元。始终比当初80年便宜了不少。”郑裕彤打趣说道。
在80年之际，黄金价格一度涨到了800美元每盎司，这还是13年前的金价。
按照380美元每盎司的价格出售，仅15吨的黄金便赚到了2600万美元的利润。
而黄金期货市场更是大赚，起码是现货市场的6倍，利润高达1亿6000万美元。
“老实说，这一次你赚了多少？”郑裕彤笑问道，他可不相信罗齐鸿只买进了区区15吨的现货。
“加上期货市场的利润，应该在1亿9000万美元上下吧。”罗齐鸿如实的说道。
“真是厉害啊，稍稍一动手就赚了差不多2亿美元。这可是一间中型地产公司全年的利润了。”郑裕彤感叹说道。
和他儿子郑嘉纯比起来，简直是天囊之别，一直都要老子替儿子收拾残局。
“我也是顺势而为，国际局势很动荡，黄金是硬通货，不会没有涨幅的。”罗齐鸿言语几句。
郑裕彤略微叹气说道“我准备出售会景阁10层，共150个住宅单位，你有没有兴趣接手？”
会景阁是湾仔会展中心的豪宅公寓大厦，属于自助式酒店管理的高级住宅，每套单位的面积在1000至1300平方尺，是香江地界可遇不可求的物业。
如果不是新世界发展公司在海外的投资出现问题，郑裕彤是不可能将如此优质的物业出售的。
最近几年，新世界发展的脚步有些急切了，搞得负债颇高，虽然负债率只有5成，但对以往保持在3成负债率的新世界发展来说的确是过高了。
郑裕彤又是公司稳健经营的大师，哪怕不赚那么多，也不会冒险经营的。
“当然有兴趣。”罗齐鸿欣喜回应，即使他不炒物业，也可以给自己的女人们，连白谨言都会很欢喜的。
在香江，很多女明星为了一套豪宅，绝对愿意被睡的，可见豪宅的含金量之高。
“150个单位，楼面面积在17.3万平方尺左右，9.1亿港元如何？”郑裕彤说道。
罗齐鸿想了想，还是提醒一句“彤叔，香江的地市正旺，等到年底再出售，多赚1成不是问题的，你真的不要这1成的利润？”
郑裕彤苦笑道“香江地市的涨幅的确很不错，但也不能地市一直涨，我一直不出售，一直背负高额债务吧？终归还是新世界发展的整体计划重要一点。”
“嗯，说的也是。”罗齐鸿点了点头，郑裕彤虽有‘鲨胆’之名，实则公司经营秉持着‘稳健中发展’，不会为了利润而拼命冒险的。
当然也是郑裕彤的‘鲨胆’加‘稳健’才成就了周大福珠宝和新世界发展，不然早就‘泯然众人矣’。
“如果我有你一半的金融能力，断然不会出售会展中心的物业。”郑裕彤感慨说道，在郑裕彤的心目中，会展中心和新世界中心都是他引以为傲的杰作。
如今要卖掉自己的杰作，是何等的痛心啊，不过又是不得不做的事情。
新世界发展公司80年代之时将主要精力放在了尖沙咀新世界中心和湾仔会展中心，错过了最好的土地储备机会，如今已有跌出香江4大地产公司之列的征兆。
不过新世界发展公司已然成为进军内地的排头兵，未来的发展可期。
“港府准备拍卖九龙塘笔架山地皮，占地面积有22万平方尺，可建14幢底层住宅，都是超级豪宅。要不要掺一手？”罗齐鸿还是愿意拉郑裕彤一把的，毕竟这老倌很讲义气。
郑裕彤稍稍一想，说道“兆安集团在去年不是拍下了一块地皮吗？现在又想拍下这一块，是要称霸九龙塘吗？”
“是啊，去年拍下了一块，今年又打算拿下另一块，预计能赚40亿。”罗齐鸿说道“兆安集团近几年到处出击，也要找几个靠得住的盟友了。”
“好，那新世界发展来做兆安集团的盟友，我们之间的合作也不少，应该又是得心应手的。”郑裕彤当然不会拒绝赚钱的项目。
而且罗齐鸿的兆安集团向来不做亏本的项目，跟着兆安集团是一定能赚钱的，罗齐鸿也有带新世界发展公司发财的意思。
“这个项目最大的敌手应该是九龙仓集团和太古地产，有消息称这两家公司已经商谈好一起竞拍了，即使我们能拍下，价格也一定不会低。”罗齐鸿淡淡笑着。
郑裕彤正在清理债务，未必愿意花大价钱参与。
“太贵了的话，新世界发展可能会少占一些权益。”郑裕彤沉吟说道。
“没问题！如果不行的话，我的家族公司可以拿下这部分权益。”罗齐鸿回应说道。
第519章【重组亚证】
浅水湾别墅。
这是德合地产公司于90年花2600万港元收购的，罗齐鸿见环境不错便偶尔会过来居住，当做放松自我了。
现在关嘉慧和李佳欣发现了，看样子有些想夺走，要知道如今的浅水湾独栋别墅已经是稀缺货，仅仅是目前这栋1.8万平方尺的别墅已经6000万港元。
在市场上，这种别墅还是有价无市。
内地资本和海外资本大量涌入香江，造成了写字楼、商铺、住宅等各种物业都开始进入了快速上涨期，特别是内地资本，已经有了一定的盲目性。
罗齐鸿猜想，内地很快会叫停这一乱象的，毕竟这对香江市场有害，所以港府也会进行地产市场的调整，强行让市场冷静下来。
罗齐鸿作为地产商，看到如此情况都是有些心惊的，盲目的增长只会导致以后的迅速崩塌。
“这栋别墅就不能给你们了，你们要是对湾仔会景阁的豪宅感兴趣，我倒是可以给你们一些。”罗齐鸿坏笑说道。
“会景阁？！”关嘉慧率先反应过来，“会展中心的会景阁？你拿到了多少？”
“鸿哥，我要。她之前拿走了尖沙咀的东英大厦，现在先要补偿我。”李佳欣抱住罗齐鸿的臂膀，撒娇起来。
罗齐鸿笑道“每个人都有，彤叔打算出售会景阁10层的物业，共计158个单位，平均每个单位值576万元，非常划算。”
“我要5层！”关嘉慧用手托着大肚子，很兴奋的喊道。
那可是湾仔会展中心的豪宅，原本握在新世界发展公司的手里，很少有外售的，现在如果拿到市场上，那些人一定会疯狂争抢的。
按照关嘉慧的想法，哪怕卖800万一个单位，置业者也会顷刻间答应的。
158个住宅单位，每个赚200万，合计赚得3亿港元，这还是最起码的利润。
“我要10层，鸿哥。”李佳欣赶紧撒娇说道，还不忘回头挑衅的瞥了一眼关嘉慧。
两人既是合作者、姐妹，也是竞争者、争宠的对手。
罗齐鸿也不头疼，反而笑呵呵的说道“真够贪心的，会展中心的住宅比半山区的豪宅还要稀缺，现在拿到手也只能先出租，等价格涨的差不多了再出售。”
“每人4层，剩下的2层看你们谁的表现好。”
李佳欣微微抿嘴，看了看关嘉慧的大肚子，道“某人都怀孕了，只有我可以陪着鸿哥玩，当然要给我。”