因为上次的理由，商店刘老板还真以为隔壁的中介店，是毛小雨给他朋友找的，而且都几天了，商店刘老板也能看得出来，隔壁的中介店是一个女人管理的，而且还是一个漂亮的女人。
“我那朋友在中介已经干了几年了，人家都是老师傅，现在有能力了，也就想出来自己单干，不过刚才我看了一下，好像有顾客在里面，所以我就没进去。”毛小雨打哈哈的说道。
“这个中介生意我不懂，不过人倒是不是太多，当然，新开的店都是这样，相信时间长了，等她的招牌做出来了，相信就有很多人过来了。”
商店刘老板有点安慰的说道，毕竟看了几天，也没看到中介公司做什么生意，在刘老板看来，这房租是白交了。
“那不关我的事，我只是帮我朋友找一下房子而已，至于他们是挣是亏，那就不关我事了，好了，既然他们那边顾客走了，我就过去了，等有时间咱们再聊啊。”
毛小雨看到顾客离开了自家的中介公司，也就跟商店刘老板打了一声招呼，开始离开小商店，开始往自家店那边走。
等到来到了店里，郭晓燕这时候看到了毛小雨，也就热情的打招呼说道：“小雨，你来了。”
这时候毛小雨已经走进了店里，看到刚才穿西装的男人没有走，心里确定，这个穿西装的男人弄不好，还真的是自家店里的新招的员工。
“来我给你介绍一下，这是小刘，叫刘明博，昨天才招聘的，今天才来上班，虽然没做过中介，但是人看起来也挺机灵的，相信以后肯定能在中介这一行，有很大的发展。”郭晓燕给毛小雨介绍的新来的男的。
“你好你好，我是你们郭店长的朋友，你以后叫我小毛也行，也可以叫小雨都行。”听完了郭晓燕的介绍，毛小雨客气的跟刘明博握了握手，然后自我介绍了一下。
等到毛晓宇跟李文博打完了招呼以后，又跟薛光梅打了一声招呼，然后才跟郭晓燕来到了最后面的办公桌这边坐下。
不过在走向后面的办公桌路上，毛小雨看了一下店铺里面的环境，整个公司已经有了两台电脑，一个打印机，一个饮水机，而且办公桌上放了不少的文件，也算有了一家正规中介公司的样子。
“来，坐，要不要喝水。”郭晓燕热情的招呼着毛小雨坐下。
“随便，倒一杯水就倒一杯水吧，还有这钱，先放在你的办公桌里面，这放在我身上挤来挤去的有点硌人。”
说着这话的时候，毛小雨把已经准备好的5100块钱掏出来，递给了郭晓燕。
郭晓燕看到这钱，当然知道是干嘛用的，也就拿到手，顺便点了起来，毕竟这钱不点的话，总归说不清。
“怎么是5100啊！”点完了以后，感觉比4800多了300块钱，郭晓燕还以为毛小雨多给了呢，所以也就问道。
“上个月多几天的房租也要付的，所以这一次需要付6300块钱。”毛小雨解释道。
“哦，那这300块钱先记在账上，等到以后统一算一下账。”郭晓燕说道。
“那无所谓，记在账上就记在账上吧，对了，我刚才看到有几个顾客进来，这几个人是干嘛的？”毛小雨好奇的问道。
毕竟看到那几个顾客在店里面待了一段时间，也没做什么就走了，这让毛小雨有点好奇，这几个人是来干什么的。
“刚才那几个想卖家里的房子，所以正好来我们这登记了一下，房子价格不是太高，因为这个房子卖的挺急的，所以房主给的价格真的挺有诚意。”郭晓燕说道。
“哦，这房子是哪里的房子啊？”
毛小雨对于周边的房子都挺感兴趣的，现在听到那几个人是来卖房子的，而且给的价格很有诚意，那更有兴趣了，所以也就关心的问道。
“宾阳路到造纸路中间那一块不是有一片三层的楼房吗，他家在第2层，房子不大，只有五十几个平方，2室1厅，要价3900一个平方，这个价格属于中等偏下，但是也不是那么太低。当然，他卖的急，弄不好，还可以杀一杀价格。”郭晓燕说出了地址和价格。
听到郭晓燕所说的地址和价格，毛小雨脑袋里面就开动了起来，想着到底是在哪一块地方，不一会儿，终于想到了，这一套房子原来是在二期拆迁地区的房子，这一批拆不到他，要等到2008年拆迁的时候，才能把那房子给拆了。
现在自己如果买过来的话，好像要等几年才能拆迁到，这样的话，自己的资金，可能要压一些在上面了。
毛小雨心里感觉有点可惜，但是又觉得放过这个房子的话，好像又有点浪费，毕竟这么低的房价，真的不容易，更何况对方卖的急，价格应该还能压一压吧。
所以毛小雨想了想，问道：“你听卖家说，为什么这么着急要把房子卖掉啊？”
“听说是给儿子买大房子，准备结婚，老两口手上的资金还差一点，所以.想卖掉一套房子，用来给儿子换大房子。”郭晓燕说道。
听到郭晓燕这么说，毛小雨想了一下，说道：“你去安排人，把房子的照片拍一下，然后开始挑毛病，帮我杀价，看能杀到多少，告诉我一下，速度尽量快一点，不行的话，我把这套房子买下来。”
“你要买房子？”郭晓燕有点吃惊的问道。
“这不是正常的吗？我不买房子，我开什么中介公司呀，我不是告诉你我有两个生意吗？一个生意就是开中介公司，另一个生意就是买房子专门出租，既然有便宜的房子出来了，那我肯定要买呀，所以你安排员工去调查一下，看那房子最低多少钱，只要价格低，我拿下就可以出租，每个月只要覆盖掉上交贷款的钱，那我就是赚的。”毛小雨装作一副鄙视的样子说道。
郭晓燕感觉脑袋有点昏昏的，开中介公司就是为了买房子？这买房子和开中介公司，有多大联系吗？
从来没听过开中介公司是为了买房子的，最多有便宜的房子，中介的内部人员看中了，买下来，再转手卖出去，可是对方居然想买便宜的房子出租？
这种生意可不是那么好做的，毕竟这里面需要的钱挺多的，要知道，就算最便宜的房子，一套也要十几万，二十几万，这贷款贷下来的话，每个月也要还不少钱的，对外出租房子，真的能把房子的贷款给覆盖掉吗？
郭晓燕也不知道能不能覆盖掉，毕竟没有调查过这种事情。但是郭晓燕现在才发现，眼前的这人看起来年龄小，搞事业居然敢搞这么大。
郭晓燕感觉自己有点小看对方了，以为他年龄小，好拿捏的，哪知道，对方居然扮猪吃老虎。
突然，郭小燕想到合同上所签的一条内部股东协议，好像有一条，股东在中介公司买房子不需要交中介费。
我去！！！
这毛小雨不会早已经知道了，自己要买好多房子，为了省钱，搞什么内部股东优惠政策，就是想把中介费这一块都省了吧？
这也太奸诈了吧！！！
第35章看资料，43套出售房
毛小雨这时候心里还想着这房子能降多少钱，怎么才能把它给购买下来，根本就没在意郭晓燕已经变了色的脸色。
主要一开始毛小雨算着，这套房子要到三年以后才会拆，现在买下来又拆不了，自己手上又没钱，就算贷款下来了，如果花钱把这房子拿下来，也有点压资金，所以毛小雨觉得现在买下这套房子，好像没多大用，但是看到一套房子白白的在眼前流失了，因此才感觉可惜。
但是毛小雨突然又想到，自己既然要买一批拆迁的房子，到最后拆迁了，自己因为缺钱，不可能等到三年以后拿房子，自己只能拿拆迁款走人，那自己接下来肯定会在拆迁房子上面捞一笔。
那捞一笔了，那肯定有钱了，这钱肯定不会放在银行里面吃利息，接下来自己还是要买房子。
既然接下来自己还要买房子，那刚才人家所要卖的房子，就有点说道了！
毕竟这房子现在真的便宜，而且又是三年后要拆迁的房子，现在自己如果买下来的话，出租个三年，等到拆迁的时候，自己还可以把这房子拆了，再捞一笔。
而且还有一个更重要的原因，那就是，等到毛小雨所在的这个地区，在7月份被通知要拆迁后，周边地区的居民，都猜测自家的房子，以后也会被拆迁，因此这也导致当地的房价，直接从每平方4000块钱左右，飙升到每平方5000块钱，一下子足足涨了1000块钱。
而且接下来因为大环境的影响，这个房价就一直没跌下来，等到2008年第2次拆迁的时候，这里每平方的房价，已经达到了6500块钱一平方，而那些新的楼房，都已经达到9500一平方了。
这还是因为2007年美国的次贷危机，让魔都的房价掉了20%，不然的话，房价更高，其实从这就能看得出来，接下来这两年，魔都的房价，要被推高到多少。
所以按照这个价格来看的话，这房子买下来以后，只要再等两个月，就可以暴涨到5000块钱一个平方，而且接下来三年之内，每年都能给毛小雨涨500块钱一个平方。
再想到这三年内不仅可以收到三年的房租，三年以后1？还能得到拆迁房和一笔不菲的拆迁费用，毛小雨怎么看，都觉得，现在把这房子拿下来，正好。
而且还有最重要的一点，那就是上门求着别人卖，和别人求着自己买，这两者所花的金额是不一样的。
毕竟对方现在为了儿子的结婚，求着把旧房子给卖出去，他肯定要降价一点，但是如果不缺钱了，自己上门求着买他的房子，那价格肯定普遍偏高一点。
对此，毛小雨心中的小算盘打的噼里啪啦响，因此才催促着郭晓燕安排人去拍照片，挑毛病，压价格。
…………
“小雨，说好了，你真的要买这套房子？“郭晓燕脸色有点难看的再一次问道。
“你都问了几遍了，我不是告诉你了吗？我的第2门生意是做的炒房生意，所以价格便宜，我自然会买房子，当然，接下来我买房子，你在我身上可能挣不到多少中介费用，但是你可以在买房的房主身上挣到中介费用啊，虽然看起来一单少挣一点，但是有我这个大客户，我买的多了，中介公司还是不少挣的，更重要的是，我的房子买下来出租的话，房子就是我们中介公司的独家房源，只要把房子租出去，等于公司白赚的一笔手续费。”
毛小雨这时候也看到了郭晓燕的脸色有点不好看，猜到对方因该想到自己算计她了，为了打消对方心理揣测，毛小雨赶紧说了一些对双方有利的好处。
听到毛小雨这话，郭晓燕脑袋里面分析了一下，感觉好像说的也对，对方开中介公司，也是为了买房子，省一点中介费用，可能也是因为这一行能挣钱。
但是，如果自己拿着股份，收着毛小雨的中介费用，并且大把大把的从对方口袋里面掏钱，换谁都不愿意，所以自己拿到股份以后，才搞了一个什么股东内部优惠条件，这其中的目的，就是不让中介公司占到毛小雨的便宜。
虽然感觉被毛小雨摆了一道，但是郭晓燕也感觉有点情有可原，毕竟如果毛小雨买的房子多的话，那需要给中介公司的费用还真的不少，原来中介公司是毛小雨自己一个人的，左手给右手无所谓了，但是却没人喜欢拿自己的钱给别人的，因此自己要了中介公司股份，对方搞这一手，也算情有可原。
想到这，郭晓燕的心里稍微有点舒坦，然后对着不远处，竖着耳朵偷听的两人说道：“小梅，跟刚才的房主联系一下，准备到他家拍几张照片，顺便跟他洽谈一下价格，看能不能压价，就是说我们这边帮他找到了一个买家。”
“知道了，郭姐，我就去打电话，找房主联系。”听到郭晓燕的命令，薛光梅赶忙站起来说道。
接着薛光梅一边掏手机，一边从办公桌底下找出了数码相机，准备跟房主联系，拿钥匙拍照片，等拍完照片再谈价格的事情。
“对了，我前几天要你调查的事情，调查的怎么样了！”
看到薛光梅忙起来，毛小雨心里也算定心了一下，当然，这一套房子只是小事情，真正最主要的事情，还是三天前交给郭晓燕办的事情，所以毛小雨也就问道。
“这两天我们店里面三个人加班加点的，终于把半径500米的范围的房子都调查了一遍，这些都是租房或卖房的资料。”说着这话的时候，郭晓燕把自己办公桌上的一份文件推给了毛小雨。
前两天如果郭晓燕还以为毛小雨让她跑盘是为了中介公司，现在听到毛小雨又为了这事问自己，那对于让自己跑盘这事，郭晓燕不由得怀疑起来，感觉毛小雨让自己调查这些地方，是不是为了他自己服务。
不过怀疑归怀疑，该做的事情都已经做完了，郭晓燕就算心里怀疑，也不好多说什么，再说了，调查周边的房子是否买卖租赁，属于中介每天要做的事情，所以郭晓燕也就把资料给了毛小雨。
毛小雨拿着资料打开略过了租房的这一块，直接看起了出售这一方面。
只见资料上显示，店面半径500米之内，所有对外出售的房子一共有43套房子，每套房子的大小都不一样，其中最小的一套房子只有17个平方，最大的一套房子拥有79个平方。
至于房子的价格也是不一样，有的房子每平方只要4000∽4300，这种房子普遍偏小，又没有室内厕所，所以卖的价格便宜，有的房子出售价居然达到每平方5200块钱，像这么高的房子，一般环境好，再加上室内可能装修的也好，并且厨房、厕所配套设施齐全，所以要价才会这么高。
不过总的来说，这里的房子平均要价4300块钱一平方，当然，这都是对外公布的，真正到了谈的时候，这个价格肯定是往下跌的，按照资料上写的中介公司的预估算，这里的房子每平方4000块钱左右就应该能拿下了，当然，也不是说全部能拿下，这个价格只能拿下80%的左右的房子，有几套房子还是需要加价买的。
就这样，毛小雨看了半个小时，终于把资料全部看完了。
…………
毛小雨看完了也不说话，直接闭上了眼睛，开始思考了起来，而郭晓燕看到毛小雨这样，知道对方要好好想一想，也没说什么，不过心里一直想着，毛小雨看了这么多卖房的资料，这家伙到底想买多少房子？
而毛小雨现在心里估算着要多少钱拿下这批房子，因为刚才毛小雨估算了一下，这里要卖的房子，比自己想象中的要多，自己一开始以为500万，就可以拿下所有出售的房子，可是现在看了一下，好像不够。
因为刚才算了一下，房子大概43套，好多都是三十几个平方的房子，因此正负比稍微比一下，毛小雨估算43套房子一共拥有1500平方，按照每平方4000块钱拿下的话，也要600万才能把房子给拿下，更何况有些房子肯定不止4000块钱一平方拿下，而且还要交房契税，房本税，过户费这些费用，这乌七八糟加起来，想拿下这43套房子，弄不好要七百万。
700万，拿下1500个平方的房子，值不值？
在毛小雨看来，当然是值了，而且是大值！
就上辈子毛小雨所知道的，7月份的拆迁指标是1:2回迁，另外拆迁那边再补偿装修费，搬家费，三年的租房费，签字费，交钥匙费等等费用。
以上还只是补款，拆迁里面还有优惠政策，那就是家里房子1:2回迁了以后，如果每个家庭达不到100平方居住面积的话，可以以5500块钱一平方，购买足够100∽120平方的房子。
如果家里兄弟姐妹多的，只要兄弟姐妹户口在这里，每个人都有100∽120平方房子的优惠政策，当然，家里老房子1:2所分的面积不够，还是以5500块钱一个平方来购买。
至于为什么房子的面积要以100~120为限定，主要的就是房子的大小面积，只有建好了才知道。
因为房子有大有小，有60平方的，80平方的，100平方的，还有120平方，但是这些平方都是四舍五入得来的平方，真正要算点的话，还有小数点。
更何况有的家庭钱不够，但是人又多，想拿两套60个平方的房子，有的人拿到两套60个平方的房子，也会跟别人交换大一点的面积，这就是私底下的问题了，反正总的明面上看，每一户最多也就100∽120平方。
看到这样的拆迁条款，可以说，已经可以了，毕竟1:2的回迁，开发商已经很大方了，再加上低价购买面积5500块钱一平方，要比现在市场价6000块钱一平方要便宜500块钱一个平方了。
当然，如果拆迁户需要购买多余的平方的话，会在拆迁的时候，就要签订合同，交上钱，而不是等到拿房子的时候再交钱，如果等到拿房子的时候再交钱的话，那只能按照市场价，出钱购买想要的平方。
要知道，这一次拆迁，除了1:2回迁拿房子，每一个家庭都得到了装修费，搬家费，三年的租房费，签字费，交钥匙费这些费用的补偿，而这些补偿款，平均下来每户大概可以拿到二三十万。
很多家庭面积不够的回迁居民，就是拿着这二三十万补偿款，买到了足够多的面积，从而让每个家庭这房子面积都达到了100~120平方。
等到2008年交房的时候，这里房子的房价已经涨到了9500一个平方，可以说，只要回迁的家庭，每一家都是百万富豪了。
更不用说家里兄妹姐弟多的，只要钱花下去，每一个人都拿到了自己所理想的房子，而且有不少房子面积大的，1:2回迁拿到的房子更多，听说第1批回迁的人里面最多的一个人，足足拿了十几套房子，当然，这十几套房子有大有小，不全是100平方的房子。
不过就算这样，只要房子留在手上，等到2025年的时候，这里的房价从最高峰9万多跌到了6万多一平方。十几套房子，在手上也能价值几千万了。
当然，也不是所有人都选择回迁的，也有10%的人选择了拿钱走人，而拿钱走人的人，一般以每平方9000到1万的价格拿钱走人的，这个价格看起来好像挺高的，但是换算新房子的话，其实还是不合算，所以想拿钱走的那人，有些人是真的缺钱，有些人不喜欢高楼，想买低层的楼房，所以才拒绝拿房的，反正这部分人不是太多，只有那么少数人。
而这一次毛小雨如果加入了拆迁队伍的话，肯定是拿拆迁款走人，不可能把钱留在这里等三年的房子，毕竟这钱到毛小雨手里面，三年把钱翻个一两倍，也比放在这里等房子要好。
按照上辈子拆迁拿钱走人这个标准，自己拿700万等于换2，000多万，那自己这一单弄不好能挣到1000多万，想到这，毛小雨心中忍不住的有点小激动。
只要挣到这笔钱，那自己就海阔天空了。
第36章先选6套房子（加更一章）
至于为什么说拆迁拿到2000多万，而不是1，500万，主要1，500万只是一平方近1万的拆迁款。
不要忘了，除了拆迁款，每户人家都要在补贴二三十万的，如果毛小雨把43家的房产买下来，那43家房本补贴一下，最少要补到一千来万，再加上一平方近1万的拆迁费用，这才说至少要拆到2000多万。
到时候还到欠金融机构的800万，差不多还能落到1000多万出来，有了这笔钱，毛小雨以后想做什么，都可以放开手脚去做了，而不像现在，没钱想做什么都难。
当然，现在离成功只有一步之遥，但是这一步之遥，毛小雨知道，自己一定要走稳，不然的话，可能就是自己的灭顶之灾。
算一下时间，让李明月办的贷款明天因该可以下来了，虽然到时候要拿5000块钱给李明月，但是怎么说，自己的资金也有近50万。
既然这样的话，毛小雨的眼睛一下子睁开，直接拿起资料，用笔在资料上面钩出了六套房产出来，然后把资料递给了郭晓燕，对着郭晓燕说道。
“我画出来的6套房产，是你们这两天最主要的谈判对象，这些房子的共同点，就是价格低，是这一批房子里面最低价格的房子。