二十世纪初才将业务重心转移至港岛，在九龙鹤园扎根，通过一次次技术升级和产能扩张，逐步发展成行业巨头。
在红鹤园建起规模宏大的水泥生产厂房。
这片临海土地，见证了港岛工业的辉煌时代。
如今，时代变了。
港岛经济结构正在剧烈转型，制造业北移，地产业、金融业崛起。
红鹤园这块曾象征工业力量的土地，其价值内核正悄然改变，从生产价值转向空间价值和区位价值。
他收购青州英坭，看中的正是这种历史性价值变迁带来的巨大机遇。
红这块地，位置极佳，濒临海港，交通便利，未来无论开发成高级住宅、甲级写字楼还是大型商业综合体，潜力都不可限量。
但他不能急。
不能像纯粹地产商那样，只想着推平厂房盖高楼。
那样太浪费，也太惹眼。
所以，他提出的饮料工业园概念，是极好的过渡和掩护。
一方面，它能以产业升级名义大幅降低改规成本。
另一方面，它确实能整合陈记产业链，提升效率。
未来，待工业园成熟，周边配套更完善，土地价值进一步提升后，他完全可以再次进行功能转换，将部分或全部园区土地性质升级为更高价值的商业或住宅用途。
那将是第二次价值释放，利润更为惊人。
而这整个过程，都可在青州英坭这个上市平台内完成，不断给资本市场讲述新增长故事，持续推高市值。
想到这里，陈秉文心里渐渐有了倾向。
或许，不必急于将饮料业务全部注入。
可以让青州英坭先专注于地产转型和产业园区开发这个故事。
利用好红这块地，把它打造成标杆项目，让市场重新认识青州英坭的价值。
同时，陈记饮料继续独立发展，在全球开疆拓土，用丰厚利润默默输血，支持青州英坭的地产转型和扩张。
两者相辅相成，又不完全捆绑。
保持足够灵活性和战略弹性。
等时机真正成熟，或许在北美市场取得决定性突破后，再考虑饮料业务证券化，那将是另一盘更大的棋。
“一步一步来。”
陈秉文低声自语。
当前最紧要的，是推动红地块转型方案，用最小代价，为未来撬动最大利益。
然后在短时间内拉高青州英坭的估值。
为了争夺青州英坭的控股权，糖心资本前后在青州英坭股票上投入了一亿多港币。
陈秉文不准备将这么多钱长期套在青州英坭股票上。
对于他来说，51%的持股比例和73.7%其实作用相差不大。
只要保住绝对控股权，多出来的股份他准备在适当时机重新投放到二级市场回笼资金。
但这种事肯定不能现在做。
此时市场上青州英坭的股票因为他之前和李家成的大规模增持，流通股已经不多。
如果，突然放出22.7%的股份到市场上去，青州英坭的股价将会瞬间崩盘。
所以，要想腾笼换鸟，只能先拉高青州英坭的估值，待股价大幅度上涨后，再慢慢放出。
第209章 高果糖玉米糖浆（求月票推荐票求追订！）
想到要拉高股票市值，陈秉文不免想到即将发生的佳宁案。
港岛现在的股市，还真是个淘金的好地方。
香港会、远东会、金银会、九龙会四会并存，各自为政，监管松散，规则不统一。
这种环境，简直就是为资本运作量身打造的温床。
要不是后来撒切尔夫人在京城摔那一跤，引发地产崩盘这种黑天鹅事件，像陈松青那种靠着来回倒手金门大厦、拉高股价的伎俩，至少还能再玩上好几年。
陈秉文心里冷笑。
作为曾经的投行经理，这套把戏他实在太熟了。
但他和那些人不同，他有实实在在的产业做根基，玩法可以更高级，也更稳当。
眼下，青州英坭就是他准备精心打磨的第一件作品。
想到这，他按下内部通话键：“阿丽，请顾律师来我办公室一趟。”
几分钟后，顾永贤敲门进来。
“陈生，你找我？”
“顾律师，坐。”陈秉文示意他坐下，“有两件事需要你去办一下。”
“请讲！”
“第一，立刻物色一家英资的测量行，要最大、最权威、在港岛历史最悠久的那几家之一。
怡和旗下的仲量行，或者戴德梁行，都可以。”
“陈生是准备评估哪方面的资产？”顾永贤问道。
“青州英坭名下的所有地皮，重点是红鹤园、九龙湾、荃湾那几块工业用地。”陈秉文明确说道，“找他们，做一份资产估值报告。
关键点在于，让他们按这些地块潜在的最高最佳使用原则来评估，比如，参考周边区域类似地块转为商业或住宅用途后的市场价值来估算潜在价值，而不是用现状工业用地的标准。
我要一份详细的、看起来非常专业、能让人信服的估值报告，数字要漂亮，越快越好。”
顾永贤瞬间就明白了陈秉文的意图。
这种估值报告，本身就是一种艺术，弹性很大。
选仲量行这类老牌英资行，招牌硬，说服力强，而且他们深谙如何满足客户的需求，在“合理”的范围内做出让甲方满意的数字。
“我明白。仲量行和戴德梁行我都有些关系，我立刻去联系，比较一下他们的灵活性。”
顾永贤心领神会道。
“第二件事，”陈秉文继续说道，“找几个相熟的、肯拿钱办事的财经记者，比如《信报》、《经济一周》的人，放点风声出去。
内容嘛，就模糊一点，说我们正在与港府城市规划委员会进行初步、非正式接触，积极探讨改变红等地皮土地用途的可能性，计划用于大型综合开发，可能包括商业、住宅，甚至新型工业园区。
不要说得太具体，更不要确认任何细节，但要传递出我们确有意图并且已经开始行动的这个强烈信号。”
他顿了顿，强调道：“这样做的核心目的只有一个：彻底扭转市场对青州英坭的固有认知。
要让所有投资者都明白，这间公司骨子里已经不是一家灰头土脸、利润微薄的水泥厂了！
它是一家握着大量黄金地皮、潜在价值被严重低估的、随时可能蜕变为地产新贵的宝藏公司！”
“我懂了，陈生。”顾永贤点点头正色道，“先通过专业报告夯实价值，再通过市场传闻引爆预期，双管齐下，重新定价。”
“没错。眼下先把这两件事完成，后续的操作视情况而定。”
......
顾永贤离开后，陈秉文独自梳理着思路。
操作青州英坭的股价，必须分几步走，步步为营。
第一步，资产重估+释放预期。
用权威测量行的报告“证明”资产价值，同时放风改变土地用途的“故事”，点燃市场想象。
只要这个故事被市场接受，股价在短时间内上涨50%到80%，完全可能。
第二步，在预期发酵后，适时公布一些实质性“利好”消息。
比如，正式宣布将高污染的水泥生产业务搬迁至屯门或将军澳的计划，强调这是配合港府环保政策、优化城市布局的战略决策，为未来释放核心地块价值奠定基础。
同时，可以宣布公司计划进军地产发展领域，或与知名地产商探讨合作开发可能性。
哪怕只是意向，也足以给市场无限想象空间。
第三步，当股价达到理想高位后，青州英坭作为上市公司，就可以进行配股、供股等再融资操作。
用高估值的股票，换取真金白银的现金。
这笔钱，可以用来支付搬迁费用、支付部分补地价款，更可以作为未来地产开发的启动资金。
用市场的钱，办自己的事。
但这步利弊明显，陈秉文准备根据未来情况而定。
这套组合拳打下来，青州英坭的市值翻几番只是时间问题。
......
处理完青州英坭的战略布局，陈秉文拿起桌上另一份文件，这是凌佩仪从北美传回的工作汇报。
报告显示，在王子代言的广告和可口可乐、百事可乐遍布北美的销售渠道推动下，“脉动”功能饮料及配套的功能口香糖、能量棒在北美市场表现非常强劲。
销量可以说是一周上一个台阶。
尤其是在酒吧、大学、健身房和长途运输行业，复购率很高。
报告末尾，凌佩仪附上了一项建议：鉴于北美市场的迅猛增长和长远需求，她建议在北美当地收购一家中小型食品饮料厂，主要用于生产“脉动”的核心浓缩液和口香糖、能量棒等固态产品。
这样做的好处显而易见：可以极大降低运输成品的巨额物流成本和关税，能更快地响应市场需求变化。
更重要的是，能作为对两乐灌装渠道的产能备份和战略保障，避免在合作中出现意外情况时产能被卡脖子，受制于人。
陈秉文仔细看了两遍，觉得凌佩仪的这个建议非常可行且必要。
虽然目前与两乐的合作蜜月期，对方配合度很高，但商业世界没有永远的朋友。
拥有自己的生产基地，既是保障供应链安全的重要一环，未来也能成为与两乐竞争的一个重要筹码。
他拿起电话，拨通了洛杉矶的越洋电话。
电话很快接通，传来凌佩仪的声音：“陈生？”
“凌总监，北美的报告我看了。
成绩非常出色，辛苦了。”
陈秉文首先肯定道。
“谢谢陈生，这是团队共同努力的结果。”
“你报告末尾关于收购本地工厂的建议，我认为非常可行，这是未雨绸缪的必要举措。”
简单聊了几句销售情况后，陈秉文切入正题，“你可以在美国境内开始物色合适的目标。
地理位置最好在中部，这样可以辐射东西两岸，最大限度降低物流成本。”