至于严祖和的和盛地产，虽然1976年只有1000万的盈利，但其在1977年将迎来爆发年。
“可惜，加上去年1500万的盈利，维港也就2000万港币的现金流。另外有两家银行的贷款承诺，也不过差不多5000万的资金，根本没有资格参加这次的地铁站上盖发展权。”
“既然如此，倒不如将这些资金投入到发展地盘上，这一波倒是能扩大不少。”
维港地产在1972年上市时，不过集资1000万港币，是当时的恒隆、新鸿基的十分之一；而如今，维港地产却可以年盈利1500万，是新鸿基的六分之一，是恒隆的三分之一，整体而言，算得上发展迅速。
.........
另外一边。
陈文杰在办公室里，接见了自己的舅舅严祖和。
在1975年，两家各出2000万然后合资，购入了大量的工业地皮和地盘；如今到了1977年，香港工业厂房需求旺盛，价格涨幅很高，显然已经获利不菲。
“舅舅，今年（1977）我们要将旗下的工业大厦，以分层的方式售出。这样，我们赚的钱，才能第一时间去购入其它地盘。”
严祖和有些兴奋的说道：“今年差不多可以销售4亿吧，每家预计可获利六七千万。你说的很有道理，这部份回笼，我们又可以投入到新的地产项目中。对了文杰，我想投资尖东的商业地皮，你觉得如何？”
陈文杰问道：“你想投资商业大厦，还是修建酒店？”
“酒店”严祖和隐隐约约有些激动，因为这是一个非常重要的决定。
遥想当初，在1967年时，他的地产本金还只有500万港币。而如今，他已经敢投资数亿的项目。而一家四五星级的酒店，已经是相当于一家中型上市企业了。
陈文杰知道，舅舅这一次有些迈步较大，所以难免有些忐忑。
“我们长实会继续拍卖尖东临海的地皮，打算做长期投资！”
严祖和眼前一亮，这不就是说明尖东前景很不错嘛。
“嗯”
这已经够了！
待送严祖和离开后，陈文杰坐在办公室里，陷入思考。
实际上如果他是舅舅，那么肯定是今年将‘工业大厦’分层销售的回笼，迅速去投入发展地产中；毕竟属于中型地产企业，货如轮转才是硬道理。
不过他不可能一直替舅舅做决定，舅舅既然有自己的主见，而且这个主见也没有太大的问题，他自然不会多嘴。
如今舅舅的和盛地产，租金+发展地产收益（1976）也有1000万港币，算是一家中小型地产企业；但如果今年分层销售工业地盘，和盛地产跻身一家中型地产公司没有问题的。
而且在另外一方面，和盛地产也要四五个发展地盘，属于收租+发展一同发展。
.......
环球集团中心。
这座40年的建筑物已经比较成就，八十年代是一定要进行重建。
陈光良在办公室里，召集了陈文铭、陈光聪、陈文博三人，进行了秘密会议。
“我决定收购九龙仓集团，将环球集团的‘减船上岸行动’打响！”
陈文铭、陈文博立刻露出兴奋的表情，这是一颗重要的棋局布局啊！
1973年底时，环球集团的现金流就已经高达3亿美金，随后每一年都是2.5亿美金的纯利，相当于有10.5亿美金的盈利诞生。
这还不止，在1974年投入8000万美金进入日本证券市场，又投入2亿美金进入日本和美国的地产市场。
当然，期间还分红过3亿美金，陈光良分得2.6亿美金，其中2亿美金用于家族办公室的黄金投资。
就算如此，现在环球集团的账户上，也躺着近五亿美金的现金流，而且证券也有近两亿。
可以说，环球集团的资金，急需出路。
陈文铭马上说道：“父亲，我已经打听到，置地持有九龙仓的股权，不及20%。而且九龙仓集团因为修建海港城，发行了不少的可换股债券，今年又会到一批，届时置地持股还会被稀释。”
九龙仓集团的发展非常保守，资金是利用‘发行可换股债券’等保守的方式，而物业更是只租不售，而海港城总投资高达20亿港币（十年出头的计划）。
商业地产本身就是回本慢，如此九龙仓只会被逐渐拖累。
如果陈光良是九龙仓的主席，必然是在‘租与售’里达成一个平衡，每年投资一定的发展地产项目，获得源源不断的盈利，再逐步投入到商业地产中。
陈光良点点头，说道：“此次收购，我们先花费半年时间，从市场收购20%的股权。至于接下来的行动，则在观察观察！”
此时，环球集团还不持有九龙仓的股票。
不过平安投资倒是持有了九龙仓的5%股权，随时可以出售给环球集团。
陈光良说的观察观察，可不是因为资金的问题，而是他打算‘先礼后兵’，同时在政Z上获得有利的机会。
所以，先总计持有25%，一举成为大股东再说。
“好”
随后，大家讨论了环球集团的‘减船行动’，这个还需要两年时间，大概是从1978年底开始减持，持续3~5年的时间。
“对了，美国曼哈顿的物业投资，也不能松懈！”
收购九龙仓，最多也就是花费五六亿美金，所以环球集团还有大量的现金流。
而如今的美国曼哈顿，写字楼依旧算是在低谷，预计要80年代才会真正的上涨，也就是里根上台，结束美国的通货膨胀。
陈文铭说道：“二哥已经物色到两幢写字楼，邀请我们去谈。”
二哥，自然就是二房老大陈文锦。
“嗯，争取今年投资完成曼哈顿的写字楼”
“是，父亲”
第534章 打造‘新市镇’
长江工业集团在过去的一年（1976），创造了破十亿港币的盈利，生产总值高达90亿港币出头。其中生产总值约占香港730亿的12%，而且长江工业集团的盈利已经是非常高的，毕竟附加值比香港其他工厂高得多。
1月中旬，陈光良开始视察长江工业集团旗下的四大集团，并会做出一些未来的指示。
香港陈氏家族的‘五大集团系’长实集团、环球集团、长江工业集团、平安金融集团、时代控股集团，其中长实、平安、时代都是上市企业或有上市子公司。
惟独长江工业集团、环球集团，一直是闷声发大财，而且也是五家集团系最赚钱的两家企业，而且是断崖式的领先。
环球集团的一年盈利是13亿港币左右，而长江工业集团的盈利也突破10亿港币；长实集团一年的盈利不过3亿港币，平安银行的一年盈利不过1.2亿港币出头，至于平安投资则不计，时代集团就更少了，大概也就5000万港币的样子。
所以说。
如果环球集团的‘减船上岸’，是收购九龙仓集团，以及投资曼哈顿写字楼、东京商业物业的话；
那么长江工业集团的‘上岸’，则是投资科技产业，以及投资‘游戏IP’、‘漫画IP’，当然也顺道准备购入一幢商业大厦。
存IP，也只是长江工业集团的‘保险对策’，但并不是‘核心对策’。
长江工业集团的‘核心对策’是投资科技产业，源源不断为香港培养科技人才和科技产业。仅仅是在1972年，香港理工学院变成香港理工大学，就较前世提前20年时间，在这期间香港培育的科技人才自然不知凡几。
还有，长江工业集团的‘表现’，也让香港人不会再说‘投资地产就是赚，投资高科技就是亏’的话。这些年来，长江工业集团的专利不计其数，研发的产品也是影响世界，这些都是一个很好的激励作用。
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荃湾，新丰纺织集团。
劳斯莱斯车队驶入新丰纺织集团的园区，陈光良下车后，看了看四周，心中却是在思考一个问题。
如今的荃湾，已经成为香港最大的新市镇，新丰纺织集团占着100万平方尺的地盘，确实有些浪费。
纺织厂、制衣厂，都是属于朝着‘廉价劳动力’地区转移，那么香港荃湾的新丰纺织集团的园区，等到八十年代，也要朝着内地转移，地皮则用来修建一个大型屋。
当然，制衣厂的部分业务，也会留在香港，可以迁入天水围，陈光良准备在那里发展一个大型社区。
前世李家成发展的天水围，没有工业，没有配套的工作环境，所以天水围又被视为很压抑的地方；这一世，长江工业集团的部分产业，后期可能在天水围投资一个‘工业区’。
在厂区，陈光良听取了陈文恺、林建云等人的工作介绍。
不知不觉中，新丰纺织集团已经成为一家世界性的‘纺织成衣集团’，在香港、新加坡、马来、泰国、尼日尼亚、南非、意大利、巴西等地区，都拥有自己的工厂，更是在全球二十多个国家形成一个强大研发能力、全球分工以及规模化生产的大型集团。
“走，去看看摇粒绒面料的进展！”
“老板请”
走进研发中心大楼，这里是香港最具面料研发能力的地方，从最早的适应各国要求的面料，再到牛仔布、高档涤纶等等面临，新丰纺织集团一直是出于世界的一流水平。
当然不可否认的是，新丰纺织集团一直处于‘模仿’状态，最多也就是跟上脚步，但缺没有领先。
但如今，显然迎来一个重要的机会！
“陈生，这是我们的摇粒绒面料，厚实、卓越的保暖性、柔软质地以及出色的耐磨性和抗起球性，是他最大的优点......在相同条件下，其御寒性能是羊毛的两倍，棉的四倍，且打理简便，可直接机洗.....”总研发工程师何志泰，绘声绘色的介绍道。
一旁的林建云，惋惜的说道：“可惜错过一个冬天，不过正好，我们可以有充足的时间，筹备今年的一鸣惊人。”
陈光良仔细观摩着手中的摇粒绒，确信这就是他想要的面料后，他问道：“你们打算如何推广我们的摇粒绒产品？”
林建云马上说道：“我们打算通过鳄鱼恤在亚洲的销售网络，今年（1977）冬推出摇粒绒衣服。当然，我们也注册了专利，以后靠专利也能活力不菲。”
陈光良思索一番后，说道：“仅是鳄鱼恤的销售网络，还不太够。这样，将优衣库也在日本、韩国、东南亚的门店扩充起来，以‘快时尚+休闲装’模式发展，特别是日本的市场。实际上，你们要明白优衣库才是最适合海外扩张的品牌，鳄鱼恤是其次。所谓的快时尚+休闲装模式，就是.......”
品牌部门‘优衣库企业’的高层，纷纷记录起来，他们有一种如雷灌顶的感觉。所谓‘快时尚’，就是招募年轻的设计师，从欧美的时装秀和杂志社，快速扒出新款，并进行二次设计；每一款新款只定量生产，卖完基本就不再重新生产。
陈光良接着说道：“优衣库服装模式，是未来的主流，更容易打造出一个全球的品牌，当然我们还需要很长的路要走。”
“是，林生”
接着，陈光良说道：“如今我们有摇粒绒这样优秀的产品，自然也要好好的使用起来。摇粒绒外套当然得有，但还可以发展‘户外运动领域服装’，例如创造‘三层穿衣法’，即内层排汗、中层保暖、外层防风。这一法则不仅助力运动员保持身体干燥、稳定体温、抵御风寒，还能让穿衣选择更加精简。大家准备好好研究一下我的这个提议！”
“是”
在这种场合下，大家只需要认真听陈光良的设想，再去想办法去实现。
在新丰纺织集团，陈光良提出不少新的想法，为接下来打了坚实的基础。而摇粒绒的产品，可能会给新丰纺织集团带来巨大的盈利，可能直接提高好几成，这就是专利产品的力量。
.......
第二站是华泰集团。
华泰集团目前除了替欧美客户代工玩具外（主要是替美泰代工芭比、小马宝莉、变形金刚，及椰菜娃娃），还自主出品玩具，以及拥有孩子王零售、漫客世界出版社等资产。
近一年来，华泰玩具开发的《北斗神拳》、《城市猎人》、《机动战士高达》的周边产品，开始初见成效；其中手办的收益，日益增长，是件让人振奋人心的事情。
除此之外，华泰集团旗下设立了动漫部门，并将原来的漫客世界出版社并入；而动漫业务，目前也还处于培育阶段，斥资培养相关方面的人才。
玩具与动漫，是最好的相关联产业，齐头并进是最好的选择。
而华泰集团的漫画中，除《北斗神拳》、《城市猎人》、《机动战士高达》外，其实也有一些其它优秀的作品，可能只是没有这三部如此耀眼而已。不过陈光良相信，迟早会涌现出更耀眼的漫画作品，因为香港漫画产业已经蓬勃发展起来。
当然，陈光良给陈文恺还有一部漫画，预计1979年开始连载，那就是《龙珠》，这和《机动战士高达》都属于重点IP，当然前者更值钱。
“现在最忙的是哪一个生产线？”工厂里，陈光良询问苏东生这样一个问题。
已经六十岁的苏东生，语气则格外的轻松，说道：“自然是椰菜娃娃。它的订单增加得太快了，按照现在每月的订单，预计今年（1977）能突破1.2亿美金。”
这个预计，大家都被吓一跳。
唯有陈光良比较了解美国那边椰菜娃娃的火爆情况，仅去年（1976）八个月时间，销售就突破了4亿美金，而今年突破8亿美金也不是不可能。
这比当年西地那非片的第一年销售，都还恐怖。
当然，椰菜娃娃的热度可能就还能持续一年时间而已，就算后续的热度还在，但主要还是配套服务，毕竟大家不可能‘领养’了又扔。
陈光良点点头，又询问道：“目前我们的玩具生产线，有多少比例是第三方生产？”
华泰玩具代工欧美的玩具份额很大，到了香港生产时，华泰玩具也会将一些生产环节交给香港的其它企业或者家庭生产者。
这时候，负责生产的负责人站出来道：“大约30%多的环节是由第三方生产.....但像椰菜娃娃，因为订单太过急促，甚至达到50%，她的头发、衣服基本都是第三方生产........我们华泰集团拥有1.8万名工人，但与之关联的工人也有1.5万左右.....”