臧天瑞放下笔，看着白纸黑字红印的合同文件，真是有了一种救市如救命的恍惚感。
全靠大先生！
捧着合同，臧天瑞一时都红了眼睛。
在他腹背受敌最关键的时候，还是大先生不计前嫌的选择出手帮忙。
这哪里是接盘？
分明是救了他一条命。
一开始，臧天瑞想把这个烂尾楼盘，一分钱不要的白送给周公子，只是希望周公子接盘之后，能够处理好债务纠纷，把欠薪及时发放下去，免得引起一些不好的社会事件。
可是周公子态度轻蔑而傲慢，对这样一个烂尾楼毫无兴趣。
直到等来了大先生……
“臧总，本来我们内部有过讨论，有人提议，想要以1块钱象征性的价格，来全面接管你手里的地产项目。你知道的，这对你来说已经是最好的安排！”
中博地产的董事长李长兴作为代表，来跟臧天瑞进行签约。
“嗯，明白。”
臧天瑞连连点头，这本来也是他的想法。只要有人能接盘，能把一切债务都接手，对他来说，就是最大的救命恩人。
李长兴肃然道：“不过大先生也说了，你运作这个项目一年多，从前期的拿地、准备，申请资质，再到后续的寻找合作商、开工建设，都花了不少心思，还个人出资了一大笔钱。大先生认为，应该给你一笔东山再起的资金。”
“感谢，感谢！”
臧天瑞说着说着，就有些哽咽。
因为合同里明确说了，对方会以300万元的价格，接盘他手里的这个已经成为负资产的烂尾楼盘。
李长兴摇摇头，“你要感谢的不是我，而是大先生。要是按照我的意思，我一分钱都不会给你。是大先生力排众议，他要给你300万元。”
“大先生……”臧天瑞深吸了一口气，有一种说不出来的滋味，“便是再生父母，也不过如此了。”
李长兴一听，有点想吐。
你想给大先生当儿子？
想的美！
李长兴道：“大先生说了，有了这300万的启动资金，希望你能做一些擅长的生意，别一腔热血的去碰你不懂的东西了。术业有专攻，每个人都有他最擅长的领域。”
“明白，我都明白。”臧天瑞连连点头，“我这辈子都不会再碰地产生意了。”
李长兴“嗯”了一声，“把生意做好，重新开始、重头出发，300万的启动资金，足够你在熟悉的领域大展拳脚了。这是大先生对你的期待，希望你不要让大先生失望。”
臧天瑞眼眶微红，“我知道，我一定不辜负大先生的嘱托！”
李长兴对这路人没什么好印象。
叛徒而已！
这是一辈子都洗不掉的污点，别说他现在还一无是处，就算他以后真的把生意做起来了，做到了复星集团郭总的级别，那他身上的叛徒标签，在学生团里也会是一个洗刷不掉的耻辱。
签好了合同，回去交差。
李长兴还有些不情不愿，“要我说，就应该一分钱都别给他。免费接盘，就已经是帮了他一个大忙！”
“300万也不算多。”
周浩然此时坐在中博地产总经理的办公室的主位上。
那里本来是李长兴的座位。
大先生来了，李长兴自然就坐在了下手位，笑着说：“相比于整个项目，300万是不算太多。”
周浩然缓缓道：“这个烂尾楼盘，预期收入1.5亿，去掉各类运营负债4000万，至少也能有1亿多的收益。只要能把烂尾楼完工，只要能顺利的按照原计划重新施工。”
“都好办！”
李长兴对这些就比较拿手了。
先是发薪。
把欠薪给补上，然后去找银行贷款，把现金流给活跃起来，让楼盘都封顶。
只要封顶了，就不再是预售房了。
就是现房交易了。
进入了现房交易市场，就可以卖出价了，就有了比较广泛的客户。
李长兴笑道：“这个项目，我们只需要投入300万。后续的所有资金，都可以‘以战养战’，以楼盘的名义去借债。就这么点钱，中博地产独立运作就够了。”
周浩然哼道：“海港的烂尾楼盘，少说也有几十个、上百个，你管得过来吗？”
“也是，嘿嘿！”李长兴搓了搓手，很是积极，“四方合作，中博地产、复兴地产和清风地产，各占股三成，那个王新河，占股一成。强强联手，筹到几个亿的现金，足以把海港的烂尾楼市都给救活！”
“记住，不仅要赚钱，还要漂漂亮亮的赚钱！”
周浩然说出了他赚钱的核心理念。
他想赚钱，那可太容易了。
他有太多的路子了。
他现在的赚钱思路，都是要站在大义的制高点上去运作……他不是在赚钱，他是在帮忙，他是在毁家纾难，救人于水火！
“就像这次的交易，像你说的，我们完全可以一分钱不花的把烂尾楼接过来。普通人可以这么干，大先生不能这么干。”周浩然语气严厉的告诫，“这个项目，就是一个标杆。以后跟别的烂尾楼对接，都要这么来。连抢劫的还要给土地公留点买路财呢，咱们做生意，得给人留条活路！”
李长兴正色道：“我知道，大先生是一块招牌！300万换来了良好的业内声誉，比什么都强。”
“嗯。”
周浩然见他听懂了，就比较安心。
李长兴轻轻一叹，“我看了天瑞地产的账，其实根本就不是什么大问题，只要此前说好的银行2000万的贷款下来，整个项目就活了。哪怕没有2000万，只谈下来了1000万，也不至于就这样烂尾。没想到，就一纸贷款审批没过，就能导致这一两个亿的地产项目烂尾。”
“很正常，民营企业缺乏兜底的机制，一点风吹草动可能就会万劫不复。别说这小小的民营小地产公司了，就算是做到了世界五百强，也很容易就因为遇到一点现金流的筹措不开，导致整个企业的崩盘。”
周浩然对此有很深刻的认识，到了互联网时代，就出现了一种新的理念。
一家公司赚钱再多，也可能一夜塌方。
每年亏损几十亿，也未必有风险。
只要现金流有保证，那就是希望。
“嗯，现金流。”
李长兴脸色严肃，虚心学习。
第550章 囤楼盘
“大先生，我有事想跟你请教。”
魏清风说不出的郑重。
“魏先生，咱们都是自己人，有话就直说！”
周浩然今天晚上，受邀去魏家做客，身边陪同的是乔岁青。
也算带她见见世面。
看看魏先生家里的几个嫂子是怎么和睦相处的，有比较才有竞争力。
过去之后，那三个嫂子也都很争气。
可谓是谆谆善诱。
告诫乔岁青，要大气，不能斤斤计较。成熟的女人，都是眼睛里能容沙子，有些事情要睁一只眼闭一只眼。有些事情，要换一种思路才能欣然接受。
别用九年义务教育形成的价值观，来认知世界，上流社会是不一样。
周浩然则是和魏清风一起，在他的书房里谈正事。
“大先生，烂尾房的生意，到底怎么回事？”
魏清风在外，毫无疑问要支持大先生，不论缘由。私下里，就可以讨论一些事情了。
周浩然笑道：“名利双收。”
“风险呢？”
魏清风最担心的就是这个。
“没有风险。”
周浩然很笃定。
“你确定房市能够复苏，能够会涨下去？”魏清风微微皱眉，分析着说，“接盘烂尾楼，成本很低，这是优势。可接盘烂尾楼，最主要的是把相关债务都接过来。一个烂尾楼项目，可能就要负债三五千万。我们如果真的运作几十上百个烂尾楼项目……”
魏清风深吸了一口气，“那负债就得是几十亿！”
“嗯，差不多。”
周浩然点了点头，他有这个预期。
魏清风见他风轻云淡，就暗暗吃惊，沉吟着说：“几十亿的债务，意味着每天一睁眼，利息就要几百万。我支持你的决定，但请你慎重考虑。”
周浩然笑道：“我已经考虑清楚了。”
“运营这么多烂尾楼，这是一个大工程……”魏清风的隐忧写在了脸上，“我听说了一些小道消息，因为烂尾楼的大量存在导致房市不振。本来当局已经联系了几家国营地产公司，想让他们出面来接盘或者提供担保。这件事运作了三个月，却没能推动下去。”
周浩然很轻松的说：“总归要有人站出来，来把这件事情解决。现在是市场经济，市场里的弊病，总不能像过去似的‘等靠要’。出问题的都是民企地产商的楼盘，那承担责任的理所应当也该是民营地产商。没有道理民企搞砸了，让国企来接盘的道理。”
“经济危机很严峻啊！”魏清风总觉得他问题看的太简单了，“这次的亚洲金融危机，影响太大了，连韩国都已经全面崩盘，韩宝钢铁集团、三美集团、起亚集团、韩太集团、韩国新核心集团等等，一大批韩国的巨头企业，都破产了。”
“韩国？”周浩然不以为意，“弹丸小国！你看日本，受到金融危机的冲击就比较小。国内就更不用说了，经济形势肯定是亚洲最坚挺的。魏先生，有我在，你什么都不用担心！”
“我知道，我会全力支持你。”魏清风顿了一下，“我就是想知道一个结果。”
周浩然笑笑，“什么结果？”
魏清风道：“接盘烂尾楼的工程，只有两个结果。要么，中博地产、清风地产、复兴地产这些全部破产清盘，连我们个人都会受到连带责任。要么，一步登天！”
“对，一步登天。”
周浩然由始至终表现出的都是乐天派。
魏清风道：“一步登天，意味着哪怕是万科，都要被我们踩在脚下，我们将会成为国内最大的地产商联盟！”
周浩然也能理解对方的担心，安慰道：“老魏，你就放心吧。现在的地产经济还没真正开始呢，抢先布局、提前下手。抄底烂尾楼，少说都是几十倍的杠杆，这比炒股来钱更快！”
未来二十年，是国内房地产的黄金年代。
不过，在涨势的时候入场，哪有抄底回报高？
现在，国家还没有正式推出商品房策略呢，还处于“测试期”呢。所以土地价格涨幅有限，也没有许多地产商竞争一块地去炒地王的行为。
这就意味着，拿地成本极低！
而且，现阶段的管理费低、材料费低、人工费也更低。
二十年后，一个地产项目，如果收入是100亿。
那么50亿是地价，25亿是材料费、人工费等建筑支出，属于地产商的毛利只有25亿，扣税过后，也就剩下十几亿的利润。
现在是98年5月份，这年头可不一样。