掏出随身的灵感簿子，朱慈将这个发现兴奋地记下，抬起头，看向方枝儿，正要吩咐她去研究，脸色忽然黯淡下去。
唉，可惜了。
收起那本写满了奇思妙想的灵感簿，朱慈清了清嗓子，目光转向站在左侧首位的王台辅。
“象山，之前让你秘密办理的购田事宜，现在进展如何了？”
王台辅闻言上前一步，躬身拱手，语气沉稳地答道：“回殿下，属下幸不辱命，此事已有重大进展。”
说着，他便汇报起了这些天的所作所为。
端坐在下首，方枝儿越听越觉得不对劲，到最后，她再也忍不住问道：“你去买田，那些士绅没有刁难你吗？”
“没有啊。”王台辅一脸奇怪，“我提出分期购田，那些士绅还有小地主都爽快答应了，唯一的要求只有拿盐票与船票支付。”
“盐票与船票，就行了？”方枝儿忍不住追问道，“你买了多少顷田？”
“清理出来的田地，已经有1000顷左右，后续大概还有2000顷左右。”
方枝儿不免睁大了眼睛，不说沦陷过半的淮安府，淮安府的附郭县山阳县总计10832顷的土地，基本都在淮河以南。
而王台辅居然已经谈妥了近3000顷。
淮安府本地的大河卫与淮安卫，军屯加起来才只有2200顷。
“你，你哪儿来的钱？”方枝儿心中忽然升起一丝不祥的预感。
朱慈豪爽笑道：“不是有方秘书挣钱吗？”
我就知道，我就知道，我的钱，你们就这样随便花吗？
将脸憋得发紫，方枝儿才认命般颓丧道：“我是钱谷赞画，我怎么不知道？”
“这不才谈妥，还没入账嘛。”
“多少钱？”
“价值大概二十万两的盐票吧，他们答应分期付，其中小一半都是无人认领的土地。”
“那可是3000顷地，起码百万两白银吧，二十万两盐票就拿下了？”方枝儿一时茫然，在明朝田地可是上上下下的命根子。
当初海瑞清查徐阶田地，闹到最后，也只得削籍与退产过半，并未追究投献之罪。
那可是海刚峰啊。
不说大明，就说当年法国大革命分田都得让农民还一辈子债去赎买。
这淮安的士绅这么识大体，就白白把田地送给朱慈，仅仅要了点盐票跟船票就跑了？
就算是知道尸潮要南下了，从当前情况来看，起码到冬季枯水期之前都不会有事。
为什么这群士绅这么急？
等等，脑中灵光一闪，她这才猛然间意识到发生了什么。
地息率，难不成是因为地息率下降了？
此刻，不管朱慈还在上面胡言乱语，方枝儿急促几步上前，找王台辅讨要了账册与相关申详。
“象山这段时间在外，对于地价肯定了解吧？”
“还算了解吧。”
“如今一亩上田地价几何？佃户租子几成？可有统计报表？”
这种统计报表，是朱慈和方枝儿都在用的东西，所以王台辅只当是两人共同的公文格式。
不过一用，他自己都觉得好用，回忆一下当即道：“如今上田地价从四十两降到了四两左右，地租从六成减到了三成。”
“有人租吗？”
“淮安城附近租的人可多的，地租都能有六七成，越远租子就越低……”
果然，是地息率降了。
所谓地息率，简单来讲就是一块地收益的年化率。
比如一亩地买下来，佃出去，四年地租填平买地成本，就是25%的年化。
地租越高，年化收益率就越高。
根据方枝儿调查过的资料，明末的地主买一块地，在南方极限一点可能用三年收回成本，北方宽松一点可能用十年。
就以五年收回成本来算，每年都是20%的年化收益率，而且几乎没有边际效益的年化！
尤其隆庆开关以来，方枝儿预估有1.9亿两海外白银流入大明，晚明其实发生了一场小型的价格革命。
银多粮不变，那么粮价必涨，而地主收取实物地租或实物折银地租，收益是不变乃至增加的。
作为粮食持有者的农民，向远处卖粮必定受粮商剥削，向近处城镇卖粮必定受牙行剥削。
田赋自万历来是折色白银的，农民需要先经过牙人关说，卖了粮换成白银，才能投柜完税。
每至税季，牙行、粮商与胥吏喊着别小看我们的羁绊啊，就带着一套组合技扑上来了。
三方万众一心，组成了牢不可破的同盟，一起对着小农压价，逼迫小农以极低价格卖出粮食，否则就不让他卖。
所以对于小农来说，粮价如涨。
海外贸易带来的海量白银，并没有让作为土地生产者的小农得到收益。
反而呢，倒是让粮商士绅胥吏地痞等吃美了。
为什么方枝儿觉得明朝不可能诞生资本主义萌芽？原因就在这里。
什么工商业，能够做到没有边际效益，还能躺着获得20%以上的年化收益？
挣钱哪有抢钱快。
而随着战乱与灾害，大批农民破产变成流民，地租反而变的更高。
对破产农民来说，就算收五成到七成租子，起码能活下去。
但对于淮安来说却不行，因为就算收五成租子，都不一定能活下去了。
因为活尸来了，保不齐哪天蹿出来一只活尸，把人给咬了，那自然万事成空。
淮安的士绅地主就算将地租降到五成以下，都不一定能招来足够的佃农。
田地的年化收益，自然下降。
在野外进行劳作的风险成本大大增加了，大家都更倾向于到有城墙的城市地区工作。
带来的奇异后果，居然是城内的用工成本，包括造船、挑夫、手工业者的薪酬随着内卷在降低。
一来一去，工商业的收益居然变大了。
简直是大明版的羊吃人圈地运动。
那农业怎么办？
只能让组织更严密，更能承担风险的军事团体在野外进行农业劳作。
那这个团体能是谁呢？
坞堡化的大宗族算一个，但显然如丁家、潘家这种士绅，并没有如此的打算与能力。
他们宗族的分支或许有，但作为主家的士绅们，并不需要选择这条困难的路。
他们的路，多的很。
在坞堡宗族之外，恐怕就只有卫所了。
方枝儿忽然有些迷茫，难道在淮安开启大卫所时代，是对的？
不说方枝儿的迷茫，朱慈却是继续讲起了他的计划，简单而直接。
王台辅拉上一批本地生员，目标是对土地进行丈量，清理出田地。
接着就是建立隔离营，对城外的诸多流民，进行验身消毒去跳蚤。
隔离七天完毕后，就是编户齐民的土断，并根据户口分田。
在分田之外，这些流民还要修建聚居的小型坞堡。
这么一想，好像得多开几个砖窑了。
为了致敬熹宗通过修三大殿锻炼工程与组织技术，朱慈同样准备亲自监修这一系列工程。
至于方枝儿，朱慈决定暂时让其远离核心项目，跟在自己身边，监修坞堡与测量田土。
她手头上的真史项目，那没办法，只能让她先研究着。
反正不管她研究出来什么成果，朱慈都不会认，让她接着研究，以避免干扰其他项目。
将事情交代完毕，朱慈却对堂中众人问道：“我对土断编户一事少有涉猎，谁有史书可以推荐一番，供我参考。”
“土断一词，其实来源于东晋……”
不等王台辅说完，朱慈便直接打断道：“府内有晋书吗？”
“有的，殿下，有的。”穆虎作为豹房大管家自然是站出来说话。
“行，晚点把书送到我案前。”
朱慈站起身：“我话讲完了，如果有想法现在可以提，没有的话，就可以先走了。”
听了这话，几个没什么重要人物的典吏属官就出了堂厅，剩余的人都讨论起细节来。
“野人留下。”朱慈见吴嘉纪要走，忽然喊道，“我待会有要事交代。”
第117章 唤醒明卫一心会
春日和煦的风吹动着窗户，发出吱呀吱呀嘶哑的叫喊。
朱慈将窗户合上，插上插销，便转身去书架上翻找准备好的资料了。
这一次他学乖了，要以书面的形式告知两人。
在大会开完之后，吴嘉纪跟着朱慈就到了书房，显然是不愿意在过于宽阔的厅堂交谈。
那厅堂太大了，朱慈害怕文官集团会窃听。
此时在窃书事件中，亦有记载。
只是可恨，不知道当初招募蔡献瀛的淮安神秘人到底都是谁了。
吴嘉纪等候了片刻，就见李鸭八居然也迈步走入，两人见面都是一愣。
吴嘉纪与李鸭八并不熟识，但之前因李鸭八而起的事，他是知道的。
明白这是一名为母报仇的忠孝义士，吴嘉纪就正视了几分。
至于李鸭八同样不熟识吴嘉纪，只知其是王长史之友，仅拱手行了一礼。
接着，他炙热的目光就落在太子身上。
自上次事件之后，朱慈特地在公明堂中附近设置了一个营坊，专供那些士卒遗孤与武举家属居住。
但凡是武举生，都会发一块“大明跟腱”的匾额，由朱慈亲笔所写挂在门上。
这相当于向胥吏地痞等人表明，这群人可不是丘八，而是我罩着的官。