王经理不知道老板为什么这样问，莫非是觉得公司职员买文华新村的房子，是一件好事？
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很快，长实集团、环球集团、长江工业集团、平安金融集团的管理层和职员，都受到一个通知，凡是购入文华新村的员工，可享受‘九五折’。
此消息的对象，包括长实集团的全体员工（不包括地盘工人）、环球集团的管理层（不包括低级海员）、长江工业集团的管理层、平安金融集团的全体职员。
所以消息传播很快，引起内部巨大的轰动。
“阿梅，我接到通知，我们管理层去购买文华新村的房子，可享受九五折。我算了一下，我们可以节省1200多元，可顶我们两个多月的薪水呢！”
“真的？这也太让人幸福了吧！”
一时间，不知道多少‘内部职员’陷入高兴中。
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新的一年开始（1956）。
文华新村的第一期两幢楼400个住宅单元，在元旦节当天，一天全部售罄，造成巨大的轰动效应。
以至于当天一些前来购入购房的市民，因为没有买到房子而抱怨不已，若不是出动安保和JC，现场的秩序都会乱。
长实集团要的就是这种效果，彻底在香港上演‘王者归来’的新闻。
“老板，目前市场上主要的大型华资置业公司包括：立信置业（霍英栋）、李康节搞了个港澳大联合、陈德泰的大昌置业、关启明、钟明辉等，港粤地产人士都有！”
听到严宽的回报，陈光良忍不住想。
本身香港地产发展之初，像沪籍人士李康节、关启明，闽籍人士钟明辉等，可谓百花齐鸣。
但这些人搞地产实在太过分，拿出10%的地价就开始大举投资，而且到处抢地皮，将地价抬高，最终又因为1957年港府制定限制措施，且香港住宅在1958年达到供大于求，而地产暴跌。
以目前香港地产行情住宅地皮均价70港币以上，中环商业地皮500以上，九龙尖沙咀商业地皮250以上，来计算。
估计今年还能涨一倍，明年（1957）就涨不动了。
“我们不是有些资金么，就去拍卖场拍下三四个地盘，争取今年再完成三四个地盘的售楼花吧！”
陈光良决定，给这些人加一把火，早点清理掉‘不合格地产企业’。
在过去的一年（1955），也只有大概超过2000个高层住宅单元‘售楼花’，但今年，可能会增加数倍，达到上万个住宅单元。
很简单，因为建筑条例一改，地产就彻底活跃起来。
严宽说道：“拍卖会的地皮，现在被大家顶的很高呢！”
陈光良说道：“不管他，只要有利润，我们就尽快出手。至少今年上半年，是比较合理的。”
“好的”
不一会，吴新河也走进来。
他汇报了一件事：“老板，去年我们的租金收益，再加上香格里拉酒店、连卡佛百货、维他奶三个子公司，总计获得1010万的利润。”
居然突破了千万港币的利润，看来这非常可期啊！
“只要平安银行那边的贷款，不突破5000万港币，就无需为财务感到紧张！”
吴新河点点头，说道：“平安银行给我们的利息仅4~5厘，和存款利息已经相差无几。而今年上半年，如果我们将文华新村售出，资金一下子就回笼很多，足以支持百德新街的这个项目长期发展。”
百德新街是个大投资，主要还是‘商业地产（收租）’，就意味着投资一两千万，建成后，每年还只能赚个两三百万，七八年才能回本；算上建筑期，相当十年以上了。
但‘发展地产’不同，他可以通过售楼花，两三年就全部回本，并大赚。
当然是商业地产的优势就是，租金一直涨，本身价值一直涨，资产永远是你的。
“嗯，今年还要购入地皮发展几个项目。”
“好的”
财务安排方面，有老板背书，吴新河自然不担心。他虽然不是平安银行的管理层，但也猜到一件事，那就是平安银行给长江地产的大量贷款，可能都不及老板在平安银行的存款，还得加上环球集团的贷款。
说白了，是老板的左口袋和右口袋的区别。
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元旦过后不久，陈光良就来到联邦德国，参加订造的四艘5.6万吨油轮的第一艘‘下水仪式’。
直到这个时候，环球集团在德国建造四艘5.6万吨油轮的事情，也终于被媒体探测到。
一时间，全球航运界再爆发巨大的舆论影响。
有石油企业认为：“陈光良是完全在忙碌的扩张，虽然环球集团的运价一直有优势，但毕竟两年前恶了欧美石油公司，所以目前的业务并不算很厉害。”
还有航运公司讥讽：“四艘5.6万吨的大型油轮，将只能停在港口里，将成为这个船王的滑铁卢！”
面对外面的舆论，陈光良、陈光聪兄弟不予理会，而是参加了当天的下水仪式。
德国派出内阁成员的经济部长鲍里斯，参与了这场下水仪式，其夫人作为‘掷瓶子’、‘剪彩带’的嘉宾。
鲍里斯作为德国内阁的重要人物，他能出席，自然是因为环球集团这次给德国造船业的巨大订单，足足四千多万美金，这让德国重工业增彩不少。
“陈先生，你常年在日本、英国、德国、法国考察造船业，我想你一定对这个产业有很深的认识，你觉得这四个国家的造船业，谁更有优势？”期间，经济部长鲍里斯端着香槟，向陈光良请教道。
陈光良毫不犹豫的说道：“目前是德国的技术最好，但日本的发展势头最好......预计今年，日本造船的总吨位将超过英国，他们的优势，是欧洲所做不到的！”
鲍里斯沉重的点点头，说道：“不得不承认，日本有着廉价劳动力的趋势。”
陈光良补充道：“还有政府在造船业的补贴和支持的力度......”
鲍里斯是个务实的经济部长，他说道：“陈先生，如果请你给德国造船业一个建议，你的建议会是什么？”
“油船要朝着更大的方向发展！整个世界的经济在高速发展，对石油的需求也呈现远比货船的增长速度更快，所以油船占比商船的比例，未来二十年时间，会呈现一个一路走高的趋势；那么大油轮，是更好解决运输成本的解决方案。如果德国能造十万吨油轮，我不会犹豫！”
鲍里斯惊叹起来，这位真不怕破产？
他也知道，陈光良得罪过美国企业界。
“好，你的建议我会认真考虑，谢谢！”
闲聊期间，各大记者纷纷抓住机会，拍摄陈光良的照片。
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离开德国汉堡市，陈光良和陈光聪乘坐‘英美号’超级游艇前往摩纳哥。
在游艇上，兄弟俩坐在甲板上，讨论着工作。
“哥，我们现在除了降低价格才能接到德士古、埃索石油公司的运输业务，根本没有其它方法。但今年，我们在德国下水四艘5.6万吨油轮，在日本下水四艘2.2万吨油轮，这庞大的船队，该如何应对？”
他知道大哥在酝酿大计划，但他总是没谱！
陈光良不急不忙的说道：“我问你，自从1953年底的吉达协定发生后，难道我们真的受到影响了嘛？好好想想？”
陈光聪仔细思考起来，稍后说道：“坏的影响是，和德士古、埃索等石油公司交恶；好的影响是，我们的世界影响力大增，似乎一直也不是很缺业务。其实我们若是长期租赁的方式，德士古、埃索石油公司是会答应的，我们的优势（便宜、信誉）让他们是无法拒绝的。”
陈光良说道：“当然不能长期！和欧美人打交道，和日本打交道，是不同的。而且油轮也暂时没有必要长期。业务上的事情，你尽力去做，价格不能过于低，不然我宁愿停在港口。至于后面的事情，我们静待机会便是。”
“好的”
今年10月，环球集团便是要腾飞！
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陈光良、陈光聪抵达摩纳哥后，和奥黛丽赫本、布朗尼进行了会面，随即大家准备参加兰尼埃三世和格蕾丝的订婚仪式。
陈光良带着奥黛丽赫本，来到王宫参加了晚宴。
兰尼埃三世为格蕾丝介绍道：“这位是海水浴场的重要投资者，也是世界级的船王陈光良先生，英美号超级游艇便是他的座驾。”
通过策划借游艇事件，陈光良和兰尼埃三世的关系得到缓和。
格蕾丝笑道：“我听说过陈先生，这可是让我们美国石油界和航运界都差点崩溃的世界船王！”
作为美国人，显然这句话也是有些个人情绪的。
陈光良笑着说道：“我一向遵纪守法，那件事也是如此。”
是人都知道，陈光良是被逼迫的，是被美国的国家力量逼迫失去了‘吉达协定’。
当然，这些已经不重要。
格蕾丝马上说道：“听说海水浴场的经营有好转，这么说陈先生带给了摩纳哥机会，我虽然还是亲王的未婚妻，但也感到很高兴！”“谢谢”
随后，格蕾丝询问陈光良和奥黛丽赫本的关系，这种美式风格，确实让人意外。
哪怕是兰尼埃三世知道陈光良和奥黛丽赫本的事情人关系，他也从未追究。
“很好的朋友关系”
“喔？”格蕾丝半信半疑，但也没有继续追问下去。
这女人情商不高，充满着傲慢，怕是将来会对海水浴场不利。
当然，陈光良还是决定抓住眼前的利益，随即他表态道：“亲王、格蕾丝小姐，我们海水浴场希望赞助你们的婚礼。因为格蕾丝小姐是奥斯卡影后，我相信这是一个宣传摩纳哥，也是宣传海水浴场的机会，所以我们愿意出这个广告费！”
此话一出，立即将格蕾丝哄的心花路放，她虽然没有开腔，但兰尼埃三世这个恋爱脑，二话不说答应下来。
这个赞助，可不是海水浴场出钱那么简单，而是参与到这个婚礼当中，让欧美的有钱人重新涌向海水浴场。
第412章 地产霸主
1956年2月初，春节前的一周，陈光良从欧洲回到香港。
目前陈氏企业在很多国家及地区都有投资，包括英国、摩纳哥、美国、巴西（铜矿）、星岛、马来西亚、泰国、日本、香港等。
算是已经初步踏入全球化投资的战略，当然接下来依旧会保持着立足香港，全球发展的战略。
环球集团大厦。
这里也是长江工业集团的行政总部，而长江工业集团旗下的新丰纺织、荣昌重工、华泰塑胶、合和拉链、瑞贝卡假发等企业。
而在去年，整个长江工业集团创下2亿港币的产值，占香港工业产值的5%；其中新丰纺织集团，占香港纺织业的10%以上的份额；华泰塑胶占香港塑胶产业的20%左右，瑞贝卡假发占香港假发的30%份额。
利润方面，整个长江工业集团创下2000万出头的纯利润，比长实集团的利润还多近一倍。
会议室里，郭德明用数据在汇报工作：“去年，塑胶花产业的香港出口总值为5200万港币，我们占41%的份额（塑胶行业除塑胶花，还有塑胶制品、玩具等），.......假发的香港出口总值为3600万港币，我们占30%.......这两个新兴的产业，去年为香港带来8800万港币的出口，而今年塑胶花增长态势更好......”
陈光良听着也微微点点头，认可这种观点塑胶花预计在明年（1957）能突破1个亿的出口总额，这还不是重点，保守在六十年代初达到巅峰，成为香港前五的工业品类。
假发就差点，估计最近几年增长幅度不会大，能维持在5000万应该差不多；不过六十年代初，欧美流行一些‘潮流’，假发总产值突破上亿也是没有问题的。
接着，陈光良说道：“日本去年采用六个晶体管，生产出索尼T55.......我觉得香港如果采购日本的晶体管，生产自己的收音机，也是可行的。所以，我想组建一家叫做‘美的电器’的企业，初步的两个产品，就是收音机和电风扇。你们组建一下团队，晚一点我会考察！”
郭德明等集团高层，连忙说道：“好的”
陈光良也知道，香港的人才稀缺，也就只能做一些科技含量不高的产品，不过他却希望积累足够的经验，以期望改变香港的这种情况。
前世香港的电子产业，也是替日本代工索尼收音机开始，当时日本为了规避英国的关税问题，特意在英联邦的香港生产索尼收音机，等两年后索尼将工厂搬到爱尔兰，香港已经可以组装收音机了。哪怕日本将晶体管不卖给香港，香港也能从英国购入。
而陈光良当然看不上这个收音机组装的利润，他是希望积累这方面的技术和经验，为以后独立研究随身听产品，打下基础。
至于电风扇，这是为将来的电器生产打下基础。
接着，陈光良又说道：“我时常出国，虽然不用自己拿行李包，但也发现现在的行李箱很是不方便。所以我打算让新丰纺织集团成立一个子品牌，专门研发和生产行李箱，品牌就叫做Travelpro.....这个行李箱的设计草稿，我都已经做好了，它有四个360°活动的轮子，还有一个可伸缩的拉杆.....”
众人纷纷好奇的看了起来，这一看就觉得挺新意和创新的。
就是这么一个小小的发明，居然比登月还晚二十年时间呢！
新丰纺织集团的总经理张芳硕，当即说道：“正好鳄鱼恤旗下可以生产皮具行李箱，可以将这个Travelpro品牌挂在鳄鱼恤旗下。”