现在国家也在逐步加大文物保护力度，希望以后有条件了，能修复得更好。”
爬长城时，陈秉文才切身体会到此时旅游设施的原生态。
没有缆车，没有滑道，甚至连像样的护栏都少，只能靠着双腿一步步往上爬。
李处长年纪稍长，爬得有些气喘吁吁。
陈秉文虽然身体年轻，但也刻意放慢了脚步。
站在烽火台上，极目远眺，群山起伏，长城如龙蜿蜒，一种开阔豪迈之气油然而生。
眼前的壮阔景象，与他脑海中那个未来腾飞的国家的图景隐隐重叠。
他来这里，不仅仅是为了赚钱，更是要参与和见证这段波澜壮阔的历史。
脚下的砖石厚重，而他要走的路，同样漫长且需要步步为营。
这两天的游览，与其说是看风景，不如说是一次对此时内地社会氛围和基础设施的切身感受。
陈秉文默默观察着一切，从人们的衣着神态，到街头的标语口号，再到陪同人员的言谈举止，都在不断修正和充实他对这个时代的认知。
他清楚地意识到，在这里做生意，光有钱远远不够，还需要极大的耐心和对复杂环境的深刻理解。
1980年5月1日，国际劳动节。
陈秉文带着凌佩仪等随行人员，再次搭乘航班从BJ飞往广州。
抵达广州后，一行人未做停留，转乘汽车一路前往蛇口。
到达蛇口时，那片曾经的荒滩上，已经立起了不少厂房和简易宿舍，打桩机的声音此起彼伏，一派热火朝天的景象。
再次见到袁更，这位蛇口工业区的掌门人比上次见面时更显忙碌，但精神头十足。
他带着陈秉文参观了正在快速推进的陈记饮料包装厂，在那片曾经的荒滩上，厂房架构已经基本成型。
“陈先生，你看，我们这边速度还是很快的。
你们那个饮料包装厂再有几天就可以封顶......”袁更指着建设工地，自豪的说道。
陈秉文看着眼前热火朝天的景象，点了点头：“袁主任，你们的效率确实很高。
我们这边会尽快启动设备采购。”
他心里清楚，蛇口作为特区中的特区，拥有其他地方难以比拟的政策灵活性和办事效率，在这里设厂是明智的选择。
他又和袁庚聊了聊关于工人招聘、原材料进口等方面可能遇到的问题，袁庚都给予了积极的回应，表示会尽力协调。
在蛇口忙碌了半天时间，处理完相关事宜。
陈秉文才再次从罗湖口岸出关，回到了港岛。
与此同时，一场由他麾下凤凰电视台点燃的战火，正式在港岛蔓延开来。
凤凰电视台举办的“凤凰新秀大赛”正式开启报名！
巨大的宣传海报贴满了巴士站、渡轮码头和街头报摊。
海报设计的非常醒目，以充满活力的橙红色为主调，上面写着“追寻明星梦，凤凰助你飞！”、“不限年龄，不论背景，只要你有才！”等极具煽动性的口号。
总经理莫里斯严格执行了与无线台“港姐”评选打对台的策略。
他投入了巨大的宣传资源，黄金时段滚动播放宣传片，邀请已经有些名气的艺人现身说法，营造出一种“人人都有机会”的狂热氛围。
此举立刻在社会上引发了强烈反响。
无线的“香港小姐”选举固然是年度盛事，但参选者大多家境良好，或有背景，普通草根阶层往往觉得高不可攀。
而“凤凰新秀大赛”打出的草根牌，强调才华而非单纯的美貌和家世，瞬间点燃了无数普通家庭青年，尤其是年轻人的希望。
报名点设在电视台门口，第一天就排起了长队。
有怀着明星梦的工厂妹、写字楼文员，有热爱唱歌的出租车司机，有自学舞蹈的街头青年……
他们衣着朴素，甚至有些寒酸，但眼神中无一例外地混合着紧张、期待、不安，以及对改变命运的渴望。
这一幕被守候在一旁的记者用相机记录下来，迅速通过电视新闻和报纸的图片版传播出去，进一步加剧了话题热度，也引起了竞争对手无线电视台的高度警觉。
“乱了，全乱了！”
无线电视台节目部总监办公室内，一位高级策划将几份刊登着凤凰台报名盛况的报纸摔在桌上，气哼哼的说道，“这帮人真是不按规矩出牌！
搞什么草根选秀，这分明是要把整个市场的格调拉低！”
另一位资深监制皱着眉头道：“关键是他们把声势造得太大，吸引了很多年轻人。
这样下去，会不会影响到我们月底的港姐报名和关注度？”
......
“格调？”这时端坐主位的节目总监周梁淑怡说道：“收视率就是最大的格调。凤凰台这招，看似粗鄙，但戳中了不少人的心思。觉得港姐高不可攀的人，现在有个新出路了。”
她顿了顿，目光扫过众人：“我们现在要做的，不是抱怨，而是要想办法接招，甚至反制。”
“第一，港姐的宣传提前，加大投入。
和凤凰台的草根划清界限。”
“第二，综艺组策划一档新节目，要快！
主题就围绕职场精英或校园才俊，抢在他们决赛前播出，把有潜质的素人先网罗过来。”
“第三，”她看向艺员部负责人，“跟合约即将到期的几个当红小生、花旦谈续约，条件可以适当放宽。
非常时期，稳定军心要紧。
特别是拍《上海滩》那几位，不能有闪失。”
周梁淑怡深知无线虽然根基深厚，但凤凰台来势汹汹，且资金充裕，绝不能掉以轻心。
......
回到伟业大厦，陈秉文立刻投入紧张的工作中。
离开的这段时间，各项业务都在推进，但也积累了不少需要他决策的事项。
谢建明第一时间过来汇报了九龙仓股票的收购情况。
“九龙仓那边，股价最近比较平稳，但我们按您的指示，一直在小单慢吸，目前持股比例接近百分之五了。”
陈秉文点点头：“继续，注意节奏，不要惊动市场。”
此时的港岛股市，虽然已经有了公司收购合并守则，但许多规则远不如后世严苛和清晰。
像后世那种持股达到5%就必须公告的“举牌线”规定，此时尚未以强制法律条文的形式明确下来。
监管更多地依赖于绅士协定和市场参与者的自觉，以及港府证券监理部门有限的介入。
真正改变游戏规则，要等到一九八一年六月，包玉刚与怡和洋行围绕九龙仓控股权的那场惊心动魄的收购大战落幕之后。
因其激烈程度和对市场的巨大冲击，直接暴露了现有规则的巨大漏洞。
监管机构才会痛定思痛，大幅修订守则，引入更为严格和透明的持股披露制度。
将重大持股须公开的触发点明确降低至后世熟知的5%，强制全面收购触发点规则降为30%的门槛。
以此增加市场透明度，保护小股东利益，防止偷袭式的控股争夺再次发生。
换句话说，现在正是规则模糊、行动相对自由的“窗口期”。
谢建明离开后，霍建宁进来汇报和记黄埔的整合进展。
“陈生，码头设备已经开始启动更换，优先更换三台最老旧的桥吊。
红地块的初步规划草案也出来了，倾向于分期开发，首期以住宅和配套商业为主，回笼资金......”
第276章 始动4K（求月票推荐票求追订！）
霍建宁将带来的规划草图在宽大的办公桌上铺开，上面用不同颜色的笔标注了功能分区。
霍建宁指着图纸向陈秉文介绍道，“总体思路是分期开发。
首期，建议先动红船坞靠北的这片区域，这里目前主要是旧仓库和部分利用率不高的修船坞，拆迁和土地平整的阻力相对小。
初步规划是兴建四栋住宅楼，连带底层商铺和会所。
如果一切顺利，从平整土地到预售，大概需要八到十个月。”
陈秉文在心里快速计算着时间。
十个月之后，也就是八一年的三月，正好赶在地产狂热期的末尾进行预售，回笼资金。
然后，就可以手握现金，等待八二年的低潮期来临。
时间虽然有点紧，倒也可以接受。
陈秉文沉吟片刻，做出了决定，“这个方案原则我同意。
建宁，你立刻牵头，在和黄内部尽快确定施工合作方。
我的要求是，资质要过硬，报价要合理，但最重要的是进度要快。
尽早开工建设，尽早完工。”
“明白，陈生。我会确定施工方。”
霍建宁点头应道。
“嗯。”陈秉文话锋一转，指向地图上更广阔的区域，“但首期开发只是开始。
我们的最终目标，是把红这片土地的价值彻底释放出来。
这就意味着，现有的船坞、仓库、还有一些零散的小工厂，都必须搬迁。”
他站起身，走到墙上悬挂的巨幅港岛地图前，手指点向葵涌和新界地区说道：
“这些工业设施，比如黄埔船坞的维修业务、均益仓在红的旧码头，还有铜锣湾、中环那些占据黄金地段却只做仓库的物业，它们现在的账面价值极低，完全浪费了土地的区位优势。
我准备逐步把它们搬迁整合到葵涌和新界的现代物流园区去。
那里土地成本低，更适合规模化、现代化的物流和工业操作。”
霍建宁跟过来，目光随着陈秉文的手指移动，立刻领会了老板的深意：
“陈生，您的意思是把低效的工业用地腾出来，变更土地性质，进行高附加值的商业开发？”
“没错。”陈秉文肯定道，“工业用地变更为住宅或商业用地，需要向政府补缴地价差价。
现在港岛地产市场火热，这么大面积的土地性质变更，补地价的金额必然是天文数字。
我的策略分两步走。
第一步，就是现在，趁着市场好，用首期开发回笼的资金，支持这些工业设施的搬迁和升级。
第二步，也是关键的一步，就是耐心等待。
等待一个合适的时机，可能是市场调整期，再去申请大规模的土地性质变更。
届时，红这片临海地皮的价值，将是现在的十倍、数十倍！”
陈秉文心里清楚，等到八二年地产崩盘。
港府财政压力增大，对于大规模的土地性质变更申请，补地价差价的要价必会低很多。