重生不重来 第219节

  两人交流过国外业务的意见之后,唐浩泽就提到了未来的人事安排方面的事。

  “袁总,我计划将国外市场分为几个大区。美洲一个大区,亚洲一个大区,欧洲一个大区。每个大区又划分小区,比如美洲区分为北美区,中美洲区和南美区,共同组成美洲事业部。其它大区也同样设立一个事业部,中国区为集团核心总部,但各个大区总部为集团全资子公司。”

  他看着袁总的眼睛,说:“袁总你觉得这样划分怎么样?”

  “董事长是将澳洲划归亚洲大区?”

  “没错。亚洲大区可以直接隶属总部管理。”

  袁总考虑了一下,说:“这样的划分也不错。”他顿了一下,说。“国内的网络政策似乎是在收紧。将海外市场划分为子公司,对我们日后的经营也确实比较有利。”

  唐浩泽正是因为想到了这一点才提出将海外公司都弄成全资子公司。

  日后,国内对互联网的舆论控制会越来越严格严格,如果现在不将海外市场和国内市场区分开,到头来还是不得不划清界限。只是到时负面影响已经造成,被迫区分肯定会有损失。

  中国和国外在意识形态方面有着本质的不同。如果让海外市场的用户也进入圈子网国内主站,对国内主站的负面影响会很大。

  袁总又想了一下说:“不过,海外几个大区还是完全对接更适合市场的需要。”

  对此唐浩泽也没有意见:“海外市场有海外市场的规律,而且在各国的犯规也很重要。”

  国内的网络在未来有变成中国局域网的趋势,想看个海外的网站都要翻墙。但海外网络却不一样,在对接方面是非常的畅通的。

  唐浩泽又说:“我现在考虑的是,欧洲大区由谁来负责?还有你去美国之后,总部总裁职务又交给谁?”

  袁总想了一下公司内部的人选,说:“我觉得欧洲可以交给文总。而公司总部可以交给甄总!”

  “文总的身份比较特殊,让他去欧洲……”唐浩泽想了一下,说。“也罢。我跟温董谈谈,看他是什么意见。还有,老甄能不能担得起这个责任?”

  “老甄是公司的元老,虽然一直负责NSN方面的工作,但NSN部门和其它部门的联系相当密切。对集团其它部门的工作也不会一窍不通。”

  唐浩泽考虑了一下,说:“要不先让他辅助你一段时间,先让他熟悉一下集团的管理工作。”

  袁总想了想,说:“就怕他忙不过来!”

  “我先和他沟通一下。然后再让刘炎成和马溱两位副总监给他多分担一些工作。”

  “我建议先将马溱提上来。”

  唐浩泽听这话,问:“你觉得马溱更适合?”甄德率如果要担任总裁,自然就要任命一个新的NSN总监。

  “国内互联网行业正处于高速发展关键点,不管是PC端还是移动端,都有很大的市场潜力。NSN事业部肯定需要一个更富有激情的人主持工作。刘副总更保守一些,如果他愿意作为马副总的副手,两人倒是能互补。”

  唐浩泽想了一下,觉得他说得没错。如果现在甄德率将权力平均分到两人头上,这会给两人一个错觉,认为集团是要给他们一个竞争的机会。两虎相争必有一伤,最后落败方,肯定会考虑离开集团。

  “那我和老甄好好谈谈!”

  “大区总裁我们可以派人过去,但是各国肯定要成立子公司。这些分公司的管理层懂事长有什么想法?”

  唐浩泽想都没想:“当然是主要聘请该国公民,或者是熟悉该国的人担任。”

  袁总又问:“如果温董同意由文总出任欧洲大区总裁,是不是现在就开始将欧洲区的工作交到他手上?”

  唐浩泽点头说:“让他负责也可以。反正他现在是投资部总监,欧洲的投资有很多工作也离不了他。”

  袁总笑着说:“那我也可以将精力转到美洲了!”

  虽然这个人事安排会让他权力被摊薄不少。但现在他可以调用总部的资源去拓展美国的市场。这一趟临时担任救火总裁还是很值得的。

  日后美洲大区人口不必欧洲和中国少多少,而且有发达、中等发达的欠发达三个明显的市场层次。拥有很大的成熟市场,绝大的市场潜力。

  作为全资子公司,他在美洲区也会有更大的发挥余地。再有就是,美洲区圈子网和中国区有很大的不同。

  中国区的圈子网集团在很大程度上是按照唐浩泽的意志为发展线路。那已经上了轨道,他不可能强行扭转条已经成功的线路。就算他担任了总裁,他也不想去违背唐浩泽的理念。

  而在海外区,可以更好地推行他自己的经营理念。

  袁总当然不会将那些说出来膈应人。

  他笑着说:“国内的业务,我会慢慢交到甄总手中。”

  唐浩泽又和他谈了一下关于产业园项目的建设、OLED和麒麟芯片两个研究项目的工作。谈完之后,他才送袁总出门。

  袁总离开后,唐浩泽又看了一个下午的文件,还在办公室加了半个小时的班,然后才去了四季酒店。

  他来到约定的包间门前,张文帮他推开门。

  他进去后看到莫宇和一个中年已经在里面聊天。

  他笑着想那个站起来的中间人伸出手:“秦老板?我是唐浩泽。我迟到了,让你久等了。”

  “没有没有。”秦老板伸出双手握住他的手用力摇晃,说。“是秦某久仰唐董,所以迫不及待提前来了。”

  唐浩泽哈哈笑了一下,说:“秦老板、莫总,你们请坐!”

  这秦老板是唐浩泽通过莫宇约来的。为的是对方手上的一片地。

  秦老板的早年买下一片工业用地,那片土地在浦东,本来是计划卖给一个台商建一个摩托车厂的,但填了土之后因为某位官员落马,项目也就没了后续,最后只修了围墙,然后就一直没有动工。秦老板似乎有出售的打算。

  莫宇知道这件事,就和唐浩泽说了。问他是否有兴趣。

  唐浩泽查过那片地的位置之后,虽然不算特别好,但肯定是有兴趣的。未来沪市的城区的可不小,而且扩张得很快。这块地,他可以肯定是在浦东城区规划范围之内。而且并不算偏僻。未来的开发价值不会低。

  这才有唐浩泽和秦老板的见面。

  见面后,唐浩泽自然不会急吼吼地张嘴就问那块地的事。

  秦老板也不是没有城府的人。

  莫宇只是一个介绍人,主客双方都没开口他更加不会多嘴。三人就好像只是为了吃一顿饭认识一下。但当吃得差不多了,唐浩泽就跟起来报班说了约对方吃饭的目的:“秦老板,我听莫总说你手上有一片地要出手?”

  秦老板也是憋许久了。唐浩泽不急,他可是急得很。如果唐浩泽还不开口,他就忍不住要主动提出来了。

  这会唐浩泽问出来了,他也就松了一口气,但他面上不显,点头说:“莫总说的没错。我手上确实有一片地打算卖掉。那片地在我手上也压了十多年了。最近我的生意需要资金周转,计划将这片地转手换点流动资金。”

  唐浩泽知道这位秦老板经营着一家贸易公司。但出售土地的原因未必就真是为了周转资金。不过人艰不拆,他也没打算说穿了。

  他笑着说:“我听说那片土地的用途是工业用途。”

  秦老板心里微苦。

  他手上那片地面积不小,有五百三十多亩。如今城区已经贴近那片地,那里是不可能在建工厂了。而秦老板因为多次抵押贷款利息压力越来越高,银行甚至已经开始计划申请拍卖那片土地回收债务。

  但那片地是工业用地,如果被银行拿去拍卖,那片的土地因为还没有明确的开发价值,以同业用地拍卖,所得可能还不够秦老板还债。所以他这段时间一边求着银行宽限,一边找人接手他手上的土地。

  可是他问过不少人,都压价。

  秦老板正该踌躇间,莫宇就找到她了。

  这会他还想蒙混一下,但听唐浩泽方才的话,似乎是知道他最近奔波卖地了。

  秦老板不确定唐浩泽知道了多少。他脸上笑着说:“那片土地已经闲置了多年,已经到了年限申请转换用途。那里虽然还只是空地,但是眼看着就要开发到了,一旦划入开发范围,那里的地价翻上两翻绝对没问题。唐董手眼通天,更改那片土地的用途,不过是举手之劳。”

  唐浩泽笑吟吟地问:“那不知道秦老板打算卖多少钱?”

  秦老板眼角余光扫了一下莫宇。看到对方低垂眼帘喝茶,似乎是不打算插嘴。他犹豫了一下,说:“那片地一共是五百三十二亩。去年附近的一块商业用地,一亩卖出一百二十万。不过我那片土地是商业用地,但很容易变更用途。如果不是我需要资金,按沪市的地价增长速度,在过两三年,这价格可能还要翻上一番。不过这其中肯定要让唐总麻烦一些,我吃亏一些,就每亩八十万吧。”

  唐浩泽笑着说:“两亿!如果秦老板同意,我可以出价两亿。如果秦老板觉得低了,就当我没说过。”

  “唐董,你这砍价也砍得太狠了。这不是街边摊档买衣服,一砍就是对半开。”

  唐浩泽笑着说:“如果你那块地被银行当做工业用地拍卖了,拍卖价最多不会超过一亿。”

  他顿了一下,看到秦老板神色一变,笑说:“两亿,而且你要帮我将那片地的用途改成商业用途。当然费用可以体现在成交金额上。合同金可以是是两亿一千万。那一千万是请你帮忙跑更改用途的辛苦费。”

  啊啊啊……郁闷啊!好像要变懒了。明天尽量三更……

  

第三五八章 讨厌麻烦

  

  按照秦老板的那块地来说,两亿元肯定是给高了。

  唐浩泽也知道可以继续压价,秦老板肯定会因为资金压力不得不同意他的出价。只因他再压下五千万,也要远比他卖给其他人或者土地被银行收回拍卖高得多。

  但是在这个交易中,他需要秦老板保持高度的热情。

  那是一块工业用地,唐浩泽确实也可以自己去办理转换手续。但那肯定要跑关系,塞红包,甚至可能要送美女。

  唐浩泽不想牵扯那些东西。

  沪市未来两年不太安宁。现在他已经是树大招风,如果牵扯进去了,届时难免会有麻烦上身。

  开出高价,是他索性当做是花钱消灾,让秦老板去弄那些事情。以后出什么事,违规的不是他,贿【2】赂的也不是他。不管以后出什么事,他都能将麻烦避开。

  两亿买下秦老板手上的那片地现在是贵了,但再过几年肯定是大有赚头的。

  只要操作得好,他将开发出来的部分房地产留在手中出租,等待升值。比如普通的公寓,比如写字楼,比如商铺。那些房地产资产,都是可以留在手中的。

  等再过七八年,那些资产都抛出去,他还怕亏了这买地的两亿?

  两亿在已经在秦老板的心理价位至上。现在听说要再给他一千万用来跑关系。虽然他觉得那可能不够,但两亿已经要比他的心理价位高出不少。而且这个价格比他找过的十几个人出的价都高出很多。

  因为这块地已经被银行盯上的缘故,他去跑用途转换需要的“成本”会比较高。

  之前,他没底气去跑。现在他有这个底气了。

  他心里算下来,刨除可能要用去的两三千万,最后还是有赚的。

  虽然他还想多要一些,但唐浩泽咬定了那个价格,到最后还起身要走。

  秦老板这才装作勉为其难答应了。

  第二天,唐浩泽就和秦老板签订了合同。但是这个合同有一个条款,必须是在秦老板将土地的用途改成了商业用途后再给钱。

  这一条唐浩泽是逼着对方尽快将手续办好。否则地被银行收走了,秦老板一分钱也拿不到。

  至于跑关系要用的钱,秦老板自然是轻车驾熟,先给一点,然后“赊账”。等拿到钱后,再給剩下的一部分了。

  秦老板怎么操作,唐浩泽不想管。吃完晚饭后,他就与莫宇去了冰蓝天空。

  莫宇邀请他这下半场,是为了和他说协和城的事。

  莫宇将服务员打发出去后,说:“那个工程因为完成了第一期工程,再疏通一下,也就不再是烂尾工程,也不是闲置土地。”

  “那也不是沪市的特色。其它地方也一样是那样操作的。”修改规划、偶尔动一下工,那就不算是闲置了。“重要的是,协和城这个项目和那些人有什么关联?”

  “关联说大不大,说小恐怕也不小。最多就是勾结着,让那片地不算是闲置土地。另外帮忙向银行贷款。”

  唐浩泽听这话,点了点头,说:“那确实不算什么。轻松得很!”

  莫宇笑着说:“按道理来说,那里的第一期工程的楼面成本不过三千多些,但是他们却说卖一万才能收回成本,以此为由暂停了销售。我觉得他们是将第二期工程的成本也算进来了。不过那也很好,用每平米五千,和用每平米一万的价格相比,当然是后者能在银行里贷到更多的款子。”

  唐浩泽想了一阵,说:“除此之外,他们还可以用第一期工程没能收回款子为由,延迟第二期工程的施工?”

  莫宇点头说:“我听说太平协和要从国家资产剥离出来。准备将国有的部分股份销售出去。”

  “你确定?”唐浩泽也有这个怀疑,而且他让沈崇云调查,就是想调查这方面的事。“那么说。那么那里一直荒在那里也是早有预谋的?”

  “早有预谋未必是。但肯定是有那方面的考虑。”莫宇笑了笑,翘起二郎腿,说。“这几年沪市的地价升幅很大。特别是在市中心。而协和城也许一开始只是在坐等地价上升,然后用以抵押借贷更多的资金。但也不排除后来听到了要私有化的风声,索性就先停下了。或许等私有化之后,他们就会准备动工了。”

  他们两人说的话,如果是别人听了,最多就是觉得是只是在闲聊。

  但两人话里的意思,都在暗示:侵占国家资产。

  所以唐浩泽说,那可能是早有预谋。

  协和城项目二期工程的规划,建成后大部分房地产肯定是会留在太平协和手中的。不管是酒店还是写字楼,又或者是酒店式公寓和裙楼商城。都很时候用于出租。

  一旦建成了,太平协和的资产肯定会因此翻几番。如果私有化时,第二期工程已经完工,想要拿下国有部分的股份,就要付出更多。

  而闲置着,在对土地价值评估时,将评估价值压低一些,总比对商业大楼的评估压低要容易得多,也更不打眼。

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